في الآونة الأخيرة، يتم بيع العديد من الشقق الصغيرة في هانوي بعشرات المليارات من الدونغ، على الرغم من أن دخل الإيجار لهذا القطاع يمكن أن يصل إلى مئات الملايين من الدونغ سنويا.
قال السيد تران فان لينه إنه يبيع مبنى سكني حديث البناء مكون من 6 طوابق يحتوي على 15 غرفة مفروشة بالكامل في حي ماي دينه، منطقة نام تو ليم، هانوي.
وبحسب السيد لينه، على الرغم من أن دخل الإيجار يصل إلى 900 مليون دونج سنويًا، إلا أنه قرر البيع بمبلغ 10.5 مليار دونج.
والسبب الذي ذكره السيد لينه أكثر من غيره هو قضية الوقاية من الحرائق. وأوضح السيد لينه بصراحة أنه نظرًا لأن تصميم المبنى مغلق تمامًا، فإن ترتيب السلالم يتطلب إعادة تصميم المبنى بأكمله، واستثمار مبلغ كبير من المال. رغم أن موارده المالية ليست وفيرة في الوقت الحالي، فليس من السهل القيام بذلك.
قرر التوقف عن قبول مستأجرين جدد وبيع المبنى بأكمله بخسارة.
" لقد اشتريت هذا المبنى السكني في عام 2021 مقابل 11.5 مليار دونج، ولكنني الآن أوافق على بيعه مقابل 10.5 مليار دونج على أمل بيعه قريبًا لاستعادة رأس مالي "، قال السيد لينه.
العديد من المباني السكنية الصغيرة للبيع. (لقطة شاشة).
وبالمثل، قالت السيدة نجوين بيتش نغوك (كاو جياي، هانوي) أيضًا إنها وزوجها اشتريا في نهاية عام 2022 مبنى سكني صغير بالكامل في كاو جياي لتأجيره مقابل 20 مليار دونج.
وبناء على ذلك، فإن المبنى السكني يحتوي على حوالي 30 شقة ويتم تأجيره، بتدفق نقدي شهري يبلغ حوالي 70 - 80 مليون دونج. ومع ذلك، قالت السيدة نغوك إنها بعد إدارة أعمال التأجير لمدة عام تقريبًا، قررت البيع بخسارة قدرها 500 مليون دونج لأنها كانت قلقة من احتمال اندلاع حريق في أي وقت وسيتعين عليها تحمل المسؤولية.
إن مشكلة الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الشقق الصغيرة ليست مستقرة تمامًا. علاوة على ذلك، من الصعب السيطرة على وعي السكان. فبينما يعيش مالكو الشقق بعيدًا، فإن غياب الوعي لدى ساكن واحد فقط قد يؤدي إلى أي عواقب. عندها، سنضطر إلى تحمل العواقب. هذا الضغط كبير جدًا، مما أجبرني على اتخاذ قرار الانسحاب من هذا السوق ، كما قالت السيدة نغوك.
من خلال مسح العديد من منصات تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم الإعلان عن العديد من الشقق الصغيرة للبيع في كل من المناطق المركزية والضواحي في هانوي. تبلغ مساحة هذه الشقق 50 - 100 متر مربع، وارتفاعها من 5 إلى 9 طوابق، وهي معروضة للبيع بمبلغ يتراوح بين 6 إلى أكثر من 10 مليارات دونج. عند عرض هذه المباني للبيع، يعلن السماسرة عادة عن عوائد إيجارية تتراوح بين 7% إلى 10% سنويا.
على سبيل المثال، مبنى سكني صغير مكون من 6 طوابق مع علية على مساحة أرض تبلغ 60 مترًا مربعًا في منطقة كاو جياي، يقوم المالك بإكمال 12 غرفة للإيجار. بعد حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، قرر المالك "خفض الخسائر" بمقدار 500 مليون دونج مقارنة بأوائل عام 2023، حيث يبلغ السعر 14.5 مليار دونج.
أو تم طرح مبنى سكني صغير في ثانه شوان بمساحة 58 مترًا مربعًا و17 غرفة نوم للبيع بمبلغ 12.2 مليار دونج باعتباره يتمتع بإيرادات مستقرة وتدفق نقدي يزيد عن مليار دونج سنويًا. قام المالك الآن بخفض السعر إلى 11.5 مليار دونج.
كما تم تخفيض سعر مبنى سكني صغير في ها دونج بمساحة حوالي 120 مترًا مربعًا و25 غرفة بمقدار 700 مليون دونج إلى ما يقرب من 15 مليار دونج.
وفقا للعديد من السماسرة، بعد حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، انخفض سعر بيع الشقق الصغيرة بشكل كبير. وعلى وجه الخصوص، لم يعد العديد من مستثمري المباني السكنية مهتمين بهذا النوع من الأعمال بسبب الخوف من المسؤولية. إنهم يقبلون خصومات كبيرة لبيع المبنى بأكمله، مما يتجنب الحاجة إلى إدارة العمليات والاستثمار في نظام الحماية من الحرائق.
لا توفر العديد من المباني السكنية الصغيرة في هانوي ضمانًا للسلامة من الحرائق. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
تشير الإحصائيات الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إلى أنه من أجل زيادة الأرباح، يقوم معظم مالكي الشقق الصغيرة ببناء طوابق أكثر من المسموح بها. العديد من المباني السكنية لا تمتلك استثمارات في البنية التحتية، أو أن البنية التحتية متدهورة ولكن هناك نقص في الاهتمام بالصيانة والإصلاح والتعزيز، مما يسبب انعدام الأمن للسكان.
أما فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق، ففي الفترة من 2007 إلى 2010، لم يكن المشترون مهتمين تقريباً. وفي وقت لاحق، أصبحت السياسات أكثر وضوحا وتحسن الوعي، لكن الوضع ظل دون تغيير إلى حد كبير أو تحسن فقط على الورق.
إن عواقب الحرائق في المباني ذات الطوابق الإضافية والكثافة غير الصحيحة وعدم ضمان سلامة الوقاية من الحرائق ومكافحتها خطيرة للغاية على الأرواح والممتلكات.
وقال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إن بناء الشقق الصغيرة كان يُعتبر في السابق قناة استثمارية مربحة وجيدة.
وأشار السيد توان إلى أنه في عامي 2015 و2016، كانت أسعار الأراضي في بعض الأماكن في كاو جياي وثانه شوان لا تزال تتراوح بين 40 و50 مليون دولار/متر مربع. هنا قام المالك ببناء مبنى سكني صغير مكون من 10 طوابق باستثمار يتراوح بين 11 إلى 13 مليون/م2. وبسعر بيع يبلغ نحو 18-20 مليون/م2، يمكن لمالك المنزل أن يكسب أكثر من نصف مليار دونج لشقة تزيد مساحتها عن 30 مترًا مربعًا.
ومع ذلك، بعد الحريق الذي اندلع في كونغ ها، قال السيد توان إنه بالإضافة إلى القضايا القانونية والقروض، فإن جودة الشقق في الشقق الصغيرة لا تضمن أيضًا الوقاية من الحرائق ومكافحتها. وستكون هذه العوائق هي التي ستجعل الكثير من الناس يفكرون في شراء شقق صغيرة في المستقبل القريب.
" سيكون سوق الشقق الصغيرة مكتظًا، لذا سيتعين على المستثمرين استثمار المزيد من الأموال حتى يتمكنوا من تأجيرها. أما بالنسبة للمشترين، فسوف يكونون أيضًا أكثر حذرًا عند اختيار هذا النوع ،" توقع السيد توان.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)