فرص سوق العقارات 2024
أظهر تقرير مؤشر مستهلك العقارات الذي نشره مؤخرا موقع Batdongsan.com.vn أن مؤشر معنويات سوق العقارات في النصف الأول من عام 2024 ارتفع بمقدار 3 نقاط مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
وأجري الاستطلاع بناء على معايير مثل رضا السوق، والثقة في أن أسعار العقارات سترتفع بشكل جيد في المستقبل، والقدرة على شراء المنازل، وتقييم ظروف السوق والسياسات وأسعار الفائدة. والجدير بالذكر أن هذه أيضًا هي أول زيادة خلال العامين الماضيين لهذه المسوحات، منذ الانخفاض في النصف الأول من عام 2022.
ومن المفهوم أن مؤشرات ثقة العملاء والمستثمرين متفائلة بسوق العقارات في العام المقبل، لأنه في الفترة الأخيرة تم تسجيل العديد من الإشارات الإيجابية. وتحديداً، في الربع الثالث من عام 2023، عادت السيولة مع تسجيل العديد من المشاريع عدداً كبيراً من الحجوزات، كما زاد المعروض من الشقق متوسطة المدى - وهو النوع الذي يلبي جزئياً الطلب الفعلي - وانخفضت أسعار الفائدة على القروض تدريجياً، وعاد التدفق النقدي تدريجياً...
ارتفع مؤشر المعنويات بعد أربعة انخفاضات متتالية.
ولهذا السبب، في استطلاع Batdongsan.com.vn، كانت هناك بعض المعايير التي زادت بشكل كبير مثل سعر الفائدة (زاد من 20 إلى 28 نقطة)، ووضع السوق (زاد من 26 إلى 30 نقطة)، وسعر العقارات في المستقبل (زاد من 14 إلى 16 نقطة).
بالإضافة إلى ذلك، في الاستطلاع حول الطلب على شراء العقارات، قال ما يصل إلى 65% من المرشحين إنهم سيشترون المزيد من العقارات في العام المقبل، بزيادة قدرها 4% مقارنة بالاستطلاع في النصف الثاني من عام 2023. ومن بينهم، يمتلك ما يصل إلى 42% من المشاركين عقارين، و38% يمتلكون عقارًا واحدًا و11% كانوا من مشتري المنازل لأول مرة. ويظهر ذلك أن الطلب على الاستثمار العقاري العام المقبل قد ارتفع مرة أخرى، على الرغم من أن ما يصل إلى 46% من المشاركين قالوا إن أسعار العقارات مرتفعة للغاية.
يظل الطلب على الاستثمار العقاري في عام 2024 مرتفعًا.
ومع تسجيل البيانات المتعلقة بنفسية مشتري المنازل ومدى ثقتهم بسوق العقارات، ظهرت إشارات إيجابية. وستكون هذه فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023.
الأرض سوف تتعافى
وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، فإنه في عام 2023، لن ينخفض سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات. وتُظهر البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه في نوفمبر 2023، انخفض مستوى الاهتمام بالشقق بنسبة 20% مقارنة بشهر فبراير 2023.
ومع ذلك، ارتفع سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الرابع من عام 2023 من 6% إلى 9% مقارنة بالربع الأول من العام (حسب القطاع). وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه على حالها، في حين انخفضت أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.
ولم تنخفض أسعار الشقق، لكن قدرة الناس على شراء المنازل زادت بفضل سياسات الحوافز المرنة من المستثمرين. وبحسب تقرير ثقة مستهلكي العقارات للنصف الأول من عام 2024، فإن ما يصل إلى 46% من المشاركين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك المزيد من الخيارات المالية الجيدة.
ستواصل الشقق السكنية قيادة السوق في تلبية احتياجات السكن.
بالنسبة للمنازل المتجاورة، شهد هذا النوع في عام 2023 تقلبات سلبية مثل عودة المباني إلى الظهور بشكل متكرر في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هوشي منه. وأوضح السيد دينه مينه توان أن هذا الوضع ينبع من انخفاض كفاءة أعمال المنازل بسبب التغيرات في سلوك المستخدمين والمنافسة من مراكز التسوق. أصبحت عادات التسوق عبر الإنترنت أكثر وأكثر شعبية، ومن المتوقع أنه بحلول عام 2023، سيزداد عدد المستهلكين الذين يتسوقون عبر الإنترنت بنحو 9٪ مقارنة بالعام الماضي. وفي الوقت نفسه، تظل أسعار إيجارات المنازل مرتفعة، وخاصة في المناطق المركزية، ولا تظهر أي بوادر تعديل.
أما فيما يتعلق بقطاع الأراضي، فبحسب إحصائيات هذه الوحدة، ورغم أن عدد القوائم الخاسرة انخفض في الأرباع الأخيرة من العام، إلا أن السوق لم يتعاف بعد من حيث الفائدة والسيولة. انخفض الطلب على الأراضي في نوفمبر 2023 بنسبة 18٪ مقارنة بشهر فبراير 2023. وبحلول الربع الرابع من عام 2023، قال ما يصل إلى 43% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع إن معاملات الأراضي انخفضت بشكل حاد (أكثر من 50%)، وقيم 31% أن معاملات الأراضي انخفضت من 10% إلى 50%.
ولا تزال الأراضي تواجه صعوبات بسبب العديد من العوامل المرتبطة بالسياسة.
وتوقع السيد دينه مينه توان أن سوق الأراضي سوف تستمر في مواجهة الصعوبات خلال الفترة المقبلة. يعمل قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) الذي يدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025 على تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يؤدي إلى استمرار انخفاض الاهتمام بالأرض. وسيتم أيضًا تعديل أسعار الأراضي للأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.
"على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس. في حين أن الأرض هي نوع يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب التنوع في المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد نمواً اقتصادياً سريعاً، ستظل الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام،" كما أشار السيد دينه مينه توان.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)