نقص العرض يجعل من الصعب امتلاك منزل
تُعتبر الفترة من 25 إلى 35 عامًا "العقد الذهبي" لأن هذه هي الفترة التي يتوفر فيها عمل مستقر، ويزداد الدخل تدريجيًا، وتكوين أسرة. ولذلك يعتقد العديد من الخبراء أن هذه هي أيضًا الفترة الذهبية للأشخاص في هذه الفئة العمرية لتملك منزل. لكن القضايا الاقتصادية وسوق الإسكان تواجه حاليا العديد من التحديات، مما يجعل حلم امتلاك منزل لهذه المجموعة أكثر بعدا.
السبب الأول هو أن تكلفة المعيشة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه ترتفع يوما بعد يوم، وهي دائما في مقدمة الأماكن الأكثر تكلفة للعيش. وتحديداً، وفقاً لهذه البيانات المسجلة في تقرير مؤشر تكلفة المعيشة المكانية (SCOLI) الصادر عن مكتب الإحصاء العام، في عام 2015، وصل مؤشر SCOLI لمدينة هوشي منه إلى 97.39%، لتحتل المرتبة السادسة، وهذا هو العام أيضاً الذي حققت فيه المدينة أعلى معدل نمو في تاريخها. لدى HCM أدنى تصنيف. ولكن بحلول عام 2021، احتلت مدينة هوشي منه المركز الثالث بمؤشر SCOLI بنسبة 98.98% وحافظت على هذا المركز في عام 2022 بمؤشر SCOLI بنسبة 96.2%.
وفي الوقت نفسه، أصبحت مدينة هوشي منه وجهة لعدد كبير من العمال المؤهلين في سن العمل من العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد. وتظهر بيانات سافيلز في فيتنام أنه مع عدد سكان يزيد عن 10 ملايين شخص، 55% منهم من الشباب، فإن حوالي 30% من السكان في هذه الفئة العمرية لديهم حاجة لشراء منزل.
تفتقر مدينة هوشي منه بشدة إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.
ومع ذلك، مع كون الهدف هو الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا وبأسعار تتراوح من 2 إلى 3 مليارات دونج، فإن هذا القطاع يعاني من نقص شديد في المعروض، حيث يمثل أقل من 20% من حصة السوق الحالية، أو حتى أقل.
وتظهر بيانات أبحاث السوق التي أجرتها شركة سافيلز أن المبيعات لا تزال مستمرة بالنسبة لشريحة الإسكان الميسور التكلفة (الفئة ج) في مدينة هوشي منه، ولكنها غير متساوية، مما يترك العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية ولكن ذوي الدخول المنخفضة دون العديد من الخيارات. وفي الوقت نفسه، لا تزال مسألة التسوية القانونية والعقبات الإجرائية للمشاريع بطيئة، مما يتسبب في أن يكون عدد المنتجات في السوق أقل.
وبحسب بيانات كوشمان آند ويكفيلد، اعتبارًا من شهر يونيو/حزيران، بلغ متوسط سعر بيع شقة متوسطة المدى (الفئة ب) في مدينة هوشي منه، بمساحة 70 مترًا مربعًا وتحتوي على غرفتي نوم وحمامين، حوالي 4-4.5 مليار دونج. سعر هذا المنزل متوسط المستوى أعلى بـ 16 إلى 17 مرة من متوسط دخل الأسرة في هذه المنطقة الحضرية.
ومن ثم، فإن عوامل مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، والطلب المرتفع على السكن بأسعار معقولة، وندرة العرض من الشقق بأسعار معقولة، خلقت حواجز تجعل من الصعب على كثير من الناس، حتى في "العقد الذهبي"، امتلاك منزل.
بدون الدعم المالي من الأسرة، فإن الحد الأدنى للدخل المطلوب لشراء منزل يتراوح من 30 إلى 45 مليون دونج شهريًا. هذا هو الحد الأدنى للدخل اللازم لتجميع الدفعة الأولى ودفع الفائدة المصرفية الإضافية. ومع ذلك، ونتيجة للعوامل المذكورة أعلاه، فإن تراكم الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عاماً لا يزال غير قادر على مواكبة الزيادة في أسعار سوق العقارات في الآونة الأخيرة. عندما تكون معظم مشاريع الشقق المطورة تقع في الفئة المتوسطة والعالية. إذا كنت تريد امتلاك منزل، يمكنك فقط اختيار المشاريع في المناطق الواقعة على مشارف المدينة، حتى في المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه.
خيارات الإيجار طويلة الأجل في المناطق المركزية
وبما أنهم لا يريدون شراء منزل بعيدًا عن وسط المدينة، ولكنهم قلقون بشأن العبء المالي المتمثل في الوصول إلى شقق متوسطة السعر، فإن العديد من الأشخاص يختارون استئجار شقق فندقية ومنازل داخلية للعيش فيها. ويعتقد بعض الأشخاص أنهم سيختارون استئجار منزل على المدى الطويل بدلاً من الادخار لشراء منزل في المستقبل.
وبحسب نجوين ها خانه (29 عاماً)، وهي موظفة في أحد البنوك في المنطقة الثالثة، فإنه على الرغم من عملها في مدينة هوشي منه منذ 4 سنوات، إلا أنها لا تنوي توفير المال لشراء منزل. مع دخل عائلي يصل إلى 60 مليون دونج، فإن الادخار لشراء شقة في الضواحي ليس مشكلة صعبة بالنسبة لخانه. ومع ذلك، بعد البحث عن أسعار المنازل في مدينة هوشي منه، لم يكن شراء منزل خيارًا بالنسبة لها ولزوجها لأسباب عديدة.
"في الواقع، فإن اختيار استئجار منزل بدلاً من شرائه ليس بالأمر الجديد. وهذا أيضًا هو اختيار العديد من الزملاء العاملين في نفس الشركة. كما أن استئجار منزل في وسط المدينة له العديد من المزايا مثل توفير وقت السفر، والقدرة على الاستمتاع بالمرافق المتوفرة في وسط المدينة، وتقليل مخاطر الاضطرار إلى السفر لمسافات طويلة في حالة شراء منزل. وأضاف خان: "الأموال التي كان يجب توفيرها لشراء منزل، سوف نقوم بتقسيمها واستثمارها من خلال الأسهم والذهب والمدخرات".
إلى جانب الشقق، تعد الشقق الفندقية الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار على المدى الطويل في مدينة هوشي منه.
فضلاً عن ذلك فإن العديد من الناس في "العقد الذهبي" على الرغم من ارتفاع دخولهم لا يشترون المنازل بل يستأجرون في المنطقة المركزية. وبالإضافة إلى الأسباب المذكورة أعلاه فإن أسلوب الحياة الشخصي يجعل العديد من الناس لا يرغبون في التورط في الديون أو الضغوط لشراء منزل. وبدلاً من ذلك، يمكنهم الاستمتاع باحتياجات معيشية أعلى مع دخلهم الحالي بدلاً من محاولة شراء منزل بأي ثمن.
في البلدان المتقدمة، لا يعد هذا النمط من الحياة غريباً حيث يستأجر معظم الناس المنازل. إنهم يشترون منزلًا فقط عندما يكون لديهم دخل مرتفع بما فيه الكفاية، بما في ذلك الكثير من الدخل السلبي، ويصلون إلى الحرية المالية. وتقول آراء كثيرة إن ليس فقط مدينة هوشي منه بل وأيضاً العديد من المدن الكبرى في فيتنام لن تكون خارج هذا الاتجاه. سيختار معظم الشباب استئجار الشقق حتى تتم مزامنة المرافق وحركة المرور في المناطق الضواحي.
ومن ثم، لحل مشكلة الإسكان، فإن المشكلة المباشرة التي يتعين التغلب عليها هي العرض في السوق. بالإضافة إلى تغيير شركات العقارات من تلقاء نفسها لتلبية احتياجات السوق السكنية الحقيقية، لا تزال هناك حاجة للتدخل من قبل وكالات الإدارة للمساعدة في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. سيتم حل صعوبات موقع المشروع في الضواحي من خلال توفير وسائل نقل مريحة. في حين يتم تعديل أسعار المساكن المرتفعة حسب المنطقة المعتدلة.
وبحسب خبراء من شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تبلغ حوالي 2 - 3 مليار دونج في مدينة هوشي منه هو الحل السكني للشباب الذين يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية. ومن ثم، فمن الضروري تعزيز السياسات الرامية إلى دعم الشركات لاستهداف هذه الشريحة بشكل أكبر.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)