من يحق له شراء السكن الاجتماعي؟

[إعلان 1]

يعد السكن الاجتماعي جزءًا مهمًا من سياسة الضمان الاجتماعي، حيث يساعد في حل احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين لا يحق لهم شراء أو استئجار أو استئجار منازل بأسعار السوق. بفضل الحوافز المقدمة على أسعار البيع ومعدلات الفائدة على قروض البنوك، تجذب مشاريع الإسكان الاجتماعي دائمًا انتباه مشتري المنازل.

ومع ذلك، ليس كل شخص مؤهلاً لشراء المساكن الاجتماعية. إذن، وفقًا للقانون، من هم المؤهلون لشراء السكن الاجتماعي؟

وفقاً للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014، يجب على الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي أن يستوفوا الشروط الواردة في المادة 51 من قانون الإسكان لسنة 2014، بما في ذلك:

- الأشخاص ذوي المساهمات الثورية وفقاً لأحكام قانون المعاملة التفضيلية للأشخاص ذوي المساهمات الثورية؛

- الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية؛

- الأسر في المناطق الريفية المتضررة بشكل متكرر من الكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛

- الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية؛

- العمال العاملين في المنشآت داخل المناطق الصناعية وخارجها؛

- الضباط وضباط الصف المحترفين وضباط الصف الفنيين والجنود المحترفين والعاملين في أجهزة ووحدات الشرطة الشعبية والجيش الشعبي؛

- الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام؛

- يجب على الأشخاص الذين أعادوا السكن العام وفقًا للأنظمة وهم مستأجرو السكن العام الذين لم يعد بإمكانهم استئجار السكن أو الانتقال إلى مكان آخر أو ينتهكون الأنظمة المتعلقة بإدارة السكن واستخدامه والتي تخضع للإلغاء، إعادة السكن العام إلى الدولة.

- الأسر والأفراد الخاضعين لاسترداد الأراضي وإزالة المساكن وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولكنهم لم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل مساكن وأراض سكنية.

من يحق له شراء السكن الاجتماعي؟ - 1 — هناك 10 مجموعات من الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية. (صورة توضيحية: صحيفة حكومية)

بالإضافة إلى كونهم من بين الأشخاص المذكورين أعلاه المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي، يجب على المشترين أيضًا استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 51 من قانون الإسكان لعام 2014، بما في ذلك:

ظروف السكن : الأشخاص الذين لا يملكون منزلاً، ولم يشتروا أو يستأجروا أو يؤجروا لشراء مسكن اجتماعي، ولم يتمتعوا بسياسات دعم الإسكان أو الأراضي بأي شكل من الأشكال في مكان إقامتهم أو دراستهم، أو لديهم منزل مملوك ولكن متوسط مساحة السكن للفرد في الأسرة أقل من الحد الأدنى لمساحة السكن المقررة من قبل الحكومة لكل فترة ولكل منطقة.

شروط الإقامة : يجب على مشتري السكن الاجتماعي أن يكون لديهم إقامة دائمة أو تسجيل إقامة مؤقتة ولكنهم دفعوا التأمين الاجتماعي لمدة عام واحد أو أكثر في المحافظات والمدن التي بها مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي.

شروط الدخل: لا يخضع مشتري المنازل لضريبة الدخل العادية وفقًا لأنظمة ضريبة الدخل الشخصي؛ يعتبر الأشخاص من الأسر الفقيرة ضمن خط الفقر وفقًا للوائح الحكومية. لا يجوز إلزام الموظفين والعاملين في القطاع العام بدفع ضريبة الدخل الدورية وفقاً لأحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي. إذا كنت مستفيدًا من الحماية الاجتماعية وترغب في شراء مسكن اجتماعي، فيجب أن يكون لديك تأكيد من اللجنة الشعبية للبلدة/المنطقة/المدينة التي تقيم فيها. يُسمح للطلاب فقط باستئجار السكن الاجتماعي، وليس شراؤه.

يجب على الأشخاص الذين تتوفر فيهم الشروط المذكورة أعلاه التسجيل للشراء مع مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي. بعد الموافقة على الوثائق، يناقش المستثمر والمشتري ويتفقان على توقيع عقد البيع، وتتم عملية التنفيذ التفصيلية وفقًا لأحكام المرسوم 100/2015/ND-CP.

بالإضافة إلى ذلك، يحتاج مشتري المساكن الاجتماعية إلى الاهتمام باللوائح الخاصة ببيع المساكن الاجتماعية (إذا كانت هناك حاجة للبيع) مثل: الحد الأدنى للفترة هو 5 (خمس) سنوات، من تاريخ دفع المشتري بالكامل لشراء أو شراء المنزل ووجود حاجة لبيع المنزل، ثم يمكن تنفيذ نشاط البيع والشراء. يجب أن تتوافق أنشطة البيع والشراء مع أحكام المادة 62 من قانون الإسكان لعام 2014.

في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في بيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداده كاملاً لثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيعه إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو إلى شخص مؤهل لشراء الإسكان الاجتماعي إذا كانت هذه الوحدة.

قال نواب في مجلس الأمة خلال مناقشة مشروع قانون الإسكان المعدل مؤخرا، إنه من الضروري تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لتخفيف العبء المالي على ذوي الدخل المنخفض. والسبب هو أن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الواقع هم في الغالب من العمال والعمال الجدد، الذين يشكل السكن بالنسبة لهم أصلاً كبيراً يتجاوز إمكانياتهم. بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات تزوير في الدخل لشراء المنازل أو قيام المضاربين باستعارة أسماء العمال للتسجيل للشراء.

في الوقت الحاضر، في العديد من البلدان، يتولى المستثمرون تنفيذ المشروع فقط، في حين تتولى المنظمات المهنية العامة أو الخاصة الإدارة التشغيلية. تعمل هذه المنظمات مع المستثمرين منذ مرحلة تطوير المشروع، وتلتزم بشراء المنازل بأسعار معقولة للإيجار طويل الأجل وحل مشكلات التدفق النقدي للمستثمرين. وبفضل ذلك، قد لا يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض من امتلاك منزل ولكن لديهم الحق في العيش فيه.

لاجرستروميا (تخليق)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان رقم 2]
مصدر