بعد عامين من «السبات».. هل تتعافى أسعار الأراضي في 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صادر عن خبراء PropertyGuru Vietnam، بحلول نهاية عام 2023، أظهرت سيولة سوق الأراضي الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووثائق قانونية كاملة ومواقع بالقرب من المناطق السكنية المزدحمة الحالية ووسائل النقل المريحة التي تربط المنطقة المركزية.

أصبح المشترون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة وشرعية المشاريع. يميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. إنها بيانات تاريخية عن تحركات الأسعار وعوائد الاستثمار والعرض والطلب على مدى سنوات عديدة.

ورغم أن الأراضي لا تزال من بين الأنواع الواعدة التي تجذب انتباه الناس، إلا أنه في الواقع، وعلى المدى القصير، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ، فإنها ستجلب تأثيرات أكثر صعوبة على هذا القطاع اعتباراً من عام 2024.

وعلى وجه التحديد، مع تشديد اللوائح الحالية بشأن تقسيم الأراضي، فمن المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد بسبب مخاوف المشترين بشأن المخاطر القانونية. وفي الوقت نفسه، ستشهد أسعار الأراضي أيضًا انخفاضًا، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

الأرض مناسبة فقط للمستثمرين على المدى الطويل. (توضيح)

وقال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونج إنه بسبب اللوائح الجديدة بشأن تشديد أنشطة تقسيم الأراضي وبيعها في قانون الأعمال العقارية المعدل وانخفاض السيولة طوال عام 2023، فإن هذا القطاع سيحتاج أيضًا إلى مزيد من الوقت للتعافي. ومن المتوقع أن ينعكس سعر الأراضي بحلول نهاية عام 2024.

قال السيد فونغ: " ينبغي على المستثمرين الذين يعتمدون على الرافعة المالية عدم الاستثمار في قطاع الأراضي في الوقت الحالي. أما بالنسبة للمستثمرين الكبار ذوي التدفقات النقدية القوية، فقد بدأوا مؤخرًا في البحث عن فرص استثمارية ".

وفي نفس الرأي، توقع السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، أن سوق الأراضي سيستمر في مواجهة الصعوبات خلال الفترة المقبلة.

من المتوقع أن يشدد قانون تنظيم الأعمال العقارية المعدل، الذي دخل حيز التنفيذ رسمياً، من إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يؤدي إلى استمرار انخفاض مستوى الاهتمام بالأرض. كما ستشهد أسعار الأراضي انخفاضاً، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس.

على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات، لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. وتُعدّ الأراضي من الأنواع التي يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد معدلات نمو اقتصادي، ستواصل الأراضي في هذه الأماكن نموها بشكل مستدام ، كما علق السيد توان.

على الرغم من العديد من الصعوبات، لا تزال الأرض تشكل قطاعًا يعتبر ذا إمكانات كبيرة. وأشار السيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، إلى أنه في استطلاع شمل 1000 مرشح حول أنواع العقارات الأكثر اهتمامًا في عام 2024، قال 33% إنهم سيكونون مهتمين بالأرض، على الرغم من أن حجم هذا النوع من المعاملات قد انخفض بشكل حاد. وفي المرتبة الثانية جاءت المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة بنسبة 26%؛ وجاءت الشقق في المرتبة الثالثة بنسبة 24%؛ وتبلغ نسبة المنازل والفيلات 9% و6% على التوالي.

بالنسبة للأراضي، يجذب قطاع الأسعار الذي يقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث يمثل 42٪؛ وجاء النطاق السعري الذي يتراوح بين 2 و4 مليارات دونج في المرتبة الثانية بنسبة فائدة 24%؛ وجاء النطاق السعري الذي يتراوح بين 4 و6 مليارات دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%. وتبلغ مستويات الفائدة في النطاقين السعريين المتبقيين 6 - 10 مليار دونج وأكثر من 15 مليار دونج بنسبة 9% و15% على التوالي.

" بسبب عقلية "كل شبر من الأرض ذهب" التي آمن بها أجدادنا، فإن الطلب على ملكية العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول كبير جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤ ،" أكد السيد لونغ.

ويتوقع خبير العقارات تران خانه كوانج أن يستغرق الأمر على الأقل الربع الثاني من عام 2024 حتى يتعافى الطلب على الأراضي. ومع ذلك، لن يكون هذا القطاع ساخنًا كما كان من قبل. تظهر المعاملات في الغالب في مناطق معينة فقط، وليس على نطاق واسع. ولن يدخل سوق الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار إلا بحلول عام 2025 فصاعدا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر