وعلى الرغم من أننا ندرك أن هذا أمر يجب القيام به، إلا أنه في الأمد البعيد، يجب أن يكون هناك حل لضمان مصالح رجال الأعمال والأشخاص المحتاجين إلى السكن.
القلق المتصاعد
بعد سلسلة من حوادث الحرائق والانفجارات الأخيرة التي تسببت في عواقب وخيمة على حياة الناس وممتلكاتهم في المباني السكنية الصغيرة والبيوت الداخلية، اتخذت سلطات هانوي إجراءات صارمة، حيث أجرت تفتيشًا عامًا ومراجعة ومعالجة المرافق التي لا تضمن السلامة من الحرائق.
وبناءً على ذلك، بحلول نهاية يونيو 2024، قامت شرطة مدينة هانوي بتفتيش 36,972/36,972 منشأة سكنية؛ تم معاقبة 3134 حالة و4310 فعل وغرامة تجاوزت 12.83 مليار دونج؛ - تم إيقاف 672 حالة مؤقتاً، و75 حالة معلقة حالياً، وتم إلزام 16479 منشأة بإيقاف عملياتها؛ 100% من المستثمرين وقعوا على التزام بالتنفيذ. بالنسبة للشقق الصغيرة، تم تفتيش 193 منشأة؛ تم تعليق 14 حالة مؤقتًا، و4 حالات معلقة حاليًا، وتم طلب إيقاف 22 منشأة عن العمل.
"هذه عملية تفتيش واسعة النطاق غير مسبوقة لمنشآت الإقامة والشقق الصغيرة في العاصمة. ومن خلال ذلك، أدركنا أن هناك ثغرات كثيرة في ضمان سلامة الناس من الحرائق، لذلك عندما وقع حادث، لم يكن هناك استجابة في الوقت المناسب. وقال الفريق أول نجوين هاي ترونج، مدير شرطة مدينة هانوي: "حاليا، تشهد أعمال الإسكان في العاصمة نموا قويا مع عدد كبير من السكان، لذلك في الفترة المقبلة، ستواصل شرطة المدينة تشديد أعمال التفتيش والمراجعة للكشف الفوري عن الانتهاكات والتعامل معها بصرامة لضمان أقصى قدر من السلامة لحياة الناس وممتلكاتهم".
هانوي هي واحدة من أكبر مدينتين في البلاد إلى جانب مدينة هو تشي منه. كل عام، بالإضافة إلى الاضطرار إلى استقبال عدد كبير من المهاجرين للعيش والعمل؛ وتستقبل المدينة أيضًا ما بين 200 ألف إلى 300 ألف شخص إضافي، وهي زيادة ميكانيكية في عدد السكان في المنطقة نفسها، لذا فإن الإسكان يعد أحد قضايا الضمان الاجتماعي الملحة، مما يفرض العديد من التحديات على حكومة العاصمة.
في هذه الأثناء، ومع التوسع الحضري السريع، يضيق صندوق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات السكنية باستمرار، وبالتالي فإن الإيجار هو الحل الرائد للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (العمال المستقلين، والطلاب، والعاملين في المصانع، والمؤسسات ...).
"إن المنتجات الرخيصة غالبًا ما تكون ذات جودة منخفضة، هذه حقيقة. معظم المساكن الداخلية التي يستأجرها ذوو الدخل المنخفض هي مبانٍ غير مبنية لضمان الجودة، وتفتقر إلى مرافق الخدمة، وتفتقر إلى الوقاية من الحرائق والسلامة...
إلى جانب ذلك، يفتقر الناس إلى الوعي بضمان السلامة في الحياة اليومية، مما يخلق مخاطر خفية تهدد حياة وممتلكات الأشخاص الذين يعيشون هناك. وفي الوقت نفسه، "نسي النظام القانوني تقريبًا" اللوائح المتعلقة بإدارة وتشغيل هذا المنتج" - كما اعترف خبير إدارة المدن، المهندس المعماري تران هوي آنه.
تشديد الإدارة
استأجرت نجوين هاي لينه، وهي طالبة في السنة الثانية بجامعة هانوي للكهرباء، غرفة في منطقة هو تونغ ماو (منطقة كاو جياي). وقالت إنه قبل شهر تقريبًا، أبلغها مالك العقار أنها مضطرة للانتقال إلى مكان آخر لأن المنشأة تم تعليقها مؤقتًا من قبل سلطات المدينة بسبب عدم ضمان شروط السلامة من الحرائق.
"منذ قرابة شهر وأنا أبحث عن غرفة للإيجار في مناطق قريبة من مدرستي للراحة، ولكنني لم أجد واحدة حتى الآن، فاضطررت إلى نقل أمتعتي للإقامة مع صديق من نفس المدرسة. "إن العثور على غرفة للإيجار في هذا الوقت أصبح أكثر صعوبة لأن العديد من شركات الإقامة مضطرة إلى تعليق العمليات مؤقتًا بسبب عدم استيفائها لمتطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها" - شارك نجوين هاي لينه.
ازدهرت في الآونة الأخيرة تجارة المبيت والإفطار في هانوي، حيث تعتبر نوعاً من أنواع العقارات "المدرة للربح" بالنسبة للمستثمرين. الأشخاص الذين يديرون أعمال السكن الداخلي لا يحتاجون إلى قدر كبير من التمويل، مع وجود طلب كبير على الإيجار من قبل العاملين لحسابهم الخاص، والطلاب، والعمال، وموظفي المكاتب، وحتى الخبراء ... لذلك بمجرد الانتهاء من البناء، سيأتي الناس للاستئجار.
وعلى وجه الخصوص، حتى في الحالات التي يتعين فيها على المستثمرين استخدام قروض مصرفية لتمويل الأعمال، فإنه بعد 5 إلى 7 أشهر فقط من بدء التشغيل، يمكنهم تدوير رأس المال لسداد الديون. بحسب حسابات أصحاب العقارات، يستغرق الأمر 3-5 سنوات فقط لاسترداد رأس المال الاستثماري الأولي، ثم التأكد من تحقيق الأرباح. يحتاج المستثمر فقط إلى إدارة حوالي 10 غرف لكسب دخل يتراوح بين 30 إلى 70 مليون دونج شهريًا.
"في مدينة كبيرة مثل هانوي، الطلب على السكن ضخم، ولكن ليس كل عامل يستطيع تحمل تكاليف استئجار شقة للعيش فيها. إنهم مجبرون على العيش في بيوت داخلية أصغر حجماً وذات وسائل راحة وخدمات أسوأ. وهذا يعود بالنفع على الطرفين، المستثمر والمستأجر. "ولكن في الواقع، في الآونة الأخيرة، ونتيجة للإدارة المتراخية من قبل السلطات، تم بناء وتشغيل آلاف الفنادق دون ضمان معايير السلامة والمرافق والوقاية من الحرائق ومكافحتها" - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - الدكتور نجوين فان دينه.
وبحسب الخبراء، فإن المراجعة العامة والتفتيش من جانب سلطات هانوي على المنشآت الفندقية فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها في الماضي وفي المستقبل القريب أمر ضروري ويجب القيام به، ومن الأفضل أن يتم متأخرا من ألا يتم أبدا بعد حوادث الحرائق والانفجارات الأخيرة. لكن هناك آراء كثيرة تقول أيضاً إن السلطات بحاجة إلى التوصل إلى حل متناغم وقانوني يضمن في الوقت نفسه مصالح جميع الأطراف.
"في الوقت الحالي، تطورت الشقق الصغيرة والبيوت الداخلية بقوة وبأعداد كبيرة. بعد بحث دقيق ومشاورات واسعة النطاق مع الجمهور والخبراء والمديرين، أدرجت وزارة البناء لوائح محددة بشأن أعمال هذه الأنواع في قانون الإسكان لعام 2023. وتواصل وزارة البناء حاليًا استكمال اللوائح التوجيهية للتنفيذ، وأرسلت وثائق إلى المحليات بشأن تنظيم مراجعة وتفتيش وتصنيف المؤسسات التجارية، وتشديد أنشطة البناء الجديدة؛ وأضاف مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) هوانج هاي: "إلى جانب ذلك، هناك حلول للتعامل والتغلب على الحالات التي لا تستوفي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها حتى تتمكن من مواصلة العمل بالطريقة الأكثر أمانًا".
من الضروري أن تكثف السلطات عمليات التفتيش والتعامل مع المنازل الفردية للإيجار أو الجمع بين العمل والإيجار، لنشر وتقديم إرشادات إضافية حول شروط الوقاية من الحرائق والسلامة. يجب إغلاق أي منشأة لا تستوفي هذه المتطلبات بشكل قاطع وعدم السماح لها بالعمل. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج وكالة إدارة الدولة (وزارة البناء) أيضًا إلى إصدار مرسوم وتعميم قريبًا ينص على معايير ولوائح محددة ومفصلة، وتوجيه التنفيذ ووضع أعمال المبيت في قطاع الأعمال المشروط، مما يسهل على السلطات المحلية إدارتها - المحامي ترينه هوو دوك (جمعية المحامين في فيتنام)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
تعليق (0)