الأرض الأكثر حرارة في النصف الأول من عام 2024؛ أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع
تحتل منطقة باك نينه الصدارة في عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات؛ تم السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في منطقة باك جيانج؛ تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار في ثاي بينه.
وهذه بعض المعلومات البارزة في سوق العقارات الأسبوع الماضي.
الأرض هي القطاع "الأكثر سخونة" في النصف الأول من عام 2024
وفي الوثيقة المقدمة للمؤتمر لمراجعة أعمال الأشهر الستة الأولى من العام ونشر المهام للأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، خلصت وزارة البناء إلى أن السوق استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل مستوى الاهتمام وعدد عمليات البحث عن المعلومات العقارية وما إلى ذلك.
وقالت وزارة البناء: "يتجه حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي إلى الارتفاع، حيث يكون كل ربع أعلى من الربع السابق وأعلى من نفس الفترة في عام 2023".
وبناء على ذلك، سجل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 253 ألف صفقة ناجحة، بزيادة نحو 10.26% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت الوزارة إلى أن أغلب التعاملات تركزت على قطاع الأراضي.
ولكن ليس هذا فحسب، بل بعد فترة طويلة من الندرة، بدأ العرض يُظهر أيضاً علامات تغير في اتجاه أكثر إيجابية. تم إعادة تشغيل سلسلة من المشاريع القديمة وفتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع في النصف الأول من هذا العام. وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بالإسكان التجاري، يوجد في الدولة 18 مشروعاً مكتملاً، و23 مشروعاً مرخصاً جديداً، و984 مشروعاً قيد التنفيذ.
وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، تم إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية. وبذلك، تم خلال الفترة 2021 إلى اليوم تنفيذ 503 مشاريع سكنية اجتماعية على مستوى الجمهورية بحجم 418.200 وحدة. ومن بينها 75 مشروعاً تم إنجازها، بما يعادل 39,884 شقة.
من حيث أسعار المعاملات، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر منذ نهاية عام 2023 حتى الآن، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
"بالنسبة للمنازل والأراضي الفردية، تميل أسعار المعاملات أيضًا إلى الارتفاع. وأوضحت وزارة الإعمار أن السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق هو ارتفاع أسعارها وندرة العرض، ما أدى إلى ارتفاع أسعار البيع في هذا القطاع بشكل حاد.
أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع
وبحسب شركة "سي بي آر إي"، سجل إجمالي المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثاً خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري أكثر من 10,840 وحدة من 17 مشروعاً. وهذا هو أعلى رقم يتم تسجيله على الإطلاق منذ عام 2020.
 |
| ومن المتوقع أن يظل قطاع الشقق هو محور الاهتمام في الفترة المقبلة. الصورة: ثانه فو |
وأضافت وحدة البحث أيضًا أن سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 يقترب بشكل متزايد من مستوى الأسعار في مدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في السوق الأولية حوالي 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 6.5% ربع سنويًا ونحو 25% سنويًا.
وفي السوق الثانوية، بعد فترة من النمو الساخن في الربع الأول، تباطأت الزيادة في أسعار البيع هذا الربع وانخفضت إلى حوالي 38 مليون دونج/م2، بزيادة 5% على أساس ربع سنوي وأكثر من 22% على أساس سنوي.
إن ارتفاع سعر البيع لا يمكن أن يعيق القدرة الشرائية للسوق. في الأشهر الستة الأولى من العام، تم تداول أكثر من 12200 شقة، وهو ما يتجاوز الرقم القياسي للعام بأكمله 2023. وقالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي: "في الربع الثاني من عام 2024، بلغ عدد الشقق المباعة 10170 شقة، أي 5 أضعاف عدد الشقق المباعة في الربع السابق".
تم طلب إيقاف تشغيل 22 شقة صغيرة و16479 بيتًا داخليًا في هانوي.
في المؤتمر الصحفي للإعلان عن نتائج عمل الأمن العام في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، قال الفريق نجوين هاي ترونج، مدير إدارة شرطة المدينة: أعلنت هانوي عن إجراء تفتيش عام ومراجعة أنواع المرافق ذات المخاطر العالية للحرائق والانفجارات في المدينة.
وبناء على ذلك، قامت الشرطة بتفتيش 36,972/36,972 منشأة للسكن الداخلي؛ تم معاقبة 3134 حالة / 4310 سلوكًا وغرامة تزيد عن 12.83 مليار دونج؛ - تم إيقاف 672 حالة مؤقتاً، و75 حالة معلقة حالياً، وتم إلزام 16479 منشأة بإيقاف عملياتها؛ 100% من المستثمرين وقعوا على التزام بالتنفيذ.
بالنسبة للشقق الصغيرة، قامت الوكالة بتفتيش 193 منشأة؛ تم تعليق 14 حالة مؤقتًا، و4 حالات معلقة حاليًا، وتم طلب إيقاف 22 منشأة عن العمل.
وفي فئة المباني السكنية، قامت السلطات بتفتيش 317 منشأة؛ تمت معاقبة 4 حالات بغرامات تجاوزت 93 مليون دونج؛ 2 حالات تم إيقافها مؤقتًا، و2 حالات معلقة حاليًا.
تحتل ولاية باك نينه المرتبة الأولى في البلاد من حيث عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وبحسب وزارة البناء والإسكان، هناك 561 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تم البدء في تنفيذها على مستوى الجمهورية، بما يعادل 518 ألفاً و70 شقة. ومن بينها، تعد منطقة باك نينه المنطقة الرائدة بـ 16 مشروعًا، أي ما يعادل 10,792 شقة.
كما تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في العديد من المناطق الأخرى، مثل هاي فونج (9 مشاريع)، وثانه هوا (10 مشاريع)، ودونج ناي (8 مشاريع)، وبينه دونج (7 مشاريع)...
بحلول أوائل يوليو/تموز 2024، تم التخطيط لتخصيص حوالي 10 آلاف هكتار من الأراضي في جميع أنحاء البلاد للإسكان الاجتماعي. وقد اتخذت وزارة البناء بعض المناطق "قدوة" عندما أولت اهتماما كبيرا بتخصيص الأراضي لتنمية المشاريع، مثل دونج ناي (1064 هكتارا)، ومدينة هوشي منه (609 هكتارات)، وكوانج نينه (704 هكتارات)، وهايفونج (837 هكتارا).
وفيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120 ألف مليار دونج، بالإضافة إلى 4 بنوك مملوكة للدولة وهي BIDV، وVietinbank، وAgribank، وVietcombank، وTPbank، وVPBank، فقد سجلت الآن للمشاركة في البرنامج بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 10 آلاف مليار دونج. حتى الآن، صرفت البنوك مبلغ 1,234 مليار دونج، وهو ما يمثل حوالي 1% من إجمالي حزمة الائتمان.
تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار في ثاي بينه
أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة ثاي بينه مؤخرًا إشعارًا للبحث عن مستثمرين للمنطقة الحضرية الجديدة في كيين جيانج. يقع هذا المشروع في منطقة ثلاث مناطق تران لام، كوانج ترونج، كي با وبلديتين فو تشينه وفو فوك.
في الوقت الحالي، هناك مستثمر واحد فقط مسجل للمزايدة، وهو اتحاد DECV - THT - GIP Land - ZUP. حيث أن DECV هي شركة دايو للهندسة والإنشاءات فيتنام المحدودة. THT هي شركة تطوير THT المحدودة - وهي وحدة تابعة لشركة Daewoo E&C Vina.
 |
| منظور منطقة كين جيانج الحضرية الجديدة. |
تعد شركتي GIP Land وZUP Invest شركتين جديدتين تم تأسيسهما هذا العام. يقع المقر الرئيسي لكل منهما في مقاطعة ثاي بينه.
يبلغ حجم مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في كيين جيانج أكثر من 96 هكتارًا. وتبلغ التكلفة الأولية للتنفيذ نحو 9,270 مليار دونج. وتمتلك المنطقة الحضرية 1400 منزلًا فرديًا، بما في ذلك 858 منزلًا متعدد الطوابق و544 فيلا.
بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع أيضًا 5 مباني سكنية بارتفاع 25 طابقًا ووحدات سكنية اجتماعية بارتفاع 15 طابقًا. وبمجرد اكتماله، ستصبح المنطقة الحضرية موطنا لحوالي 18,600 شخص.
ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات
وبحسب إدارة البناء في مقاطعة ها نام، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي المنقولة في الربع الثاني من عام 2024، 4314 معاملة، أي أعلى بأربع مرات من نفس الفترة من العام الماضي. كما تضاعف إجمالي قيمة التداولات إلى 2,562 مليار دونج.
وفي الربع الماضي، منح القادة المحليون تصاريح بناء لمشروعين، بما في ذلك منطقة تجارية وخدمية مدمجة مع الإسكان في بلديتي ليم تشونغ وليم تيت (مدينة فو لي) ومنطقة حضرية جديدة في بلدة تان ثانه (منطقة ثانه ليم).
بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المقاطعة أيضًا مشروعًا آخر مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية، وهو مركز خدمات تجاري مدمج مع الإسكان، في منطقة باك تشاو جيانج الحضرية (مدينة فو لي). حتى الآن، لم يتم إكمال أي مشاريع في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، وافقت مقاطعة ها نام على سياسة الاستثمار لمشروع في الربع الماضي. يقع هذا المشروع في بلديات دونغ هوا ونهت تان وداي كوونغ (منطقة كيم بانج). حتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسات الاستثمار لـ 6 مشاريع إسكان اجتماعي.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى أيضًا في طور البحث وإعداد الإجراءات لجذب الاستثمار، مثل المشاريع في منطقتي دوي مينه ودوي هاي ومدينة دوي تيان.
هوا بينه تبحث عن مستثمر لمشروع بقيمة تزيد عن 2300 مليار دونج
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه على المتطلبات الأولية المتعلقة بقدرة وخبرة المستثمرين المسجلين لتنفيذ مشروع منطقة سكنية ريفية جديدة في كوي ها بمنطقة كيم بوي.
ويبلغ إجمالي مساحة استخدام الأراضي في المشروع 53.16 هكتارًا، ومن المتوقع أن يضم 985 منتجًا سكنيًا. عند اكتماله، ستكون هذه المنطقة السكنية موطنا لحوالي 4000 شخص.
ويبلغ إجمالي استثمار المشروع 2,398 مليار دونج. - مدة تنفيذ المشروع لا تزيد عن 5 سنوات، من الربع الثاني من عام 2024 حتى نهاية الربع الثاني من عام 2029.
تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا اعتبارًا من تاريخ موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على سياسة الاستثمار.
للتسجيل لتنفيذ هذا المشروع، يحتاج المستثمرون إلى تلبية عدد من المتطلبات، مثل رأس مال أسهم لا يقل عن 332.25 مليار دونج؛ شارك في مشروع واحد على الأقل من النوع الأول، أو مشروعين من النوع الثاني، أو مشروعين من النوع الثالث...
تاي نجوين يعرض 32 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بأسعار تبدأ من 7.4 مليون دونج/متر مربع
أعلنت شركة فيت باك للمزادات المشتركة مؤخرًا عن إجراء مزاد على حق استخدام 32 قطعة أرض في المنطقة السكنية 11B، حي تان لاب. تتراوح مساحة هذه القطع من 226 إلى 389 مترًا مربعًا.
بالنسبة للأراضي المجاورة للطرق التي يبلغ عرضها 12 مترًا، تبدأ الأسعار من 7.4 مليون دونج/م2. بالنسبة للأراضي التي يبلغ عرض الطرق فيها 15 مترًا، ستبدأ الأسعار من 8.9 مليون دونج/متر مربع. وأخيرا، بالنسبة للأراضي المجاورة للطرق التي يبلغ عرضها 19.5 متر، فإن السعر سيكون من 9.9 مليون دونج/م2.
الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 26 يوليو. ومن المتوقع أن يقام المزاد في صباح يوم 29 يوليو/تموز.
في السابق، لجنة شعب المدينة. تمكن ثاي نجوين من جمع أكثر من 117 مليار دونج من 47 قطعة أرض في المنطقة السكنية رقم 11ب. وهذا المبلغ أعلى من السعر الابتدائي بنحو 40.2 مليار دونج.
السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في باك جيانج
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج مؤخرًا سلسلة من القرارات بشأن المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للأشخاص لبناء المنازل.
على وجه التحديد، في القرار رقم 643/QD-UBND، يُسمح للمنطقة السكنية المجاورة لمدرسة تان تيان الابتدائية، في المنطقة الرابعة من المنطقة الحضرية الجنوبية، بنقل 281 قطعة أرض سكنية.
يقع المشروع المذكور أعلاه في بلدية تان تيان ويحده ثلاثة طرق رئيسية، بما في ذلك الطريق الإقليمي 293، وطريق فو فان كيت، وطريق الحزام في المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تحد المنطقة 4 أيضًا لجنة شعب المدينة في الشمال؛ مجاورة للطريق إلى جسر دونج سون في الجنوب؛ يحدها الطريق الإقليمي 239 من الشرق والمنطقة السكنية من الغرب.
في القرار رقم 649، يُسمح للمستثمرين بنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 629 قطعة أرض في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية.
يقع هذا المشروع في منطقة ماي دو وبلدية تان مي. يقع المشروع على حدود المجموعة السكنية رقم 4 من جهة الشمال؛ يحد شارع با تريو في الجنوب؛ يحد المنطقة الحضرية الجديدة في حي مي دو في الشرق؛ مجاورة للطريق الرئيسي للمنطقة الحضرية الجنوبية الغربية (طريق 48 م) في الغرب.
بموجب القرار رقم 650، سمحت المحافظة بتداول 323 قطعة أرض سكنية في المنطقة الحضرية رقم 13، في المخطط رقم 2.
يقع هذا المشروع في بلدية تان تيان ويحد الطريق الإقليمي 293 في الشمال؛ المنطقة السكنية المجاورة من الجنوب؛ مجاورة للطريق المخطط 35 م في الشرق؛ مجاورة للطريق المخطط 75م في الغرب.
وأخيراً، في القرار رقم 651، يُسمح للمشترين بنقل حقوق الانتفاع بالأراضي لـ 443 قطعة أرض في المشروع الجنوبي، المنطقة الحضرية رقم 22، المخطط رقم 2.
يقع المشروع المذكور أعلاه في بلدية دينه تري ومنطقة ين دونج. تحد المنطقة الحضرية كلية باك جيانج المهنية ومنطقة كوك السكنية في الشمال؛ الأراضي الزراعية المجاورة لبلدة هونغ جيان في الجنوب؛ يحد المناطق السكنية في قرية رونغ ترونغ وقرية تاي في الشرق؛ يحد قرية ثويين من الغرب.
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)