وبحسب شركة سافيلز، ففي ظل السياق الاقتصادي غير المواتي، أوقفت 16900 شركة عملياتها أو حلتها في هانوي في النصف الأول من العام وحده، وهو ما يمثل زيادة قدرها 29% سنويا ويصل إلى مستوى قياسي.
كما انخفض عدد الشركات التي تدخل السوق وتواصل العمل لأول مرة منذ بداية عام 2020. إلى جانب ذلك، تأثرت قدرة العديد من الشركات التي تواجه صعوبات مالية على التأجير.
عدد قياسي من حالات الإفلاس في هانوي، وأصحاب العقارات يضطرون إلى خفض إيجارات المكاتب. (الصورة: DT)
وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، هناك سببان يؤثران على انخفاض القدرة على الإيجار في السوق.
أولاً، يمكن ملاحظة أن شريحة المستأجرين الذين يدفعون أكثر من 40 دولاراً أميركياً للمتر المربع تميل إلى التباطؤ بشكل كبير، في حين أن العقود ذات أسعار الإيجار المتواضعة هي الأكثر شعبية.
السبب الثاني هو أن شركات تكنولوجيا المعلومات، وخاصة الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا، بدأت تتباطأ بعد فترة من النمو الساخن.
وفي هانوي، قالت السيدة مينه: "أُجبرت بعض شركات تكنولوجيا المعلومات على إعادة مقارها قبل الموعد المحدد".
وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، سجل السوق خلال الربع تغييرات في الطلب على الإيجار. على وجه التحديد، في عامي 2021 و2022، أصبحت شركات تكنولوجيا المعلومات رائدة تقريبًا في الطلب على سوق المكاتب.
ومع ذلك، بحلول عام 2023، عندما يميل الوضع الاقتصادي إلى التباطؤ، تتوقف الصناديق أيضًا عن الاستثمار في الشركات الناشئة، مما يدفع هذه الشركات إلى إعادة التوازن إلى مساحات الإيجار الخاصة بها، وحتى إعادة مساحات المكاتب.
وأضافت السيدة مينه: "في الأشهر الستة الأولى من عام 2022، بلغ عدد معاملات التأجير مع مستأجري أعمال تكنولوجيا المعلومات 32%، ولكن هذا العام، انخفض هذا المعدل إلى النصف فقط".
وبحسب الخبير فإن هيكل المستأجرين تغير أيضًا. في الأشهر الستة الأولى من العام، جاءت معظم معاملات تأجير المكاتب من الشركات في قطاع التصنيع، لأن هذا القطاع لا يتأثر كثيرًا بالوضع الاقتصادي الحالي.
وتأتي في المرتبة الثانية من حيث الطلب على الإيجار الشركات التعليمية، وعادة ما تكون مراكز اللغات الأجنبية أو مراكز التدريب على الكمبيوتر أو المكاتب الجامعية التي تفتح في السوق الفيتنامية.
وتتوقع السيدة مينه أن يسجل السوق في الأشهر الأخيرة من العام عدداً من الصفقات الكبيرة مع شركات تعمل في مجالات الاستشارات والتمويل والقانون.
الميزة الخاصة لهذه المشاريع هي أن الطلب على الإيجار للمساحة سيكون بمستوى متوسط، في حدود 200 - 500 متر مربع.
وللحفاظ على القدرة التنافسية وتعزيز الطاقة الاستيعابية، تخطط العديد من وحدات التأجير لخفض أسعار الإيجار وزيادة العروض الترويجية لدعم المستأجرين.
وفي الوقت نفسه، أصبح المستأجرون يعطون الأولوية بشكل متزايد للتكلفة ويميلون إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة.
وأكدت السيدة مينه: إن المعاملات في سوق المكاتب الحالية تتقلب في نطاق سعري يتراوح بين 20-35 دولارا أمريكيا للمتر المربع، ولا تزال المباني في هذا النطاق السعري تتمتع بامتصاص جيد للغاية.
ومع ذلك، فإن المباني ذات أسعار الإيجار المرتفعة التي تتراوح بين 40 و50 دولاراً أميركياً للمتر المربع في السوق تظهر علامات تباطؤ في عدد المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
في الوقت الحالي، لا يزال الطلب على المساحات المكتبية مستمراً، ولا تزال الشركات تشجع موظفيها على العمل في المكتب بشكل أكبر. ويمكن أن يؤدي هذا إلى ضمان أمن الشركة، مع تعزيز تطوير الخدمات المريحة التي يمكن للموظفين استخدامها.
ولذلك سوف تولي الشركات اليوم اهتماما أكبر لتصميم المكاتب التي تلبي احتياجات الموظفين، وبالتالي زيادة رغبة الموظفين في الذهاب إلى المكتب. لذلك، تعد المباني المكتبية ذات المرافق المتنوعة والمواقع المناسبة والأسعار المعقولة هي الخيارات الأولى للمستأجرين اليوم.
وفي مواجهة هذه التغييرات، قالت السيدة مينه: "سيركز الطلب على المساحات المكتبية في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023 في مناطق با دينه ودونغ دا وكاو جياي. "ستشهد المناطق المركزية مثل هوان كيم طلبًا أقل تركيزًا نظرًا لأن المساحة الشاغرة هنا حاليًا محدودة للغاية، في حين تظل أسعار الإيجار مرتفعة."
وبالإضافة إلى ذلك، تتوقع السيدة مينه أن تتحسن أسعار إيجار المكاتب ومعدلات الإشغال بحلول نهاية العام، حيث سيبلغ العرض الجديد بحلول نهاية العام حوالي 80.279 متراً مربعاً فقط، حيث يمثل مركز لوتي التجاري 38% من العرض الجديد.
ومن المتوقع بعد ذلك أن يستمر الطلب من جانب شركات التصنيع والتعليم والاستشارات في الارتفاع. وتعتبر هذه المجالات هي المجالات الرئيسية التي ستقود تطوير سوق المكاتب في النصف الثاني من عام 2023 وكذلك النصف الأول من عام 2024.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)