"غربلة الرمال" للعثور على مساكن اجتماعية

(CLO) في الآونة الأخيرة، تم الإعلان عن عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي لتصبح مؤهلة لبيع الشقق للإيجار بعد 5 سنوات. تحظى هذه المعلومات باهتمام العديد من الأشخاص في سياق ارتفاع أسعار المساكن في هانوي كل يوم، ومع ذلك، فإن الكمية صغيرة جدًا تقريبًا.

يشهد قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة بيعًا مطردًا.

في السنوات الأخيرة، استقبل سوق العقارات في هانوي بشكل مستمر مشاريع، بما في ذلك الشقق والمنازل في القطاعات الراقية والفاخرة، بأسعار "مرتفعة للغاية". حتى المناطق الحضرية والضواحي تمتلئ بهذا القطاع.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، فإنه في عام 2024، سيصل إجمالي العرض الأولي في سوق العقارات في هانوي إلى ما يقرب من 25 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية، ولكن معظمها في قطاع B، بنسبة 97% من حصة السوق.

وعلى النقيض من "ازدهار" قطاع العقارات الفاخرة والراقية، فإن قطاع الشقق بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي لا يزال في مرحلة "الانقراض". (الصورة: CP)

بلغ سعر البيع الأساسي 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024 وبزيادة 29% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي السوق الثانوية، سجلت أسعار الشقق أيضًا اتجاهًا تصاعديًا، وخاصة مشاريع الشقق الواقعة بالقرب من خط السكة الحديد الحضري كات لينه - ها دونج ومحطة السكة الحديد الحضري نون - هانوي. وفي العديد من المشاريع على طول هذين الخطين للسكك الحديدية الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 24% مقارنة بالربع السابق.

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز فيتنام، ارتفع متوسط ​​سعر البيع الثانوي بنسبة 22% سنويًا منذ عام 2020. ومن بينها، سجلت الفئة (ج) أعلى زيادة بنسبة 26% سنويا، تليها الفئة (ب) بنسبة 20%، ثم الفئة (أ) بنسبة 19%.

قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، إن من المتوقع أن يصل سوق العقارات في هانوي بأكمله إلى 25200 شقة، حيث لا تزال شقق الفئة B في الصدارة، حيث تمثل 88٪ من المعروض في السوق.

وبحسب السيدة هانغ، فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض في قطاع شقق الفئة ب وشقق الفئة أ (الفاخرة)، سيجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق في عام 2025 وتميل إلى البقاء مستقرة أو الزيادة.

قطاع الإسكان بأسعار معقولة، الإسكان الاجتماعي ليس شيئًا

وعلى النقيض من "ازدهار" قطاع العقارات الفاخرة والراقية، فإن قطاع الشقق بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي لا يزال في مرحلة "الانقراض".

وأظهر تقرير سافيلز أنه في عام 2024، ستشكل الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 2% في عام 2020.

تمثل الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 مليار و4 مليارات دونج ما نسبته 40%، بينما تمثل الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج ما نسبته 1% فقط من إجمالي عدد الشقق المباعة في السوق بأكمله خلال العام.

تم مؤخرًا الإعلان عن عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي لتصبح مؤهلة لبيع الشقق للإيجار بعد 5 سنوات. تحظى هذه المعلومات باهتمام العديد من الأشخاص في سياق ارتفاع أسعار المساكن في هانوي كل يوم، ومع ذلك، فإن الكمية صغيرة جدًا تقريبًا.

تشير المعلومات الواردة من إدارة البناء في هانوي إلى أن مشروع الإسكان الاجتماعي في فو لام (حي فو لام، منطقة ها دونج) الذي تستثمره شركة هاي فات للاستثمار المساهمة مؤهل لتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية بعد 5 سنوات من التأجير.

ويبلغ عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة للإيجار والبيع 408 شقة بمساحات تتراوح بين 48-69 متراً مربعاً. سعر البيع لا يشمل ضريبة القيمة المضافة 5٪ ورسوم الصيانة 2٪، وهو ما يزيد عن 13.6 مليون دونج / متر مربع.

المشروع التالي هو مشروع الشقق الشاهقة CT2A في منطقة ثاتش بان السكنية (منطقة ثاتش بان، منطقة لونغ بين) الذي تستثمره مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية التابعة لوزارة الدفاع الوطني بإجمالي 414 شقة.

ويبلغ عدد وحدات السكن الاجتماعي المعروضة للبيع (بعد 5 سنوات من التأجير) هذه المرة 82 شقة بمساحة 69.03 - 69.94 متر مربع بسعر بيع مؤقت (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 5٪، باستثناء رسوم الصيانة 2٪) 12.3 مليون دونج / متر مربع.

ومن المتوقع أن يكون هناك مشروع آخر للإسكان الاجتماعي مؤهل أيضًا لفتحه للبيع وتلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من عام 2025، وهو مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي تم بناؤه على قطعة الأرض رقم 1 - المنطقة الحضرية الجديدة ها دينه (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري).

يتم الاستثمار في المشروع من قبل اتحاد شركات مكون من شركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC) وشركة هانوي للإنشاءات الكهربائية والمياه المساهمة Haweicco وشركة هانوي DAC للتنمية السكنية والتجارية المساهمة.

يحتوي المشروع على 440 شقة منها 365 شقة سكنية اجتماعية و 75 شقة سكنية تجارية. من بين 365 وحدة سكنية اجتماعية، 255 للبيع، و37 للإيجار، و73 للإيجار.

يذكر أن سعر البيع المقدر للشقق في هذا المشروع هو 25 مليون دونج/م2، وسعر إيجار السكن الاجتماعي حوالي 150 ألف دونج/م2/شهريًا، وسعر الإيجار 390 ألف دونج/م2/شهريًا. ويقوم المستثمر بالإعلان عن السعر الرسمي بعد تقييمه من قبل جهة الإدارة وفقا للأنظمة.

وبذلك فإن إجمالي عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بحلول نهاية العام الجاري سيكون أقل من 1000 وحدة، في حين من المتوقع أن يصل سوق العقارات في هانوي بأكمله إلى 25200 شقة، ولا تزال شقق الفئة "ب" في صدارة هذه الفئة، حيث تمثل 88% من المعروض في السوق. ويقول الخبراء إن عدد المنازل الحالي صغير للغاية ولا يستطيع تلبية الطلب في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html