في 18 يناير 2024، أقر مجلس الأمة قانون الأراضي (المعدل) ودخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. ومن المتوقع أن يكون لإقرار هذا القانون تأثير قوي على المعروض في سوق العقارات، الذي يحتاج إلى دفعة في الدورة.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن إقرار قانون الأراضي (المعدل) سيكون له آثار إيجابية على سوق العقارات الفيتنامية.
أولاً، سوف ترتفع أسعار الأراضي بشكل مستدام لأن قانون الأراضي (المعدل) يعزز تسعير الأراضي بالقرب من أسعار السوق ويحسن كفاءة استخدام الأراضي. وتحديداً، وفقاً لقانون الأراضي (المعدل)، سيتم إزالة إطار أسعار الأراضي وتحديد أسعار الأراضي وفقاً لآلية السوق. وسيضمن هذا حقوق التعويض للرعايا الذين تخضع أراضيهم للاسترداد.
يفتقر سوق العقارات إلى العرض في العديد من الأنواع.
بالإضافة إلى ذلك، ينص مشروع القانون على أنه يمكن استغلال الأراضي لأغراض متعددة وتحويلها إلى أراضٍ زراعية، مما يساهم في تراكم الأراضي للإنتاج؛ حقوق الإيجار والمشاريع المشتركة والجمعيات للوحدات الخدمية العامة؛ استلام نقل الأراضي الزراعية للأشخاص الذين ليسوا منتجين زراعيين مباشرين؛ - توسيع حالات تحويل أغراض استخدام الأراضي... كل هذه الأنظمة من شأنها تحسين كفاءة استخدام الأراضي، مما يساهم في زيادة أسعار الأراضي من الأراضي الزراعية والأراضي غير التجارية وغيرها وبالتالي زيادة أسعار العقارات بشكل عام.
ثانياً، سوف يتحسن العرض العقاري. أحد الأسباب التي تؤدي إلى تأخير العديد من المشاريع هو صعوبة إخلاء الموقع بسبب عدم كفاية التعويضات. إن آلية التسعير القائمة على السوق سوف تدعم نشر صندوق الأراضي بشكل أسرع.
إذا لم يكن الوصول إلى الأراضي منظمًا بشكل واضح في السابق، فهناك الآن لوائح محددة في قانون الأراضي (المعدل)، تحدد أنواع الأراضي المستخدمة للتجارة، وأنواع الأراضي التي تخدم احتياجات الناس، وأنواع الأراضي المستخدمة للأغراض العامة، وأي طلب يجب أن يمر عبر المزايدة والمزاد. عندما يتوفر للمستثمرين أساليب وقواعد أكثر وضوحا للحصول على أموال الأراضي، فإن العرض في السوق لن يكون نادرا كما هو الحال الآن.
ومن المتوقع أن يساعد إقرار قانون الأراضي المعدل على تعافي السوق في الأمد المتوسط.
ويتضمن القانون أيضًا أحكامًا تهدف إلى زيادة فرص الوصول إلى الأراضي لعدد أكبر من الأشخاص وحماية حقوقهم بشكل أكثر اكتمالاً، بما في ذلك توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للمواطنين الفيتناميين، بما في ذلك أولئك الذين يعيشون في الخارج؛ سياسة الأراضي للأقليات العرقية؛ حقوق ومصالح الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، وتنفيذ تخطيط استخدام الأراضي؛ الإجراءات الإدارية، ومنح الشهادات للأفراد والشركات - على سبيل المثال، استلام تحويلات المشاريع العقارية، والتجديد التلقائي للأراضي الزراعية
ومع ذلك، قال مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية أنه لا ينبغي لنا أن نتوقع الكثير من أن إقرار قانون الأراضي (المعدل) سيجعل السوق يتعافى بسرعة لأنه سيكون هناك تأخير لمدة تتراوح بين 8 إلى 12 شهرًا . أشهر لاستيعاب القانون وتنفيذه. وهذا هو السبب أيضًا وراء إقرار الجمعية الوطنية لهذه الاتفاقية مبكرًا، بحيث يتمكن المشاركون في السوق من الآن وحتى عام 2025 من مناقشة خطط التكيف والتطبيق وفهمها وإعدادها.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)