في عام 2025، لن يكون في هانوي شقق جديدة معروضة للبيع بسعر أقل من 65 مليون دونج/متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الإمدادات ستأتي من منطقة نام تو ليم ومنطقتي جيا لام ودونج آنه.
هانوي: شقق جديدة تُطرح للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/متر مربع
في عام 2025، لن يكون في هانوي شقق جديدة معروضة للبيع بسعر أقل من 65 مليون دونج/متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الإمدادات ستأتي من منطقة نام تو ليم ومنطقتي جيا لام ودونج آنه.
فيما يلي قائمة بالشقق الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع في عام 2025.
بشكل عام، جميع المشاريع تقع في قطاع الراقية بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/م2 أو أكثر. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العرض هذه المرة يأتي في المقام الأول من "الشركات الكبرى" في الصناعة، ويتركز في المناطق الحضرية المألوفة.
 |
| من المتوقع تسليم مشروع نوبل كريستال في عام 2026. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم مشروع نيلسون برايفت ريزيدنسز في الربع الثالث من عام 2025. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم مشروع Endless Skyline West Lake في الربع الثاني من عام 2025. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم مشروع مجمع ناينتي في الربع الأول من عام 2025. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم مشروع ماتريكس بريميوم في عام 2027. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم القسم الفرعي في فيكتوريا من مدينة فينهومز الذكية في عام 2027. الرسومات: ثانه فو |
 |
| ينتمي مشروع Imperia Signature Co Loa إلى منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028. الرسومات: Thanh Vu |
 |
| يقع مشروع ماستري جراند أفينيو أيضًا في منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية. تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الثالث من عام 2027. الرسومات: ثانه فو |
 |
| من المتوقع تسليم مشروع Senique Hanoi في عام 2027. يقع هذا المشروع في منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية. الرسومات: ثانه فو |
 |
| تنتمي منطقة البحيرة إلى منطقة Vinhomes Ocean Park 1 الحضرية. وفقًا للوسيط، سيكون موعد تسليم المنزل في عام 2027. الرسومات: ثانه فو |
 |
| يقع هذا المشروع أيضًا في Vinhomes Ocean Park 1، ومن المتوقع أن يبدأ تسليمه في لندن في عام 2026. الرسومات: Thanh Vu |
 |
| من المتوقع تسليم القسم الباريسي من Vinhomes Ocean Park 1 في نهاية عام 2026. الرسومات: Thanh Vu |
وفي معرض توقعاته لوضع أسعار البيع، قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤية العملاء، إن أسعار الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في عام 2025. وبناءً على ذلك، سيكون متوسط سعر البيع للشقق الرئيسية حوالي 70 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وارتفع هذا الرقم بنسبة 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.
وتتفق جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) مع هذا الرأي، إذ تعتقد أن أسعار الشقق الجديدة ستظل مرتفعة في عام 2025. وعلاوة على ذلك، سيظل العرض يأتي إلى حد كبير من المدن الكبرى في الضواحي. ستكون معظم المنتجات ضمن فئة المنتجات الفاخرة الراقية. وهذا يعني أن العرض في القطاع الميسور لا يمكن أن يعتمد حاليا إلا على الإسكان الاجتماعي.
وأضاف تقرير VARS: "من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق في الهيمنة على سيولة السوق في عام 2025. ومع ذلك، سينخفض حجم معاملات الشقق القديمة، لأن سعر التحويل مرتفع للغاية مقارنة بالقيمة الفعلية".
وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن ارتفاع أسعار العقارات يأتي ببساطة من قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تبريد" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، وليس التدخل الإداري.
ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.
وقال رئيس اتحاد المقاولين العرب إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس وهذه هي القطعة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. من غير المعتاد أن ينقرض قطاع كان من المفترض أن يكون الأكثر شعبية فجأة. ويحتاج صناع السياسات إلى وضع قواعد تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، حتى تتمكن السوق من الاستقرار بشكل حقيقي.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إنه على الرغم من خفض أسعار الفائدة، فإن قلة من الناس يجرؤون على اقتراض المال لشراء المنازل لأن الأسعار مرتفعة للغاية.
في غضون ذلك، لم ترتفع دخول المشترين بالقدر المتوقع، وظروفهم المالية لا تكفيهم للشراء. وينتظر الكثيرون انخفاض أسعار المنازل أو إطلاق المستثمرين لسياسات تحفيزية أكثر جاذبية، كما أشار السيد لوك.
وقال الخبير من BIDV إن السوق يفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة، وأن العرض والطلب في هذا القطاع في حالة من عدم التوازن. وأوضح لوك أن سبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر في الآونة الأخيرة يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء وتكاليف الأراضي وغيرها.
يرى الكثيرون أن سماسرة العقارات يُبالغون في أسعار العقارات. مع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيًا فقط. أسباب ارتفاع أسعار المساكن متعددة. حاليًا، تُحدد العديد من الشركات هوامش ربح أعلى، وهناك ظاهرة تلاعب بالأسعار في مكان ما، كما تساءل السيد لوك.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
تعليق (0)