يدخر الشباب ما يقرب من 26 عامًا لتوفير ما يكفي من المال لشراء منزل، فهل هذه مدة طويلة جدًا؟

من الصعب على الشباب شراء منزل في أي وقت، وبالتالي يحتاج جيل 7X إلى العمل والادخار لمدة 31.3 عامًا ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء منزل، بينما يحتاج جيل 8X إلى 22.7 عامًا، ويحتاج جيل 9X إلى 25.8 عامًا.

ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بنسبة 59% في السنوات الخمس الماضية - صورة: NAM TRAN

بذلت جهدا طويلا لشراء منزل

وفقًا لنتائج المسح الذي أجراه موقع batdongsan.com.vn والذي تم الإعلان عنه في مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 في 3 ديسمبر في هانوي، استنادًا إلى البيانات التي تقارن متوسط ​​الراتب بأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكن ملاحظة أنه ليس فقط الجيل Z (الشباب المولودون من 1997 إلى 2012)، يواجه الشباب في جميع الأوقات أيضًا العديد من الصعوبات في شراء منزل .

وبناء على ذلك، في عام 2004، ومع متوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الذي بلغ نحو 1.8 مليون دونج/شهر، قضى الشاب من جيل 7X نحو 31.3 سنة في العمل والادخار لتوفير ما يكفي من المال لشراء شقة ^{مساحتها 60 متراً مربعاً} ، وسعر البيع نحو 600 مليون دونج/شقة، مع معدل فائدة تعبئة قدره 7.4%/سنة.

بعد مرور 10 سنوات (2014)، وبمتوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5.5 مليون دونج/شخص، يحتاج الشاب من جيل 8X إلى العمل والادخار لمدة 22.7 عامًا ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء شقة ^{بمساحة 60 مترًا مربعًا} ، وسعر بيع حوالي 1.5 مليار دونج/شقة، ومعدل فائدة حوالي 6٪ سنويًا.

وبحلول عام 2024، وبمتوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 ^مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.

ومن خلال المقارنة أعلاه، يعتقد السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لـ batdongsan.com.vn - أن الشباب من جميع الأجيال لا يزالون بحاجة إلى بذل جهد طويل حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.

وبحسب السيد آنه، فإن الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص والآسيويين بشكل عام لا يزالون لديهم توقعات عالية فيما يتعلق بملكية العقارات مدى الحياة، مع أسباب مشتركة بما في ذلك العائدات المرتفعة والمستقرة، والأسواق المالية غير المتطورة، والتقدير الاجتماعي، والأصول، ومكان للعيش للعائلة.

يذكر أن فيتنام تعد من بين الدول ذات أعلى معدل ملكية عقارية في العالم بنحو 90% من إجمالي العقارات، وهو أعلى من بعض دول المنطقة مثل سنغافورة (88%) وإندونيسيا (84%) وأعلى من الولايات المتحدة (66%) وأستراليا (66%)...

يعتقد السيد نجوين كووك آنه أنه من الصعب على الشباب في أي عصر شراء منزل - الصورة: B.NGOC

ثلاثة عوامل تؤثر على أسعار المساكن

كما أظهر المسح البحثي الذي أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت خلال السنوات الخمس الماضية بنسبة 59%، وفي سنغافورة بنسبة 37%، وفي أمريكا بنسبة 54%، وفي أستراليا بنسبة 49%، وفي اليابان بنسبة 41%.

هناك ثلاثة عوامل تؤثر على الاتجاه المتزايد لأسعار العقارات في فيتنام في السنوات الأخيرة، وهي الاقتصاد والإدارة والمجتمع وهي العوامل الرئيسية الثلاثة التي تؤثر على أسعار العقارات.

وأضاف السيد آنه أن "فيتنام دولة تتمتع بنمو اقتصادي قوي للفرد ومعدلات تضخم مرتفعة. وفي الوقت نفسه، تعمل بيئة أسعار الفائدة وكفاءة الاستثمار في القنوات المحلية على تعزيز الطلب من جانب المستهلكين على العقارات".

في الوقت الحالي، تعود بيئة أسعار الفائدة في فيتنام تدريجياً إلى مستوى أكثر ملاءمة، وتصل نسبة الأصول المتراكمة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام إلى مستوى مرتفع للغاية، حوالي 32.8%، لتحتل المرتبة 27 في العالم.

يستطيع الفيتناميون من خلال مدخراتهم استخدام عدة قنوات استثمارية رئيسية مثل الأسواق المالية والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والادخار.

مع وجود قناة استثمار الذهب، هناك العديد من التقلبات والمخاطر والاختلافات الكبيرة بين أسعار الذهب المحلية والعالمية. إن عائدات العملات الأجنبية وقنوات الادخار منخفضة للغاية، إذ تتراوح بين 9% إلى 13% خلال عامين.

في حين أن قنوات الاستثمار العقاري لا تزال تتمتع بعوائد جيدة للغاية في فيتنام، فقد وصل معدل الربح في الشقق خلال السنوات العشر الماضية إلى 197% (حوالي 19.7% / سنة) ووصل معدل الربح في الأراضي إلى 137% (حوالي 13.7% / سنة).

ثانيا، وفقا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، فإن نسبة ضريبة العقارات في الناتج المحلي الإجمالي حسب البلد في فيتنام تبلغ 0.03%، وهو أقل بكثير من بلدان أخرى مثل الصين وسنغافورة (1.5%) واليابان (2.6%) وكوريا الجنوبية (4%).

وأكد السيد آنه أيضًا أنه من خلال تجربة بعض دول العالم، يمكن ملاحظة أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات للبلاد. وهذا أيضًا اتجاه يجب على المستثمرين العقاريين أخذه في الاعتبار في خططهم المالية للاستثمار العقاري في السنوات القادمة.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm