تبخرت سلسلة من أرباح شركات العقارات من الربح إلى الخسارة بعد التدقيق

أعلنت العديد من شركات العقارات التي كان من المتوقع أن تحقق أرباحًا عالية عن نتائج أعمال سلبية مدققة - الصورة: QUANG DINH

بعد التدقيق، شهدت العديد من الشركات التي كانت تحظى بتقييمات عالية لكفاءة أعمالها انخفاضًا حادًا في الأرباح مقارنة بالأرقام التي أعلنتها سابقًا، مما أثر على ثقة المستثمرين.

شركة سايجون العقارية تتحول من الربح إلى الخسارة

أعلنت شركة سايجون العقارية (سايجونريس) عن بياناتها المالية الموحدة المدققة للنصف الأول من عام 2024 مع تقلبات قوية في العديد من العناصر وأرباح تتراوح من الربح إلى الخسارة بعشرات المليارات من الدونغ.

انخفضت الإيرادات الصافية لشركة سايجونريس بنسبة 21.4٪ بعد التدقيق، من 76.6 مليار دونج في التقرير الذي أعدته بنفسها إلى 60.2 مليار دونج. وانخفضت الإيرادات، لذا بعد خصم تكلفة البضائع المباعة، وصل إجمالي الربح إلى 25.4 مليار دونج فقط بدلاً من 40.5 مليار دونج كما في التقرير المنشور ذاتيًا السابق. وارتفعت تكاليف إدارة الأعمال أيضًا إلى 33 مليار دونج.

بعد تعديل البنود المذكورة أعلاه، تحولت شركة سايجونريس من ربح قدره 2.4 مليار دونج في تقريرها المعد ذاتيا إلى خسارة قدرها 23.4 مليار دونج بعد التدقيق. وأوضحت هذه المنشأة أن سبب التحول من الربح إلى الخسارة يعود إلى التعديل لتخفيض الإيرادات من نقل العقارات، وسيتم تحويل هذه الإيرادات إلى الفترة التالية عندما تستوفي شروط الاعتراف بها.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت تكاليف إدارة الأعمال بعد التدقيق بشكل حاد بسبب تنفيذ الأحكام المتعلقة بالمستحقات بناءً على طلب المدقق.

وبالمقارنة مع هدف الإيرادات البالغ 628 مليار دونج وصافي الربح البالغ 190 مليار دونج، فإن سايجونريس لا تزال بعيدة عن أهداف الإيرادات والأرباح.

خسارة دانه كوي، صافي الإيرادات انخفض بشكل حاد

وبالمثل، بعد التدقيق، سجلت نتائج الأعمال للأشهر الستة الأولى من عام 2024 لشركة Danh Khoi Group Joint Stock Company خسارة صافية تجاوزت 10 مليارات دونج، بينما في التقرير الذي أعدته بنفسها، أبلغت هذه المؤسسة عن ربح تجاوز 7 مليارات دونج.

أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى نتائج الربح والخسارة لشركة دانه كوي هو أن صافي الإيرادات انخفض بنسبة 78٪ بعد التدقيق، إلى ما يقرب من 3 مليار دونج فقط.

وقال قادة الشركة إن الانخفاض في الإيرادات كان بشكل رئيسي في الإيرادات من عقود الاستشارات. سيتم أيضًا الاعتراف بالإيرادات من عقود خدمات الاستشارات التجارية المكتملة بعد إصدار الفواتير ذات القيمة المضافة.

السبب الثاني لخسارة شركة دانه كوي هو أن تكلفة إدارة التدقيق أعلى بـ 2.5 مرة من التقرير الذي أعدته الشركة بنفسها، أي ما يقرب من 26 مليار دونج. وأوضحت الشركة أن هذه الزيادة في المصاريف جاءت نتيجة تعديل مخصص الديون المشكوك في تحصيلها وتكوين مخصصات للديون المشكوك في تحصيلها بناء على طلب المدقق.

ورغم أنها لم تحقق أرباحاً حتى الآن، إلا أن هذه الخسارة أقل بكثير من نفس الفترة من العام الماضي (خسارة 35.4 مليار دونج). بالإضافة إلى ذلك، أكد المدقق أيضًا على افتراض الاستمرارية والتزامات الاستمرارية لإدارة المجموعة.

خسائر الأعمال العقارية على الخسائر

أعلنت شركة Tien Phuoc Group المساهمة (Tien Phuoc Group) للتو عن وضعها المالي للأشهر الستة الأولى من العام بخسارة صافية تجاوزت 181 مليار دونج. وفي الفترة نفسها من العام الماضي، أعلنت هذه الشركة أيضًا عن خسارة بمئات المليارات من الدونغ.

وبحلول نهاية يونيو 2024، انخفضت حقوق الملكية في شركة تيان فوك إلى 2075 مليار دونج، مما أدى إلى انخفاض عائد الشركة على حقوق الملكية (ROE) إلى -8.8%، مقارنة بـ -4.7% في نفس الفترة من العام الماضي. وتتجاوز التزامات شركة تيان فوك حاليًا حقوق الملكية الخاصة بها، حيث وصلت إلى 4.1 مرة، أي ما يعادل 8,507 مليار دونج.

ومن بينها، تحمل الشركة ديون سندات بقيمة تقترب من 300 مليار دونج. تعد مجموعة Tien Phuoc حاليًا مستثمرًا في العديد من المشاريع العقارية واسعة النطاق في مدينة هوشي منه، وخاصة المشاريع ذات المواقع الرئيسية في مدينة Thu Duc.

لم تشهد شركة LDG Investment المساهمة انخفاضًا في الأرباح فحسب، بل شكك المدققون في قدرتها على مواصلة العمل في تقريرها المالي نصف السنوي لعام 2024.

وبعد التدقيق، انخفضت أرباح هذه الشركة العقارية بأكثر من 100 مليار دونج مقارنة بالتقرير الذي أعدته بنفسها، ما يعادل خسارة قدرها 296 مليار دونج إلى خسارة قدرها 396 مليار دونج. وعلى وجه الخصوص، فإن السبب الرئيسي هو أن تكاليف إدارة الأعمال ارتفعت بنسبة 572٪ مقارنة بما كانت عليه قبل التدقيق، أي ما يعادل زيادة قدرها 116 مليار دونج، من 20 مليار دونج إلى 136 مليار دونج.

يواجه سوق العقارات في فيتنام العديد من التحديات

أصدرت شركة شينهان للأوراق المالية للتو تقريراً لتقييم سوق العقارات الفيتنامية، حيث ذكرت الشركة أن قطاع العقارات بدأ يظهر العديد من علامات التعافي حيث تحسن عدد الشقق المعروضة للبيع مقارنة بالربع الأول، كما زاد معدل الامتصاص وعدد المشاريع المرخصة بشكل حاد. علاوة على ذلك، أظهرت سوق سندات الشركات علامات التعافي.

ومع ذلك، وفقًا لشركة شينهان للأوراق المالية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من التحديات حيث لم يشهد الائتمان العقاري تغييرات إيجابية على الرغم من أسعار الفائدة المواتية والضغوط المالية على سوق سندات الشركات، وعلى الرغم من إظهار علامات التحسن، إلا أنه يظل مرتفعًا.

من منتصف إلى أواخر عام 2024، من المتوقع أن يستمر قطاع العقارات في التعافي عندما يتم تنفيذ القوانين المتعلقة بالعقارات بشكل متزامن وتظل أسعار الفائدة جذابة، وهو ما سيدعم السوق عندما يتم حل القضايا القانونية. ومع ذلك، حذرت شركة شينهان للأوراق المالية من أن المخاطر لا تزال قائمة فيما يتعلق بمدفوعات السندات الكبيرة للشركات في عام 2024.

المصدر: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm