يقول الخبراء إن العديد من الإشارات تظهر أن بعض قطاعات العقارات وصلت إلى "القاع"، وأن السوق بدأت تتغير، وتستعد لفترة انتعاش في بداية العام المقبل.
تضاعف حجم المعاملات في بداية العام
وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن السيولة في سوق العقارات تتحسن تدريجيا، خاصة مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام. وخاصة في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، يتم الاهتمام والتركيز على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب مثل هانوي، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه... ووفقا للسيدة فام ثي مين - نائب رئيس أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار العقاري (VARS)، فإن النتائج المذكورة أعلاه تعود إلى الجهود والاتصالات والتنسيق الوثيق بين وكالات إدارة الدولة والشركات. وخاصة بفضل الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة والهيئات والوزارات لإزالة الصعوبات والعقبات، وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.
 |
ويتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً بحلول أوائل العام المقبل. |
وأظهر استطلاع حديث أجرته جمعية VARS بين أعضائها من وسطاء العقارات النشطين أن ما يصل إلى 60% من المشاركين قالوا إن عملائهم، وهم مستثمرون شاركوا سابقاً في سوق العقارات، سوف يستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض. ولكن لضمان السلامة في سياق الإنتاج والأعمال الصعبة، وقدرة الاقتصاد الضعيفة على امتصاص رأس المال، فسوف يكونون أكثر حذراً في الاختيار والحساب، واستغلال حزم القروض المالية للأصول "المودعة"، فضلاً عن عدم الاستثمار بشكل كامل في هذه القنوات الاستثمارية. علاوة على ذلك، أبدى معظم الوسطاء الذين تمت مقابلتهم تقديرهم لجهود أجهزة إدارة الدولة وتوقعوا بشكل إيجابي عملية تعافي سوق العقارات.
وعلى وجه التحديد، أصدرت الحكومة بشكل مستمر ومكثف ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءات فرعية ذات صلة، وكان محتواها أقرب بشكل متزايد إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات بروح استيعاب التعليقات والتعديل والتكميل في اتجاه يتفق مع استراتيجية الإسكان الوطنية.
تساهم المعلومات حول تفكيك مئات المشاريع وإعادة تشغيلها في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق والكيانات المشاركة. ومن ثم مساعدة السوق على أن يكون أفضل في الشهر القادم من الشهر الماضي، وأفضل في الربع القادم من الربع الماضي. وقال ممثل اتحاد VARS إنه على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، إلا أنها هربت إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح".
وبناء على ذلك، زاد حجم المعاملات مع مرور الوقت مع إدخال المزيد من المنتجات إلى السوق والتي تتناسب مع احتياجات الناس. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجل السوق 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37% مقارنة بـ 2700 صفقة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجل السوق ما يقرب من 6000 صفقة، أي أعلى بـ 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من ضعف الربع الأول.
ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ حجم المعاملات حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 20% مقارنة بفترة حمى الأرض. والسبب هو أن السوق لا يزال يفتقر إلى العرض من المساكن الاجتماعية وشرائح الإسكان الميسور بسبب الارتفاع المستمر في أسعار المساكن دون أي علامة على التوقف. ومن بينها، فإن ما يقرب من 90% من إجمالي المعاملات هي شقق من مشاريع طورتها مستثمرون مرموقون في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، وهانوي، وهايفونج، ودا نانغ. وهذا منتج يتصدر الطلب دائمًا، حيث يلبي احتياجات العقارات والاستثمار على حد سواء في سياق العرض النادر بشكل متزايد في هذا القطاع.
 |
يفتقر سوق العقارات إلى قطاعات العرض التي تلبي الاحتياجات الحقيقية. |
لقد تجاوزت العديد من القطاعات والمناطق "القاع"
عند التنبؤ بسوق العقارات في الفترة المقبلة، أعطى الخبراء العديد من الآراء المختلفة، إلا أن القاسم المشترك هو أن الآراء جميعها تعتقد أن بعض القطاعات في العديد من المناطق أظهرت علامات تجاوز "القاع". تشمل العلامات التي يجب التعرف عليها ما يلي: عدم وجود المزيد من الخصومات الكبيرة، توقف تخفيضات الأسعار أو بدء الأسعار في الارتفاع، تعافي معنويات المستثمرين بشكل إيجابي...
"وفقًا لملاحظاتي، أظهر سوق العقارات في المدن الكبرى علامات الوصول إلى القاع، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية الأساسية. لم تظهر أي علامات إيجابية على قطاع الأراضي، ولكنها أظهرت علامات على كسر "القاع" في نوع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد. في المنطقة المحيطة بهانوي، يبلغ السعر حوالي 2 مليار دونج، مع معدل امتصاص 70 - 80٪، حيث يكون سعر المزاد أعلى بنحو 5٪ من السعر الأولي، ويمكن نقله على الفور بفارق 30 - 50 مليون دونج / قطعة أرض. وفي الوقت نفسه، لا يزال قطاع العقارات المنتجعية قاتماً،" قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes.
ومع ذلك، لضمان أن تفي دورة النمو في القطاعات المذكورة أعلاه بالتوقعات، فضلاً عن تعزيز عملية التعافي في قطاعات ومناطق أخرى، وفقاً للخبراء، هناك حاجة إلى آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.
قال السيد نجوين دينه كوونج - رئيس أبحاث السوق والاستشارات (VARS) إن العرض لا يزال متوقفًا في الوقت الحالي، حيث تم حل حوالي 10% فقط من المشاريع. ورغم مشاركة بعض الشركات الكبرى بشكل أكبر في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري، علق السيد كوونج بأن سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 لن يسجل تغييرات مفاجئة في الأمد القريب لأن العرض لم يتمكن من تحقيق اختراق. والسبب هو أن المشاريع تحتاج إلى فترة طويلة نسبيا من الزمن حتى يتم تنفيذها وتأهيلها للبيع. لا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي سيتم طرحها للبيع في المستقبل القريب صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.
وقال السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS، إنه إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي "الحاجز الأخير" الذي يجب حله حتى تتمكن سوق العقارات من العودة إلى "طبيعتها" حقًا. "سيكون سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة. "وخاصة في المناطق التي تتوفر فيها مساحة كبيرة للتطوير، مع التخطيط المتزامن والحديث، والبنية الأساسية التي تركز على الاستثمار، والأسعار التي لم ترتفع بعد" - علق السيد بينه.
وبالمثل، قال السيد نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA) أيضًا إنه من الربع الثالث من هذا العام إلى الربعين الأولين من عام 2024، سيكون هناك المزيد من الأحداث الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، ستشهد قطاعات الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر المؤشرات الإيجابية. وبناءً على ذلك، اعتبارًا من الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، سيدخل سوق العقارات رسميًا في دورة التعافي، وسيتم تنفيذ المشاريع بقوة أكبر، مما يخلق عرضًا كبيرًا للسوق. حيث لا تزال الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية تهيمن على السوق. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري الجديدة، فمن المؤمل أن يسهل الانتهاء من القانون قريبا تطوير المشاريع.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)