تستعد شركات العقارات لتسريع وتيرة أعمالها

يدخل سوق العقارات في فترة تحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

يدخل سوق العقارات في فترة تحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

تؤمن شركات العقارات بآفاق السوق في عام 2025 وتجهز كل الموارد لتسريعها. الصورة: لو توان

بدأت أعمال البناء وبدأت المبيعات في بداية العام

استأنف مشروع منطقة تان آن هوي السكنية (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) أعمال البناء رسميًا في 6 فبراير (اليوم التاسع من تيت) بعد أكثر من عقدين من التنفيذ غير المكتمل. ويبلغ حجم المشروع، الذي تستثمره شركة تان آن هوي للإنشاءات وتجارة الإسكان، أكثر من 20 هكتارًا وتمت الموافقة عليه لأول مرة في أواخر عام 2005.

يقع المشروع بالقرب من منطقة فو ماي هونغ الحضرية، ومن المتوقع أن يوفر السكن لنحو 5500 ساكن مع عناصر بما في ذلك 313 فيلا ومنازل حدائق و1025 شقة فاخرة. إلا أن هذا المشروع توقف منذ أكثر من 20 عاماً بسبب ضعف قدرة المستثمر القديم، مما تسبب في خسائر للعملاء وأصحاب الأراضي في منطقة المشروع.

في الوقت الحالي، قامت شركة تان آن هوي بتغيير فريق قيادتها ومساهميها. كما قامت حكومة مدينة هوشي منه بحل الصعوبات والمشاكل القانونية السابقة، مما أدى إلى خلق الظروف لمواصلة تنفيذ المشروع.

ستكرس مدينة فان فوك كل جهودها لتنفيذ مشروع مدينة فان فوك.

- السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية

أما فيما يتعلق بالخطط المقبلة لفان فوك، فيمكن تلخيصها في عبارة "عصر الاختراق". وفي المستقبل القريب، لا تزال مدينة فان فوك منطقة حضرية رئيسية حيث تلتزم المجموعة بشكل كامل بنشر المرافق الرئيسية والمشاريع الرئيسية للبقاء على المسار الصحيح لتصبح شبه الجزيرة الأكثر ملاءمة للعيش في فيتنام.

في سياق العديد من المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه التي تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية، فإن حل مشروع منطقة تان آن هوي السكنية يجلب الأمل لمئات العملاء الذين دفنوا رأس مالهم على مدى العقدين الماضيين، مما يفتح اتجاها إيجابيا لمشاريع الإسكان الأخرى التي تعاني من مشاكل قانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، إلى جانب التغييرات الإيجابية في السياسات، تمكنت بعض الشركات أيضًا من اللحاق بالسوق، وإكمال الإجراءات القانونية وأعمال المشاريع بسرعة، والاستعداد للانتشار مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة.

بالنسبة لمجموعة An Gia Real Estate Group، سيكون عام 2025 عامًا مزدحمًا للأعمال حيث من المتوقع إطلاق 3000 شقة في مشروع The Gio Riverside في الربع الأول من عام 2025. وفي الوقت الحالي، تواصل المستثمر مع أكثر من 30 موزعًا، استعدادًا للبيع مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

بالإضافة إلى هذا المشروع، فإن مشروعي The La Village وWest Gate 2 (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) في طور استكمال إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار بنسبة 1/2000. ومنها قرية لا (27 هكتارًا) التي تضم أراضي سكنية في المشروع - وهو شرط مهم لإجراءات تحويل استخدام الأراضي، والتي من المتوقع أن تبدأ العمل في العامين المقبلين.

وعلى نحو مماثل، في مشروع نام لونج ووتر بوينت (لونج آن)، سيتم بيع الفلل المجاورة التالية (اللؤلؤة) اعتبارًا من أوائل عام 2025 بسعر بيع متوقع أعلى بكثير من المبيعات السابقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروعان جديدان هما باراغون (دونج ناي) والمشروع الأول الذي تم تطويره في المدينة. وتخطط شركة هاي فونج لإطلاق المشروع في النصف الأول من عام 2025.

تتمتع الأراضي المركزية دائمًا بقيمة عالية ومستدامة

- السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار في فينا ليفينج (فينا كابيتال)

لا تزال شركة VinaLiving تولي اهتماما خاصا للمنطقة المركزية في مدينة هوشي منه. لأن الأراضي المركزية تتمتع دائمًا بقيمة عالية وتكون مستدامة بمرور الوقت. ولهذا السبب، فإننا نركز على البحث في مشاريع تجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هوشي منه. وهذا اتجاه محتمل، يساهم في إعادة بناء المناطق الحضرية مع توفير منتجات فريدة وعالية الجودة للعملاء المميزين.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة بالنسبة لنام لونغ أنه عندما يتم الانتهاء من تخطيط التقسيم الفرعي C4 (مدينة بين هوا، دونج ناي)، فإنه يشكل أيضًا أساسًا مهمًا لمشروع مدينة إيزومي (170 هكتارًا) لبدء خطوات تعديل التخطيط التفصيلي واستئناف العمل من عام 2025. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا شرطًا لنام لونغ لتمرير الخطوات القانونية التالية في مشروع باراغون داي فوك.

وبالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، سيستقبل سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 أيضًا العديد من مصادر العرض الجديدة. بعد نقل 627 منتجًا في المرحلة الأولى من مشروع Quy Nhon Iconic (الاسم التجاري لمنطقة Bac Ha Thanh الحضرية)، يستعد المستثمر Phat Dat لفتح 800 منتج للبيع من المراحل التالية. من المتوقع أن يكون مجمع المباني الشاهقة Thuan An 1 و 2 التابع لهذه الشركة في Binh Duong متاحًا للبيع اعتبارًا من منتصف عام 2025.

في هذه الأثناء، تحاول نوفالاند التغلب على الفترة الصعبة بإجراءات عملية. وبناءً على ذلك، تتبع هذه المؤسسة عن كثب خطة إعادة الهيكلة الشاملة، وتزيل العوائق القانونية أمام المشروع، وتوجه جميع الموارد لتنفيذ المشاريع، من أجل استعادة العمليات التجارية، وبالتالي خلق أساس للوفاء بالالتزامات تجاه المساهمين وحاملي السندات والعملاء، إلخ.

وعلى نحو مماثل، تهدف شركة هونغ ثينه أيضًا إلى إعادة تشغيل سلسلة من مشاريع الشقق غير المكتملة في دونغ ناي، وبينه دونغ، وكوي نون، ومدينة هو تشي منه في النصف الأول من هذا العام.

فرصة اختراق في الدورة الجديدة

وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية، إنه منذ النصف الثاني من عام 2023، أظهر سوق العقارات علامات إيجابية للتغيير. لقد تحسن العرض تدريجيا، وتم الانتهاء من سلسلة من المشاريع وإعادة تشغيلها، كما ارتفع عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. ومن المتوقع أن يتحسن اقتصاد فيتنام بحلول عام 2024، وهذا أيضًا بمثابة حجر الأساس لتطوير السوق في عام 2025.

"نخطط هذا العام لتطوير مجمع سكني شاهق الارتفاع يتمتع بموقع مركزي وأفضل إطلالة على المنطقة الحضرية، محاط بنظام نهر - قناة - بحيرة، أو ساحة وموسيقى مائية. وأضاف دانه "على الرغم من أنها لا تزال في المراحل الأولية من التحضير، إلا أن العلامة الجيدة هي أن هذا التقسيم حظي باهتمام كبير من العملاء".

كما أقر رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، السيد نجوين شوان كوانغ، بأن عام 2025 هو الوقت المناسب لبدء دورة تطوير جديدة لسوق العقارات بعد فترة القاع 2022 - 2024.

وبحسب السيد كوانج، فإن السوق في هذه الدورة الجديدة سوف تصبح أكثر شفافية واستدامة مع وضع قوانين جديدة حيز التنفيذ. وهذا أيضًا هو الوقت الذي يدخل فيه السوق مرحلة النضج، وهو ما يمكننا أن نلاحظه كاتجاه في البلدان التي مرت بهذه المرحلة.

إن إتقان الذكاء الاصطناعي أمر ضروري في مجال العقارات

- السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه للخدمات

في الآونة الأخيرة، قام العديد من المستثمرين بتطبيق التكنولوجيا في تنفيذ الأعمال والمبيعات. وإذا لم تواكب الشركات والوسطاء الأفراد التطورات، فسوف يظلون خارج السباق. في الماضي، كان وسطاء العقارات بحاجة إلى معرفة العديد من الأشياء، بدءًا من الاستشارات وتشغيل الإعلانات وكتابة المحتوى إلى تشغيل الأعمال الورقية، ولكنهم الآن بحاجة إلى معرفة المزيد من المعرفة والمهارات، حيث يعد الاستخدام الماهر لأدوات الذكاء الاصطناعي أمرًا ضروريًا.

ويتوقع الخبراء ورجال الأعمال أنه مع التطورات الإيجابية في عام 2024، من المتوقع أن يدخل سوق العقارات في عام 2025 دورة تطوير جديدة. يتم ذكر كلمة "التغيير" من قبل معظم المشاركين في السوق عند الحديث عن الخطط للفترة المقبلة.

قال السيد نجوين ثانه سانج، المدير العام لشركة SG Holdings Real Estate المساهمة، إنه إذا كانت الشرعية تعتبر في الماضي المعيار الأول، ففي المستقبل القريب ستصبح الشرعية عاملاً طبيعياً إذا كان المشروع يريد بيع المنتجات.

لقد ولت منذ زمن طويل الأيام التي كان المستثمرون يتجاهلون فيها العوامل القانونية للمشروع. وبعد حالات عديدة من عدم تسليم المنازل، وتعليق المشاريع، وعدم القدرة على إصدار الشهادات، وعدم الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بضريبة الأراضي، وما إلى ذلك، إذا أراد المستثمرون الآن تطوير مشروع ناجح، فبالإضافة إلى العوامل القانونية الواضحة، يجب عليهم إثبات قدرتهم المالية واحترافيتهم في تطوير المشروع، بحيث لا يكون المشروع مكانًا للعيش فحسب، بل مكانًا يستحق العيش فيه أيضًا"، أكد السيد سانغ.

في تقرير حديث، توقعت شركة VIS Rating أن ترتفع إيرادات مبيعات شركات العقارات بنسبة 25-50% في عام 2025. وفي معرض شرحه للعوامل التي ستساعد في تعزيز المبيعات والتدفق النقدي إلى العقارات في عام 2025، أشاد السيد دونج دوك هيو، مدير التحليل الأول في شركة VIS Rating، بشدة بتعافي المعروض من المساكن بفضل سلسلة من السياسات الرامية إلى إزالة الحواجز القانونية، مما يساعد على تسريع تنفيذ مشاريع جديدة في السوق.

سجلت مدينة هوشي منه والمدن التابعة لها نموًا ملحوظًا في العرض مقارنة بهانوي، بعد فترة طويلة من الركود، وجاء ذلك بشكل رئيسي من المستثمرين المحليين والدوليين الكبار مثل فينهومز، وماسترايز، ولوتي... بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المواقع الرئيسية التي بها مشاريع قيد التنفيذ بما يصل إلى 10 مرات مقارنة بما كانت عليه من قبل. ويشجع هذا المستثمرين على إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي الجميلة لتطوير المساكن الراقية والفاخرة والفاخرة للغاية وتحديد مستويات أسعار جديدة.

وتبلغ هامش الربح الإجمالي لمشاريع الإسكان الراقية عادة ما بين 45% إلى 50%، وهي نسبة أعلى من هامش الربح الذي يتراوح بين 25% إلى 35% في قطاع الإسكان المتوسط، و10% لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وسوف يعمل هامش الربح المرتفع هذا على تعويض جزء من التكاليف المتزايدة في تطوير المشروع، وسيحقق إيرادات إيجابية للمستثمر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html