شروط تشغيل صالات تداول العقارات
وبموجب المرسوم، يتعين على المنظمات والأفراد الذين ينشئون صالات تداول العقارات تقديم الوثائق على النحو المنصوص عليه إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يقع فيها مقر صالة تداول العقارات (تقديم الوثائق مباشرة أو إرسال الوثائق عبر النظام البريدي أو تقديم الوثائق عبر الإنترنت) للحصول على ترخيص تشغيل.
تتضمن وثائق التسجيل ما يلي: 1- طلب تسجيل أنشطة قاعة التداول العقاري (وفقًا للنموذج الموجود في الملحق السابع عشر)؛ 2- شهادة تسجيل النشاط التجاري المنصوص عليها في المادة 5 من المادة 9 من قانون تنظيم مزاولة النشاط العقاري؛ 3- المستندات التي تثبت حق استعمال مقر قاعة التداول العقاري؛ 4- صورة من شهادة إتمام دورة إدارة وتشغيل صالة التداول العقاري لمدير صالة التداول العقاري؛ 5- قائمة بأسماء وسطاء العقارات الحاصلين على شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
يجب أن تفي صالات تداول العقارات بالشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية (الصورة: هوو ثانغ).
خلال 15 يوم عمل من تاريخ استلام الوثائق كاملة، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن فحص الوثائق وإصدار ترخيص لتشغيل قاعة تداول العقارات (وفقًا للنموذج الموجود في الملحق الثامن عشر)؛ في حالة الرفض، يجب تقديم إشعار كتابي مع ذكر الأسباب.
بعد منح رخصة التشغيل، تقوم وكالة إدارة الدولة الإقليمية لأعمال العقارات بالتوجه إلى وزارة البناء لنشر معلومات عن قاعة تداول العقارات على موقع وزارة البناء.
تتضمن معلومات قاعة تداول العقارات ما يلي: اسم قاعة تداول العقارات؛ اسم المنشأة التي تنشئ صالة تداول العقارات؛ الاسم الكامل لمدير قاعة تداول العقارات؛ عنوان ورقم هاتف للتواصل مع قاعة التداول العقاري.
في حالة حدوث تغييرات في الاسم أو عنوان المكتب الرئيسي أو الممثل القانوني أو أي محتويات أخرى في ملف التسجيل، يجب على صالة تداول العقارات، خلال 10 أيام عمل من تاريخ قرار التغيير، إرسال وثيقة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي تم تسجيل صالة تداول العقارات فيها لإنشاء وتشغيلها لإعادة إصدار شهادة تسجيل التشغيل.
تتبع وكالة إدارة الدولة الإقليمية لشؤون العقارات وزارة البناء لإدارة ونشر المعلومات.
وينص المرسوم بشكل واضح على أن صالات تداول العقارات يجب أن تتوافر فيها الشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون ممارسة الأعمال العقارية.
يكون الممثل القانوني للمنشأة ومدير سوق العقارات مسئولين عن إدارة سوق العقارات. يمكن أن يكون الممثل القانوني لسوق العقارات أيضًا هو المدير والمشغل لسوق العقارات.
يجب أن يكون لسوق العقارات اسم وعنوان تعامل مستقر لأكثر من 12 شهرًا وتجهيزات فنية تلبي المتطلبات وفقًا لمحتوى عمليات سوق العقارات.
تقع على عاتق محلات تداول العقارات مسؤولية تنفيذ إجراءات مكافحة غسيل الأموال والإبلاغ عن عمليات غسيل الأموال وفقاً لأحكام قانون مكافحة غسيل الأموال.
أنشطة قاعة تداول العقارات
وبحسب المرسوم تعمل محلات بيع العقارات وفقا لأحكام المادة 56 من قانون تنظيم مهنة العقارات.
يتم تأكيد المعاملات العقارية على النحو التالي: يتم تأكيد المعاملات العقارية من خلال النموذج المباشر كتابياً. في حالة إجراء المعاملات العقارية من خلال النماذج الإلكترونية، يتم إجراء التأكيد الإلكتروني وفقاً لأحكام قانون المعاملات الإلكترونية وقانون التجارة الإلكترونية وأحكام القوانين ذات الصلة.
يجب أن تحتوي الوثيقة التي تؤكد معاملة العقار على توقيعات ممثل المؤسسة التي هي مستثمر المشروع أو مالك العقار، وممثل قاعة تداول العقارات، والوسيط الفردي وختم المؤسسة المقابل لنموذج المعاملة.
قبل إنهاء العمليات، يجب على محلات تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة (الصورة: فام تونغ)
وبموجب المرسوم، تقوم هيئة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات بإعادة إصدار رخصة التشغيل في حالة فقدان الترخيص أو تمزيقه أو حرقه أو تدميره بأي شكل آخر بناءً على طلب قاعة تداول العقارات أو تغيير معلومات القاعة على النحو المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 14 من هذا المرسوم.
يجب على محلات تداول العقارات تقديم ملف إلى هيئة إدارة الدولة لمزاولة الأعمال العقارية على مستوى المحافظة التي تم منح ترخيص التشغيل فيها (تقديم الملف مباشرة أو إرسال الملف عبر النظام البريدي أو تقديم الملف عبر الإنترنت) لإعادة إصدار ترخيص التشغيل. يتضمن طلب إعادة إصدار رخصة التشغيل ما يلي: طلب إعادة إصدار رخصة التشغيل (وفقًا للنموذج الموجود في الملحق التاسع عشر)؛ رخصة التشغيل (في حالة الضرر).
تتحمل هيئة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات، بعد تلقي ملف كامل وصالح، مسؤولية التحقق من الملف وإعادة إصدار ترخيص التشغيل (وفقًا للنموذج الموجود في الملحق XX) في غضون 5 أيام عمل. تحتفظ تراخيص التشغيل المعاد إصدارها بنفس رقم الترخيص مثل الترخيص الصادر سابقًا للحفاظ على الارتباط بالسجلات والبيانات.
في حالة رفض إعادة الإصدار، يجب على وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لشؤون العقارات إخطار كتابيًا وبيان سبب الرفض بوضوح.
تقرر الهيئة العامة لإدارة شؤون العقارات على مستوى المحافظة إلغاء الترخيص وإنهاء عمل صالة تداول العقارات في الحالات التالية:
في حالة مخالفة صالة تداول العقارات لأحكام المادة 8 من قانون تنظيم مهنة العقارات والقوانين الأخرى ذات الصلة.
خلال 7 أيام عمل من تاريخ إلغاء ترخيص التشغيل، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن إخطار وزارة البناء وسلطة الضرائب في المنطقة التي تم تسجيل العملية فيها كتابيًا بشأن إلغاء ترخيص تشغيل قاعة تداول العقارات.
خلال 60 يومًا من تاريخ إلغاء ترخيص التشغيل، يجب على قاعة تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة؛ سداد الديون الأخرى؛ استكمال إجراءات إنهاء العقد المبرم مع الموظف؛ بالنسبة لعقود الخدمة الموقعة مع العملاء ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد، يجب التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.
في حالة قيام صالة تداول العقارات بإنهاء عملياتها طواعية، يجب على صالة تداول العقارات إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات وسلطة الضرائب التي سجلت للعمل فيها كتابيًا قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ إنهاء العمليات المتوقع.
خلال سبعة أيام من تاريخ استلام إشعار إنهاء عمل صالة تداول العقارات، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن إخطار وزارة البناء كتابيًا.
قبل إنهاء العمليات، يجب على قاعة تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة؛ سداد الديون الأخرى؛ استكمال إجراءات إنهاء العقد المبرم مع العاملين في قاعة تداول العقارات؛ عقود الخدمة الكاملة الموقعة مع العملاء.
في حالة عدم إمكانية إتمام عقد الخدمة الموقع مع العميل، فمن الضروري التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.
يدخل المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
تعليق (0)