يبدو أن التدفق النقدي من المستثمرين الشماليين إلى العقارات الجنوبية

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين في السابق سبباً في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

يبدو أن التدفق النقدي من المستثمرين الشماليين إلى العقارات الجنوبية

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين في السابق سبباً في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

العملاء يوقعون على عقد شراء المنزل. الصورة: لو توان

عودة المستثمرين من الشمال والجنوب

ورغم أن السوق العقارية في الجنوب لم تتعاف بشكل واضح بعد، إلا أنها تحسنت كثيراً مقارنة ببداية العام، وفقاً للسيد تران هين فونج، المدير العام لشركة سي هولدينجز. تحسنت السيولة تدريجيا مع التركيز بشكل رئيسي على القطاعات وخطوط المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية ولها اكتمال قانوني ولها قيمة للاستغلال وتراكم الأصول.

وقال السيد فونج إنه في المعاملات المسجلة، كان هناك ظهور لتدفق نقدي من المستثمرين الشماليين - وهو ما كان غائبا لأكثر من عام. وعلى وجه الخصوص، فإن بعض المناطق الضواحي مثل لونغ آن ودونغ ناي، والتي كانت في السابق "نقاطاً ساخنة" في الجنوب، تشهد الآن تخفيضات جيدة للغاية في الأسعار، وبالتالي فإن عودة المستثمرين الباحثين عن السلع ليس من الصعب فهمها، وخاصة في المناطق ذات البنية التحتية القوية.

قال ثانه نام، وهو وسيط عقاري في الجنوب، إنه تلقى مؤخرًا العديد من العروض للعثور على أرض من مجموعة من المستثمرين في الشمال، لأنه مقارنة بارتفاع الأسعار الساخن الأخير في سوق هانوي ، فإن الجنوب لديه أسعار أكثر استقرارًا، حتى أن بعض الأماكن لا تزال تقلص الخسائر. المشكلة هي أنه عندما تكون السوق ساخنة، ستكون هناك أوقات يتباطأ فيها، وقد تتحرك الأسعار بشكل جانبي أو ترتفع ببطء، ولكن إمكانية ارتفاع الأسعار في الجنوب لا تزال كبيرة جدًا.

ومع عودة مجموعة المستثمرين الشماليين هذه المرة، قال السيد نام إنهم كانوا أكثر حذرا مما كانوا عليه في الفترة السابقة، حيث كانوا يستهدفون المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان والإنتاج والأعمال والوضع القانوني المستقر. ومن حيث الموقع، ركزوا على استكشاف مناطق لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو. وهذه مناطق تتمتع بمعدلات نمو اقتصادي جيدة، ويتم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية فيها بقوة.

تُظهر بيانات batdongsan.vn أن عدد سكان هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر 2024 ارتفع بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير 2024. بالإضافة إلى ذلك، فإن 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع مهتمون بالعقارات في الجنوب. وتحظى المناطق الضواحي والأسواق التابعة لمدينة هوشي منه أيضًا باهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي.

إن نوع العقارات الذي يثير اهتمام مستهلكي هانوي في الاتجاه نحو الجنوب هو الشقق، حيث اختارها 75% من مستهلكي هانوي. وتأتي بعد ذلك المنازل/المتاجر بنسبة 53%، والأراضي 53%، والمنازل الخاصة/المنازل السكنية 39%، والفيلات 29%، والعقارات السياحية 28%.

لا يزال في اتجاه الاستكشاف

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة batdongsan.vn، إنه من عام 2021 إلى الربع الرابع من عام 2024، سيقلل سكان هانوي بشكل كبير من بحثهم عن فرص الاستثمار في مدينة هوشي منه. في غضون ذلك، زاد سكان مدينة هو تشي منه من بحثهم عن العقارات في هانوي، حيث سُجِّلت زيادة في مستويات الاهتمام بمقدار 7.5 مرة في الفترة 2021-2024. وهذا يُظهِر أن التدفق النقدي ظل في هانوي على مدى السنوات الثلاث الماضية. في حين لا يزال التدفق النقدي في هانوي يتركز في الشمال، فإن السوق الجنوبية تعاني من الركود.

سيكون التدفق النقدي من هانوي إلى مدينة هو تشي منه واضحًا للغاية في الربع الرابع من عام 2024. ومع ذلك، يعتقد بعض المستثمرين أن أسعار العقارات في وسط المدينة مرتفعة للغاية، بينما تُعتبر الأسعار في الضواحي رخيصة نسبيًا، لذا فهي لا تزال في اتجاه مبدئي، وفقًا للسيد توان.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن الطلب في سوق العقارات الجنوبية يظهر العديد من العلامات الإيجابية. وبالإضافة إلى العودة التدريجية لثقة المستثمرين، فإن دخول قانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ في وقت مبكر واستمرار انخفاض أسعار الفائدة على القروض، عوامل تؤثر إيجاباً على الطلب في السوق.

من المتوقع أن يستمر تحسن السيولة وأسعار البيع في السوق الثانوية، بفضل ارتفاع الطلب على شراء المنازل بنهاية العام. ومن المتوقع أن يشهد قطاع الشقق والتاون هاوس والفلل عرضًا أفضل، حيث تُجري العديد من المشاريع اتصالات تمهيدًا لبيعها. ويتركّز العرض بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ، على حدّ قول السيد ثانغ.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه يتعافى تدريجيا

في الربع الأول من عام 2024، كان نمو سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال سلبيا بنسبة 0.5٪، ولكن مقارنة بالربع الأول من عام 2023، فقد نما بنسبة 15.7٪. وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2024، سجل السوق نمواً إيجابياً مرة أخرى، ليصل إلى 2.94%. وفي 9 أشهر، واصل السوق نموه الإيجابي بنسبة 6.7%، وهو ما انعكس في إيرادات الأعمال العقارية التي بلغت 199,155 مليار دونج، وهو ما يمثل 60.3% من إجمالي إيرادات الخدمات الأخرى في مدينة هوشي منه.

وبحسب تقديرات جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، فإنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، يمكن أن ينمو قطاع العقارات في المدينة بشكل إيجابي بنحو 9٪، وهو ما ينعكس في إجمالي الإيرادات المقدرة من الخدمات الأخرى والتي تصل إلى 418.110 مليار دونج لأن إيرادات الأعمال العقارية في أول 9 أشهر شكلت 60.3٪ من إجمالي الإيرادات من الخدمات الأخرى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html