من غير المرجح أن يسخن سوق العقارات في الجنوب حتى مع إزالة العقبات القانونية

وفي الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات الجنوبي باستمرار أخبارًا جيدة تتعلق بإزالة العقبات القانونية وإعادة تشغيل العديد من المشاريع. ومع ذلك، لا يُتوقع أن تشهد السوق ارتفاعاً.

من غير المرجح أن يسخن سوق العقارات في الجنوب حتى مع إزالة العقبات القانونية

وفي الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات الجنوبي باستمرار أخبارًا جيدة تتعلق بإزالة العقبات القانونية وإعادة تشغيل العديد من المشاريع. ومع ذلك، لا يُتوقع أن تشهد السوق ارتفاعاً.

بحلول نهاية عام 2024، ستكون مدينة هو تشي منه قد نجحت في حل 34 مشروعاً من أصل 64 مشروعاً تواجه صعوبات قانونية. ومن بين المشاريع النموذجية التي تم تفكيكها بالكامل مجمع سونغ فييت، الذي استثمرته شركة كووك لوك فات المساهمة. لقد حل هذا المشروع المشاكل القانونية بشكل كامل، مما خلق الظروف المناسبة للتنفيذ.

أو مشروع مترو ستار التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة، ويبلغ حجمه 1468 شقة و76 متجراً. بعد سنوات طويلة من الانتظار، وافقت لجنة الشعب بالمدينة. وافق ثو دوك على قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والمستثمرين.

كما تم حل المشاكل القانونية في مجال الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse Joint Stock Company وشركة Tan Giao Joint Stock Company، مما ساهم في زيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي للمدينة.

علاوة على ذلك، نجح مشروع شركة Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited في حل المشكلات القانونية، مما أدى إلى خلق ظروف مواتية لعمليات أعمال الشركة. كما تم حل المشاكل التي كانت تعاني منها منطقة سونغ دا - ثانغ لونغ السكنية الشاهقة (المنطقة 7)، التي تستثمرها شركة هونغ ثينه إينكونس المساهمة، مما سمح لها بمواصلة تنفيذها...

وبالإضافة إلى ذلك، تواصل مدينة هوشي منه مراجعة وحل المشاكل في 30 مشروعًا آخر، من أجل تسريع تقدم البناء وتلبية احتياجات الإسكان للناس.

وفي الواقع، قام العديد من المستثمرين، بعد حل مشاكلهم القانونية، بإعادة تشغيل مشاريعهم أو إعادة فتح المبيعات بسرعة، بأسعار أعلى بكثير من ذي قبل.

على سبيل المثال، تخطط شركة Dien Phuc Thanh لإطلاق أكثر من 350 شقة في مشروع MT Eastmark City. بعد العديد من المبيعات، ارتفعت أسعار الشقق هنا من 34-36 مليون دونج/م2 إلى 45-46 مليون دونج/م2. وفي البيع القادم، من المتوقع أن يتقلب السعر حول 50 مليون دونج/م2.

في TP. ثو دوك، مجموعة دات زانه تعيد تنفيذ مشروع Datxanh Homes Riverside (المعروف سابقًا باسم Gem Riverside). عند إطلاقه في عام 2018، تم طرح المشروع للبيع بحوالي 33 مليون دونج/متر مربع، ولكن تم تعليقه لاحقًا بسبب مشاكل قانونية. في الوقت الحالي، ورغم أن السعر الرسمي لم يتم الإعلان عنه بعد، هناك معلومات في السوق تفيد بأن السعر قد يصل إلى 100 مليون دونج/م2، وهو أعلى بثلاث مرات من الإعلان الأولي.

ومن المشاريع الأخرى التي جذبت الانتباه مشروع مترو ستار، الذي تم إطلاقه لأول مرة في عام 2018 بسعر حوالي 38-40 مليون دونج/متر مربع، ولكن كان لا بد من إيقاف التنفيذ بسبب مشاكل قانونية. ويتوقع المستثمرون أن يبلغ سعر بيع الشقق في هذا المشروع حاليًا حوالي 70 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 75% مقارنة بالسعر الأصلي، في حين يتراوح سعر المحلات التجارية بين 120-130 مليون دونج/م2.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 76 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو ما يمثل زيادة بنحو 24% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوية، واصلت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه الارتفاع بشكل طفيف، مع متوسط ​​زيادة بنسبة 1% ربع سنويًا و7% سنويًا.

وقالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي فيتنام، إن سعر البيع هذا يتجاوز بكثير قدرة معظم الناس على تحمل التكاليف. ولن يحدث هذا هذا العام فقط، بل إن أسعار المساكن سترتفع خلال العام أو العامين المقبلين عندما يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة. ولذلك، فمن غير المرجح أن يصبح السوق ساخناً بعد فشل العديد من المشاريع.

وتتفق السيدة تران ثو هونغ، وهي مستثمرة عقارية تتمتع بخبرة تحليلية تمتد لسنوات عديدة، مع هذا الرأي، إذ تقول إن سوق العقارات غالباً ما يصبح ساخناً عندما تتجمع كل العوامل المواتية، مما يحفز الطلب القوي على الشراء والبيع والاستثمار.

على سبيل المثال، فقط عندما ينمو الاقتصاد بقوة وتتحسن دخول الناس، تميل التدفقات النقدية الفائضة إلى التدفق إلى العقارات باعتبارها ملاذاً آمناً. تنمو الأعمال التجارية بقوة، كما أن الحاجة إلى توسيع المكاتب والمتنزهات الصناعية والمستودعات تدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع. أو عندما تكون هناك سياسات دعم الائتمان، وحزم التحفيز، ودعم الإسكان من الدولة؛ - تطوير البنية التحتية للنقل؛ هناك موجة قوية من الاستثمار... لكن سوق العقارات في الفترة الحالية مر بالعديد من التقلبات والتغييرات، من الكمية إلى الجودة، ومن البدائية إلى النضج والاستقرار بشكل متزايد، لذلك فمن غير المرجح أن يكون هناك أي حمى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html