تباطؤ في معاملات العقارات في الجنوب

على عكس اتجاه سوق العقارات إلى النشاط أكثر في بداية العام، فإن حجم المعاملات حاليا بطيء للغاية.

على عكس اتجاه سوق العقارات إلى النشاط أكثر في بداية العام، فإن حجم المعاملات حاليا بطيء للغاية.

في الأيام الأولى من العام الجديد، لم يتم تسجيل سوى عدد قليل جدًا من المعاملات العقارية الناجحة في المنطقة الجنوبية.

السوق فارغ

في نوفمبر 2024، شهد سوق العقارات في بينه دونغ ظهور مشروع أرض يسمى Alana City في منطقة فو جياو. يحتوي المشروع على أكثر من 2000 منتج أرضي، بسعر بيع يتراوح بين 12 إلى 20 مليون دونج/م2. ومع ذلك، وفقًا للسيد نجوين فان تونج، مدير قاعة التداول التي تبيع هذا المشروع، فإن حجم المعاملات منخفض للغاية. وقال السيد تونغ: "خلال فترة الافتتاح الأولى، تم تداول حوالي 5 منتجات كل أسبوع، ولكن في يناير 2025، لم تكن هناك معاملات ناجحة".

مشروع شقق سكنية لمجموعة Le Phong على الطريق السريع الوطني 13، المدينة. من المقرر أن يتم افتتاح سوق ثوان آن للبيع في أكتوبر 2024، ولكن حتى الآن، تم تداول حوالي 30 منتجًا فقط من إجمالي أكثر من 700 منتج.

كما يقع مشروع Cat Tuong J-Home في Binh Duong، وهو يعتبر مشروع تاون هاوس نادر في المدينة. ثوان آن، بسعر يزيد عن 3 مليار دونج/شقة. ومع ذلك، وفقًا لتقارير وسطاء المبيعات في هذا المشروع، في الأشهر الثلاثة الأولى من افتتاحه للبيع، تم تداول حوالي 40٪ من المنتجات، ولكن بعد ذلك، انخفضت المعاملات تدريجيًا ولم تكن هناك مؤخرًا أي معاملات ناجحة.

والأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب تتسع أكثر فأكثر، في حين أن عدد المشاريع المعروضة للبيع ينمو بقوة، لكن الطلب على شراء العقارات من العملاء يتباطأ.

في لونغ آن ، في الربع الثالث من عام 2024، سيكون هناك حوالي 5 مشاريع عقارية جديدة مفتوحة للبيع، بما في ذلك مشروع شقق بأقل سعر في السوق اليوم - 27 مليون دونج/م2. ومع ذلك، قال وسطاء المبيعات في هذه المشاريع إن المعاملات تباطأت منذ نوفمبر 2024 وحتى الآن. ومن بينها العديد من المشاريع التي لم تعد تُتداول بنجاح.

على سبيل المثال، في مشروع شقق Destino Centro، قال السيد نجوين ثانه واي، مدير المبيعات في طابق المبيعات بالمشروع، إنه منذ ديسمبر 2024 حتى الآن، لم تكن هناك أي معاملات ناجحة في هذا المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العملاء لا يهتمون أيضًا كثيرًا.

وتشهد مشاريع الفلل والبيوت أيضا حالة من "الخراب". قالت مجموعة ثانغ لوي إنه في نوفمبر 2024، أطلقت هذه الشركة مشروع تاون هاوس في منطقة تان ترو، لكنها اضطرت إلى التوقف عن البيع بسبب عدم وجود معاملات.

وفي مدينة هوشي منه، بدأ السوق أيضًا في التباطؤ. مشروع كينج كراون انفينيتي في المدينة. على الرغم من أن Thu Duc قيد الإنشاء، فقد قالت طوابق الوساطة إن حجم المعاملات تباطأ منذ نوفمبر 2024 ولم تكن هناك معاملات ناجحة مؤخرًا.

قال السيد نجوين فان تونج، المدير العام لشركة DKRS، إن سوق التداول بطيء للغاية. كانت العديد من المشاريع قبل طرحها للبيع منتظرة بشدة بسبب أسعارها المنخفضة وموقعها المناسب وسرعة إنجازها وتمتعها بالوضع القانوني الكامل، ولكن عندما طرحت للبيع كان عدد المعاملات الناجحة منخفضا جدا. اضطرت العديد من المشاريع إلى التوقف بعد بضعة أشهر من فتحها للبيع لأن المعاملات كانت بطيئة للغاية ولم تغطي تكاليف المبيعات.

السوق يتعافى في اتجاه واحد.

وفقًا لتقرير السوق الصادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، سيتعافى سوق العقارات الجنوبي في عام 2024 بشكل كبير من حيث عدد المنتجات الجديدة التي تم طرحها للبيع بالإضافة إلى تعافي الأسواق مثل مدينة هوشي منه وبينه دونج ولونج آن مقارنة بعام 2023. وعلى وجه التحديد، يضم قطاع الأراضي 7814 منتجًا تم طرحها للبيع، بزيادة قدرها 1٪ مقارنة بعام 2023؛ ويبلغ عدد الشقق المعروضة للبيع 23,459 شقة، بزيادة قدرها 6% مقارنة بعام 2023؛ تم طرح 6,765 وحدة سكنية للبيع، بزيادة قدرها 24%.

قال السيد فو ثانه دات، المدير العام لشركة تران آنه لاند العقارية المساهمة، إن سوق العقارات يتعافى في اتجاه واحد. حيث تعافت المنتجات التي تم إطلاقها حديثًا بشكل جيد، لكن اتجاه الشراء لم يتعافَ.

يتجلى هذا الاختلاف في مرحلة التعافي في المشاريع التي شهدت إطلاقات جديدة عديدة، لكن عدد معاملاتها الناجحة كان منخفضًا. فهناك مشاريع نشارك في بيعها، لكنها لا تُجري سوى معاملات أقل من 10 منتجات خلال العام بأكمله، بينما في السنوات السابقة، غالبًا ما كانت المشاريع التي تُطرح للبيع بعد 6 أشهر من طرحها للبيع تحقق معاملات ناجحة تتجاوز 70%، وفقًا للسيد دات.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن السوق يتحرك بشكل غير متساو. حيث تتركز كمية السلع متوسطة المدى بشكل رئيسي في بينه دونغ؛ تتركز المنازل والفيلات في لونغ آن، في حين تعتبر مدينة هوشي منه منتجًا راقيًا.

والأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب تتسع أكثر فأكثر، في حين أن عدد المشاريع المعروضة للبيع ينمو بقوة، لكن الطلب على شراء العقارات من العملاء يتباطأ. السبب هو أن أسعار العقارات تتجاوز قدرة الناس على شراء المنازل، في حين أن المستثمرين الثانويين لم يعودوا بعد إلى سوق العقارات، وأسعار الفائدة المصرفية لا تزال مرتفعة...

وقال تشاو "إن الطلب في السوق لا يمكن أن يتعافى على المدى القصير ويحتاج إلى مزيد من الوقت للعودة إلى الوتيرة النشطة للفترة من عام 2019 وما قبله".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html