وفي مشاركة على منتدى للاستثمار المالي، قال أحد الحسابات ويدعى Khoa Bui: "عمري 34 عامًا، ولدي شقة وسيارة ومدخرات تبلغ حوالي 2.5 مليار دونج. أقوم بكسب المال من خلال منصة الإنترنت بدخل يبلغ حوالي 100-150 مليون دونج شهريًا. ومع ذلك، فمن غير الممكن حساب المدة التي سوف يستغرقها هذا العمل. حاليا، بالإضافة إلى نفقات المعيشة، أنفق 80% على المدخرات و20% على الاستثمار في الأسهم.
وبالأموال المتبقية، أريد أن أنفق 2 مليار دونج لشراء عقار، وهو عبارة عن أرض في الضواحي، على بعد حوالي 20 كيلومترًا من وسط هانوي. ولأنني لا أملك أي خبرة في مجال العقارات، فأرجو من أصحاب الخبرة أن ينصحوني بما يجب أن أنتبه إليه عند اختيار الأرض للاستثمار.
يرغب العديد من المستثمرين عديمي الخبرة في شراء الأراضي في الضواحي.
وفي تعليقها على مشاركة السيد خوا بوي، قالت السيدة تشوين - وهي مستثمرة تعيش في هانوي - إنه عند شراء العقارات للاستثمار، يحتاج أي شخص إلى الاهتمام بالمعايير الأساسية، وهي المنطقة التي سيقام فيها المشروع. هل هناك أي مشروع بنية تحتية جديد، هل هناك أي إمكانية لتطوير مناطق صناعية أو إدارية، هل هناك أي مرافق مثل المستشفيات والمدارس أو هل سيتم تشكيل منطقة سكنية جديدة في المستقبل،... إذا تم ضمان المتطلبات، فإن العوامل المذكورة أعلاه سيكون الأساس الذي يمكن أن يساعد في زيادة سعر عقارك بنسبة 20-30٪، أو حتى أكثر. في حديثه مع الصحافة مؤخرًا، علق السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في قناة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية: بالنسبة للمستثمرين الذين إذا كان لديك "أموال جديدة" وترغب في الاستثمار على المدى الطويل، فهذا هو الوقت المناسب للتفكير في وضع أموالك. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين الاهتمام ببعض المعايير عند اختيار الأراضي للاستثمار طويل الأمد.
وعلى وجه التحديد، فإن النقطة الأولى هي البحث واختيار الأسواق ذات محركات النمو الاقتصادي الإقليمي، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، وتخطيط البنية التحتية، والنقل، ومشاريع المستثمرين الكبار. هذه هي الخطوة الأكثر أهمية بالنسبة لك لاختيار السوق المحتملة، لتجنب الوقوع في حالة الشراء ولكن فقدان السيولة وعدم القدرة على التداول. بمجرد تحديد السوق المناسب، يتعين عليك تحديد المنطقة المحتملة في دائرة نصف القطر المتزايدة.
وبحسب الخبراء فإن المعايير الأهم عند الاستثمار في الأراضي هي تخطيط البنية التحتية، وحركة المرور، ومشاريع المستثمرين الكبار...
على سبيل المثال، في المناطق ذات البنية التحتية للنقل المتطورة مثل الطرق السريعة والمطارات أو المناطق الصناعية والمناطق الحضرية المبنية حديثًا، في دائرة نصف قطرها أقل من 10 كم ستكون هناك مناطق ذات زيادات قوية في الأسعار، وذلك بسبب تجمع مجموعة المستثمرين المحترفين من المعلومات من وقت لآخر. يصبح متاحا أولا. بميزانية متوسطة، يمكنك إجراء مسح في دائرة نصف قطرها 15-20 كم لاختيار منطقة ذات نطاق سعري أكثر مرونة، ومناسبة للاستثمار طويل الأجل. وبمجرد اكتمال البنية التحتية أو المشروع وجذب السكان، سيستمر سوق العقارات في الارتفاع في الأسعار بطريقة أكثر استدامة.
ثانياً، يجب على المستثمرين الانتباه إلى العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي مثل الموقع والشرعية والمساحة والمرافق المحيطة. لا تضمن هذه العوامل أن استثمارك آمن على المدى الطويل فحسب، بل لديها أيضًا القدرة على استغلاله للإيجار. وبما أن الأرض تعتبر منتجًا للاستثمار أو المضاربة، فمن الصعب توليد تدفقات نقدية إيجارية مثل العديد من القطاعات الأخرى. وهذا من شأنه أن يجعل المستثمرين غير المحترفين يشعرون بعدم الصبر لأنهم "يدفنون رأس المال وينتظرون الوقت المناسب". إذا كانت الأرض تتمتع بمزايا مثل الموقع الملائم، بالقرب من المناطق السكنية ذات المرافق العديدة، فلا يزال بإمكانك ممارسة الأعمال التجارية في بعض النماذج مثل تأجير مواقف السيارات والمحلات التجارية... على الرغم من أن التدفق النقدي صغير، ساعد في زيادة قيمة أرضك بدلاً من تركها شاغرة لفترة طويلة.
ثالثا، تحديد سعر الأرض وسيولتها بشكل دقيق. غالبًا ما يواجه العديد من الوافدين الجدد إلى سوق الأراضي صعوبة في تسعير قطع الأراضي وتقييم السيولة. وبسبب فترات الارتفاع والانخفاض الكثيرة، فإن السعر المعلن للأرض سيكون مختلفًا عن القيمة الفعلية. إذا كنت لا تعرف نطاق السعر الفعلي، يمكنك بسهولة الوقوع في موقف الشراء أو البيع بخسارة، أو عندما تحتاج إلى البيع، لا يمكنك التداول بسبب نقص السيولة.
لذلك، قبل الدفع، يجب عليك مسح مستوى النشاط في مكاتب التوثيق العقاري في المنطقة أو ما إذا كان هناك العديد من مراكز البيع والشراء. بالإضافة إلى ذلك، قم بالتحقق من تاريخ أسعار المبيعات لمدة عامين تقريبًا من خلال وسيط محلي أو محلي للحصول على فكرة عن النطاق السعري حول قطعة الأرض التي تنوي شراءها.
وفيما يتعلق بالأرباح المتوقعة، وفقًا للسيد دينه مينه توان، تظهر بيانات قناة باتدونجسان أن قطع الأراضي نمت بمعدل 12.5٪ سنويًا على مدى السنوات السبع الماضية. يمكن لبعض الأسواق المتطورة أن تنمو بنسبة 15-20% سنويًا. "يرجى ملاحظة أنه في الوقت الحاضر لا ينبغي عليك استخدام الرافعة المالية للاستثمار في الأراضي بسبب المخاطر العديدة. إن دفع أسعار فائدة عالية سيؤدي إلى تآكل عوائد استثماراتك. وحذر السيد دينه مينه توان قائلاً: "في حالة الضغط عليك لدفع الفائدة، فسيكون من الصعب عليك البيع في وقت قصير، وربما تضطر حتى إلى قبول البيع بخسارة للتخلص من البضائع".
كوينه تشي
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
تعليق (0)