قطع الأراضي "الأكثر سخونة في النصف الأول من عام 2024؛ أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

الأرض الأكثر حرارة في النصف الأول من عام 2024؛ أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

تحتل مدينة باك نينه الصدارة في عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام بمقدار 4 مرات؛ تم السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في باك جيانج؛ تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار في ثاي بينه.

وهذه بعض المعلومات البارزة في سوق العقارات الأسبوع الماضي.

الأرض هي القطاع "الأكثر سخونة" في النصف الأول من عام 2024

وفي الوثيقة المقدمة للمؤتمر لمراجعة أعمال الأشهر الستة الأولى من العام ونشر المهام للأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، خلصت وزارة البناء إلى أن السوق استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل مستوى الاهتمام وعدد عمليات البحث عن معلومات العقارات وما إلى ذلك.

وقالت وزارة البناء: "إن حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي يميل إلى الارتفاع، حيث يكون كل ربع أعلى من الربع السابق وأعلى من نفس الفترة في عام 2023".

وبناء على ذلك، سجل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 253 ألف صفقة ناجحة، بزيادة بنحو 10.26% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت الوزارة إلى أن غالبية المعاملات تركزت بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

وليس هذا فحسب، بل بعد فترة طويلة من الندرة، بدأ العرض يُظهِر أيضاً علامات التغير في اتجاه أكثر إيجابية. تم إعادة تشغيل سلسلة من المشاريع القديمة وتم افتتاح العديد من المشاريع الجديدة للبيع في النصف الأول من هذا العام. وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بالإسكان التجاري، يوجد في الدولة 18 مشروعًا مكتملًا، و23 مشروعًا مرخصًا حديثًا، و984 مشروعًا قيد التنفيذ.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، تم إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية. وبذلك، تم تنفيذ 503 مشاريع سكنية اجتماعية على مستوى البلاد، خلال الفترة من عام 2021 إلى اليوم، بحجم 418.200 وحدة. ومن بينها 75 مشروعاً تم إنجازها، بما يعادل 39,884 شقة.

من حيث أسعار المعاملات، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر منذ نهاية عام 2023 حتى الآن، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

بالنسبة للمساكن والأراضي الفردية، تميل أسعار المعاملات أيضًا إلى الارتفاع. ويُقال إن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الشقق وندرة المعروض، مما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار هذه الفئة. وأوضحت وزارة الإنشاءات سبب ارتفاع الأسعار في قطاعات أخرى.

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

وبحسب شركة "سي بي آر إي"، سجل إجمالي المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثاً خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري أكثر من 10,840 وحدة من 17 مشروعاً. وهذا هو أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق منذ عام 2020.

ومن المتوقع أن يظل قطاع الشقق هو محور الاهتمام في الفترة المقبلة. الصورة: ثانه فو

وأضافت وحدة البحث أيضًا أن مستوى أسعار بيع الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 يقترب بشكل متزايد من مستوى الأسعار في مدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، في السوق الأولية، بلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق حوالي 60 مليون دونج/م2، بزيادة 6.5% ربع سنويًا ونحو 25% سنويًا.

وفي السوق الثانوية، بعد فترة من النمو الساخن في الربع الأول، تباطأت الزيادة في أسعار البيع هذا الربع وانخفضت إلى حوالي 38 مليون دونج/م2، بزيادة 5% على أساس ربع سنوي وأكثر من 22% على أساس سنوي.

إن ارتفاع أسعار البيع لا يمكن أن يعيق القدرة الشرائية للسوق. في الأشهر الستة الأولى من العام، تم تداول أكثر من 12200 شقة، متجاوزًا الرقم القياسي لعام 2023 بأكمله. وقالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع CBRE هانوي: "في الربع الثاني من عام 2024، بلغ عدد الشقق المباعة 10170 شقة، أي 5 أضعاف عدد الشقق المباعة في الربع السابق".

تم طلب إيقاف تشغيل 22 شقة صغيرة و16479 بيتًا داخليًا في هانوي.

في المؤتمر الصحفي للإعلان عن نتائج أعمال الأمن العام في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، قال الفريق نجوين هاي ترونج، مدير إدارة شرطة المدينة. أعلنت هانوي عن إجراء تفتيش عام ومراجعة لأنواع المرافق ذات المخاطر العالية للحريق والانفجار في المدينة.

وبناء على ذلك، قامت الشرطة بتفتيش 36,972/36,972 منشأة للإقامة؛ تم معاقبة 3134 حالة / 4310 فعل، وتم تغريم أكثر من 12.83 مليار دونج؛ تم إيقاف 672 حالة مؤقتًا، و75 حالة متوقفة حاليًا، وتم إلزام 16479 منشأة بإيقاف عملياتها؛ 100% من المستثمرين وقعوا على التزام بالتنفيذ.

بالنسبة للشقق الصغيرة، قامت الوكالة بتفتيش 193 منشأة؛ تم تعليق 14 حالة مؤقتًا، و4 حالات معلقة حاليًا، وتم طلب إيقاف تشغيل 22 منشأة.

وفي فئة المباني السكنية، قامت الجهات المختصة بتفتيش 317 منشأة؛ تمت معاقبة 4 حالات بغرامات تجاوزت 93 مليون دونج؛ 2 حالات تم إيقافها مؤقتًا، و2 حالات تم إيقافها حاليًا.

تحتل باك نينه المرتبة الأولى في البلاد من حيث عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وبحسب وزارة البناء، هناك حالياً 561 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تم البدء في تنفيذها على مستوى الجمهورية، بما يعادل 518,070 شقة. ومن بينها، تعد منطقة باك نينه المنطقة الرائدة بـ 16 مشروعًا، أي ما يعادل 10,792 شقة.

كما تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في العديد من المناطق الأخرى، مثل هاي فونج (9 مشاريع)، وثانه هوا (10 مشاريع)، ودونج ناي (8 مشاريع)، وبينه دونج (7 مشاريع)...

بحلول أوائل يوليو 2024، تم التخطيط لحوالي 10 آلاف هكتار من الأراضي في جميع أنحاء البلاد للإسكان الاجتماعي. وقد أصبحت بعض المناطق "قدوة" لوزارة البناء عندما أولت اهتماما كبيرا لتخصيص الأراضي لتنمية المشاريع، مثل دونج ناي (1064 هكتارا)، ومدينة هوشي منه (609 هكتارات)، وكوانج نينه (704 هكتارات)، وهاي فونج (837 هكتارا).

وفيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120 ألف مليار دونج، بالإضافة إلى 4 بنوك مملوكة للدولة وهي BIDV، وVietinbank، وAgribank، وVietcombank، وTPbank، وVPBank، فقد سجلت الآن للمشاركة في البرنامج بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 10 آلاف مليار دونج. حتى الآن، صرفت البنوك 1.234 مليار دونج، وهو ما يمثل نحو 1% من إجمالي حزمة الائتمان.

تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار في تاي بينه

أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة ثاي بينه مؤخرًا إشعارًا للعثور على مستثمرين للمنطقة الحضرية الجديدة في كين جيانج. يقع هذا المشروع في منطقة ثلاث مناطق تران لام، كوانج ترونج، كي با وبلديتين فو تشينه وفو فوك.

في الوقت الحالي، يوجد مستثمر واحد فقط مسجل للتقدم بعطاء، وهو اتحاد DECV - THT - GIP Land - ZUP. حيث أن DECV هي شركة Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd.، و THT هي شركة THT Development Company Limited - وهي وحدة عضو في Daewoo E&C Vina.

منظور منطقة كين جيانج الحضرية الجديدة.

تعد شركتي GIP Land وZUP Invest شركتين جديدتين تم تأسيسهما هذا العام. يقع المقر الرئيسي لكل منهما في مقاطعة ثاي بينه.

يبلغ حجم مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في كيين جيانج أكثر من 96 هكتارًا. وتبلغ التكلفة الأولية للتنفيذ نحو 9,270 مليار دونج. تحتوي المنطقة الحضرية على 1400 منزل فردي، بما في ذلك 858 منزلًا و 544 فيلا.

بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع أيضًا 5 مباني سكنية بارتفاع 25 طابقًا ووحدات سكنية اجتماعية بارتفاع 15 طابقًا. وبمجرد اكتماله، ستصبح المنطقة الحضرية موطنًا لحوالي 18600 شخص.

ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة ها نام، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي المنقولة في الربع الثاني من عام 2024، 4314 معاملة، أي أعلى بأربع مرات من نفس الفترة من العام الماضي. كما تضاعف إجمالي قيمة التداولات ليصل إلى 2,562 مليار دونج.

وفي الربع الماضي، منح القادة المحليون تصاريح بناء لمشروعين، بما في ذلك منطقة تجارية وخدمية مدمجة مع الإسكان في بلديتي ليم تشونغ وليم تيت (مدينة فو لي) ومنطقة حضرية جديدة في بلدة تان ثانه (منطقة ثانه ليم).

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المقاطعة أيضًا مشروعًا آخر مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية، وهو مركز خدمات تجاري مدمج مع الإسكان، في منطقة باك تشاو جيانج الحضرية (مدينة فو لي). حتى الآن، لم يتم إكمال أي مشاريع في الربع الثاني من عام 2024.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، وافقت مقاطعة ها نام على سياسة الاستثمار للمشروع في الربع الماضي. يقع هذا المشروع في بلديات دونغ هوا، نهات تان وداي كوونغ (منطقة كيم بانج). حتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسات الاستثمار لـ 6 مشاريع إسكان اجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى أيضًا في طور البحث وإعداد الإجراءات لجذب الاستثمار، مثل المشاريع في منطقتي دوي مينه ودوي هاي ومدينة دوي تيان.

هوا بينه تبحث عن مستثمر لمشروع بقيمة تزيد عن 2300 مليار دونج

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه على المتطلبات الأولية المتعلقة بقدرة وخبرة المستثمرين المسجلين لتنفيذ مشروع منطقة سكنية ريفية جديدة في كوي ها بمنطقة كيم بوي.

ويبلغ إجمالي مساحة استخدام الأراضي للمشروع 53.16 هكتارًا، ومن المتوقع أن يضم 985 منتجًا سكنيًا. عند اكتماله، ستصبح هذه المنطقة السكنية موطنًا لحوالي 4000 شخص.

ويبلغ إجمالي استثمار المشروع 2,398 مليار دونج. - مدة تنفيذ المشروع لا تزيد عن 5 سنوات، وتمتد من الربع الثاني من عام 2024 إلى نهاية الربع الثاني من عام 2029.
تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا اعتبارًا من تاريخ موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على سياسة الاستثمار.

وللتسجيل لتنفيذ هذا المشروع، يتعين على المستثمرين استيفاء عدد من المتطلبات، مثل رأس مال أسهم لا يقل عن 332.25 مليار دونج؛ شارك في مشروع واحد على الأقل من النوع 1، أو مشروعين من النوع 2، أو مشروعين من النوع 3...

تاي نجوين يعرض 32 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، بأسعار تبدأ من 7.4 مليون دونج/متر مربع

أعلنت شركة فيت باك للمزادات المشتركة مؤخرًا عن إجراء مزاد على حق استخدام 32 قطعة أرض في المنطقة السكنية 11B، حي تان لاب. تتراوح مساحة هذه القطع من 226 إلى 389 مترًا مربعًا.

بالنسبة للأراضي المجاورة للطرق التي يبلغ عرضها 12 مترًا، تبدأ الأسعار من 7.4 مليون دونج/م2. بالنسبة للأراضي ذات الطرق بعرض 15 مترًا، ستبدأ الأسعار من 8.9 مليون دونج/م2. وأخيرا، بالنسبة للأراضي المجاورة للطرق التي يبلغ عرضها 19.5 متر، فإن السعر سيكون من 9.9 مليون دونج/م2.

الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 26 يوليو/تموز. ومن المتوقع أن يقام المزاد صباح يوم 29 يوليو/تموز.

في السابق، لجنة الشعب بالمدينة. تمكن تاي نجوين من جمع أكثر من 117 مليار دونج من 47 قطعة أرض في المنطقة السكنية رقم 11ب. وهذا المبلغ أعلى من السعر الابتدائي بـ 40.2 مليار دونج.

تم السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في باك جيانج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج مؤخرًا سلسلة من القرارات بشأن المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للأشخاص لبناء المساكن.

على وجه التحديد، في القرار رقم 643/QD-UBND، يُسمح للمنطقة السكنية المجاورة لمدرسة تان تيان الابتدائية، في المنطقة الرابعة من المنطقة الحضرية الجنوبية، بنقل 281 قطعة أرض سكنية.

يقع المشروع المذكور أعلاه في بلدية تان تيان ويحده ثلاثة طرق رئيسية، بما في ذلك الطريق الإقليمي 293، وطريق فو فان كيت، وطريق الحزام في المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تحد المنطقة 4 أيضًا لجنة شعب المدينة في الشمال؛ مجاورة للطريق المؤدي إلى جسر دونج سون في الجنوب؛ يحدها من الشرق الطريق الإقليمي 239 ومن الغرب المنطقة السكنية.

في القرار رقم 649، يُسمح للمستثمرين بنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 629 قطعة أرض في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية.

يقع هذا المشروع في منطقة ماي دو وبلدية تان مي. يقع المشروع على حدود المجموعة السكنية رقم 4 من جهة الشمال؛ يحد شارع با تريو في الجنوب؛ يحد المنطقة الحضرية الجديدة في حي مي دو في الشرق؛ مجاورة للطريق الرئيسي للمنطقة الحضرية الجنوبية الغربية (طريق 48م) في الغرب.

بموجب القرار رقم 650، سمحت المقاطعة بتداول 323 قطعة أرض سكنية في المنطقة الحضرية رقم 13، في القسم الفرعي رقم 2.

يقع هذا المشروع في بلدية تان تيان ويحد الطريق الإقليمي رقم 293 في الشمال؛ المنطقة السكنية المجاورة من الجنوب؛ مجاورة للطريق المخطط له بطول 35 مترًا في الشرق؛ مجاورة للطريق المخطط له بطول 75 مترًا في الغرب.

وأخيراً، في القرار رقم 651، يُسمح للمشترين بنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 443 قطعة أرض في المشروع الجنوبي، المنطقة الحضرية رقم 22، المخطط رقم 2.

يقع المشروع المذكور أعلاه في بلدية دينه تري ومنطقة ين دونج. تحد المنطقة الحضرية كلية باك جيانج المهنية ومنطقة كوك السكنية في الشمال؛ الأراضي الزراعية المجاورة لبلدية هونغ جيان في الجنوب؛ يحد المناطق السكنية في قرية رونغ ترونغ وقرية تاي في الشرق؛ يحد قرية ثوين من الغرب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html