وعلى الرغم من أننا ندرك أن هذا أمر يجب القيام به، إلا أنه في الأمد البعيد، يجب أن يكون هناك حل لضمان مصالح رجال الأعمال والأشخاص المحتاجين إلى السكن.
القلق المتصاعد
بعد سلسلة من حوادث الحرائق والانفجارات التي تسببت في عواقب وخيمة على حياة الناس وممتلكاتهم في المباني السكنية الصغيرة والبيوت الداخلية مؤخرًا، اتخذت سلطات هانوي إجراءات صارمة. إجراء تفتيش عام ومراجعة ومعالجة المرافق التي لا تضمن السلامة من الحرائق. .
وبناءً على ذلك، بحلول نهاية يونيو 2024، قامت شرطة مدينة هانوي بتفتيش 36,972/36,972 منشأة إقامة؛ تم معاقبة 3134 حالة و4310 فعل وغرامة تجاوزت 12.83 مليار دونج؛ - تم إيقاف 672 حالة مؤقتاً، و75 حالة معلقة حالياً، وتم إلزام 16479 منشأة بإيقاف عملياتها؛ 100% من المستثمرين وقعوا على التزام بالتنفيذ. بالنسبة للشقق الصغيرة، تم تفتيش 193 منشأة؛ تم تعليق 14 حالة مؤقتًا، و4 حالات معلقة حاليًا، وتم طلب إيقاف 22 منشأة عن العمل.
"هذه عملية تفتيش واسعة النطاق غير مسبوقة لمنشآت الإقامة والشقق الصغيرة في العاصمة. ومن خلال ذلك، أدركنا أن هناك ثغرات كثيرة في ضمان سلامة الناس من الحرائق، لذلك عندما وقع حادث، لم يكن هناك استجابة في الوقت المناسب. في الوقت الحالي، تشهد أعمال الإسكان في العاصمة نموًا قويًا مع وجود عدد كبير، لذا في الفترة القادمة، ستواصل شرطة المدينة تشديد أعمال التفتيش والمراجعة للكشف عن المخالفات ومعالجتها على الفور. "سنعاقب بشدة المخالفات لضمان أقصى قدر من السلامة وقال الفريق أول نجوين هاي ترونج، مدير شرطة مدينة هانوي: "إن هذه الإجراءات تهدف إلى حماية أرواح الناس وممتلكاتهم".
هانوي هي واحدة من أكبر مدينتين في البلاد إلى جانب مدينة هو تشي منه. كل عام، بالإضافة إلى الاضطرار إلى استقبال عدد كبير من المهاجرين للعيش والعمل؛ وتستقبل المدينة أيضًا 200 ألف إلى 300 ألف شخص إضافي، وهي زيادة ميكانيكية في عدد السكان في المنطقة نفسها، لذا فإن الإسكان يعد أحد قضايا الضمان الاجتماعي الملحة، مما يفرض العديد من التحديات على حكومة العاصمة.
وفي الوقت نفسه، ومع التوسع الحضري السريع، يضيق صندوق الأراضي المخصص لتنمية الإسكان بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار منتجات الإسكان باستمرار، وبالتالي فإن استئجار غرفة هو الحل الرائد لأولئك الذين يعانون من انخفاض الدخل (العاملين لحسابهم الخاص، والطلاب، وعمال المصانع، (المؤسسات...)
"إن المنتجات الرخيصة غالبًا ما تكون ذات جودة منخفضة، هذه حقيقة. معظم المساكن الداخلية التي يستأجرها ذوو الدخل المنخفض هي مبانٍ غير مبنية لضمان الجودة، وتفتقر إلى مرافق الخدمة، وتفتقر إلى الوقاية من الحرائق والسلامة...
إلى جانب ذلك، يفتقر الناس إلى الوعي بضمان السلامة في الحياة اليومية، مما يخلق مخاطر خفية تهدد حياة وممتلكات الأشخاص الذين يعيشون هناك. وفي الوقت نفسه، "نسي النظام القانوني تقريبًا" اللوائح المتعلقة بإدارة وتشغيل هذا المنتج" - كما اعترف خبير إدارة المدن، المهندس المعماري تران هوي آنه.
تشديد الإدارة
نجوين هاي لينه - طالبة في السنة الثانية بجامعة هانوي للكهرباء، استأجرت غرفة في منطقة هو تونغ ماو (منطقة كاو جياي). قالت إنه قبل شهر تقريبًا، أبلغها صاحب المنزل أنها مضطرة للانتقال. اذهب إلى مكان آخر وذلك لأن المنشأة تم تعليق العمل بها مؤقتًا من قبل القوات العاملة بالمدينة لعدم توفر شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
"منذ ما يقرب من شهر وأنا أبحث عن غرفة للإيجار في مناطق قريبة من مدرستي للراحة، ولكنني لم أجد واحدة حتى الآن، لذلك اضطررت إلى نقل أمتعتي للإقامة مع صديق من نفس المدرسة. "إن العثور على غرفة للإيجار في هذا الوقت أصبح أكثر صعوبة لأن العديد من شركات الإقامة مضطرة إلى تعليق العمليات مؤقتًا بسبب عدم استيفائها لمتطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها" - شارك نجوين هاي لينه.
ازدهرت في الآونة الأخيرة تجارة المبيت والإفطار في هانوي، حيث تعتبر من أنواع العقارات المدرة للدخل بالنسبة للمستثمرين. لا يحتاج الأشخاص الذين يعملون في مجال السكن إلى قدر كبير من التمويل، مع وجود طلب كبير على السكن من المستقلين والطلاب والعمال وموظفي المكاتب وحتى الخبراء.. لذا بمجرد الانتهاء من البناء، سيأتي شخص ما لتأجيره.
وعلى وجه الخصوص، حتى في الحالات التي يتعين فيها على المستثمرين استخدام قروض مصرفية للأعمال التجارية، يمكنهم بعد 5-7 أشهر فقط من التشغيل تدوير رأس المال لسداد الديون. بحسب حسابات أصحاب العقارات، يستغرق الأمر 3-5 سنوات فقط لاسترداد رأس المال الاستثماري الأولي، ثم التأكد من تحقيق الأرباح. يحتاج المستثمر فقط إلى إدارة حوالي 10 غرف لكسب دخل يتراوح بين 30 إلى 70 مليون دونج شهريًا.
"في مدينة كبيرة مثل هانوي، الطلب على السكن ضخم، ولكن ليس كل عامل يستطيع تحمل تكاليف استئجار شقة للعيش فيها. إنهم مجبرون على العيش في بيوت داخلية أصغر حجماً وذات وسائل راحة وخدمات أسوأ. وهذا يعود بالنفع على الطرفين، المستثمر والمستأجر. ولكن في الواقع، في الآونة الأخيرة، وبسبب الإدارة المتراخية من قبل السلطات، تم بناء وتشغيل آلاف الفنادق دون ضمان معايير السلامة والمرافق والوقاية من الحرائق. "مكافحة الحرائق" - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - الدكتور نجوين فان دينه حلل.
وبحسب الخبراء، أجرت سلطات هانوي مراجعة عامة وتفتيشًا على المنشآت الفندقية فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها في الماضي وفي المستقبل. إن القدوم إلى هنا ضروري ولا بد من القيام به، فمن الأفضل أن يأتي متأخرًا من ألا يأتي أبدًا بعد الحريق الأخير. حوادث الانفجار. لكن هناك آراء كثيرة تقول أيضاً إن السلطات بحاجة إلى التوصل إلى حل متناغم وقانوني يضمن في الوقت نفسه مصالح جميع الأطراف.
"في الوقت الحالي، تطورت الشقق الصغيرة والبيوت الداخلية بقوة وبأعداد كبيرة. بعد بحث دقيق ومشاورات واسعة النطاق مع الجمهور والخبراء والمديرين، أدرجت وزارة البناء لوائح محددة بشأن أعمال هذه الأنواع في قانون الإسكان لعام 2023. وتواصل وزارة البناء حاليًا استكمال اللوائح التوجيهية للتنفيذ، أرسل وثائق إلى المحليات بشأن تنظيم مراجعة وتفتيش وتصنيف المنشآت التجارية وتشديد أنشطة البناء الجديدة. إلى جانب ذلك، هناك حلول للتعامل والتغلب على الحالات التي لا تتوفر فيها شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها حتى تتمكن من مواصلة العمل بأكثر الطرق أمانًا" - مدير إدارة الإسكان والإدارة الحضرية سوق العقارات (وزارة الإسكان) (البناء) قال هوانغ هاي.
من الضروري أن تكثف السلطات عمليات التفتيش والتعامل مع المنازل الفردية للإيجار أو الجمع بين العمل والإيجار، لنشر وتقديم إرشادات إضافية حول شروط السلامة للوقاية والسيطرة. الحرائق والانفجارات، أي منشآت لا تفي بالمتطلبات سوف يجب إغلاقها نهائيا وعدم السماح لها بالعمل. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج هيئة إدارة الدولة (وزارة البناء) أيضًا إلى إصدار مرسوم وتعميم قريبًا ينص على معايير ولوائح محددة ومفصلة، وتوجيه التنفيذ وإدخال أنشطة الأعمال العقارية إلى حيز التنفيذ. توفير أماكن عمل مشروطة، ومساعدة السلطات المحلية أسهل في العمل الإداري - المحامي ترينه هوو دوك (رابطة المحامين في فيتنام)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
تعليق (0)