قال السيد نجوين هونغ (في هانوي) إنه مع وجود 2 مليار دونج في متناول اليد، فإن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة هو خيار آمن إلى حد ما. ومع ذلك، عند الرجوع إلى جداول أسعار الفائدة في العديد من البنوك اليوم، وجد السيد هونغ أنها لا تزال منخفضة.

وبناءً على ذلك، إذا قمت بالإيداع لمدة 1-2 شهر، فإن معدل الفائدة يكون فقط حوالي 1.6-3.7%/السنة؛ إذا قمت بالإيداع لمدة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل هو حوالي 5.15% فقط سنويًا.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بشراء قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فسيكون لديها الفرصة لتصبح أصلًا أكثر قيمة في وقت لاحق. ومع ذلك، وبما أنه لم تكن لديه أي خبرة في شراء الأراضي، تساءل السيد هونغ عما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للشراء؛ إذا كنت تشتري، فكيف تختار أن تكون آمنًا ومربحًا في المستقبل؟

قاعدة بيانات W.jpg
بحسب الخبراء، الآن هو الوقت الذهبي للاستثمار في الأراضي. الصورة: ثاتش ثاو

ردًا على مخاوف السيد هونغ، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، لمراسل VietNamNet ، إنه منذ الربع الثاني، أظهرت السوق في العديد من الأماكن علامات تحسن، حيث ارتفعت من 10-20٪ مقارنة بأدنى مستوى للسعر. ولذلك، الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي.

النظام القانوني الأساسي مكتمل وينتظر الموعد الرسمي لتقديم الطلبات. لذلك، قبل يوليو، يمكن للمستثمرين التفكير في شراء الأراضي. مع دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الإسكان والأعمال العقارية، حيز التنفيذ، مع اللوائح التي تُهيئ الظروف للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء العقارات، سيزداد عدد العملاء، وستتحسن معاملات السوق، وسترتفع الأسعار، كما قال السيد تشونغ.

وبحسب ملاحظة قادة شركة SGO Homes، يتجه التدفق النقدي إلى الأسواق المحيطة بهانوي مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... عندما تحظى باهتمام العديد من المستثمرين بسبب عوامل تتعلق بتخطيط البنية التحتية للمرور والمتنزهات الصناعية. وعلى وجه الخصوص، لا تزال هذه المناطق تحتوي على منتجات يصل سعرها إلى حوالي مليار دونج، وهو ما يناسب العديد من المستثمرين.

ينبغي على المستثمرين المحترفين وذوي الخبرة الذين ينتهزون الفرصة الاستثمار قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد غير المحترفين، فهذا هو الوقت المناسب لاختيار منتجات ذات وضع قانوني آمن أو "سجلات استثمارية" جاهزة يمكن نقلها فورًا. في هذه المرحلة، يستحيل الاستثمار في اتجاه "الربح السريع"، لذا عند الاستثمار في السوق الإقليمية، من الضروري تحديد رؤية لمدة عامين لضمان الأمان.

في الربع الثالث من هذا العام، من المتوقع أن يشهد سوق الأراضي تحسنات أكثر وضوحا. ومع ذلك، فإن هذا التعافي ليس مثيرا أو متفجرا مرة أخرى، ولكن السوق سوف تبدأ في تحقيق معاملات مستقرة، ولن يكون هناك المزيد من الخسائر المقطوعة، وسوف يستقر السوق مرة أخرى..."، علق السيد تشونغ.

عندما تكون أسعار الفائدة على مدخرات البنوك منخفضة، وأسعار الذهب مرتفعة، والمعروض من العقارات لا يزال منخفضًا بسبب تأثير القضايا القانونية، والقوانين يتم تشديدها بشكل متزايد... فقد قيم السيد تشونغ أن الأرض لا تزال قناة استثمارية جيدة وآمنة.

ويعتقد أيضًا أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي، وفقًا للسيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة للعقارات، حيث لا يزال الطلب على الأراضي موجودًا ولكن ليس إلى درجة الحمى.

ولذلك، إذا أراد المستثمرون الاستثمار في المناطق الضواحي لمدينة هوشي منه، وفقاً للسيد هاو، فيمكنهم اختيار مناطق مثل لونغ آن، التي تجذب العديد من الشركات الكبرى للاستثمار. ربما تكون هناك "موجة" قادمة قريبا.

بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء الأراضي على المدى المتوسط ​​والطويل، فيمكنهم النظر في مناطق دونج ناي أو بينه دونج.

وأضاف السيد هاو: "اعتبارًا من الربعين الثالث والرابع من عام 2025 فصاعدًا، سيشهد قطاع الأراضي تطورًا قويًا".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيا القابضة، فإنه مع بعض اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية لعام 2024، عند سريانها، سيتم توسيع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها.

وعليه، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن.

وقال السيد هاو إن هذا من شأنه أن يقلل من المعروض من الأراضي في السوق في الفترة المقبلة؛ أسعار الأراضي في السوق سوف تتغير.