لا يوجد حظر على الإقراض لشراء المنازل المستقبلية

[إعلان 1]

رداً على المخاوف بشأن حظر القروض لشراء المنازل في المستقبل، أكد بنك الدولة أن التعميم رقم 22 لا يقيد الحق في شراء هذا النوع من العقارات.

أصدر البنك المركزي مؤخرا التعميم رقم 12، الذي يعدل ويكمل عددا من اللوائح المتعلقة بنسب كفاية رأس المال للبنوك، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارا من شهر يوليو من هذا العام.

ويعمل التعميم الجديد على خفض معامل المخاطرة عند الإقراض بغرض شراء مسكن اجتماعي مقارنة بالإقراض بغرض شراء العقارات والمساكن الأخرى. وعليه، سيتم تخصيص معامل مخاطرة أقل للقروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية عند حساب نسبة أمان رأس المال للبنوك. وتهدف هذه الخطوة إلى توفير المساحة وتشجيع البنوك على صرف القروض لشراء المساكن الاجتماعية وفقا لسياسات ومشاريع الحكومة.

بالإضافة إلى ذلك، يعمل التعميم رقم 22 أيضًا على خفض معامل المخاطر لمنح الائتمان لتمويل مشاريع الأعمال العقارية في المناطق الصناعية من 200% إلى 160%. وتخضع القروض المخصصة للأغراض الزراعية والتنمية الريفية أيضًا لمعامل مخاطرة بنسبة 50%.

وفيما يتعلق بقواعد قروض العقارات وغيرها من المساكن، أكد البنك المركزي أنها بقيت دون تغيير مقارنة بالسابق.

ردًا على المخاوف الأخيرة التي أبدتها جمعية العقارات في فيتنام (HoREA) بشأن منع البنوك من الإقراض للإسكان المستقبلي، قال بنك الدولة إن التعميم 22 لا يغير اللوائح المتعلقة بالإقراض لهذا النوع من الإسكان، كما أنه لا يقيد حقوق المنظمات والأفراد في شراء المساكن المستقبلية.

وبموجب الأنظمة الحالية، تُعرف القروض الممنوحة لشراء وتنفيذ المشاريع العقارية والمضمونة بالعقار أو المشاريع المكونة من القرض بأنها قروض مضمونة بالعقار.

يتم تعريف القرض على أنه قرض رهن عقاري للمنزل الذي يجب أن يستوفي الشروط التالية: أن لا يكون مصدر السداد من دخل الإيجار للمنزل المشكل من القرض، أن يكون المنزل قد تم الانتهاء من تسليمه وفقًا لعقد البيع، يجب تقييم المنزل المشكل من القرض بشكل مستقل...

وفقاً للوائح الحالية، تطبق القروض لشراء العقارات والإسكان والرهن العقاري باستخدام الأصول المستقبلية معامل مخاطرة يتراوح من 30% إلى 120% اعتماداً على نسبة القرض إلى القيمة (LTV) المحسوبة كنسبة رصيد القرض إلى قيمة الضمان. في حالة عدم وجود معلومات عن نسبة القرض إلى القيمة، فإن معامل المخاطرة هو 150%.

كوينه ترانج

[إعلان 2]
رابط المصدر