الشريحة الأعلى ارتفاعاً في الأسعار، 12 مشروعاً تم إبعادها من قائمة المزادات، شروط منح الكتب الوردية للشقق الصغيرة

إزالة 12 مشروعاً من قائمة مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومضاعفة أسعار الشقق الفاخرة والأراضي في مدينة هوشي منه بعد 8 سنوات، وشروط منح الكتب الوردية للشقق الصغيرة... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

إن الدخول المبكر لقانون تنظيم نشاط العقارات وقانون الإسكان حيز التنفيذ من شأنه أن يخلق ضغطاً كبيراً في استكمال وثائق التوجيه التفصيلية لضمان الجودة والتقدم على النحو المطلوب. (الصورة: هاي آن)

التركيز على إنجاز وإصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ قانون الإسكان.

ستركز وزارة الإعمار في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 على استكمال وتقديم إلى الحكومة ورئيس الوزراء لإصدار وإصدار تحت سلطتها لوائح وتعليمات تفصيلية لتنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وضمان الجودة والتقدم، ودخولهما حيز التنفيذ في نفس وقت القانون.

في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، أصدرت وزارة الإنشاءات ونفذت برنامج إعداد الوثائق القانونية والمشاريع في عام 2024، وتقديم المشورة بشأن إصدار وثائق ومشاريع الحكومة ورئيس الوزراء.

وخاصة في مجال سوق الإسكان والعقارات، قدمت وزارة البناء المشورة للحكومة، وقدمت الحكومة إلى الجمعية الوطنية للموافقة على مشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 مع محتوى تعديل واستكمال تاريخ سريان هذه القوانين اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وعلى وجه الخصوص، يلعب قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية دوراً هاماً للغاية، إذ يؤثر على العديد من الكيانات في الحياة.

إن تنفيذ هذه القوانين في وقت مبكر من شأنه أن يحقق فوائد عديدة مثل خلق إمدادات من السكن الاجتماعي والإسكان التجاري، وحل مشاكل الإسكان للقوات المسلحة، وتجديد الشقق القديمة، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، فإن الدخول المبكر لقانون تنظيم الأعمال العقارية وقانون الإسكان سوف يخلق أيضًا ضغوطًا كبيرة لاستكمال وثائق التوجيه التفصيلية لضمان الجودة والتقدم كما هو مطلوب.

لتنفيذ المهام المذكورة أعلاه، قدمت وزارة البناء خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر في 5 مراسيم وقرار واحد يوضح بالتفصيل تنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023. وقد تمت استشارة جميع مشاريع المراسيم من قبل أعضاء الحكومة. وبعد ذلك قامت وزارة الإنشاءات بدراسة واستقبال وشرح الآراء لاستكمال مشاريع المراسيم ورفعها إلى الحكومة لدراستها وإصدارها.

كما تواصل الوزارة استكمال مشروع التعميم المفصل لعدد من مواد قانون الإسكان، ومشروع التعميم الإرشادي للبرنامج الإطاري للتدريب وتعزيز المعرفة في مجال ممارسة الوساطة العقارية وإدارة قاعة التداول العقاري.

من الآن وحتى نهاية العام، ستواصل وزارة البناء تعزيز تنفيذ المهام الموكلة إليها في برنامج إعداد الوثائق القانونية ومشاريع وزارة البناء في عام 2024 وفقًا للجدول الزمني المطلوب.

وعلى وجه الخصوص، أكد الوزير نجوين ثانه نغي على المهمة ذات الأولوية المتمثلة في استكمال قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وتقديمهما إلى الحكومة ورئيس الوزراء للإصدار وإصدارهما تحت سلطته، واللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وضمان الجودة والتقدم، ودخولهما حيز التنفيذ في نفس وقت القانون.

بالإضافة إلى ذلك، فإن وزارة الإنشاءات مسؤولة أيضًا عن التركيز على مراقبة تنفيذ المراسيم والقرارات والتعاميم التي تفصل وتوجه تنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 بعد إصدار هذه الوثائق.

بالنسبة للمحليات، طلب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات هوانغ هاي من اللجان الشعبية والمجالس الشعبية في المقاطعات والمدن، وفقًا لسلطاتها، دراسة وإصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ قانون الإسكان في يوليو 2024. وسيساعد هذا على مزامنة نظام الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج المحليات أيضًا إلى التنسيق مع الوحدات التابعة لوزارة البناء لزيادة نشر قوانين الإسكان بين المنظمات والأشخاص والشركات.

تضاعفت أسعار الشقق والأراضي الفاخرة في مدينة هوشي منه بعد 8 سنوات

وفي 12 يوليو/تموز، خلال جلسة الإشراف الموضوعية للجمعية الوطنية في لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023"، قال السيد هوينه ثانه خيت - نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن النمو الاقتصادي في الفترة 2015-2019 خلق فرصًا لتطوير سوق العقارات وجذب المستثمرين المحليين والأجانب.

بالإضافة إلى الطفرة في مشاريع العقارات، يفتقر السوق حالياً إلى المعروض من المساكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن. خلال الفترة 2020-2022، تأثرت أنشطة الأعمال العقارية بشدة بوباء كوفيد-19. بحلول نهاية عام 2023، سيكون لدى السوق إشارات إيجابية.

وبحسب السيد خيت، فمنذ عام 2015 حتى الآن، كانت مساهمة أنشطة الأعمال العقارية في الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هوشي منه في انخفاض. في عام 2015، ساهمت أعمال العقارات بنسبة 4.73% من الناتج المحلي الإجمالي، وبحلول عام 2019 انخفضت إلى 4.27% وبحلول عام 2023 ستكون 3.56% فقط.

وفيما يتعلق بتطورات أسعار السوق، قال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه إن أسعار الشقق ارتفعت في الفترة 2015-2023 بمعدل 15-20% سنويا.

بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، إذا كان سعر البيع في عام 2015 يتراوح بين 25-35 مليون دونج/م2، فإنه بحلول عام 2023 قد ارتفع إلى 40-60 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار الشقق متوسطة المدى من 35-50 مليون دونج/م2 إلى 50-70 مليون دونج/م2. وشهدت شريحة الشقق الفاخرة أكبر زيادة، من 50 مليون/م2 إلى 70-100 مليون/م2.

تشير الإحصائيات إلى أنه بحلول عام 2023، ستتراوح أسعار الشقق في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه بين 80 و200 مليون دونج/م2. وتتراوح أسعار الشقق في الضواحي ما بين 30 إلى 60 مليونًا/م2.

وعلى غرار الشقق الفاخرة، ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه أيضًا بشكل "مذهل"، من 50-150 مليون دونج/متر مربع في عام 2015 إلى 100-300 مليون دونج/متر مربع بحلول عام 2023.

بالنسبة للبيوت المتلاصقة، فإن الزيادة في الأسعار في الفترة 2015-2023 أقل من الزيادة في الشقق، وتحديداً بنحو 10-15% سنوياً.

قال السيد هوينه ثانه خيت إن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه كان نادرًا في السنوات الأخيرة ولم يلب احتياجات الناس. في الوقت الحاضر، هناك 200 ألف شخص إضافي كل عام يحتاجون إلى شراء مسكن. وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار المساكن ارتفاعها، مع التركيز على الشرائح المتوسطة والعالية. ويؤدي هذا إلى انخفاض الدخول وصعوبة الحصول على السكن بالنسبة للعمال بشكل متزايد.

إزالة 12 مشروعاً من قائمة مزادات حقوق استخدام الأراضي

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا للتو قرارًا بتعديل وإزالة واستكمال قائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024.

أضافت لجنة الشعب الإقليمية في ثانه هوا 168 مشروعًا (MB) بعد إزالة 12 مشروعًا من خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024. (صورة توضيحية - المصدر: صحيفة البناء)

وبناءً على ذلك، تم تعديل منطقة المزاد وفقًا لمنطقة التخطيط المعتمدة ونقلها إلى ترتيبات إعادة التوطين وفقًا لسياسة اللجنة الشعبية الإقليمية لـ 14 مشروعًا: منطقة ين تراش السكنية وإعادة التوطين، حي كوانج تشاو، مدينة سام سون؛ البنية التحتية الفنية لمنطقة Trung Chinh السكنية الجديدة، حي Hai Hoa والبنية التحتية الفنية لمنطقتي Dong Tien وPhu Minh السكنيتين، حي Binh Minh، مدينة Nghi Son... تنتمي إلى 8 وحدات. بما في ذلك: مركز تطوير صندوق أراضي ثانه هوا، مدينة سام سون، مدينة نغي سون والمناطق: ثيو هوا، كوانغ شوونغ، نهو ثانه، نجا سون، نونغ كونغ.

إزالة 12 مشروعًا (MBQH) بمساحة 34.7 هكتارًا (إيرادات تقديرية تبلغ 162.5 مليار دونج) بما في ذلك: الأراضي ذات الوظيفة التجارية في MBQH في منطقة إعادة التوطين Xuan Phuong 3 (المنطقة 1) في جناح Quang Chau ؛ المناطق السكنية وإعادة التوطين في دونغ نهي، دونغ بينه، دونغ آو، بلدية كوانغ مينه، مدينة سام سون؛ رقم 2742 الصادر في 13 أغسطس 2020 - إعادة توطين توان تان (نقطة إعادة التوطين واستغلال الأراضي في منطقة توان تان السكنية، بلدة رونغ ثونغ، منطقة دونغ سون) ومنطقة إعادة التوطين في الطريق الرئيسي لبلدة رونغ ثونغ (OM15-OM16) (إعادة توطين توان تان)، منطقة دونغ سون.

وبالإضافة إلى ذلك، يوجد في منطقة نهو ثانه 5 مشاريع، في حين يوجد في منطقة ها ترونغ، وتيو هوا، ونجا سون مشروع واحد لكل منها. السبب: تكرار المشروع وعدم ضمان الموعد المحدد لإكمال تنظيف الموقع والاستثمار في البنية التحتية وغيرها من الشروط لطرح المزاد في عام 2024.

إضافة 168 مشروعًا، ومساحة الأرض المخططة 455.61 هكتارًا، ومساحة المزاد 235.23 هكتارًا، والإيرادات المتوقعة تبلغ نحو 4600 مليار دونج (بعد خصم تخليص الموقع، تبلغ إيرادات الاستثمار في البنية التحتية الفنية نحو أكثر من 2600 مليار دونج). ومنها 17 مشروعًا في مدينة ثانه هوا، منها: أرض المركز التجاري برمز TM2 وفقًا لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة الحضرية جنوب مدينة ثانه هوا؛ البنية التحتية الفنية للمنطقة السكنية، وإعادة توطين الأسر خارج السد الأيسر لنهر ما، حي تاو شيوين، مدينة ثانه هوا (رقم MBQH 17500/QD-UBND بتاريخ 7 أكتوبر 2016)؛ منطقة سكنية تخدم ضحايا الفيضانات في منطقة ثيو دونج، مدينة ثانه هوا (رقم MBQH 8535/UBND - QLDT بتاريخ 21 سبتمبر 2015)؛ البنية التحتية الفنية للمنطقة السكنية وإعادة توطين بلدية هوانغ داي (MBQH رقم 3483/QD - UBND بتاريخ 20 مايو 2021)؛ أرض سكنية في شارع لو تشوم، حي ترونج ثي (MBQH 7404/QD-UBND بتاريخ 24 يوليو 2017)؛ صندوق الأراضي المتفرقة في منطقة دونج هاي (MBQH 11187/QD-UBND بتاريخ 2 نوفمبر 2022، تم تعديله من MBQH رقم 1792 بتاريخ 21 فبراير 2022)... وبعض مناطق هوانج هوا، ونونج كونج، وتريو سون، وها ترونج، وثو شوان.

تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا من الوحدات ذات الصلة تنظيم بناء الأسعار الأولية لمزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان التنظيم القانوني، بالقرب من أسعار السوق، من أجل جذب المشاركين في المزاد وتنظيم المزادات بشكل فعال، وتحقيق أعلى الإيرادات لميزانية الدولة. اختيار المشاريع (المواقع) التي استوفت كافة الشروط المنصوص عليها في القانون، ولديها القدرة على تقديم عطاءات ناجحة، وتتمتع بحجم مشروع مناسب للتركيز على تنفيذ المزاد أولاً.

مراقبة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن نطاق الإدارة عن كثب لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري والتعامل بصرامة مع المخالفات القانونية في المزادات العقارية، ومنع أعمال استغلال المزادات لتعطيل السوق وتحقيق الأرباح. اختيار منظمي المزادات ذوي الخبرة والقدرة الجيدة والتأكد من تنظيم المزاد بشكل صارم وعلني وشفاف ووفقا للأنظمة القانونية الحالية.

شروط منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية اعتبارا من أول أغسطس

وفقاً لأحكام قانون الإسكان 2023، الذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس، سيتم منح الشقق الصغيرة شهادة (كتاب وردي) إذا استوفت الشروط.

تنظم المادة 57 من قانون الإسكان لعام 2023 تطوير المنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق المنفصلة (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة) للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار.

وبناء على ذلك فإن الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة (بيوت من طابقين أو أكثر، كل طابق يحتوي على شقق، أو طابقين أو أكثر وبمقياس 20 شقة أو أكثر) للبيع أو الإيجار يجب أن تتوفر لديهم الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع بناء سكني.

يمكن بيع أو تأجير أو تأجير الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي (الكتاب الوردي) بموجب أحكام هذا القانون وقانون مزاولة العقارات.

كما يجب أن يتوافق الاستثمار في الشقق الصغيرة للإيجار مع متطلبات البناء الصادرة عن وزير البناء. يجب أن يفي المبنى بمتطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها (PCCC) كما هو منصوص عليه في القانون.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استيفاء الشروط التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن طرق المرور لسيارات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على شقق صغيرة.

ومن الناحية القانونية، تمت مراجعة القواعد المنظمة لإنشاء الشقق الصغيرة ومنح الشهادات لهذا النوع من البناء لتكون أكثر صرامة من ذي قبل.

أكد السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري (EZ Property)، أن اللائحة التي تمنح الشقق الصغيرة الكتب الوردية في قانون الإسكان لعام 2023 سيكون لها تأثير إيجابي على نفسية العديد من الأشخاص الذين يستخدمون الشقق مع الرغبة في الاعتراف بممتلكاتهم بموجب القانون.

وبحسب السيد توان، فإن اللوائح التي تنص على ضرورة استيفاء الأفراد الذين يريدون بناء شقق صغيرة لشروط كونهم مستثمرين في مشاريع بناء المساكن، قد شددت إدارة هذا النوع من الاستثمار، مثل بناء الشقق التجارية. إلى جانب ذلك هناك متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها... والتي من شأنها حل النواقص السابقة.

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، هناك حاجة إلى إدارة صارمة من قبل الهيئات التنظيمية. لأنه إذا لم تتم إدارته بشكل جيد، فإنه يمكن أن يؤدي إلى إنشاء الموجة الأولى من الشقق الصغيرة، مما يسبب تشوهات لهذا النوع من العقارات.

وبحسب الإحصائيات الأولية، يوجد في البلاد حاليا نحو 10 آلاف شقة صغيرة، تتركز أغلبها في هانوي ومدينة هوشي منه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html