تباطؤ في معاملات العقارات في الجنوب

على عكس الاتجاه السائد لسوق العقارات بأن يكون أكثر نشاطاً في بداية العام، فإن حجم المعاملات حالياً بطيء جداً.

على عكس الاتجاه السائد لسوق العقارات بأن يكون أكثر نشاطاً في بداية العام، فإن حجم المعاملات حالياً بطيء جداً.

في الأيام الأولى من العام الجديد، لم يشهد القطاع العقاري في المنطقة الجنوبية سوى عدد قليل جدًا من الصفقات الناجحة.

السوق فارغ

في نوفمبر 2024، شهد سوق العقارات في بينه دونغ ظهور مشروع أرض يسمى آلانا سيتي في منطقة فو جياو. يحتوي المشروع على أكثر من 2000 منتج أرضي، بسعر بيع يتراوح بين 12 إلى 20 مليون دونج/م2. ومع ذلك، وفقا للسيد نجوين فان تونغ، مدير قاعة التداول التي تبيع هذا المشروع، فإن حجم المعاملات منخفض للغاية. وقال السيد تونغ: "خلال فترة الافتتاح الأولى، تم تداول حوالي 5 منتجات كل أسبوع، ولكن في يناير 2025، لم تكن هناك معاملات ناجحة".

مشروع شقق سكنية لمجموعة Le Phong على الطريق السريع الوطني 13، المدينة. من المقرر أن يتم افتتاح سوق ثوان آن للبيع في أكتوبر 2024، ولكن حتى الآن، تم تداول حوالي 30 منتجًا فقط من إجمالي أكثر من 700 منتج.

كما يقع مشروع Cat Tuong J-Home في Binh Duong، وهو يعتبر مشروع تاون هاوس نادر في المدينة. ثوان آن، بسعر يزيد عن 3 مليار دونج/شقة. ومع ذلك، وفقًا لتقارير وسطاء المبيعات في هذا المشروع، في الأشهر الثلاثة الأولى من افتتاحه للبيع، تم تداول حوالي 40% من المنتجات، ولكن بعد ذلك، انخفضت المعاملات تدريجيًا ومؤخرًا لم تكن هناك أي معاملات ناجحة.

والأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب أصبحت أكبر وأكبر، حيث يتزايد عدد المشاريع المفتوحة للبيع بقوة، ولكن الطلب على شراء العقارات من العملاء يتباطأ.

في لونغ آن، في الربع الثالث من عام 2024، سيكون هناك حوالي 5 مشاريع عقارية جديدة مفتوحة للبيع، بما في ذلك مشروع شقق بأقل سعر في السوق اليوم - 27 مليون دونج/م2. لكن وسطاء المبيعات في هذه المشاريع قالوا إن المعاملات تباطأت منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2024 وحتى الآن. ومن بينها العديد من المشاريع التي لم تعد تُتداول بنجاح.

على سبيل المثال، في مشروع شقق Destino Centro، قال السيد نجوين ثانه واي، مدير مبيعات طابق المبيعات في المشروع، إنه منذ ديسمبر 2024 حتى الآن، لم تكن هناك معاملات ناجحة في هذا المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العملاء أيضًا لا يهتمون كثيرًا.

وتشهد مشاريع الفلل والمنازل أيضًا حالة "مهجورة". قالت مجموعة ثانغ لوي إن هذه الشركة أطلقت في نوفمبر 2024 مشروع تاون هاوس في منطقة تان ترو، لكنها اضطرت إلى التوقف عن البيع بسبب عدم وجود معاملات.

وفي مدينة هوشي منه، بدأ السوق أيضًا في التباطؤ. مشروع كينج كراون انفينيتي في المدينة. على الرغم من أن Thu Duc قيد الإنشاء، فقد ذكرت طوابق الوساطة أن حجم المعاملات قد تباطأ منذ نوفمبر 2024 ولم تكن هناك مؤخرًا أي معاملات ناجحة.

قال السيد نجوين فان تونج، المدير العام لشركة DKRS، إن سوق التداول بطيء للغاية. كانت العديد من المشاريع قبل طرحها للبيع منتظرة بشدة بسبب أسعارها المنخفضة وموقعها المناسب وسرعة إنجازها وتمتعها بكامل الوضع القانوني، ولكن عندما طرحت للبيع كان عدد المعاملات الناجحة منخفضا للغاية. اضطر العديد من المشاريع إلى التوقف بعد بضعة أشهر من فتحها للبيع لأن المعاملات كانت بطيئة للغاية ولم تغطي تكاليف المبيعات.

السوق يتعافى في اتجاه واحد.

وفقًا لتقرير السوق الصادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، فإن سوق العقارات الجنوبية في عام 2024 سوف يتعافى بشكل كبير من حيث عدد المنتجات الجديدة التي تم طرحها للبيع بالإضافة إلى تعافي الأسواق مثل مدينة هوشي منه ، بينه دونج، لونج آن مقارنة بعام 2023. وعلى وجه التحديد، يحتوي قطاع الأراضي على 7814 منتجًا للبيع، بزيادة قدرها 1% مقارنة بعام 2023؛ ويبلغ عدد الشقق المعروضة للبيع 23,459 شقة، بزيادة قدرها 6% مقارنة بعام 2023؛ تم طرح 6,765 وحدة سكنية وفيلا للبيع، بزيادة قدرها 24%.

قال السيد فو ثانه دات، المدير العام لشركة تران آنه لاند العقارية المساهمة، إن سوق العقارات يتعافى في اتجاه واحد. حيث تعافت المنتجات التي تم إطلاقها حديثًا بشكل جيد، لكن اتجاه الشراء لم يتعاف.

"يمكن رؤية هذا الاختلاف في مرحلة التعافي في المشاريع التي تتضمن العديد من الافتتاحات الجديدة ولكن عدد المعاملات الناجحة منخفض. وقال السيد دات "هناك مشاريع نشارك في بيعها، ولكن طوال العام لا نتعامل إلا مع أقل من 10 منتجات، بينما في السنوات السابقة، كانت المشاريع بعد 6 أشهر من فتح باب البيع تحظى غالباً بمعاملات ناجحة بنسبة تزيد عن 70%".

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن السوق يتحرك بشكل غير متساو. حيث تتركز كمية السلع متوسطة المدى بشكل أساسي في منطقة بينه دونغ؛ تتركز المنازل والفيلات في لونغ آن، في حين تعتبر مدينة هوشي منه منتجًا راقيًا.

والأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب أصبحت أكبر وأكبر، حيث يتزايد عدد المشاريع المفتوحة للبيع بقوة، ولكن الطلب على شراء العقارات من العملاء يتباطأ. السبب هو أن أسعار العقارات أصبحت تفوق قدرة الناس على شراء المنازل، في حين أن المستثمرين الثانويين لم يعودوا بعد إلى سوق العقارات، وأسعار الفائدة المصرفية لا تزال مرتفعة...

وقال تشاو "إن الطلب في السوق لا يمكن أن يتعافى في الأمد القريب ويحتاج إلى مزيد من الوقت للعودة إلى الوتيرة النشطة للفترة من عام 2019 وما قبله".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html