مشاريع "تغير الأسماء والمالكين" بهدوء

بيع رخيص... لا يزال سعيدا

على طول شارع نجوين هوو تو (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه)، إذا كانت أسماء أصحاب المشاريع مثل هوانج آنه جيا لاي، فو هوانج آنه، فو لونج، تاي نجوين، نوفالاند... تظهر بكثافة في السابق، فإنها الآن اختفت تدريجيا. وبدلاً من ذلك، هناك شركات أجنبية مثل Phu My Hung (تايوان)، وGS (كوريا)، وKeppel Land (سنغافورة). ويجري تغيير الاسم والملكية بهدوء ولكن بسرعة بين الشركات المحلية والأجنبية. ومن بينها، تم نقل العديد من المشاريع بأسعار منخفضة غير مسبوقة.

لقد استحوذت شركة Keppel Land على العديد من المشاريع.

قال زعيم إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه إنه اضطر إلى بيع بعض من أجمل مشاريعه لشركة كيبل لاند للحصول على المال لسداد أصل الدين والفائدة للبنك. وعندما سئل عن سعر البيع، قال بحزن إنه إذا كان سعر السوق 10 دونج، فإنه الآن يبيع للشركاء الأجانب بـ 6 دونج فقط.

حاليًا، لم تعد الشركات المحلية تملك المال الكافي لتنفيذ مشاريعها. حتى لو امتلكت المال، لما تجرؤ على ذلك، فلا أحد متأكد من قدرتها على بيع منتجاتها في ظل الوضع الراهن. لا يمكنها التقدم، ولا التراجع. لذا، تبيع فقط لتهدئة أعصابها، قالها وهو ينقر على لسانه، غير قادر على إخفاء حزنه.

واعترف هذا الشخص أيضًا بأن الأمر مؤسف، ولكن في سياق الاستمرار في الدفع ولكن دون إيرادات، إذا ترك المشروع هناك، فبعد عام أو عامين، سيتم "أكل" الفائدة المصرفية، لذلك كان من دواعي سروري أن أتمكن من بيعه بسعر رخيص. وبحسب هذا الشخص، ليست كل المشاريع بحاجة إلى استثمار أجنبي. إنهم يعطون الأولوية فقط للمشاريع القانونية. ومن الجدير بالذكر أنه بسبب سيطرتهم القوية على الشركات المحلية "المتعطشة للمال"، فإن الشركات الأجنبية تمارس ضغوطاً لشراء المشاريع بأسعار رخيصة.

عائلتي لديها جرة أرز. عندما ينفد الأرز لدينا، نضطر للاقتراض من جيراننا. لكننا لا نستطيع الاقتراض إلا مرة أو مرتين، ثم ينفد الأرز منهم، وننفد نحن أيضًا، لأننا لا نجد ملاذًا آخر. لهذا السبب تنهار بعض المشاريع في غضون ستة أشهر، وبعضها في تسعة أشهر، وبعضها في عام واحد. والآن، ورغم رخص سعره، نضطر لبيعه لتوفير المال اللازم لشراء الأرز لنعيش، كما قارن هذا الشخص بمرارة.

في الواقع، بمجرد ملاحظة الواقع، ليس من الصعب أن نرى أن العديد من المشاريع الشهيرة قد غيرت أسماءها، مما يعني تغيير مالكيها. فقط أن الشركة لا تعلن عن ذلك. حتى مجموعة نوفالاند، وهي علامة تجارية كبيرة في سوق العقارات، اضطرت إلى بيع العديد من مشاريعها إلى مجموعة جامودا لاند من ماليزيا.

لقد استمرت الصعوبات لفترة طويلة ولم تظهر أي مؤشرات إيجابية للإنتاج، لذلك في الوقت الحاضر تجري العديد من الشركات بحثًا عن شركاء "لبيع أنفسهم". أعرب رئيس إحدى شركات العقارات الكبرى في مدينة هوشي منه عن أسفه لأنه عرض مشاريعه على شركاء أجانب بأسعار منخفضة، لكن لم يشترها أحد، ولم يتعاون أحد في الاستثمار فيها لأن المشاريع لم تستكمل الإجراءات القانونية ولم تدفع رسوم استخدام الأراضي. أو مثل مجموعة DK، التي تعمل منذ ما يقرب من عام الآن مع شريك ياباني لدعوة المساهمة الرأسمالية أو البيع المباشر للمشروع؛ ستكون شركة DK مسؤولة عن جميع المبيعات، على الرغم من أن الربح يتم تقسيمه وفقًا لنسبة المساهمة، ولكن حتى الآن لم يتم الانتهاء من الأمر، فهم في حالة انتظار وترقب. إن عدم وجود مبيعات، أو إيرادات، أو دعوات للتعاون قد وضع هذه المجموعة في موقف صعب غير مسبوق. وقال زعيم المجموعة "لقد غادر جميع الموظفين تقريبًا، والمشروع متوقف، ومخاطر الإفلاس مرتفعة للغاية على الرغم من الكم الكبير من الأصول".

دعم الشركات الرائدة

وقال السيد هوينه فوك نجيا، مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة (جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد)، إن اضطرار الشركات المحلية إلى بيع أصولها لشركات أجنبية يخلف العديد من العواقب على المجتمع والاقتصاد عندما تنخفض مساهماتها، أو حتى تفقدها. ولكن ليس هذا فحسب، بل إن التعافي إلى مستويات ما قبل الأزمة سوف يستغرق خمس سنوات، بل وحتى عشر سنوات، لأن الأصول "تبخرت" إلى حد كبير. على الرغم من عدم وجود بحث يوضح بوضوح مقدار خسارة أي شركة، إلا أن الناس يستطيعون تقدير خسارة الأصول تقريبًا بما يتراوح بين 20% إلى 30% من قيمتها، وحتى 50%.

ظاهريًا، يعتقد الكثيرون أن إعادة شراء الشركات الأجنبية للأسهم ستوفر للشركات المحلية المزيد من الأموال لمواصلة الاستثمار، مما قد يساعد السوق على التعافي. بعد الأزمة، يمكن أن يساعد ذلك السوق على أن يصبح أكثر شفافية، وسيكون القانون أكثر اكتمالًا. لكن في الواقع، استغرقت الشركات المحلية سنوات عديدة لبناء علامة تجارية قادرة على المنافسة مع الشركاء الأجانب. والآن، بعد الاستحواذ، أصبح بيع الأصول بسعر منخفض أمرًا مؤلمًا للغاية. لذلك، يتعين على الحكومة النظر في إزالة العقبات أمام كل شركة وكل مشروع للحد من هذا الوضع، كما قال السيد نغيا.

صعوبات في إقرار سياسات الاستثمار في الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي؛ إن إصدارات السندات للشركات... تقع تحت سلطة الحكومة. أما بالنسبة للأراضي العامة المتفرقة فإن حساب رسوم استخدام الأراضي ومنح الكتب الوردية وما إلى ذلك يكون من اختصاص المحلية. أما بالنسبة للمشاريع التي تم تعليقها مؤقتًا للمراجعة، فإن الحصول على الائتمان، وخفض أسعار الفائدة، وخفض الضرائب... كل ذلك إذا تم حله، فإن ضخ رأس المال التأسيسي سيخلق السيولة للسوق، مما يزيل الصعوبات التي تواجه الشركات.

السيد لي هوانغ تشاو

كما اتفق السيد فام لام، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، على أن الأمر استغرق سنوات عديدة حتى تمتلك فيتنام شركات عقارية كبيرة مثل Vingroup وSun Group وHim Lam وMasterise Homes وNovaland وHung Thinh... هذه شركات رائدة في السوق، لذا فهي لا تؤثر على العقارات فحسب، بل تؤثر أيضًا على العديد من الصناعات الأخرى، من الائتمان والبناء ومواد البناء والعمالة والديكور الداخلي والأثاث الخشبي... لذلك، عندما تواجه الشركات صعوبات، يجب أن يكون هناك اتجاه وآلية اختراق لدعم الشركات، وخاصة الشركات الرائدة، للتعافي. لأن تعافيهم سوف يجذب الشركات والصناعات الأخرى والاقتصاد بأكمله إلى التعافي. وفي الوقت نفسه، سيساعد ذلك على إحياء المشاريع "الميتة" سريريًا، مما يقلل من الهدر. وعلى وجه الخصوص، فإن الموارد التي أنفقت الشركات المحلية سنوات طويلة في بنائها لا يمكن أن تقع في أيدي الشركات الأجنبية بأسعار رخيصة.

بينما كان يراقب بألم المشاريع التي تشتريها الشركات الأجنبية بأسعار رخيصة، يتذكر رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه لي هوانج تشاو عام 2007، عندما انضمت فيتنام إلى منظمة التجارة العالمية، وهو الوقت الذي "تدفقت" فيه الشركات الأجنبية إلى فيتنام. لكن في ذلك الوقت لم يكن يشعر بالقلق من أن يتم الاستحواذ على الشركة أو المشروع العقاري من قبل دول أجنبية. وتظهر الحقيقة أنه في العديد من المجالات، لا تحافظ الشركات المحلية على حصتها في السوق فحسب، بل تتفوق أيضًا على الشركات الأجنبية. لكن في الربع الثالث من عام 2022، حذرت HoREA لأول مرة من خطر استحواذ دول أجنبية على بعض الشركات العقارية ذات العلامات التجارية الكبيرة وبعض المشاريع ذات القيمة العالية. عادة، تقوم أكبر شركة عقارية في فيتنام بتحويل مشروع بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي إلى شريك أجنبي بسعر رخيص للغاية. في الوقت الحالي، تم "الاستحواذ" على ما يصل إلى 49% من أسهم العديد من المشاريع العقارية والشركات الكبرى في فيتنام من قبل الأجانب.

"تبحث الشركات الأجنبية في سوق العقارات الفيتنامي عن أفضل المشاريع وشرائها بأسعار أقل من التكلفة. أخبرتني شركة أجنبية أنه إذا كانت هناك شركة تبيع مشروعًا، فعليها عرضه عليها. علينا أيضًا أن نقبل هذا الواقع، فالشركات والسوق في حالة ضعف شديد وحاجة ماسة لرأس المال. للسيطرة على هذه المشكلة، يكمن الحل الأساسي في تعزيز مرونة الشركات المحلية وقوتها بشكل عام، بما في ذلك شركات العقارات. وتتمثل المهام العاجلة تحديدًا في إزالة العوائق على جميع المستويات، الحكومية والوزارية والمحلية، حتى تتمكن الشركات من تنفيذ المشاريع، وبناء الثقة مع العملاء، وتعزيز السيولة، والتعافي"، أكد السيد تشاو.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nhung-du-an-am-tham-thay-ten-doi-chu-185230602230353681.htm