مشاريع الشقق تواكب سوق العقارات في الجنوب

ورغم أن أسعار العقارات في مدينة هوشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة للحفاظ على توازن السوق.

مشاريع الشقق تواكب سوق العقارات الجنوبي

ورغم أن أسعار العقارات في مدينة هوشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة للحفاظ على توازن السوق.

المشاريع ذات الأسعار المرتفعة تتسبب في خروج السوق عن مساره.

وبحسب البيانات التي أصدرتها مؤخرا منصة تكنولوجيا العقارات Nha Tot، شهد العرض من الشقق والمجمعات السكنية في القطاع الميسور (أقل من 3 مليارات دونج) في المقاطعات الجنوبية انخفاضا حادا في السنوات الأخيرة بعد الصعوبات المستمرة في السوق. ويؤدي هذا إلى ارتفاع مساهمة العرض الإجمالي من حوالي 69% في أكتوبر 2022 إلى 53% في أكتوبر 2024. وحافظ القطاع المتوسط ​​والعالي (3 مليارات دونج أو أكثر) على استقرار العرض وأظهر علامات زيادة طفيفة خلال نفس الفترة.

تم إطلاق مشروع TT AVIO من قبل TT Capital في نوفمبر الماضي.

وبحسب السيدة تران نجوين هوانج أوين، مديرة شركة نها توت، فإنه من بداية عام 2024 وحتى نهاية الربع الثالث، سوف يركز توريد المنتجات الأولية بشكل أساسي على القطاع الراقية.

وعلى وجه التحديد، فإن الشقق التي تم افتتاحها حديثًا تقع في الغالب ضمن قطاع العقارات الراقية، وهي بعيدة عن قدرة غالبية المشترين على تحمل التكاليف. وتشهد أسعار الشقق في السوق الثانوية أيضًا زيادة سريعة تتراوح بين 15% و30% في السنوات الأخيرة. وفي الوقت نفسه، يميل دخل الناس إلى الذهاب في الاتجاه المعاكس، مما يؤدي إلى اتساع الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن.

إذا نظرنا إلى السوق الحالي، نجد أن هناك عدداً لا بأس به من المشاريع المفتوحة للبيع في مدينة هوشي منه، إلا أن أسعار هذه المشاريع مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، مشروع King Crown Infinity في شارع Vo Van Ngan، المدينة. أقل سعر لهذا المشروع هو حاليا 110 مليون دونج/م2 وأعلى سعر هو 160 مليون دونج/م2.

في المشروع المسمى Eaton Park الذي استثمرته Gamuda Land Group في شارع Mai Chi Tho، المدينة. ثو دوك، سعر البيع الحالي الذي يقدمه المستثمر هو 4800 دولار أمريكي/م2. أو مثل مشروع Vinhomes Grand Park في شارع Nguyen Xien، المدينة. ثو دوك، سعر البيع حاليا هو 60 مليون دونج/م2.

يتم افتتاح مشروع آخر للبيع من قبل المستثمر يسمى The Global City في شارع Do Xuan Hop، المدينة. وقال ثو دوك إن سعر البيع الذي قدمه المستثمر يبلغ حوالي 140 مليون دونج/م2. بالإضافة إلى ذلك، فإن سلسلة من المشاريع مثل مبنى الشقق The OpusK في Thu Thiem لديها أسعار أعلى من 300 مليون دونج/م2. وحتى المشاريع البعيدة عن مركز مدينة هوشي منه مثل مشروع Essensia Sky في منطقة Nha Be الذي تم إطلاقه للتو، يبلغ سعرها 70 مليون دونج/متر مربع.

في حين أن سوق العقارات في وسط مدينة هوشي منه عبارة عن منافسة للمشاريع ذات الأسعار المرتفعة، إلا أن السوق الجنوبية لا تزال تضم مشاريع طورها المستثمرون وفقًا لخط المنتجات الراقية ولكن بأسعار متوسطة. وتعتبر هذه المشاريع من المشاريع التي تحافظ على إيقاع السوق وتوازن الطلب في السوق.

على سبيل المثال، أعلنت مؤخرًا الشركة اليابانية المشتركة Cosmos Initia (عضو في مجموعة Daiwa House)، وTT Capital، وKoterasu Group رسميًا عن مشروع TT AVIO في مدينة دي آن ، بمقاطعة بينه دونغ . ويبلغ حجم المشروع أكثر من 2000 شقة، بمساحة تتراوح بين 40-81 مترًا مربعًا/شقة، وبأسعار تبدأ من 1.23 مليار دونج/شقة.

وبهذا السعر، أعلن المستثمر في إطلاق مشروع TT AVIO مؤخراً، أنه سجل نحو 350 صفقة ناجحة في الصباح، مؤكداً جاذبية المنتج في القطاع الميسور.

وبالإضافة إلى ذلك، يقدم المشروع المشترك الياباني سياسة "التفاوض على الدفع" التي تتيح للمشترين مزيدًا من المرونة في خططهم المالية الشخصية. في الوقت الحالي، يطبق معظم المستثمرين طرق دفع ثابتة عبر أقساط محددة مسبقًا، مما يجعل من الصعب على المشترين التغيير ويسبب في بعض الأحيان ضغوطًا مالية.

من خلال هذه السياسة، تسمح TT AVIO للمشترين بتعديل خططهم المالية أثناء مراحل العقد. ومن خلال ذلك، يمكنهم التخطيط بشكل استباقي للتدفق النقدي، واختيار أوقات الدفع المناسبة في كل مرحلة، وضمان استكمال المبلغ الإجمالي المتفق عليه لكل عام.

وفي الجنوب، أطلقت مجموعة خاي هوان لاند مشروعًا يسمى خاي هوان برايم في منطقة نها بي، في مدينة هوشي منه. تم بناء المشروع على مساحة 19,730 متر مربع، ويضم 3 أبراج وهي برج فينشي المكون من 27 طابقًا، وبرج ميكا المكون من 25 طابقًا، وبرج جالي المكون من 27 طابقًا. تحتوي عربة التسوق على 1,296 شقة تتراوح من 1 إلى 3 غرف نوم. 65% من الشقق في المشروع تتمتع بإطلالة على النهر. سعر البيع الذي يقدمه هذا المستثمر هو 45 مليون دونج/م2 فقط.

وفي الجنوب أيضًا، ظهر مؤخرًا مشروع يسمى Conic Boulevard في منطقة Binh Chanh، وتبلغ تكلفة المشروع 37 مليون دونج/م2. وبحسب ممثل وحدة توزيع المشروع، شركة Eximrs، بسعر 37 مليون دونج/م2 فقط، يحتاج العملاء فقط إلى دفع حوالي 450 مليون دونج، وسيتم دعم الباقي من قبل البنك بقرض، ومعدل فائدة 0٪ لمدة 18 شهرًا، وفترة سماح لسداد أصل الدين لمدة 60 شهرًا.

وبحسب السيدة تران نجوين هوانج أوين، فإن ارتفاع أسعار المساكن والفجوة الكبيرة بين الدخل وقدرة المشترين تؤدي إلى نقص العرض للطلب الحقيقي على المساكن في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، لا يزال السوق يضم مشاريع بأسعار جيدة مثل TT AVIO أو Khoan Hoan Prime... مما يخلق توازناً معيناً لجذب العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية وموارد مالية متوسطة الدخل ليكونوا قادرين على شراء منزل.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إنه إذا لم تتكيف أسعار العقارات مع العرض والطلب بشكل مناسب، فسوف تجد السوق صعوبة في التعافي الكامل. وعلى المدى الطويل، فإن قصة ارتفاع أسعار العقارات، إذا لم يتم التدخل مبكراً، سوف تؤدي إلى عواقب عديدة على السوق والمجتمع.

قال السيد تشاو: "على هيئة إدارة العقارات اتخاذ إجراءات عاجلة لتمهيد الطريق أمام قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار معقولة. كما يتعين على المستثمرين تكثيف البحث والتطوير بما يتماشى مع التوجهات السائدة وقدرتهم على تحمل التكاليف، مما يحد من التناقض التام مع المنتجات الفاخرة والراقية".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html