بحسب نصائح العديد من سماسرة العقارات، قبل اتخاذ قرار شراء منزل في الزقاق، يحتاج المشتري إلى تحديد شكل الزقاق بشكل واضح؟ لأن حسب مستوى وحالة الزقاق يتم التفاوض على سعر المنزل مع البائع.
تنقسم الأزقة إلى ثلاثة أنواع: أزقة رئيسية، وأزقة فرعية، وأزقة مسدودة. حيث أن الزقاق هو نوع من الأزقة التي تتصل بالشارع وتتصل بأزقة فرعية أخرى أو أزقة مسدودة. الزقاق الفرعي هو زقاق يتصل بشارع أو زقاق رئيسي أو متصل بزقاق آخر. وأخيرًا، الزقاق المسدود هو الزقاق الذي يربط طرفًا واحدًا فقط بزقاق أو شارع آخر.
بعد تحديد موقع المنزل، يحتاج مشتري المنزل إلى الاهتمام بالقضايا الأربعة التالية.
فحص قانوني للمنزل
هذه المسألة مهمة جدًا عند شراء منزل وخاصة بالنسبة للمنازل الواقعة في أعماق الأزقة، والتي غالبًا ما تسبب العديد من النزاعات بسبب قيام الأشخاص بالتوسع بشكل تعسفي.
ولكي يعرف المشتري ما إذا كان المنزل يقع ضمن منطقة التخطيط أم لا، يحتاج إلى قضاء الوقت والجهد في الذهاب إلى مكتب الحي أو مركز الشرطة لمعرفة المزيد عن التخطيط أو سؤال الأشخاص الموجودين حول تلك المنطقة.
إن شراء منزل في الزقاق يتطلب الاهتمام بالعديد من الأمور قبل إجراء المعاملة. (صورة توضيحية: الإنترنت)
بالإضافة إلى ذلك، يحتاج المشترون إلى مقابلة مالك المنزل ورؤية الكتاب الأحمر شخصيًا. إذا كان المنزل يتكون من عدة طوابق ولكن الكتاب الأحمر يذكر الأرض فقط، فيجب على المشتري التأكد ما إذا كان المنزل مبني بشكل غير قانوني أم لا. في حالة بناء المنزل بدون ترخيص، إذا استعادته الحكومة لاحقًا، فسيتم احتساب قيمة الأرض فقط للتعويض. يجب على المشتري الجدال لطلب خفض السعر.
أو إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل 30م2 ولكن الكتاب الأحمر يسجل فقط 27م2، فهذا يثبت أن مالك المنزل السابق أخذ 3م2، وبالتالي يمكن للمشتري التفاوض لدفع ثمن الجزء المذكور في الكتاب الأحمر فقط.
في الحالة المعاكسة، إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل 27 مترًا مربعًا لكن الكتاب الأحمر يسجل 30 مترًا مربعًا فقط، فهذا يثبت أن مالك المنزل قام بتوسيعه وأن المشتري لن يدفع على الإطلاق ثمن هذه المساحة "المغشوشة".
تجنب شراء المنازل في الأزقة الضيقة
في هانوي ومدينة هوشي منه، هناك عشرات الآلاف من الأزقة التي يقل عرضها عن الحد الأدنى البالغ 3.5 متر، بما في ذلك العديد من الأزقة حيث يكون عرض الطريق كافياً فقط لمرور دراجة نارية. كلما كان الزقاق أصغر، كلما كان التحرك فيه أكثر صعوبة، ناهيك عن أن سيولة المنازل في الأزقة الصغيرة المسدودة ستكون أسوأ من المنازل في الأزقة الكبيرة. بالإضافة إلى ذلك، عند إصلاح أو بناء منازل الأزقة الصغيرة، تكون التكلفة غالبًا أعلى بكثير مقارنة بالمواقع الأخرى لأنه لا يوجد مكان لتخزين المواد، وغالبًا ما تضيع المواد عند نقلها عدة مرات، وبالتالي يتم تكبد تكاليف عمالة إضافية.
عند اتخاذ قرار شراء منزل في زقاق، يحتاج المشترون أيضًا إلى التنبؤ بالقاعدة التي تنص على أنه كلما كان الزقاق أصغر، كلما انخفضت قيمة المنزل مقارنة بالعقارات في مواقع أخرى بنفس القيمة. عندما تكون هناك حاجة ماسة للمال، فإن بيع منزل في زقاق صغير غالباً ما يضطرك إلى خفض السعر ويواجه العديد من العقبات في رهن العقار للحصول على قرض بنكي بسبب انخفاض سعره للغاية.
لا تشتري منزلًا في نهاية الزقاق.
عند اختيار شراء منزل في زقاق، يجب على المشترين أيضًا تجنب المنازل الواقعة في نهاية الزقاق. عادة، ستستفيد المنازل الموجودة في الأزقة المسدودة من السعر والمساحة الهادئة. ومع ذلك، فإن المنزل في نهاية الزقاق يتعين عليه أن يتحمل العديد من القيود في البنية والهندسة المعمارية، ولا يمكن بناؤه بشكل جميل مثل المواقع الأخرى. ليس هذا فحسب، بل إن ترتيب أنظمة التهوية والإضاءة الطبيعية للمنزل أمر صعب للغاية أيضًا.
من العيوب الأخرى أن المنزل الموجود في نهاية الزقاق يتلقى دائمًا القليل من الطاقة، مما قد يتسبب بسهولة في ركود الطاقة، وهو أمر غير مفيد لمالك المنزل. يعتقد بعض خبراء فنغ شوي أن المنازل الواقعة في نهاية الأزقة سيكون لديها وصول أقل إلى تدفق الهواء من الخارج مقارنة بالمنازل الأخرى. فكلما كان الزقاق أطول وأكثر تعرجًا، كلما زاد فقدان الهواء. على وجه الخصوص، لا تتمتع المنازل الموجودة في نهاية الأزقة بتبادل هواء منتظم، لذا من السهل ركود الهواء السيء.
ضع في اعتبارك فنغ شوي المنزل
حتى لو كان المنزل يقع في زقاق، فلا يزال عليك مراعاة فنغ شوي لجلب الحظ والازدهار لعائلتك. خذ أولاً في الاعتبار مفهوم فنغ شوي الشامل، ثم تعمق في التفاصيل. لا يجب عليك اختيار منزل بموقع يخلق وضعية "قتل" لأنه سيؤثر سلباً على صحتك وثروتك.
علاوة على ذلك، فإن الإضاءة والتصميم الداخلي يؤثران أيضًا على فنغ شوي. إذا قررت الشراء، ضع خطة لتزيين أو تجديد أو إعادة ترتيب الداخل بما يتناسب مع فنغ شوي.
فام دوي (التوليف)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)