أسعار الشقق في الجنوب ترتفع

وشهد سوق العقارات الجنوبي ظواهر متباينة بين القطاعات. في حين تنخفض أسعار الأراضي والعقارات السياحية، بدأت أسعار الشقق ترتفع بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة ببداية العام.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، في الربع الثالث من عام 2024، سيشهد قطاع الشقق الجنوبي 108 مشاريع مفتوحة للبيع تضم 13408 شقة. عدد الشقق المباعة هو 2,671.

تشكل سوق مدينة هوشي منه 57.1% من عدد المنتجات المعروضة للبيع، تليها سوق بينه دونغ بنسبة 38.1%. وبحسب مجموعة DKRA، سجل العرض الأولي للسوق بأكمله انخفاضًا بنسبة 9% مقارنة بالربع السابق وانخفاضًا بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

الميزة الخاصة للسوق هي أن الطلب تعافى بشكل واضح في سبتمبر، ولكن في الربع الثالث، لا يزال الاستهلاك يسجل انخفاضًا بنسبة 20٪ مقارنة بالربع السابق و39٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع وكذلك التأثير النفسي للانتظار من قبل المشترين.

وتتركز المعاملات في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، و30 إلى 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج، ومعظمها في مشاريع ذات إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء.

ومن النقاط البارزة في السوق ظهور مواقع جديدة مثل لونغ آن وبا ريا - فونج تاو، حيث لم يتم فتح أي منتجات شقق للبيع لعدة أشهر.

وبحسب شركة CBRE فيتنام، تم بيع 2000 شقة غير مباعة في مدينة هوشي منه في الربع الثالث.

وبالإضافة إلى معدل الامتصاص الإيجابي المتزايد لمنتجات المخزون، فإن إعادة تشغيل المشاريع تشكل أيضًا إشارة جيدة للسوق. في نهاية الربع الثالث، تستعد المشاريع التي كانت متورطة سابقًا في قضايا قانونية مثل Gem Riverside (Thu Duc City)، وThe Forest Gem (Binh Thuan) لإعادة التشغيل. تم إعادة تشغيل المشاريع هذا الربع مثل D-Homme (المنطقة 6)، وD-Aqua (المنطقة 8)، وLavida Plus (المنطقة 7)، حيث ارتفعت أسعار البيع الأولية المعدلة بنسبة 10-30% مقارنة بالفترة السابقة.

وتتوقع شركة CBRE أن يكون هناك حوالي 3000 شقة جديدة للبيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام. من المتوقع أن ينخفض ​​العرض في سوق الشقق في مدينة هوشي منه مقارنة بالسنوات السابقة، لأن معظم المنتجات واسعة النطاق اختارت تأجيل موعد افتتاحها إلى عام 2025. ومن المتوقع أيضًا أن تفتح بعض المشاريع التي تخطط لإعادة إطلاق منتجاتها بعد حل المشكلات القانونية أبوابها رسميًا للبيع العام المقبل.

وبمسح سوق العقارات في الجنوب، وجدنا أن العديد من المشاريع تستعد للتسليم أو المشاريع التي تم تسليمها سابقاً شهدت ارتفاعاً حاداً في الأسعار يتراوح بين 20 إلى 30% مقارنة بمرحلة الافتتاح الأولية.

على سبيل المثال، مبنى شقق فو دونج سكاي جاردن في المدينة. مشروع دي آن (بينه دونغ)، الذي استثمرت فيه مجموعة فو دونغ، في طور الإنجاز والقبول لتسليم المنازل للعملاء في ديسمبر 2024. حاليًا، سعر هذا المشروع أعلى بنسبة 20% مما كان عليه في بداية عام 2024. كما زادت المعاملات الثانوية بشكل حاد لأن المشروع في مرحلة التسليم، مما جذب المزيد من الاهتمام والمشتريات من العملاء.

وقالت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، إن ظاهرة ارتفاع الأسعار ظهرت منذ منتصف الربع الثالث، وتركزت بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي على وشك التسليم (زيادة قدرها 4 - 8 مليون دونج/م2 مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء أو التي تم افتتاحها حديثًا للبيع).

في مشروع Him Lam Phu An (مدينة ثو دوك)، في أوائل عام 2024، كان سعر المعاملة حوالي 2.4 - 2.5 مليار دونج/شقة من غرفتي نوم، لكنه ارتفع الآن إلى 2.7 - 3 مليار دونج/شقة.

وفقًا لمجموعة DKRA، فإن أقل سعر للشقق في مدينة هوشي منه هو 30 مليون دونج/م2، وأعلى سعر هو 493 مليون دونج/م2. في بينه دونج، يبلغ السعر 26 مليون دونج/م2 لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وأعلى سعر هو 60 مليون دونج/م2 للإسكان التجاري. في با ريا - فونج تاو، السعر هو 35 - 51 مليون دونج / متر مربع. دونج ناي هو 31 - 41 مليون دونج/م2...

وعلقت نائبة مدير إدارة الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي، السيدة فام نغوك ثين ثانه، بأن أسعار الشقق من غير المرجح أن تنخفض. حتى المشاريع القديمة التي على وشك إعادة فتحها للبيع تقدم أسعارًا جديدة أعلى بنسبة تصل إلى 30٪ مما كانت عليه قبل 2-5 سنوات. في الماضي، كان المستثمرون ينفقون الكثير من الوقت والموارد لإعادة تشغيل المشروع، وحتى بعد انتهاء المشروع، كان مختلفًا في كثير من النواحي مقارنة بما كان عليه من قبل، لذلك أرادوا تحديد مستوى سعر أعلى.

وعلى نحو مماثل، توقع السيد فو هونغ ثانغ، مدير إدارة أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، أن يزيد العرض الجديد مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح بين 4000 - 6000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

علق السيد ثانغ قائلاً: "لا يزال قطاع الشقق من الفئة أ مسيطرًا على مدينة هو تشي منه، بينما تتصدر الشقق من الفئة ب والفئة ج العرض الجديد في أسواق المقاطعات المجاورة. ومن المتوقع أن تستمر السيولة والأسعار في السوق الثانوية في التحسن بفضل الطلب المرتفع على شراء المنازل بنهاية العام".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html