تستعد شركات العقارات لتسريع وتيرة أعمالها

يدخل سوق العقارات مرحلة التحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

يدخل سوق العقارات مرحلة التحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

تؤمن شركات العقارات بآفاق السوق في عام 2025 وتجهز كل الموارد لتسريعها. الصورة: لو توان

بدأت أعمال البناء وبدأت المبيعات في بداية العام

استأنف مشروع منطقة تان آن هوي السكنية (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) أعمال البناء رسميًا في 6 فبراير (اليوم التاسع من تيت) بعد أكثر من عقدين من عدم الانتهاء من التنفيذ. ويبلغ حجم المشروع، الذي تستثمره شركة تان آن هوي للإنشاءات وتجارة الإسكان، أكثر من 20 هكتارًا، وتمت الموافقة عليه لأول مرة في أواخر عام 2005.

يقع المشروع بالقرب من منطقة فو مي هونغ الحضرية، ومن المتوقع أن يوفر السكن لحوالي 5500 ساكن مع عناصر بما في ذلك 313 فيلا ومنازل حدائق و1025 شقة فاخرة. لكن هذا المشروع متوقف منذ أكثر من 20 عاماً بسبب ضعف قدرة المستثمر القديم، مما يسبب خسائر للعملاء وأصحاب الأراضي في منطقة المشروع.

في الوقت الحالي، قامت شركة تان آن هوي بتغيير فريق قيادتها ومساهميها. كما قامت حكومة مدينة هوشي منه بحل الصعوبات والمشاكل القانونية السابقة، مما أدى إلى خلق الظروف لمواصلة تنفيذ المشروع.

ستكرس شركة فان فوك كل جهودها لتنفيذ مشروع مدينة فان فوك.

- السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية

أما فيما يتعلق بخطط فان فوك المقبلة، فيمكن تلخيصها في عبارة "عصر الاختراق". وفي المستقبل القريب، لا تزال مدينة فان فوك منطقة حضرية رئيسية حيث تلتزم المجموعة بشكل كامل بنشر المرافق الرئيسية والمشاريع الرئيسية للبقاء على المسار الصحيح لتصبح شبه الجزيرة الأكثر ملاءمة للعيش في فيتنام.

في سياق العديد من المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه التي تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية، فإن حل مشروع منطقة تان آن هوي السكنية يجلب الأمل لمئات العملاء الذين دفنوا رؤوس أموالهم على مدى العقدين الماضيين، مما يفتح اتجاها إيجابيا لمشاريع الإسكان الأخرى التي تعاني من مشاكل قانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، إلى جانب التغييرات الإيجابية في السياسات، تمكنت بعض الشركات أيضًا من مواكبة السوق، وإكمال الإجراءات القانونية وأعمال المشاريع بسرعة، والاستعداد للانتشار مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة.

بالنسبة لمجموعة An Gia Real Estate Group، سيكون عام 2025 عامًا مزدحمًا للأعمال حيث من المتوقع إطلاق 3000 شقة في مشروع Gio Riverside في الربع الأول من عام 2025. في الوقت الحالي، قام المستثمر بالتواصل مع أكثر من 30 موزعًا، استعدادًا للبيع بعد رأس السنة القمرية مباشرة.

بالإضافة إلى هذا المشروع، فإن مشروعي The La Village وWest Gate 2 (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) في طور استكمال إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار بنسبة 1/2000. ومنها قرية لا (27 هكتارًا) التي تضم أراضي سكنية في المشروع - وهو شرط مهم لإجراءات تحويل استخدام الأراضي، والتي من المتوقع أن تبدأ العمل في العامين المقبلين.

وبالمثل، في مشروع نام لونج ووتر بوينت (لونج آن)، سيتم بيع التقسيم المجاور التالي للفلل (اللؤلؤة) اعتبارًا من أوائل عام 2025 بسعر بيع متوقع أعلى بكثير من المبيعات السابقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروعين جديدين هما باراغون (دونغ ناي) والمشروع الأول الذي تم تطويره في المدينة. ومن المقرر إطلاق هاي فونج في النصف الأول من عام 2025.

تتمتع الأراضي المركزية دائمًا بقيمة عالية ومستدامة

- السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار في شركة فينا ليفينج (VinaCapital)

لا تزال شركة VinaLiving تولي اهتمامًا خاصًا للمنطقة المركزية في مدينة هوشي منه. لأن الأراضي المركزية تتمتع دائمًا بقيمة عالية ومستدامة بمرور الوقت. ولهذا السبب، فإننا نركز على البحث في مشاريع تجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هوشي منه. وهذا اتجاه محتمل، يساهم في إعادة بناء المناطق الحضرية مع توفير منتجات فريدة وعالية الجودة للعملاء المميزين.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة بالنسبة لنام لونج أنه عندما يتم الانتهاء من تخطيط التقسيم C4 (مدينة بين هوا، دونج ناي)، فإنه يشكل أيضًا أساسًا مهمًا لمشروع مدينة إيزومي (170 هكتارًا) لبدء تعديل التخطيط التفصيلي واستئناف العمل من عام 2025. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا شرطًا لنام لونج لتمرير الخطوات القانونية التالية في مشروع باراجون داي فوك.

وبالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، سيستقبل سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 أيضًا العديد من مصادر العرض الجديدة. بعد نقل 627 منتجًا في المرحلة الأولى من مشروع Quy Nhon Iconic (الاسم التجاري لمنطقة Bac Ha Thanh الحضرية)، يستعد المستثمر Phat Dat لفتح 800 منتج للبيع من المراحل التالية. من المتوقع أن يصبح مجمع المباني الشاهقة Thuan An 1 و 2 التابع لهذه الشركة في Binh Duong متاحًا للبيع اعتبارًا من منتصف عام 2025.

في هذه الأثناء، تحاول نوفالاند التغلب على الفترة الصعبة بإجراءات عملية. وبناءً على ذلك، تتبع هذه المؤسسة عن كثب خطة إعادة الهيكلة الشاملة، وتزيل العقبات القانونية أمام المشروع، وتوجه جميع الموارد لتنفيذ المشاريع، من أجل استعادة العمليات التجارية، وبالتالي خلق أساس للوفاء بالالتزامات تجاه المساهمين وحاملي السندات والعملاء، وما إلى ذلك.

وعلى نحو مماثل، تهدف شركة هونغ ثينه أيضًا إلى إعادة تشغيل سلسلة من مشاريع الشقق غير المكتملة في دونغ ناي، وبينه دونغ، وكوي نون، ومدينة هوشي منه في النصف الأول من هذا العام.

فرصة اختراق في دورة جديدة

وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية، إنه منذ النصف الثاني من عام 2023، أظهر سوق العقارات علامات إيجابية للتغيير. لقد تحسن العرض تدريجيا، وتم الانتهاء من سلسلة من المشاريع وإعادة تشغيلها، كما ارتفع عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. ومن المتوقع أن يتحسن اقتصاد فيتنام بحلول عام 2024، وهذا أيضًا بمثابة حجر الأساس لتطوير السوق في عام 2025.

"نخطط هذا العام لتطوير تقسيم شاهق الارتفاع بموقع مركزي وأفضل إطلالة على المنطقة الحضرية، محاط بنظام نهر - قناة - بحيرة، أو ساحة وموسيقى مائية. وأضاف دانه "بالرغم من أن المشروع لا يزال في مراحله الأولية من التحضير، إلا أن العلامة الجيدة هي أن هذا التقسيم حظي باهتمام كبير من العملاء".

كما أقر رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، السيد نجوين شوان كوانج، بأن عام 2025 هو الوقت المناسب لبدء دورة تطوير جديدة لسوق العقارات بعد فترة القاع 2022 - 2024.

وبحسب السيد كوانج، فإن السوق في هذه الدورة الجديدة سوف تصبح أكثر شفافية واستدامة مع وضع قوانين جديدة حيز التنفيذ. وهذه أيضًا هي المرحلة التي يدخل فيها السوق في فترة النضج، وهو ما يمكننا أن نلاحظه كاتجاه في البلدان التي مرت بهذه المرحلة.

إن إتقان الذكاء الاصطناعي أمر ضروري في مجال العقارات

- السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة Dat Xanh Services

في الآونة الأخيرة، قام العديد من المستثمرين بتطبيق التكنولوجيا في تنفيذ الأعمال والمبيعات. وإذا لم تتمكن الشركات والوسطاء الأفراد من مواكبة التطورات، فسوف يظلون خارج السباق. في الماضي، كان سماسرة العقارات بحاجة إلى معرفة العديد من الأشياء، بدءًا من الاستشارات وتشغيل الإعلانات وكتابة المحتوى إلى تشغيل المستندات، لكنهم الآن بحاجة إلى معرفة المزيد من المعرفة والمهارات، حيث يعد الاستخدام الماهر لأدوات الذكاء الاصطناعي أمرًا ضروريًا.

ويرى الخبراء ورجال الأعمال أنه مع التطورات الإيجابية في عام 2024، من المتوقع أن يدخل سوق العقارات في عام 2025 دورة تطوير جديدة. تُستخدم كلمة "التغيير" من قبل معظم المشاركين في السوق عند الحديث عن الخطط للفترة المقبلة.

قال السيد نجوين ثانه سانج، المدير العام لشركة SG Holdings Real Estate Joint Stock Company، إنه في الماضي، كانت الشرعية تعتبر المعيار الأول، ولكن في المستقبل القريب، ستصبح الشرعية عاملاً طبيعياً إذا كان المشروع يريد بيع المنتجات.

لقد ولت منذ زمن طويل الأيام التي كان المستثمرون يتجاهلون فيها العوامل القانونية للمشروع. وبعد العديد من حالات عدم تسليم المنازل، وتعليق المشاريع، وعدم القدرة على إصدار الشهادات، وعدم الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بضريبة الأراضي، وما إلى ذلك، إذا أراد المستثمرون الآن تطوير مشروع ناجح، فيجب عليهم بالإضافة إلى العوامل القانونية الواضحة، إثبات قدرتهم المالية واحترافهم في تطوير المشاريع، حتى لا يكون المشروع مكانًا للعيش فحسب، بل مكانًا يستحق العيش فيه أيضًا"، أكد السيد سانغ.

في تقرير حديث، توقعت شركة VIS Rating أن تزيد إيرادات مبيعات شركات العقارات بنسبة 25 - 50٪ في عام 2025. وفي شرحه للعوامل التي ستساعد في تعزيز المبيعات والتدفق النقدي إلى العقارات في عام 2025، أشاد السيد دونج دوك هيو، مدير التحليل الأول في شركة VIS Rating، بشدة بتعافي المعروض من الإسكان بفضل سلسلة من السياسات لإزالة الحواجز القانونية، مما يساعد على تسريع تنفيذ مشاريع جديدة في السوق.

سجلت مدينة هوشي منه والمدن التابعة لها نموًا بارزًا في العرض مقارنة بهانوي، بعد فترة طويلة من الركود، وجاء ذلك بشكل رئيسي من المستثمرين المحليين والدوليين الكبار مثل فينهومز، وماسترايز، ولوتي... بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المواقع الرئيسية التي بها مشاريع قيد التنفيذ بما يصل إلى 10 مرات مقارنة بما كانت عليه من قبل. ويشجع هذا المستثمرين على إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي الجميلة لتطوير المساكن الراقية والفاخرة والفاخرة للغاية وتحديد مستويات أسعار جديدة.

هامش الربح الإجمالي لمشاريع الإسكان الراقية هو عادة ما يكون 45-50%، وهو أعلى من هامش 25-35% لشريحة العقارات متوسطة المدى و10% لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وسوف يعمل هامش الربح المرتفع هذا على تعويض جزء من التكاليف المتزايدة في تطوير المشاريع، ويحقق إيرادات إيجابية للمستثمر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html