شقق جديدة مفتوحة للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/م2

Báo Đầu tưBáo Đầu tư06/01/2025

في عام 2025، لن يكون في هانوي شقق جديدة معروضة للبيع بسعر أقل من 65 مليون دونج/متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الإمدادات ستأتي من منطقة نام تو ليم ومنطقتي جيا لام ودونج آنه.


هانوي: شقق جديدة مفتوحة للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/م2

في عام 2025، لن يكون في هانوي شقق جديدة معروضة للبيع بسعر أقل من 65 مليون دونج/متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الإمدادات ستأتي من منطقة نام تو ليم ومنطقتي جيا لام ودونج آنه.

فيما يلي قائمة بالشقق الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع في عام 2025.

بشكل عام، جميع المشاريع تقع في قطاع الراقية بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/متر مربع أو أكثر. علاوة على ذلك، فإن العرض هذه المرة يأتي بشكل رئيسي من "الشركات الكبرى" في الصناعة، ويتركز في المناطق الحضرية المألوفة.

ومن المتوقع تسليم مشروع نوبل كريستال في عام 2026. الرسومات: ثانه فو
ومن المتوقع أن يتم تسليم مشروع نيلسون برايفت ريزيدنسز في الربع الثالث من عام 2025. الرسومات: ثانه فو
ومن المتوقع أن يتم تسليم مشروع Endless Skyline West Lake في الربع الثاني من عام 2025. الرسومات: ثانه فو
ومن المتوقع تسليم مشروع مجمع ناينتي في الربع الأول من عام 2025. الرسومات: ثانه فو
ومن المتوقع تسليم مشروع ماتريكس بريميوم في عام 2027. الرسومات: ثانه فو
من المتوقع تسليم القسم الفرعي في فيكتوريا من Vinhomes Smart City في عام 2027. الرسومات: Thanh Vu
ينتمي مشروع Imperia Signature Co Loa إلى منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية ومن المتوقع أن يتم تسليمه في الربع الأول من عام 2028. الرسومات: ثانه فو
يقع مشروع ماستري جراند أفينيو أيضًا في منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية. تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الثالث من عام 2027. الرسومات: ثانه فو
من المتوقع تسليم مشروع Senique Hanoi في عام 2027. يقع هذا المشروع في منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية. الرسومات: Thanh Vu
تنتمي منطقة البحيرة إلى منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية. وفقًا للوسيط، سيكون موعد تسليم المنزل في عام 2027. الرسومات: Thanh Vu
يقع هذا المشروع أيضًا في Vinhomes Ocean Park 1، ومن المتوقع أن يبدأ تسليمه في عام 2026. الرسومات: Thanh Vu
من المتوقع تسليم القسم الباريسي من Vinhomes Ocean Park 1 في نهاية عام 2026. الرسومات: Thanh Vu

وفي توقعاته لحالة أسعار البيع، قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤية العملاء، إن أسعار الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في عام 2025. وعليه، فإن متوسط ​​سعر البيع للشقق الأساسية سيكون حوالي 70 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وارتفع هذا الرقم بنسبة 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

وتشارك جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين الرأي نفسه، حيث تعتقد أيضًا أن أسعار الشقق الجديدة ستظل مرتفعة في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، سيظل العرض يأتي إلى حد كبير من المدن الكبرى الضواحي. ستكون معظم المنتجات ضمن فئة المنتجات الفاخرة الراقية. ويعني هذا أن العرض في قطاع السكن الميسور لا يمكن أن يعتمد حاليا إلا على السكن الاجتماعي.

وأضاف تقرير VARS: "من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق في الهيمنة على سيولة السوق في عام 2025. ومع ذلك، فإن حجم معاملات الشقق القديمة سينخفض، لأن سعر التحويل مرتفع للغاية مقارنة بالقيمة الفعلية".

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن ارتفاع أسعار العقارات يأتي ببساطة من قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تبريد" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، وليس التدخل الإداري.

"السوق مقسمة حاليًا إلى قسمين. الأول هو القطاع الراقي الذي يخدم الأشخاص ذوي الظروف المالية الجيدة والمستثمرين. ثانياً، قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أن المنتجات الشعبية، وهي القطاع الواقع بين القطاعين المذكورين أعلاه، معدومة تقريباً"، بحسب ما أكد السيد دينه.

وقال رئيس اتحاد المقاولين العرب إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس وهذه هي القطعة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. إن "الانقراض" المفاجئ لما كان من المفترض أن يكون القطاع الأكثر شعبية يشكل حالة شاذة. ويتعين على صناع السياسات أن يضعوا قواعد تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، الذي يمكن للسوق أن تستقر من خلاله حقاً.

وفي حديثه إلى مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الدكتور. وقال كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إنه على الرغم من خفض أسعار الفائدة، فإن قِلة من الناس يجرؤون على اقتراض المال لشراء المنازل لأن الأسعار مرتفعة للغاية.

في هذه الأثناء، لا ترتفع دخول المشترين بالقدر المتوقع، وظروفهم المالية لا تكفي للشراء. وأضاف لوك "إن العديد من الناس ينتظرون انخفاض أسعار المساكن أو ينتظرون من المستثمرين إطلاق سياسات تحفيزية أكثر جاذبية".

وقال الخبير من BIDV إن السوق يفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة، كما أن العرض والطلب في هذا القطاع في حالة من عدم التوازن. وأوضح لوك أن سبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر خلال الآونة الأخيرة يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء وتكاليف الأراضي وغيرها.

"يرى كثير من الناس أن السماسرة هم وكلاء يقومون بـ"تضخيم" أسعار العقارات. ومع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيا فقط. إن أسباب ارتفاع أسعار المساكن تأتي من عدة جوانب. وتساءل السيد لوك قائلاً: "حالياً، تقوم العديد من الشركات بتحديد هوامش ربح أعلى وهناك تلاعب بالأسعار في مكان ما".


[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html

تعليق (0)

No data
No data

Event Calendar

Cùng chủ đề

Cùng chuyên mục

Cùng tác giả

No videos available