إن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر في الآونة الأخيرة أدى إلى دفع العديد من المشترين إلى التخلي عن فكرة شراء شقة والبحث عن منزل في زقاق بسعر أكثر معقولية.
لماذا ترتفع أسعار الشقق باستمرار؟
منذ أكثر من 3 أشهر الآن، منذ ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة، كان السيد فونج ذا آنه (من ثاي بينه) يزور باستمرار مجموعات شراء وبيع العقارات ومواقع المستثمرين ووسطاء العقارات ويقوم بمسح العديد من المشاريع بشكل مباشر لشراء شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 60 - 70 مترًا مربعًا بسعر 2 مليار دونج أو أقل لكنه لم يتمكن من العثور على واحدة.
أسعار الشقق ترتفع، مما يجعل من الصعب على المحتاجين الوصول إليها. (تصوير نغوك ثانه)
"يتم بيع شقة Gemek I في بلدية An Khanh (Hoai Duc) بمساحة 69 مترًا مربعًا مقابل 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 36 مليون دونج / متر مربع. يوجد مبنى سكني مستعمل أقرب، Eco Green في بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري، معروض للبيع بسعر يتراوح بين 43 و45 مليون دونج/متر مربع. تتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 50 إلى 80 مليون دونج/م2. "مع هذا السعر ومقدار المال الذي لدينا، لا نجرؤ حتى على الحلم بذلك"، قال السيد آنه.
وقالت السيدة لي فونج أوين (من نام دينه)، التي تعمل محاسبة في شركة أغذية في هانوي، والتي تتطلع أيضًا إلى شراء شقة، إنها وعائلتها تبحث باستمرار منذ ما يقرب من 6 أشهر عن شقة مكونة من غرفتي نوم، تبلغ مساحتها حوالي 60 - 80 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 2 مليار دونج، لكنها لم تجد واحدة.
وذكرت السيدة أوين أن شقة مستعملة في منتزه فونج دونج جرين (تران ثو دو، هوانج ماي) تم الإعلان عنها أيضًا للبيع بمبلغ 48 مليون دونج/متر مربع. مشروع آخر - Rose Town في 79 Ngoc Hoi، مع بقاء 30 عامًا فقط، شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا تزيد قيمتها أيضًا عن 2.6 مليار دونج، وتكلفة الشقة طويلة الأجل 3.1 مليار دونج.
"حتى الشقق القديمة مثل Sudico My Dinh تم تسليمها منذ أكثر من 10 سنوات، بمتوسط سعر 3.4-3.7 مليار دونج/شقة من غرفتي نوم. وتتراوح أسعار معظم الشقق حاليًا بين 3.6 مليار و4.2 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وقالت السيدة أوين "إن سعر الشقة الذي يتجاوز 40 مليون دونج للمتر المربع مرتفع للغاية" .
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات، إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يعود إلى ندرة المعروض من الشقق في هانوي في السنوات الأخيرة. يصبح عدد المشاريع محدودًا بشكل متزايد، في حين يتزايد الطلب في السوق باستمرار، ويصبح هيكل المنتج في سوق العقارات غير متوازن بشكل متزايد.
وقال السيد دينه "في الوقت الحالي، اختفت الشقق التي يبلغ سعرها 30 مليون دونج/م2 من السوق. أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما يؤدي إلى عدم قدرة الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية على الوصول إليها" .
اتجاه شراء المنازل في الأزقة
أسعار الشقق مرتفعة ومكلفة للغاية بسبب قلة المشاريع الجديدة، مما دفع العديد من الأشخاص إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة للعيش فيها وتأجيرها.
قال السيد نجوين هوي سان (من هاي دونج) إنه بعد 6 أشهر من عدم العثور على شقة بأسعار معقولة، اضطر إلى الانتقال إلى منزل على مستوى الأرض في زقاق صغير.
أسعار الشقق باهظة الثمن، ويميل العديد من الأشخاص إلى البحث عن منازل في الأزقة. (الصورة: ثو جيانج).
"بعد أسبوع من رأس السنة القمرية الجديدة، وبفضل دعم وسطاء العقارات، تمكنت الأسرة من شراء منزل مساحته 42 مترًا مربعًا، ومكون من 5 طوابق، في زقاق بشارع مينه خاي، ويمكن الوصول إليه بالسيارة، مقابل 4.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 107 مليون دونج/متر مربع"، قال السيد سان. "إن شراء منزل على الأرض يجعلك تشعر وكأنك المالك، وليس معتمدًا على المستثمر، ولست مضطرًا إلى مشاركة السلالم والخدمات الأخرى، وخاصة عدم الاضطرار إلى القلق بشأن خدمات الكهرباء والمياه".
كما تحول السيد فام فان نجيب (من باك جيانج) من شراء الشقق إلى المنازل، حيث شارك أنه مع مدخرات قدرها 2.5 مليار دونج لشراء شقة، لم يتمكن من العثور إلا على شقة قديمة، على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بمساحة لا تزيد عن 80 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، ومعيشة مشتركة لعائلة مكونة من 6 أشخاص، 3 أجيال، وهو أمر غير مريح ومعقد للغاية.
"قررت عائلتي التحول من شراء شقة إلى شراء منزل أرضي، مساحة 48م4، 5 طوابق، ممر، يمكن لدراجتين ناريتين المرور من خلاله. وأضاف السيد نجيب: "بالإضافة إلى 2.5 مليار دونج التي لدينا بالفعل، اقترضت عائلتي 1.1 مليار دونج إضافية لامتلاك منزل يحتوي على 7 غرف نوم و5 حمامات ومطبخين وساحة تجفيف واحدة، ويمكن لعائلة مكونة من 3 أجيال و6 أشخاص العيش بشكل مريح، ولا يزال هناك غرفة لاستقبال الضيوف من الريف" .
وبحسب شركات العقارات، منذ حلول رأس السنة القمرية الجديدة، زاد الاهتمام بالعقارات، وخاصة المنازل في الأزقة، بسرعة مرة أخرى. وتحديداً، وبالمقارنة مع بداية عام 2023، أظهر سوق العقارات في بداية العام الجاري إشارات إيجابية، خاصة من حيث الاهتمام وعدد القوائم.
ارتفع الطلب على البحث في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 52%. ومن الجدير بالذكر أنه في هانوي ومدينة هوشي منه، شهدت الأراضي وأراضي المشاريع زيادة أكبر في الاهتمام مقارنة بالشقق.
وتحديداً، في يناير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 110%، وزادت أراضي المشاريع بنسبة 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت عمليات البحث عن الشقق في هانوي بنسبة 71%. وعلى نحو مماثل، ارتفع الطلب على البحث في مدينة هوشي منه من 71% إلى 73% بالنسبة للأراضي وأراضي المشاريع، بينما ارتفع بنسبة 59% فقط بالنسبة للشقق.
ورغم أن السوق لم يشهد "حمى الأرض" كما حدث في أوائل عام 2022، فإن الأرقام المذكورة أعلاه تعكس جزئياً رغبة العديد من الناس في الحصول على مكان للعيش فيه على شكل عقارات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)