أسعار الفائدة على شراء المنازل في يناير 2024 في Big 4 تنخفض إلى مستويات رخيصة للغاية
عام 2023 هو رحلة البنوك في سباق لخفض أسعار الفائدة على الودائع. في الأيام الأخيرة من عام 2023، أصبحت هذه الرحلة "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع "سباق" مخصص لمجموعة الأربعة الكبار (4 بنوك مملوكة للدولة بما في ذلك بنك فيتنام التجاري المشترك للتجارة الخارجية - فيتكومبانك، وبنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية - بي آي دي في، وبنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - فييتينبانك، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية - أجريبانك).
وعلى وجه الخصوص، لفت بنك فيتكوم الانتباه عندما خفض سعر الفائدة على الودائع إلى مستوى منخفض قياسي، 1.9% فقط سنويا لفترات شهر واحد وشهرين؛ 3.2%/سنة لفترات 6 أشهر و4.8%/سنة لفترات 12 شهرًا أو أكثر.
وفي بقية وحدات مجموعة الأربع الكبار، يبلغ أعلى معدل 5.3% فقط سنويا. وهذا هو الأساس الذي اعتمدت عليه الشركات الأربع الكبرى في خفض أسعار الفائدة على القروض بشكل عام وأسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل خاص.
تم تخفيض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في يناير 2024 إلى مستوى أدنى جديد. والجدير بالذكر أن مجموعة الأربع الكبرى خفضت الأسعار بشكل صادم إلى مستويات رخيصة للغاية. توضيح
ومن ثم، فإن معدل الفائدة على قرض المنزل في يناير 2024 سيكون له معدل انخفاض أعمق بكثير من مستوى السوق العام.
اعتبارًا من ديسمبر 2023، ستنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في BIDV بنسبة 1% سنويًا إلى 6.5% سنويًا فقط. هذا مستوى منخفض جدًا. مع حلول شهر يناير 2024، خفض بنك فيتكوم أسعار الفائدة إلى 6.7% سنويًا.
يتم تثبيت معدل الفائدة 6.7%/السنة في بنك فيتكوم لمدة 18 شهرًا الأولى، ثم يزيد إلى 6.8%/السنة لمدة العامين التاليين و7.5% (لمدة 3 سنوات)، و9.5% (لمدة 5 سنوات)، و10.5% (لمدة 7 سنوات)، وبعد 10 سنوات، يصبح معدل الفائدة الثابت 11%/السنة. بعد فترة التفضيل، يتم حساب معدل فائدة القرض على أساس معدل فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش بنسبة 3.5%.
أعلى معدل في مجموعة الأربعة الكبار ينتمي إلى Agribank بنسبة 7٪ / سنة، وأدنى معدل ينتمي إلى VietinBank بنسبة 6.4٪ / سنة.
ومن الواضح أن مجموعة الأربع الكبرى تقدم بشكل متزايد المزيد من الحوافز لأنشطة القروض العقارية.
لا يزال VPBank هو البطل في القروض الرخيصة.
في هذه الأثناء، يتم تطبيق أدنى سعر فائدة على قروض الإسكان في السوق لشهر يناير 2024 من قبل بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank بنسبة 5.9٪ سنويًا. وفيما يلي بنك UOB (6%/سنة)، وبنك Global Petroleum - GPBank (6.25%/سنة)، وبنك VietinBank (6.4%/سنة)، وبنك BIDV (6.5%/سنة)، وبنك Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6.5%/سنة)، وبنك Shinhan (6.6%/سنة)، وبنك Vietcombank (6.7%/سنة)، وبنك Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial - HDBank (6.8%/سنة)، وبنك Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6.8%/سنة)، وبنك Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6.9%/سنة)،...
من ناحية أخرى، يتمتع بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك – Techcombank بأعلى سعر فائدة ولكنه لا يزال "مريحًا" إلى حد كبير، حيث يصل إلى 10.5٪ سنويًا. ويأتي في المرتبة التالية بنك HSB (9.75%/سنة)، وبنك جنوب شرق آسيا التجاري المشترك - SeaBank (9.29%/سنة)، وبنك أورينت التجاري المشترك - OCB (8.49%/سنة)،...
في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا لاستعراض مهام البنك المركزي لعام 2024، قال نائب المحافظ الدائم داو مينه تو إن أسعار الفائدة وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عاما، وإن البنك المركزي سيسعى جاهدا لخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد بعد عام واحد
بعد عام من "الانخفاض الحاد" في أسعار الفائدة على الودائع، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد أيضاً، على الرغم من أن الانخفاض لم يكن متناسباً حقاً.
في الوقت الحالي، يوجد بنك واحد فقط بمعدل فائدة على قروض الإسكان يتجاوز 10%، ولكن قبل عام، تم توسيع هذه القائمة لتشمل بنك هونغ ليونغ (13%/سنة)، بنك شينهان (10.9%/سنة)، بنك UOB (10.7%/سنة)، بنك Techcombank (10.59%/سنة)، بنك Woori (10%/سنة)، بنك VPBank (10%/سنة)،...
بعد مرور عام واحد، انخفض معدل الفائدة على قرض المنزل في بنك شينهان بنسبة 4.94% سنويا. الانخفاض في بنك UOB هو 4.7% سنويا، وفي بنك VPBank هو 4.1% سنويا، وفي بنك Woori هو 2.8%،...
ومع ذلك، وعلى العكس من ذلك، لم تعد بعض الوحدات تطبق أسعارًا تفضيلية للغاية. في السابق، كانت سياسة سعر الفائدة لدى بنك MSB تبلغ 4.99% فقط سنويًا. أدنى المعدلات في بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - PVComBank و TPBank هي 5٪ فقط / سنة و 5.9٪ / سنة.
ومع ذلك، فإن معدل الفائدة التفضيلية للغاية لمشتري المنازل الذي طبقته بنوك MSB وPVComBank وTPBank قبل عام لا يزال ساري المفعول لفترة قصيرة للغاية، فقط خلال الأشهر القليلة الأولى. وبعد ذلك، تتراوح أسعار الفائدة العائمة عادة ما بين 13% إلى 15% سنويا. هذه السياسة لم تعد قابلة للتطبيق.
رغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفضت بشكل حاد، إلا أن سوق العقارات لا يزال قاتما.
وبحسب تقرير سوق العقارات السكنية لعام 2023 في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة، والذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا في 5 يناير، فقد سجل السوق العديد من التقلبات في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات العام الماضي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)