وبحسب تقرير صادر عن خبراء PropertyGuru Vietnam، بحلول نهاية عام 2023، أظهرت سيولة سوق الأراضي الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووثائق قانونية كاملة ومواقع بالقرب من المناطق السكنية المزدحمة القائمة ووسائل النقل المريحة التي تتصل بالمنطقة المركزية.
أصبح المشترون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة وشرعية المشاريع. يميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. إنها بيانات تاريخية عن تحركات الأسعار وعوائد الاستثمار والعرض والطلب على مدى سنوات عديدة.
ورغم أن الأراضي لا تزال من الأنواع الواعدة التي تجذب اهتمام الناس، إلا أنه في الواقع، وعلى المدى القصير، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ، فإنها ستجلب تأثيرات أكثر صعوبة على هذا القطاع اعتباراً من عام 2024.
وعلى وجه التحديد، مع تشديد اللوائح الحالية بشأن تقسيم الأراضي، من المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد بسبب مخاوف المشترين بشأن المخاطر القانونية. وفي الوقت نفسه، ستشهد أسعار الأراضي أيضًا انخفاضًا، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.
الأرض مناسبة فقط للمستثمرين على المدى الطويل. (توضيح)
قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونج إنه بسبب اللوائح الجديدة بشأن تشديد أنشطة تقسيم الأراضي وبيعها في قانون الأعمال العقارية المعدل وانخفاض السيولة طوال عام 2023، فإن هذا القطاع سيحتاج أيضًا إلى مزيد من الوقت للتعافي. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2024، قد ينعكس سعر الأراضي.
وقال السيد فونج " لا ينبغي للمستثمرين الذين يستخدمون الرافعة المالية المشاركة في قطاع الأراضي في هذا الوقت. أما بالنسبة للمستثمرين الكبار الذين يتمتعون بتدفقات نقدية قوية، فقد بدأوا مؤخرًا في البحث عن الفرص ".
وشاطره الرأي السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، وتوقع أن سوق الأراضي سيستمر في مواجهة الصعوبات خلال الفترة المقبلة.
سيعمل قانون تنظيم نشاط العقارات المعدل، الذي دخل حيز التنفيذ رسمياً، على تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يتسبب في استمرار انخفاض مستوى الاهتمام بالأرض. كما سيتم تعديل أسعار الأراضي للأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.
ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. ويرجع السبب إلى أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس.
وأضاف توان " على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل مثل تطوير البنية التحتية والنمو الاقتصادي ودخل الناس. والأرض هي نوع يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب تنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام ".
على الرغم من العديد من الصعوبات، لا تزال الأرض تشكل قطاعًا يتمتع بإمكانات كبيرة. وقال السيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، إنه في استطلاع شمل 1000 مرشح حول أنواع العقارات الأكثر اهتمامًا في عام 2024، قال 33% إنهم سيكونون مهتمين بالأرض، على الرغم من أن حجم هذا النوع من المعاملات انخفض بشكل حاد. وفي المرتبة الثانية جاءت المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة بنسبة 26%؛ وحصلت الشقق على المرتبة الثالثة بنسبة 24%؛ وتبلغ نسبة المنازل المتجاورة والفيلات 9% و6% على التوالي.
فيما يتعلق بالأراضي، فإن شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج/قطعة أرض تجذب أكبر قدر من الاهتمام، حيث تمثل 42%؛ وجاء النطاق السعري الذي يتراوح بين 2 و4 مليارات دونج في المرتبة الثانية بنسبة فائدة 24%؛ وجاء النطاق السعري الذي يتراوح بين 4 و6 مليارات دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%. وتتمتع النطاقان السعريان المتبقيان من 6 إلى 10 مليارات دونج وأكثر من 15 مليار دونج بمستويات فائدة تبلغ 9% و15% على التوالي.
" وبسبب عقلية "كل شبر من الأرض ذهب" التي تبناها أسلافنا، فإن الطلب على ملكية العقارات والحاجة إلى تراكم الأصول لدى الشعب الفيتنامي كبير جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب حصول قطع الأراضي على أكبر قدر من الاهتمام من جانب المستهلكين في عام 2024 ،" أكد السيد لونج.
ويتوقع خبير العقارات تران خانه كوانج أن يستغرق الأمر على الأقل الربع الثاني من عام 2024 حتى يتعافى الطلب على الأراضي. ومع ذلك، لن يكون هذا القطاع ساخنًا كما كان من قبل. تظهر المعاملات في الغالب فقط في مناطق معينة، وليس على نطاق واسع. ولن يدخل سوق الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار إلا بحلول عام 2025 فصاعدا.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)