وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجلت العديد من المناطق زيادة في معاملات الأراضي في قطع الأراضي المقسمة. يبحث المزيد من المستثمرين عن الأراضي في الضواحي التابعة للمدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع ببنية تحتية قوية ومعدلات تحضر عالية. ظلت أسعار الأراضي في الربع الأخير مستقرة، مع عدم وجود مؤشرات على انخفاض حاد مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.
وسجلت بعض الأسواق الشمالية القريبة من المناطق الصناعية ارتفاعات طفيفة. ومع ذلك، مقارنة بسعر البيع في أوائل عام 2022، فإن مستوى المعاملات الحالي لا يزال أقل بنسبة 30% في المتوسط. بدأت المنتجات التي تخدم الاحتياجات السكنية، والتي يتراوح سعرها بين 3 إلى 5 مليارات دونج في المدينة وحوالي 2 مليار دونج في الضواحي، في التداول مرة أخرى.
لا تزال أسعار الأراضي منخفضة مقارنة بفترة الذروة.
وبالمثل، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، خلال مشاركته في حدث تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024، إن أسعار الأراضي توقفت عن الانخفاض بشكل حاد وتظهر علامات على زيادة طفيفة في بعض المناطق مع تطورات إيجابية في البنية التحتية.
ورغم أن الزيادة محلية، إلا أن أسعار الأراضي الحالية بشكل عام لا تزال أقل بكثير، حيث بلغ متوسطها 30% مقارنة بسعر الذروة الذي تم تحديده في بداية عام 2022 و15-20% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. حتى أن بعض المناطق سجلت أسعارًا للأراضي أقل بنسبة 40-50% عن الذروة في 2021-2022، وخاصة في منتجات الغابات والأراضي الزراعية ذات المساحات الكبيرة.
وتظهر بيانات الأسعار التاريخية من Batdongsan.com.vn أيضًا أن أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه والعديد من المناطق الجنوبية لا تزال منخفضة للغاية مقارنة بفترة 2022-2023. وفي أسواق مثل دونغ ناي، ولونغ آن، وبينه دونغ، فإن الأسعار كلها "ناعمة" للغاية مقارنة بالذروة ومناسبة للعديد من المستثمرين الصغار.
وبالمثل، في بعض الأسواق الأكثر بعدًا مثل بينه فوك، ولام دونج، وداك لاك... لا تزال أسعار الأراضي والأراضي الزراعية منخفضة بنسبة 20-25% في المتوسط عن الربع الأول من عام 2023، وأقل بنسبة 30-40% عن فترة حمى الأراضي في أوائل عام 2022.
وفي تعليقهم على الفترة التي تدخل فيها أسعار الأراضي دورة الارتفاع، يقول الخبراء إن هذا التعافي سيحدث محلياً، بحسب طبيعة كل منطقة.
وينتظر مستثمرو الأراضي عودة السوق إلى فترة النشاط من قبل المشترين والبائعين.
قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، إنه منذ الربع الأول من عام 2024، شهدت بعض الأسواق زيادة في أسعار الأراضي في بعض المناطق مع إمكانات وتغييرات في تخطيط البنية التحتية والاستثمار وما إلى ذلك. يبلغ معدل النمو حوالي 3-5٪ فقط ولكنه يُظهر أيضًا أن سوق الأراضي يمكن أن "ينعكس" في أي وقت إذا كانت هناك معلومات إيجابية للترويج له.
وبناءً على ذلك، قد ترتفع أسعار الأراضي مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024 في بعض المناطق التي تسجل زيادة في الطلب على المعاملات مثل مدينة هوشي منه، ولونج آن، وتاي نينه... ومع ذلك، لكي "يرتفع" السوق بأكمله كما في الفترة 2021-2022، لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
تعليق (0)