"العيش بائسًا والموت بائسًا" بسبب شراء مشروع لا يفي بشروط فتحه للبيع

يشهد سوق العقارات في الجنوب انتعاشاً، وتتنافس مشاريع جديدة على فتح باب البيع. لكن هذا هو الوقت أيضًا الذي يتحايل فيه العديد من المستثمرين على القانون من خلال بيع المشاريع دون إجراءات قانونية كافية، مما يتسبب في أن يعيش العملاء "حياة بائسة، ويموتون موتة بائسة". المشروع غير مؤهل للبيع.

"العيش بائسًا والموت بائسًا" بسبب شراء مشروع لا يستوفي شروط فتحه للبيع

يشهد سوق العقارات في الجنوب انتعاشاً، وتتنافس مشاريع جديدة على فتح باب البيع. لكن هذا هو الوقت أيضًا الذي يتحايل فيه العديد من المستثمرين على القانون من خلال بيع المشاريع دون إجراءات قانونية كافية، مما يتسبب في أن يعيش العملاء "حياة بائسة، ويموتون موتة بائسة". المشروع غير مؤهل للبيع.

تم بيع مشروع Charm Diamond من قبل المستثمر منذ عام 2019، ولكن لم يتم بناؤه بعد.

تحديد المشاريع "السرية"

وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، يجب أن يكون للمشروع العقاري المؤهل للبيع إجراءات قانونية كاملة مثل سياسة الاستثمار، والتخطيط 1/500، والتزامات ضريبة استخدام الأراضي المكتملة، وتصريح البناء، وبناء الأساس المكتمل، ثم الحصول على إذن من السلطة المختصة لفتح المنتجات العقارية المستقبلية للبيع.

ومع ذلك، فمن الشائع حاليًا أن تكون المشاريع مفتوحة للبيع على الرغم من أنها لا تلبي جميع المتطلبات القانونية. حيث أن أغلب المشاريع الجديدة لديها القرار 1/500 فقط ودعت العملاء إلى إيداع مبلغ لحجز مكان دون استخدام كلمة "مفتوح للبيع".

على سبيل المثال، في أوائل سبتمبر 2024، في المدينة. تم طرح مشروع شقق بينه ثانغ (الاسم التجاري Avenue Binh Thang) في دي آن (بينه دونغ) في السوق من قبل المستثمر بالإضافة إلى جمع أموال "الحجز" من العملاء. وبحسب الإعلان فإن المشروع مبني على مساحة 3,351 متر مربع، مع 2 طابق سفلي و35 طابقا، ويضم 536 شقة، وسعر البيع 33 - 40 مليون دونج/متر مربع. ومن خلال البحث، علمنا أن المشروع لديه سياسة استثمارية، القرار 1/500، ورخصة بناء صادرة عن إدارة البناء في بينه دونج، لكنه لم يف بالتزاماته المالية بعد ولم يتم بناؤه بعد.

تطلب إدارة البناء في بينه دونج من المستثمرين الالتزام بعدم بيع المنتجات أو تلقي الأموال من العملاء عندما لا يفي المشروع بالمتطلبات القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإدارة لديها أيضًا العديد من الوثائق التي توصي وتوجه المحليات بإدارة المشاريع في المنطقة بشكل صارم، ووضع إشعارات أمام المشاريع العقارية غير المؤهلة لتعبئة رأس المال.

وفي مدينة بينه دونغ الجديدة، يتم أيضًا طرح مشروع يسمى KH للبيع من قبل المستثمر. بصفتي عميلاً يحتاج إلى شراء منزل، تم تقديمي من قبل موظف يُدعى Chau، هذا مشروع سكني تجاري واجتماعي، يقبل المستثمر الودائع لحجز مكان، في 15 أكتوبر سيتم توقيع عقد الوديعة رسميًا، وفي 15 نوفمبر سيتم فتح البيع الرسمي. ومع ذلك، عندما سئل عن المسائل القانونية، قال تشاو إن المشروع يتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء.

وبالمثل، سيتم فتح المشروع المسمى The Felix (Thuan An City) الذي تستثمره شركة C-Holding Joint Stock Company للبيع اعتبارًا من يوليو 2024. تم بناء المشروع على مساحة تزيد عن 9000 متر مربع، مع كتلتين سكنيتين بارتفاع 40 طابقًا، بما في ذلك 1206 شقة، وأقل سعر هو 1.5 مليار دونج / شقة. ومع ذلك، قالت إدارة البناء في بينه دونج إن هذا المشروع غير مؤهل لتعبئة رأس المال في شكل مساكن مستقبلية لأنه غير كافٍ من الناحية القانونية.

أيضا في المدينة. ثوان آن، مشروع Emerald Golf View يتم تقديمه إلى السوق من قبل مجموعة Le Phong. يتضمن المشروع 770 شقة، تتراوح أسعارها بين 45 إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2. هذا المشروع موجود أيضًا ضمن قائمة المشاريع غير المؤهلة للبيع.

لا توجد هذه الحالة في المحافظات الضواحي فقط، بل وفي مدينة هوشي منه أيضًا. مشروع فيتاتو في المدينة. يحتوي مشروع Thu Duc، الذي استثمرته شركة Hung Phu Invest، على 383 شقة، بسعر بيع يتراوح بين 46 إلى 60 مليون دونج/م2. أعلنت إدارة البناء في مدينة هوشي منه أن هذا المشروع غير مؤهل للبيع وتعبئة رأس المال.

اشتريت منزل منذ 5 سنوات ولكن لا يزال لا يوجد بناء

إن عواقب شراء المنازل في المشاريع غير المؤهلة للبيع وتعبئة رأس المال تجعل العديد من العملاء بائسين، ويضطرون إلى تقديم الشكاوى في كل مكان.

قالت السيدة ثوي آنه، وهي عميلة اشترت شقة في مجمع Charm Diamond في مشروع Charm City (مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونج)، إنه في عام 2019، فتحت مجموعة Charm شققًا للبيع في مجمع Charm Diamond، واشترت شقة هنا مقابل ما يقرب من 2 مليار دونج. لكن الآن، في نهاية عام 2024، لم يتمكن المشروع من بناء الأساس بعد، على الرغم من أنها دفعت الكثير من المال.

هناك مئات العملاء مثلي اشتروا منازل في هذا المشروع. في عامي ٢٠٢١ و٢٠٢٢، عملنا مع المستثمر عدة مرات، حتى أننا رفعنا دعوى قضائية وطالبنا باسترداد ثمن شراء المنزل، لكن المستثمر رفض الدفع، هكذا عبرت السيدة ثوي آنه عن استيائها.

كما تم افتتاح مشروع LDG Sky (مدينة دي آن) للبيع في عام 2019، والذي تستثمر فيه شركة LDG Investment Joint Stock Company، ويحتوي على 1670 شقة، وكان سعر البيع في عام 2019 هو 30 مليون دونج/م2، ولكن بعد 5 سنوات، لم يتم بناء المشروع لأنه لا يحتوي على وثائق قانونية كافية.

وقال السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة البناء في بينه دونغ، إن المستثمرين ومطوري المشاريع وشركات الوساطة "يتحايلون على القانون" لتعبئة رأس المال في أشكال مثل نماذج طلب الأولوية، ونماذج الإيداع، ونماذج تسجيل الرغبات، وما إلى ذلك، تحدث في كثير من الأحيان.

وقد قامت بعض المشاريع التي لا تمتلك سوى وثائق قانونية بدائية بتنظيم تعبئة رأس المال دون استيفاء الشروط ودون الحصول على موافقة السلطات. تعتبر هذه المعاملات محفوفة بالمخاطر المحتملة.

وبحسب المحامي تران دوك فونج (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، فإن العديد من المستثمرين ضعفاء في قدرتهم المالية، لذا فهم يتحايلون عمداً على القانون لجمع رأس المال بغض النظر عن القانون. وهذا هو السبب في أن العديد من المشاريع جمعت مؤخرًا ما يصل إلى 95% من قيمة الشقة ولكنها لم تتمكن من تسليم المنازل للعملاء. بل إن العديد من المستثمرين يقومون برهن المشاريع التي باعوها لعملائهم إلى البنوك، الأمر الذي يضع مشتري المنازل في موقف لا يختلف عن كونهم رهائن.

"منذ عام 2020 وحتى الآن، تلقيت العديد من الدعاوى القضائية من العملاء ضد المستثمرين لأنهم اشتروا عن طريق الخطأ مشاريع لم يكن لديها ما يكفي من الوثائق القانونية، لكنهم باعوها، وجمعوا الأموال من العملاء ثم لم يبنوها"، قال السيد فونج.

وبحسب المحامي فونغ، فإن قيام العديد من المستثمرين "عمداً أو عن غير قصد" بانتهاك القواعد القانونية المتعلقة بشراء وبيع العقارات دون الحصول على ترخيص من السلطات، يؤثر سلباً على السوق، ويدفع المخاطر إلى العملاء.

ويبرر المستثمرون في كثير من الأحيان أن القيام بذلك مفيد للعملاء لأن الشراء المبكر سوف يحصل على سعر أرخص، واختيار منتجات جيدة، كما ستحصل الشركات أيضًا على المال لبناء المشاريع. ولكن هذا هو الوقت الذي تسير فيه الأعمال بشكل جيد. إذا كانت هناك مشاكل في الإجراءات، أو القضايا القانونية، أو رأس المال، وما إلى ذلك، فسوف يتوقف المشروع من سنة إلى أخرى. في النهاية، المشتري هو الذي يعاني.

نصح المحامي فونغ مشتري المنازل بالتفكير مليًا في عدم شراء مشاريع أو منازل قيد الإنشاء مستقبلًا في حال عدم امتلاك المستثمر لوثائق قانونية كافية. وينبغي عليهم مراجعة السلطات المحلية قبل توقيع الوثائق أو تحويل الأموال إلى شركة الوساطة أو مستثمر المشروع لتجنب المخاطر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html