تسريع العرض العقاري الصناعي

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً قوياً من جانب المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد العرض العقاري الصناعي طفرة كبيرة هذا العام.

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً قوياً من جانب المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد العرض العقاري الصناعي طفرة كبيرة هذا العام.

من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات الصناعية زيادة كبيرة في العرض في عام 2025. في الصورة: VSIP Industrial Park. الصورة: لو توان

تمت الموافقة على سلسلة من المشاريع الجديدة.

تمت الموافقة مؤخرًا على شركة Hung Yen Investment and Development Group المساهمة من حيث المبدأ للاستثمار في مشروع بناء وأعمال البنية التحتية لحديقة كيم ثانه 2 الصناعية - المرحلة الأولى (هاي دونغ). يتم تنفيذ المشروع في بلدتي داي دوك وتام كي (منطقة كيم ثانه)، على مساحة تقارب 235 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 3,403 مليار دونج، حيث يبلغ رأس مال المستثمر المساهم فيه 513.85 مليار دونج. تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار.

ومن المعروف أن شركة Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company هي شركة تابعة لشركة Kinh Bac Urban Development Corporation، برأس مال مسجل قدره 1,800 مليار دونج. تدير هذه الشركة 3 مجموعات صناعية في مقاطعة هونغ ين بما في ذلك كيم دونغ (75 هكتارًا)، ودانج لي (75 هكتارًا)، وتشينه نجيا (75 هكتارًا).

بالإضافة إلى هذا المشروع، تمت الموافقة أيضًا على شركة تابعة أخرى لشركة Kinh Bac، وهي شركة Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP)، كمستثمر في مشروع الاستثمار في البنية التحتية والأعمال التجارية في Trang Due 3 Industrial Park (مدينة هاي فونج). تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 653 هكتارًا، ويقع في بلديات ترونغ ثو، وترونغ ثانه، وأن تيان، وبات ترانج (منطقة أن لاو)؛ إجمالي رأس المال الاستثماري يزيد عن 8,094 مليار دونج.

في نغي آن، حصلت شركة نغي آن المساهمة في المنطقة الصناعية WHA (التابعة لمجموعة WHA، تايلاند) للتو على الموافقة للاستثمار في المنطقة الصناعية WHA 2 - مشروع نغي آن (التابع لمتنزه نام كام دي الصناعي). يبلغ حجم هذا المشروع أكثر من 183 هكتارًا، ويقع في بلدتين هما نغي هونغ ونغي دونغ (منطقة نغي لوك)؛ ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع حوالي 1200 مليار دونج، وتبلغ مساهمة المستثمر منها حوالي 216 مليار دونج. تستمر المنطقة الصناعية في العمل لمدة 50 عامًا، ويبلغ الحد الأقصى لتقدم التنفيذ 24 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض.

مجموعة WHA هي أيضًا المستثمر في المرحلة الأولى من مشروع المنطقة الصناعية WHA Nghe An، والذي يمتد على مساحة تقرب من 500 هكتار. في نهاية نوفمبر 2024، تمت الموافقة على أن تستثمر هذه المجموعة في منطقة صناعية بقيمة 55 مليون دولار أمريكي في منطقة هوانغ هوا (ثانه هوا).

وفي منطقة باك جيانج، تمت الموافقة للتو على مشروعين جديدين. ومن بينها، استثمرت شركة جيليمكس باك جيانج الصناعية المساهمة (التابعة لشركة جيليمكس) في منطقة نجيا هونغ الصناعية بمساحة تقارب 149 هكتارًا، بإجمالي استثمار قدره 2200 مليار دونج. استثمرت شركة مساهمة عامة للاستثمار في البنية التحتية في منطقة هانوي - باك جيانج الصناعية في منطقة سونغ ماي - نجيا ترونغ الصناعية على مساحة تزيد عن 197 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 2806 مليار دونج.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن المعروض من الأراضي الصناعية سيستمر في الزيادة بفضل المتنزهات الصناعية الجديدة ومشاريع التوسع في المتنزهات الصناعية القائمة. ومن المتوقع أن تمتلك فيتنام في الفترة 2024 - 2027 حوالي 15200 هكتار من المعروض من الأراضي الصناعية، أي أكثر من 6 ملايين متر مربع من إجمالي المعروض من المستودعات.

الطلب يستمر في الارتفاع

ليس من الصعب أن نفهم أنه في الأشهر الأولى من عام 2025، شهدت العقارات الصناعية نمواً قوياً في العرض. في الواقع، يعتبر هذا القطاع "مربحًا"، حيث أعلنت العديد من الشركات الكبرى العاملة في قطاع العقارات في المنطقة الصناعية عن أرباح تجاوزت ألف مليار دونج في العام الماضي.

سجلت شركة IDICO Corporation زيادة في الإيرادات بنسبة 22٪ للعام بأكمله 2024، لتصل إلى أكثر من 8،846 مليار دونج؛ وارتفعت الأرباح بعد الضرائب بشكل حاد بنسبة 45%، لتصل إلى 2,393 مليار دونج - وهو أعلى رقم قياسي للربح السنوي للشركة.

ومن هذا، ارتفعت إيرادات قطاع المنطقة الصناعية بنسبة 21% خلال نفس الفترة، لتصل إلى ما يقرب من 4000 مليار دونج، وهو ما يمثل 45% من إجمالي الإيرادات؛ ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية 5 مرات، لتصل إلى ما يقرب من 532 مليار دونج؛ وارتفعت إيرادات أعمال الكهرباء بنسبة 15%، لتصل إلى 3,373 مليار دونج.

وبالمثل، حققت شركة Becamex IDC Corporation أيضًا إيرادات وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 5,889 مليار دونج و1,621 مليار دونج على التوالي، بزيادة 8% و16% عن العام الماضي. ولا تزال القطاعات الرئيسية المدرة للإيرادات تتمثل في أعمال المناطق الصناعية، وإمدادات المياه النظيفة، وخدمات الموانئ، ومعالجة النفايات.

كما حققت شركة Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company العام الماضي 368 مليار دونج من صافي الإيرادات، بزيادة قدرها 56٪؛ بلغت الأرباح بعد الضريبة ما يقرب من 317 مليار دونج، بزيادة قدرها 6%. وقالت الشركة إن الارتفاع الحاد في إيرادات المبيعات يعود بشكل رئيسي إلى تسجيل قطاع تأجير البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

وفي تقرير حديث، ذكرت شركة فيتكاب للأوراق المالية أن الطلب على تأجير الأراضي الصناعية على المدى الطويل سيكون مدفوعًا باتجاه الشركات المصنعة العالمية لتحويل سلاسل التوريد الخاصة بها إلى فيتنام وجهود فيتنام لتحسين مكانتها في سلسلة القيمة العالمية. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تدعم السياسات والمبادرات الحكومية الجديدة صناعة أشباه الموصلات وغيرها من الصناعات ذات التكنولوجيا العالية.

وتخطط الحكومة لزيادة مساحة أراضي المنطقة الصناعية بنسبة 55% بحلول عام 2030 مقارنة بعام 2020، لتصل إلى حوالي 210.900 هكتار. تتطلب عقود شركات الاستثمار الأجنبي المباشر الكبيرة في كثير من الأحيان عشرات الهكتارات من الأراضي في مناطق ذات اتصال جيد بالبنية التحتية، مما يمنح مزايا لبعض المستثمرين الذين لديهم أموال أرضية كبيرة متاحة والعديد من سنوات الخبرة في الصناعة مثل VSIP وBecamex وKinh Bac وIDICO وViglacera...

وقال ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، إن العقارات الصناعية واللوجستية لا تزال القطاع الذي يثير اهتمام المستثمرين الأجانب بشكل أكبر في فيتنام. ومن المتوقع أن يكون المعروض من هذا القطاع أكثر وفرة، حيث تم ترخيص العديد من المناطق الصناعية وبدء البناء في جميع أنحاء البلاد.

وفي أوائل عام 2025 وحده، وافقت السلطات على استثمار 5 مناطق صناعية كبيرة في هاي فونج، ودا نانغ، وكان ثو، وداك لاك، ونغي آن، على مساحة تزيد عن 1600 هكتار. ومع احتمال جذب الاستثمار الأجنبي، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب بنسبة تتراوح بين 2% و5% ربع سنويًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html