أسعار الأراضي في الجنوب لا تزال أقل من نفس الفترة من عام 2023

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجلت العديد من المناطق زيادة في معاملات الأراضي في قطع الأراضي المقسمة. يبحث عدد متزايد من المستثمرين عن الأراضي في الضواحي التابعة للمدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع بتنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر عالية. ظلت أسعار الأراضي في الربع الأخير مستقرة، مع عدم وجود مؤشرات على انخفاض حاد مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

وسجلت بعض الأسواق الشمالية القريبة من المناطق الصناعية ارتفاعات طفيفة. ومع ذلك، بالمقارنة مع سعر البيع في أوائل عام 2022، فإن مستوى المعاملات الحالي لا يزال أقل بنسبة 30% في المتوسط. بدأت المنتجات التي تخدم الاحتياجات السكنية، والتي يتراوح سعرها بين 3 إلى 5 مليارات دونج في المدينة وحوالي 2 مليار دونج في الضواحي، في التداول مرة أخرى.

لا تزال أسعار الأراضي في الجنوب أقل من نفس الفترة من عام 2023، الشكل 1 — أسعار الأراضي لا تزال منخفضة مقارنة بفترة الذروة.

وبالمثل، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، خلال مشاركته في حدث تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024، إن أسعار الأراضي توقفت عن الانخفاض بشكل حاد وتظهر علامات على زيادة طفيفة في بعض المناطق مع التطورات الإيجابية في البنية التحتية.

على الرغم من أن الزيادة محلية، إلا أن أسعار الأراضي الحالية بشكل عام لا تزال أقل بكثير، حيث بلغ متوسطها 30% مقارنة بسعر الذروة المحدد في بداية عام 2022 و15-20% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. حتى أن بعض المناطق سجلت أسعارًا للأراضي أقل بنسبة 40-50% من ذروتها في 2021-2022، وخاصة في منتجات الغابات والأراضي الزراعية واسعة النطاق.

وتظهر بيانات الأسعار التاريخية من Batdongsan.com.vn أيضًا أن أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه والعديد من المناطق الجنوبية لا تزال منخفضة للغاية مقارنة بفترة 2022-2023. وفي أسواق مثل دونج ناي، ولونج آن، وبينه دونج ، فإن الأسعار كلها "ناعمة" للغاية مقارنة بالذروة ومناسبة للعديد من المستثمرين الصغار.

وبالمثل، في بعض الأسواق الأكثر بعدًا مثل بينه فوك ، ولام دونج، وداك لاك... لا تزال أسعار الأراضي والأراضي الزراعية تحافظ على متوسط أقل بنسبة 20-25% عن الربع الأول من عام 2023، وأقل بنسبة 30-40% عن فترة حمى الأراضي في أوائل عام 2022.

وفي تعليقهم على الفترة التي تدخل فيها أسعار الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار، يقول الخبراء إن هذا التعافي سيحدث محلياً، وفقاً لطبيعة كل منطقة.

لا تزال أسعار الأراضي في الجنوب أقل من نفس الفترة من عام 2023، الشكل 2 — وينتظر مستثمرو الأراضي عودة السوق إلى فترة النشاط من قبل المشترين والبائعين.

قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، إنه منذ الربع الأول من عام 2024، شهدت بعض الأسواق ارتفاعًا في أسعار الأراضي في بعض المناطق، مع إمكانات وتغيرات في تخطيط البنية التحتية والاستثمار، وما إلى ذلك. ويبلغ معدل النمو حوالي 3-5% فقط، ولكنه يُظهر أيضًا أن سوق الأراضي قد "يتراجع" في أي وقت إذا توافرت معلومات إيجابية تُعزز ذلك.

وبناءً على ذلك، قد ترتفع أسعار الأراضي مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024 في بعض المناطق التي تسجل زيادة في الطلب على المعاملات مثل مدينة هو تشي منه، ولونغ آن، وتاي نينه... ومع ذلك، لكي يرتفع السوق بأكمله كما في الفترة 2021-2022، لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html