السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتطوير الحضري: يجب أن نتخذ إجراءً بدلاً من "السبات"
قال رجل الأعمال في شركة دراغون دانج ثانه تام إن "تدفقات استثمارية كبيرة تتجه إلى فيتنام"، متوقعا أن يحقق عام 2024 المزيد من فرص الاستثمار والأعمال، لكنه سيتطلب أيضا تغييرات كبيرة من جانب الشركات.
 |
| السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتنمية الحضرية |
1.
حتى الآن، يبدو أن عام 2023 لا يزال بعيدًا عن الانتهاء في حسابات السيد دانج ثانه تام والعديد من رجال الأعمال. وأصبح الصراع بين روسيا وأوكرانيا أكثر حدة وتكلفة، وجاء الصراع المسلح الخطير إلى حد ما بين إسرائيل وحماس. أصبح العالم أكثر اضطرابا، مما يعرض مجتمع الأعمال للخطر وانعدام الأمن.
وفي هذا السياق، أقر السيد تام بأن فيتنام تتمتع ببعض العوامل المواتية. وعلى وجه الخصوص، أدى التوتر التجاري بين الولايات المتحدة والصين إلى موجة من انتقال الاستثمارات من الصين إلى دول أخرى، بما في ذلك فيتنام، لتجنب خطر فرض ضرائب مرتفعة على السلع المصدرة إلى الولايات المتحدة.
ويعتقد السيد تام أن "هذا يساعد الاستثمار الأجنبي في فيتنام على الحفاظ على وتيرة معينة". ومع ذلك، اعترف أيضاً بأن عدداً قليلاً فقط من الشركات سوف تستفيد، في حين أن العديد من الشركات الأخرى سوف تواجه صعوبات، وخاصة تلك التي تستثمر في العقارات السكنية. شركة كينه باك للتطوير الحضري موجودة في جميع الولايات.
ويمكن القول إن شركة "كينه باك" تنتمي إلى مجموعة الشركات التي استفادت، بعد عام من النجاح في تجاوز العاصفة. وعلى الرغم من أن السيد تام صرح بوضوح بأن الأمر لم يكن سهلاً، إلا أن العمل حقق هذه النتيجة بفضل خطة كاملة إلى حد ما، توقعت المواقف المحتملة.
سواء كانت الشركات متفائلة أو متشائمة، يجب عليها تطوير سياسات واستراتيجيات محددة للغاية. وهذه هي النقطة الأساسية حتى تتمكن الشركات، عندما تنشأ الصعوبات، من التكيف بشكل استباقي لتقليل الأضرار.
في عام 2023، اتفق السيد تام مع مجلس إدارة شركة كينه باك على ترتيب الموارد المالية لسداد السندات المؤسسية مبكرًا، على الرغم من أن هذا القرض كان يتمتع بخطة تدفق نقدي قوية للغاية. بحلول 22 يونيو 2023، سددت شركة كينه باك جميع ديون سندات الشركات البالغة 3900 مليار دونج.
في الواقع، عندما يثق المستثمرون في شركة ما، فإنهم لن يترددوا في الاستثمار فيها. في عملية الاسترداد المبكر لسندات شركة كينه باك، لم يقم حوالي نصف حاملي السندات ببيع السندات مبكرًا لأنهم كانوا يؤمنون بالشركة وأرادوا الانتظار حتى تاريخ استحقاق السندات للحصول على الفائدة الكاملة. ولذلك، عانت شركة "كينه باك" أيضًا من خسارة مالية، لأنها احتفظت بأموال ذات فائدة منخفضة لسداد الديون.
وبعد وضع الخطة، فإن المسألة التالية تتمثل في تحديد كيفية تنفيذها (بما في ذلك إعداد الموارد البشرية الكافية والقدرة المالية السليمة) وتنفيذ برنامج العمل المقترح بشكل حاسم.
ولم يخف أيضًا وجهة نظره القائلة بأن العمل هو المطلوب بدلاً من السبات. في الواقع، تختار العديد من الشركات التغلب على العاصفة من خلال عدم القيام بأي شيء. إنهم يعتقدون أن عدم فعل أي شيء أفضل من فعل شيء غير مؤكد.
"قد يحمي هذا الشركات من الخسائر، ولكن من منظور اجتماعي فإنه يتسبب في خسائر فادحة. "إن الشركات لا تخلق فرص عمل، ناهيك عن أنها تتسبب في بطالة العديد من العمال، ولا تخلق منتجات اجتماعية، وخاصة عندما تأتي الظروف المواتية، لا تتوفر الموارد البشرية والخطط المتاحة للاستفادة منها"، هذا ما عبر عنه السيد تام.
وبطبيعة الحال، يتعين على الإجراءات أيضًا أن تتكيف مع بيئة الأعمال المتغيرة. هناك شركات تختار تغيير خطوط أعمالها، مثل التحول من بناء المساكن الراقية إلى بناء المساكن منخفضة الدخل لخدمة الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس، وخاصة بالقرب من المناطق الصناعية.
وقال رجل الأعمال دانج ثانه تام من شركة دراغون: "هذا أيضًا هو النشاط الذي نهدف إليه، وهو بناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، والمساكن منخفضة الدخل".
 |
2.
وقال السيد تام إن نموذج دمج المناطق الصناعية والمناطق الحضرية تم تنفيذه في العديد من البلدان المتقدمة في العالم مثل الولايات المتحدة وألمانيا واليابان... وفي منطقة الآسيان، تعمل سنغافورة وماليزيا أيضًا على تطوير أنظمة بيئية للمناطق الصناعية والمناطق الحضرية ذات التركيز العالي للموارد والتكنولوجيا والقدرة الإنتاجية.
يجب علينا بناء استراتيجية دفاعية معينة. وعلى هذا الأساس سيتم اتخاذ القرارات بمرونة، ومن الضروري مراقبة التغيرات في السياسة والمجتمع والاقتصاد عن كثب. 
- رجل الأعمال دانج ثانه تام
في فيتنام، تعد شركة Kinh Bac واحدة من الوحدات الرائدة في بناء نماذج معقدة للبنية التحتية للمناطق الصناعية - المناطق الحضرية. حتى الآن، قامت الشركة ببناء 4000 وحدة سكنية اجتماعية، وهو ما يصل إلى 7% من صندوق الإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد (حوالي 62700 وحدة).
ومن بينها، يجب أن نذكر مشروع منطقة Bau Tram Lakeside Green Urban Area الذي تم تطويره بالتزامن مع منطقة Lien Chieu الصناعية (Da Nang)، بمساحة حضرية إجمالية تبلغ 46 هكتارًا، بما في ذلك 10 مبانٍ سكنية شاهقة تضم 3358 شقة. وعلى نحو مماثل، من المتوقع أن يلبي مجمع مشروع الإسكان الاجتماعي إيفرغرين باك جيانج الذي تم تطويره مع المنطقة الصناعية كوانج تشاو والذي يضم 3334 وحدة سكنية اجتماعية احتياجات الإسكان لنحو 12 ألف عامل.
أو مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة الخدمات التجارية السكنية للعمال في ترانج دو، والذي تم تطويره بالتزامن مع المنطقة الصناعية في ترانج دو، بدأ البناء في الربع الثاني من عام 2023، بما في ذلك 2538 وحدة سكنية اجتماعية لخدمة أكثر من 50 ألف عامل في هذه المنطقة الصناعية.
في الواقع، فإن بناء نظام بيئي للمنطقة الصناعية - المنطقة الحضرية لا يتوافق فقط مع التوجه الوطني لبناء المساكن الاجتماعية، وضمان الاستقرار والتوظيف للعمال، ولكن أيضًا حل مشكلة استقرار القوى العاملة في المناطق الصناعية، وبالتالي خلق بيئة استثمارية تنافسية وديناميكية للغاية، وخاصة في حالات القوة القاهرة مثل الكوارث الطبيعية والأوبئة، حيث لا يزال العمال مضمونين مكان إقامتهم، ولا تنقطع الأعمال في الإنتاج.
في القصة، لم يتحدث السيد تام تقريبًا عن الصعوبات والعقبات التي كان على كينه باك التغلب عليها عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، عند التحدث إلى مستثمرين وشركات أخرى في قطاع العقارات، يمكننا أن نرى أنه عند اختيار بناء المساكن الاجتماعية، يجب على الشركات أن تتمتع بـ"قلب" كبير.
إن مشروع الإسكان الاجتماعي الذي تنفذه شركة كينه باك هو جزء من مشروع إسكان تجاري، وليس مشروع إسكان اجتماعي مستقل، وبالتالي لا يوجد صندوق أرض بنسبة 20% للأعمال التجارية. ولذلك، وبنفس رأس المال الاستثماري وحجم المشروع وجودة السكن، فإن أسعار البيع والإيجار والتقسيط في المساكن الاجتماعية في كينه باك أعلى من أسعار مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة الأخرى.
وهذا يجعل المستثمر يحصل على ربح ضئيل للغاية، والذي كشف عنه السيد دانج ثانه تام بأنه أقل من مليون دونج/م2. ومع ذلك، ومع شغفها ببذل قصارى جهدها، لا تزال شركة كينه باك عازمة على التغلب على العديد من الصعوبات من أجل الاستثمار بكثافة في الإسكان الاجتماعي.
3.
وفي تقييمه لعام 2024، علق السيد تام قائلاً: "لا ينبغي لنا أن نكون متفائلين للغاية". "علينا أن نبني استراتيجية دفاعية معينة. وعلى هذا الأساس، سيتم اتخاذ القرارات بمرونة، ومن الضروري مراقبة التغيرات في السياسة والمجتمع والاقتصاد عن كثب"، كما قال السيد تام.
وعلى وجه الخصوص، واصل التأكيد على مكانة فيتنام على الساحة الدولية، وبالتالي خلق الفرص للشركات الفيتنامية. وعلى وجه التحديد، فإن الفرص العظيمة سوف تأتي من رفع العلاقات بين فيتنام والولايات المتحدة واليابان إلى أعلى مستوى. يمكن للشركات والسلع الفيتنامية أن تنمو بقوة في الصادرات إلى أكبر أسواق العالم. وتعهدت الولايات المتحدة أيضًا بمساعدة فيتنام في تطوير صناعة أشباه الموصلات وحماية البيئة بشكل أفضل.
وفي هذا السياق، نأمل أن يكون هناك تدفق استثماري كبير من الولايات المتحدة إلى فيتنام، وخاصة الاستثمار المالي، لأن الولايات المتحدة هي أكبر سوق لرأس المال في العالم. وفي ذلك الوقت، ستكون سوق الأوراق المالية أكثر حيوية، مما يعزز تعبئة رأس المال بتكاليف أرخص، وبالتالي تحسين الإنتاج والأنشطة التجارية،" شارك السيد تام رأيه.
وأشار بشكل خاص إلى المشكلة الكبرى التي يواجهها الاقتصاد الحالي. وباعتبارها الدولة التي تمتلك ثاني أكبر احتياطيات من المعادن النادرة في العالم، فإن فيتنام لا تمتلك التكنولوجيا اللازمة للمعالجة العميقة. ولكي لا تتأخر فيتنام في جذب إنتاج أشباه الموصلات والرقائق، فإنها تحتاج إلى وضع سياسات وبرامج لتدريب الموارد البشرية في هذا المجال.
أما بالنسبة لشركة "كينه باك"، فتواصل الشركة بناء البنية التحتية وإنشاء صناديق الأراضي الجاهزة لمواصلة استقبال تحولات الاستثمار في المصانع، وخاصة المصانع ذات التكنولوجيا الفائقة مثل تصنيع أشباه الموصلات والرقائق. كما تحدث السيد تام كثيرًا عن خطة تركيب الألواح الشمسية على سطح المصنع لتوفير 20% إضافية من الطاقة النظيفة، مما يزيد من معدل استخدام الطاقة النظيفة للمنتجات المصنعة من المنطقة الصناعية في كينه باك.
وقال السيد تام "نريد أن نخلق الظروف الأكثر ملاءمة لتصدير البضائع إلى الأسواق الأوروبية والأمريكية، والاستفادة من الفرص الكبيرة التي تنفتح".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)