وبحسب التقرير، سجلت أنشطة الأعمال العقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نمواً بنسبة -8.71% مقارنة بالفترة ذاتها. في السابق، سجل أول 6 أشهر من عام 2023 نموًا بنسبة -11.58% وشهد الربع الأول من عام 2023 نموًا سلبيًا بنسبة -16.2%. انخفضت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة -4.7% على أساس سنوي. في السابق، كانت الأشهر الستة الأولى من العام -8.3% وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام إلى -14.6%.
تشير البيانات أعلاه إلى أن السوق لم يتعاف بعد ولكن التراجع تباطأ أيضًا. كما تم تسجيل هذه الإشارة الإيجابية في قطاع البناء عندما بلغ النمو السلبي -2.02% فقط في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. وفي السابق، كانت الأشهر الستة من النمو -8.45% وكانت الأشهر الثلاثة الأولى من العام نموًا سلبيًا. 19.8%. ويقال إن تعافي هذه الصناعة يأتي من جهود مدينة هوشي منه في توزيع رأس المال الاستثماري العام.
لكن وضع قطاع العقارات لم يتحسن. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تم إنشاء أكثر من 1100 شركة، بانخفاض 46.3٪ عن نفس الفترة، وبلغ رأس المال المسجل 43143 مليار دونج، بانخفاض 60٪.
تباطأ تراجع السوق، ما يشير إلى وجود فرصة للتعافي في الفترة المقبلة.
وعلى غرار رأس المال الاستثماري الأجنبي المستثمر في أنشطة الأعمال العقارية، كان هناك في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، 4 مشاريع مرخصة حديثًا برأس مال مسجل قدره 54.2 مليون دولار أمريكي؛ وكان هناك 11 مشروعًا معدلاً برأس مال مسجل قدره 12.7 مليون دولار أمريكي و20 مساهمة رأسمالية وشراء أسهم بقيمة 5.3 مليون دولار أمريكي. انخفض إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، ليسجل 72.2 مليون دولار فقط. في حين أن الرقم في 6 أشهر هو 131 مليون دولار أمريكي والربع الأول من عام 2023 هو 6.9 مليون دولار أمريكي.
"كان الانخفاض في رأس مال الاستثمار الأجنبي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 يرجع بشكل أساسي إلى قيام المستثمرين الأجانب بسحب رأس المال الذي ساهموا به لشراء الأسهم. تُظهر الإحصائيات أن ضخ رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي "لا يزال نشاط الأعمال العقارية حذرًا، " كما جاء في التقرير.
وفيما يتعلق بالمعروض من المساكن، كان هناك في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا بواقع 15,020 منتجًا سكنيًا مستقبليًا، أي ما يعادل أكثر من 1.5 مليون متر مربع من مساحة الأرضية، تم طرحها في السوق. بزيادة 17.6٪ على أساس سنوي. ومنها 9,969 وحدة في الشريحة الراقية و5,051 وحدة في الشريحة المتوسطة ولا يوجد سكن في الشريحة المعقولة.
وبحسب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، فإنه بحلول الربع الثالث من عام 2023، لا يزال سوق العقارات في المدينة غير إيجابي ولكنه أظهر علامات انتعاش مقارنة بأوائل عام 2023 وعام 2022، مما يساهم في تعزيز أنشطة البناء. ويأتي الانتعاش جزئيا من التحرك نحو إزالة العوائق القانونية لكل مشروع، والحصول على حلول تنسيقية بين القطاعات لحل الصعوبات المختلفة التي تواجه المشاريع.
علاوة على ذلك، خفف البنك المركزي من سياسته النقدية واتبع سياسات لخفض أسعار الفائدة على الإقراض، مما خلق فرصًا لإطلاق العنان لمصادر رأس المال لشركات العقارات خلال الأوقات الصعبة. وفي الوقت نفسه، قامت شركات العقارات أيضًا بتغيير وتعديل محافظها الاستثمارية بشكل استباقي، وإعادة هيكلة قطاعات المنتجات، وإعادة حساب أسعار البيع، والشروط، وطرق الدفع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)