مدينة هوشي منه متعطشة لشقق تقل قيمتها عن 2 مليار دونج

سجلت مدينة هوشي منه متوسط ​​أسعار للشقق تتراوح بين 40-60 مليون دونج/م2 في المناطق الضواحي وما يصل إلى 100 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية، وهو ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر ذات الدخل المتوسط.

أين يتركز التطوير العقاري في مدينة هوشي منه؟

معلومات في ورشة عمل "التدفق النقدي في العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار" التي نظمتها مجلة العقارات الإلكترونية في فيتنام (Reatimes)، ومعهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) بالتعاون مع جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) ومجموعة Bcons، Assoc. تي أس. قال تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية (وزارة التخطيط والاستثمار)، إن التطورات في القطاعات وقطع الأراضي في سوق مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 سجلت 14 مشروعًا مفتوحًا للبيع، وتوفر 787 منتجًا للسوق، بانخفاض 46٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

بلغ معدل استيعاب العرض الجديد نحو 30%، أي ما يعادل 237 منتجاً تم تداولها بنجاح، بانخفاض 58% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

سجل قطاع المنازل والفلل في أغسطس 2024 في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها 16 مشروعًا مفتوحًا للبيع، وتوريد 1333 منتجًا إلى السوق، مسجلاً زيادة بمقدار 2 ضعف مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. بلغ معدل الاستهلاك على العرض الجديد 61٪، أي ما يعادل 817 منتجًا تم تداولها بنجاح، بزيادة قدرها 3.5 مرة مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

وفي قطاع الشقق، بلغ العرض الجديد للسوق 5,378 وحدة، بانخفاض 24% على أساس سنوي في عام 2023، ومعظمها في المرحلة التالية من المشاريع، والتي تتركز بشكل أساسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ. ووصل معدل الاستيعاب إلى 76% من العرض الجديد، مع 4,086 صفقة ناجحة، بانخفاض 22% على أساس سنوي.

بالنسبة للعقارات السياحية، انخفضت أسعار البيع الثانوي بشكل حاد، ويقبل العديد من المستثمرين بخسائر تصل إلى 20% وحتى 30%، ولكن لا يزال من الصعب للغاية تصفيتها.

نظرة عامة على ورشة العمل "التدفق النقدي في العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار".

وفيما يتعلق بالتدفقات النقدية إلى سوق العقارات في مدينة هوشي منه، ووفقاً للإحصائيات، يواصل الائتمان العقاري المستحق في مدينة هوشي منه الحفاظ على معدل النمو، مع كون كل شهر أعلى من الشهر السابق. بحلول نهاية يوليو 2024، سيصل إجمالي رصيد الائتمان العقاري المستحق في المنطقة إلى أكثر من مليون مليار دونج، وهو ما يمثل 27.6٪ من إجمالي رصيد الائتمان المستحق ويزيد بنسبة 5.5٪ مقارنة بنهاية عام 2023، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام في المنطقة.

ووفقا للسيد تشونغ، فإن التركيز في تطوير سوق العقارات في منطقة مدينة هوشي منه سوف يشمل المناطق الداخلية من المدينة ومراكز العاصمة في مقاطعات بينه دونج ودونج ناي ولونج آن. ثانياً، سيتم فتح المحور الذي يربط مدينة هوشي منه مع عواصم مقاطعات بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، مع مدينة هوشي منه كمركز، وتعزيز تنمية المناطق الحضرية التي تتصل ببينه دونج، ودونج ناي، وتان آن.

ثالثا، سوف تعمل عملية التوسع الحضري لمدينة هوشي منه والعواصم بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن على تعزيز وتوسيع التطوير العقاري إلى ضواحي مدينة هوشي منه، وضواحي تان آن، ومدينة بينه دونغ الجديدة، وضواحي مدينة بين هوا.

رابعا، سوف تنمو المناطق الحضرية الجديدة في منطقة مدينة هوشي منه، مثل مدينة نون تراش، ومدينة بينه دونغ الجديدة، ومنطقة مطار لونغ ثانه الحضرية، وما إلى ذلك، بشكل متزايد في المساحة، وسوف تزيد قيمتها، وسوف تصبح تعقيدات المناطق الحضرية واضحة بشكل متزايد.

خامساً، مدن TOD (التنمية الموجهة نحو النقل) في مدينة هوشي منه، وبينه دونغ، ولونغ آن، وتاي نينه، وبا ريا - فونج تاو. تتركز في منطقة مدينة هوشي منه العديد من مشاريع البنية التحتية الوطنية واسعة النطاق، وهو ما سيخلق حتما فرصا للتنمية الحضرية الموجهة نحو النقل على وجه الخصوص وسوق العقارات على وجه العموم.

السادس هو المربع الحضري الجديد ثو دوك – لونغ ثانه – بين هوا – بينه دونغ. هذه منطقة تنمية حضرية محتملة، وهي ميزة فريدة لمنطقة مدينة هوشي منه حتى عام 2030، رؤية 2045. مع المزايا الكاملة من حيث الأرض والبنية التحتية والدعم الاقتصادي، يعد هذا موقعًا فريدًا للتنمية الاقتصادية لمنطقة مدينة هوشي منه بشكل عام، والتنمية الحضرية بشكل خاص، وخاصة تطوير سوق العقارات.

أسعار العقارات تتجاوز القدرة الشرائية والطلب يفوق العرض

وقدر السيد لي نهو تاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي كونس، أن متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هوشي منه يتراوح من 40 إلى 60 مليون دونج/م2 في المناطق الضواحي وما يصل إلى 100 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية، وهو ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر ذات الدخل المتوسط ​​على تحمل التكاليف. في الوقت الحالي، الطلب على السكن في مدينة هوشي منه مرتفع للغاية، ويقدر بنحو 50 ألف شقة سنوياً لتلبية احتياجات الناس. ومع ذلك، فإن العرض لا يستطيع مواكبة هذا الطلب بسبب العديد من العوامل. ومن بين الأسباب الرئيسية التي تمنع السوق من التطور بشكل متزامن، الحواجز القانونية، وارتفاع تكاليف الأراضي، ونقص المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة.

في الواقع، حوالي 60-70% من الطلب الحالي على الإسكان يقع ضمن قطاع المساكن منخفضة التكلفة. وهذا يدل على أن الناس، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، في حاجة ماسة إلى حلول سكنية تتناسب مع قدراتهم المالية. ومع ذلك، يفتقر السوق إلى مشاريع الإسكان بأسعار معقولة، مما يجعل من الصعب على العديد من الناس العثور على مكان للعيش فيه.

على وجه الخصوص، فإن قضية ثقة العملاء مهمة للغاية. تم تسليم العديد من المشاريع ولكن الشهادات لم يتم تسليمها للعملاء، مما تسبب في قلق العملاء ومن الضروري استعادة ثقة العملاء.

ووفقا للسيد ثاتش، في المدن الكبرى في الجنوب الشرقي مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي، أصبحت الحاجة إلى السكن للمجموعات المتوسطة والمنخفضة الدخل، بما في ذلك العمال والعمال المهاجرين، أكثر إلحاحا على نحو متزايد. ومع ذلك، لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة محدودا للغاية، ولا يلبي الاحتياجات الفعلية لهذه الفئة. ويدفع هذا الوضع العديد من الناس إلى العيش في بيوت داخلية ضيقة رديئة الجودة تفتقر إلى المرافق الأساسية، مما يؤثر على نوعية حياتهم وكذلك صحتهم.

وقال السيد ثاتش: "يتزايد الطلب على الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه، ومع ذلك، يُظهر الواقع أن المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 محدود للغاية، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع، مما يجعل من الصعب على العديد من الأشخاص العثور على مكان مناسب للعيش".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html