الاستثمار في الأراضي، المعايير "الأساسية" التي يجب على المستثمرين معرفتها

في منتدى استثمار مالي، قال حساب يُدعى خوا بوي: "عمري 34 عامًا، أملك شقة وسيارة ومدخرات تُقدر بحوالي 2.5 مليار دونج. أكسب المال من خلال منصة الإنترنت بدخل شهري يتراوح بين 100 و150 مليون دونج. مع ذلك، من المستحيل حساب مدة استمرار هذه الوظيفة. حاليًا، بالإضافة إلى نفقات المعيشة، أنفق 80% من مدخراتي و20% على الاستثمار في الأسهم.

وبباقي الأموال أريد أن أنفق 2 مليار دونج لشراء عقار، وهو عبارة عن أرض في الضواحي، على بعد حوالي 20 كيلومترًا من وسط هانوي. ولأنني لا أملك أي خبرة في مجال العقارات، فأرجو من أصحاب الخبرة أن ينصحوني بما يجب أن أنتبه إليه عند اختيار الأرض للاستثمار.

يرغب العديد من المستثمرين عديمي الخبرة في شراء الأراضي في الضواحي.

وتعليقًا على مشاركة السيد خوا بوي، قالت السيدة تشوين، وهي مستثمرة تعيش في هانوي، إنه عند شراء عقار للاستثمار، يجب على أي شخص الانتباه إلى المعايير الأساسية، مثل ما إذا كانت المنطقة على وشك أن تشهد مشروع بنية تحتية جديد، وما إذا كانت هناك إمكانية لتطوير منطقة صناعية أو منطقة إدارية، وما إذا كانت هناك مرافق مثل المستشفيات والمدارس أو ما إذا كانت ستُشكل منطقة سكنية جديدة في المستقبل، وما إلى ذلك. إذا تم ضمان العوامل المذكورة أعلاه، فسيكون ذلك الأساس الذي يمكن أن يساعد في زيادة سعر عقارك بنسبة 20-30٪، أو حتى أكثر. وفي حديثه للصحافة مؤخرًا، قال السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في قناة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، إنه بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم "أموال جديدة" ويرغبون في الاستثمار على المدى الطويل، فهذا هو الوقت المناسب للتفكير في استثمار أموالهم. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين الاهتمام ببعض المعايير عند اختيار الأراضي للاستثمار الطويل الأجل.

وعلى وجه التحديد، فإن النقطة الأولى هي البحث واختيار الأسواق ذات محركات النمو الاقتصادي الإقليمي، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، وتخطيط البنية التحتية، والنقل، ومشاريع المستثمرين الكبار. هذه هي الخطوة الأكثر أهمية بالنسبة لك لاختيار السوق المحتملة، لتجنب حالة الشراء ولكن فقدان السيولة وعدم القدرة على التداول. بمجرد اختيار السوق المناسب، يتعين عليك تحديد المنطقة المحتملة في دائرة نصف القطر المتزايدة.

وبحسب الخبراء فإن المعايير الأهم عند الاستثمار في الأراضي هي تخطيط البنية التحتية، وحركة المرور، ومشاريع المستثمرين الكبار...

على سبيل المثال، في المناطق ذات البنية التحتية للنقل المتطورة مثل الطرق السريعة والمطارات أو المناطق الصناعية والمناطق الحضرية المبنية حديثًا، ستكون هناك مناطق ذات زيادات كبيرة في الأسعار ضمن دائرة نصف قطرها أقل من 10 كيلومترات، والتي تم جمعها من قبل مجموعات من المستثمرين المحترفين منذ اللحظة الأولى التي أصبحت فيها المعلومات متاحة. بميزانية متوسطة، يمكنك إجراء مسح في دائرة نصف قطرها 15-20 كم لاختيار منطقة ذات نطاق سعري أكثر مرونة، ومناسبة للاستثمار طويل الأجل. وبمجرد اكتمال البنية التحتية أو المشروع وجذب السكان، سيستمر سوق العقارات في الارتفاع في الأسعار بطريقة أكثر استدامة.

ثانياً، يجب على المستثمرين الانتباه إلى العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي مثل الموقع والشرعية والمساحة والمرافق المحيطة. لا تضمن هذه العوامل أن يكون استثمارك آمنًا على المدى الطويل فحسب، بل لديها أيضًا القدرة على استغلاله للإيجار. وبما أن الأرض منتج للاستثمار أو المضاربة، فمن الصعب توليد تدفقات نقدية من الإيجار مثل العديد من القطاعات الأخرى. وهذا من شأنه أن يجعل المستثمرين غير المحترفين يشعرون بعدم الصبر لأنهم "يدفنون رأس المال وينتظرون الوقت المناسب". إذا كانت الأرض تتمتع بمزايا مثل الموقع الملائم، أو بالقرب من منطقة سكنية بها العديد من المرافق، فلا يزال بإمكانك ممارسة الأعمال التجارية في بعض النماذج مثل تأجير مواقف السيارات والمطاعم... وعلى الرغم من أن التدفق النقدي صغير، إلا أنه يساعد على زيادة قيمة أرضك أكثر من تركها شاغرة لفترة طويلة.

ثالثا، تحديد سعر الأرض ومدى سيولتها بشكل دقيق. غالبًا ما يواجه العديد من الوافدين الجدد إلى سوق الأراضي صعوبة في تسعير قطع الأراضي وتقييم السيولة. وبسبب فترات الارتفاع والانخفاض الكثيرة، فإن السعر المعلن للأرض سيكون مختلفًا عن القيمة الفعلية. إذا كنت لا تعرف نطاق السعر الفعلي، فمن السهل أن تقع في موقف الشراء أو البيع بخسارة، أو عندما تحتاج إلى البيع، لا يمكنك التداول بسبب نقص السيولة.

لذلك، قبل الدفع، يجب عليك مسح مستوى النشاط في مكاتب توثيق العقارات في المنطقة أو ما إذا كان هناك العديد من مكاتب البيع والشراء. بالإضافة إلى ذلك، قم بالتحقق من تاريخ أسعار المبيعات لمدة عامين تقريبًا من خلال وسطاء محليين أو محليين للحصول على فكرة عن نطاق الأسعار حول قطعة الأرض التي تنوي شراءها.

وفيما يتعلق بالأرباح المتوقعة، بحسب السيد دينه مينه توان، تظهر بيانات قناة باتدونجسان أن قطع الأراضي نمت بمعدل 12.5٪ سنويًا على مدى السنوات السبع الماضية. يمكن لبعض الأسواق المتطورة أن تنمو بنسبة 15-20% سنويًا. يُرجى العلم أنه في الوقت الحالي، لا ينبغي استخدام الرافعة المالية للاستثمار في الأراضي نظرًا لمخاطرها العديدة. فدفع أسعار فائدة مرتفعة سيُقلل من أرباح استثماراتك. وفي حال اضطرارك لدفع الفائدة، ستواجه صعوبة في البيع في وقت قصير، حتى أنك ستضطر إلى قبول البيع بخسارة للتخلص من البضائع، كما حذّر السيد دينه مينه توان.

كوينه تشي

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm