تسريع العرض العقاري الصناعي

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً قوياً من قبل المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد العرض من العقارات الصناعية ازدهارًا هذا العام.

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً قوياً من قبل المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد العرض من العقارات الصناعية ازدهارًا هذا العام.

من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات الصناعية زيادة كبيرة في العرض في عام 2025. في الصورة: VSIP Industrial Park. الصورة: لو توان

تمت الموافقة على سلسلة من المشاريع الجديدة.

تمت الموافقة مؤخرًا من حيث المبدأ على قيام شركة Hung Yen Investment and Development Group المساهمة بالاستثمار في مشروع بناء وتنمية البنية التحتية في المنطقة الصناعية كيم ثانه 2 - المرحلة الأولى (هاي دونغ). يتم تنفيذ المشروع في بلديتي داي دوك وتام كي (منطقة كيم ثانه)، بمساحة تبلغ نحو 235 هكتارًا، ورأس مال استثماري قدره 3,403 مليار دونج، حيث يبلغ رأس مال المستثمر المساهم فيه 513.85 مليار دونج. تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار.

ومن المعروف أن شركة هونج ين للاستثمار والتطوير المساهمة هي شركة تابعة لشركة كينه باك للتنمية الحضرية، برأس مال مؤسس يبلغ 1800 مليار دونج. تدير هذه الشركة 3 مجموعات صناعية في مقاطعة هونج ين بما في ذلك كيم دونج (75 هكتارًا)، ودانج لي (75 هكتارًا)، وتشينه نجيا (75 هكتارًا).

بالإضافة إلى هذا المشروع، تمت الموافقة أيضًا على شركة تابعة أخرى لشركة Kinh Bac، وهي شركة Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP)، كمستثمر في مشروع الاستثمار في البنية التحتية والأعمال التجارية في Trang Due 3 Industrial Park (مدينة هاي فونج). تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 653 هكتارًا، ويقع في بلديات ترونغ ثو، وترونغ ثانه، وأن تيان، وبات ترانج (منطقة آن لاو)؛ إجمالي رأس المال الاستثماري يزيد عن 8,094 مليار دونج.

في نغي آن، حصلت شركة WHA الصناعية Nghe An المساهمة (التابعة لمجموعة WHA، تايلاند) للتو على الموافقة للاستثمار في مشروع WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (التابع لمتنزه Nam Cam D الصناعي). تبلغ مساحة هذا المشروع أكثر من 183 هكتارًا، ويقع في بلديتين هما نغي هونغ ونغي دونغ (منطقة نغي لوك)؛ ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع حوالي 1200 مليار دونج، وتبلغ مساهمة المستثمر منه حوالي 216 مليار دونج. تستمر المنطقة الصناعية في العمل لمدة 50 عامًا، ويبلغ الحد الأقصى لتقدم التنفيذ 24 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض.

وتعتبر مجموعة WHA أيضًا المستثمر في المرحلة الأولى من مشروع المنطقة الصناعية WHA Nghe An، والذي تبلغ مساحته حوالي 500 هكتار. في نهاية نوفمبر 2024، تمت الموافقة على أن تستثمر هذه المجموعة في منطقة صناعية بقيمة 55 مليون دولار أمريكي في منطقة هوانغ هوا (ثانه هوا).

وفي منطقة باك جيانج، تمت الموافقة للتو على مشروعين جديدين. ومن بينها، استثمرت شركة جيليمكس باك جيانج الصناعية المساهمة (شركة تابعة لشركة جيليمكس) في منطقة نجيا هونج الصناعية على مساحة تبلغ حوالي 149 هكتارًا، بإجمالي استثمار قدره 2200 مليار دونج. استثمرت شركة مساهمة عامة للاستثمار في البنية التحتية في منطقة هانوي - باك جيانج الصناعية في منطقة سونغ ماي - نجيا ترونج الصناعية على مساحة تزيد عن 197 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 2806 مليار دونج.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن المعروض من الأراضي الصناعية سيستمر في الزيادة بفضل المتنزهات الصناعية الجديدة ومشاريع التوسع في المتنزهات الصناعية القائمة. ومن المتوقع أن تمتلك فيتنام في الفترة 2024 - 2027 حوالي 15200 هكتار من المعروض من الأراضي الصناعية، أي أكثر من 6 ملايين متر مربع من إجمالي المعروض من المستودعات.

الطلب يستمر في الارتفاع

ليس من الصعب أن نفهم أنه في الأشهر الأولى من عام 2025، شهد العقارات الصناعية نموًا قويًا في العرض. في الواقع، يعتبر هذا القطاع "مربحًا"، حيث أعلنت العديد من الشركات الكبرى العاملة في قطاع العقارات في المنطقة الصناعية عن أرباح تجاوزت ألف مليار دونج في العام الماضي.

سجلت شركة IDICO Corporation زيادة في الإيرادات بنسبة 22٪ للعام بأكمله 2024، لتصل إلى أكثر من 8،846 مليار دونج؛ وارتفعت الأرباح بعد الضرائب بشكل حاد بنسبة 45%، لتصل إلى 2,393 مليار دونج - وهو أعلى رقم قياسي للربح السنوي للشركة.

ومن هذا، ارتفعت إيرادات قطاع المنطقة الصناعية بنسبة 21% خلال نفس الفترة، لتصل إلى ما يقرب من 4000 مليار دونج، وهو ما يمثل 45% من إجمالي الإيرادات؛ ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية 5 مرات، لتصل إلى ما يقرب من 532 مليار دونج؛ وارتفعت إيرادات أعمال الكهرباء أيضًا بنسبة 15٪، إلى 3،373 مليار دونج.

وبالمثل، حققت شركة Becamex IDC Corporation أيضًا إيرادات وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 5,889 مليار دونج و1,621 مليار دونج على التوالي، بزيادة 8% و16% عن العام الماضي. ولا تزال القطاعات الرئيسية المدرة للإيرادات تتمثل في أعمال المناطق الصناعية، وإمدادات المياه النظيفة، وخدمات الموانئ، ومعالجة النفايات.

وفي العام الماضي، حققت شركة Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company أيضًا 368 مليار دونج من صافي الإيرادات، بزيادة قدرها 56٪؛ بلغت الأرباح بعد الضريبة حوالي 317 مليار دونج، بزيادة قدرها 6%. وقالت الشركة إن الارتفاع الحاد في إيرادات المبيعات يعود بشكل رئيسي إلى تسجيل قطاع تأجير البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

وفي تقرير صدر مؤخرا، ذكرت شركة فيتكاب للأوراق المالية أن الطلب على تأجير الأراضي الصناعية على المدى الطويل سوف يكون مدفوعا باتجاه الشركات المصنعة العالمية لتحويل سلاسل التوريد الخاصة بها إلى فيتنام وجهود فيتنام لتحسين مكانتها في سلسلة القيمة العالمية. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تدعم السياسات والمبادرات الحكومية الجديدة صناعة أشباه الموصلات وغيرها من الصناعات ذات التكنولوجيا العالية.

وتخطط الحكومة لزيادة مساحة أراضي المنطقة الصناعية بنسبة 55% بحلول عام 2030 مقارنة بعام 2020، لتصل إلى حوالي 210.900 هكتار. تتطلب عقود شركات الاستثمار الأجنبي المباشر الكبيرة في كثير من الأحيان عشرات الهكتارات من الأراضي في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة، مما يمنح مزايا لبعض المستثمرين الذين لديهم أموال أرضية كبيرة متاحة والعديد من سنوات الخبرة في الصناعة مثل VSIP وBecamex وKinh Bac وIDICO وViglacera...

وقال ديفيد جاكسون المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام إن العقارات الصناعية واللوجستية لا تزال القطاع الذي يثير اهتمام المستثمرين الأجانب في فيتنام. ومن المتوقع أن يكون العرض في هذا القطاع أكثر وفرة، حيث تم ترخيص العديد من المناطق الصناعية وبدء البناء في جميع أنحاء البلاد.

وفي أوائل عام 2025 وحده، تمت الموافقة على إنشاء 5 مناطق صناعية كبيرة للاستثمار من قبل السلطات في هاي فونج، ودا نانغ، وكان ثو، وداك لاك، ونغي آن، على مساحة تزيد عن 1600 هكتار. ومع احتمال جذب الاستثمار الأجنبي، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب بنسبة تتراوح بين 2% و5% ربع سنويًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html