ومع ذلك، وفي إطار دعم برنامج بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، لا تزال هناك مشكلتان رئيسيتان تجعلان هذا البرنامج غير فعال، وفقاً للدكتور تران دو ليتش، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية.
يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في هانوي.
أولا، هناك ازدحام في العرض والطلب. وفيما يتعلق بالعرض، إذا كانت هناك أراض متاحة للشركات لبناء المساكن الاجتماعية، فسيكون ذلك مناسبا للغاية. ولكن في الواقع، في مدن مثل مدينة هوشي منه، لا يوجد صندوق للأراضي العامة، وإذا كان موجودا، فهو بعيد جدا عن المركز، في الضواحي.
فيما يتعلق بالطلب، يجب على الشركات التي لديها منتجات سكنية وتبحث عن مشترين تحديد الهدف الصحيح، والحصول على شهادة بعدم وجود مكان للعيش، وشهادة بحد أدنى للدخل يبلغ 11 مليون دونج أو أقل، ويجب أن تكون مقيمة محليًا. ... "تتخذ العديد من الأماكن وقال السيد ليتش "إن تنفيذ هذا الإجراء يستغرق الكثير من الوقت. وتخشى الشركات في المقام الأول من بيع منتجاتها إلى الهدف الخطأ"، مضيفًا أن هاتين النقطتين يجب حلهما.
وعليه، ينبغي إعادة النظر في سياسة الإسكان الاجتماعي. إن بناء إطار مشترك لجميع المحليات والمدن أمر غير مناسب، "فلا يمكن أن تكون هناك شبكة واحدة تصيد كل أنواع الأسماك".
تشير التجارب العالمية إلى أن بناء المساكن الاجتماعية يقع إلى حد كبير على عاتق السلطات المحلية. السلطات المحلية فقط هي التي تعرف عدد الأشخاص المحتاجين، والذين يحتاجون إلى استئجار وشراء وبناء البرامج، والحكومة فقط هي التي تقدم الدعم. أما بالنسبة لنا، فإن الحكومة تتولى دفع كامل حزمة أسعار الفائدة.
ومن ثم، فمن الضروري إنشاء إطار قانوني مرن نسبيا للمناطق ذات الظروف المختلفة. المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق السلطات المحلية للبناء.
"يجب أن تكون هناك وجهة نظر واضحة، فالدولة مسؤولة عن توفير السكن للشعب، وليس الدولة مسؤولة عن توفير السكن للجميع. يجب أن يكون هناك صندوق للإسكان الإيجاري، الدولة والشركات دعونا نفعل ذلك معًا. كما هو الحال في "في مدينة هو تشي منه اليوم، كيف يمكن لشخص يبلغ دخله 11 مليون دونج شهريًا شراء منزل؟ إذا اخترنا الهدف الخاطئ، فسوف نعلق على الفور"، كما قال الدكتور تران دو ليتش.
فيما يتعلق بأسعار الفائدة، إذا أردنا بناء مساكن اجتماعية، يجب على الدولة دعم الموارد، ولا يمكنها فقط إصدار السياسات ثم تركها للسوق للقيام بذلك. يجب أن تتمتع السياسات بآلية دعم باستخدام ميزانية الدولة بمعدل مناسب، على سبيل المثال تعويض أسعار الفائدة.
إن حزمة الـ 120 مليار دونج وحدها مع سعر فائدة تفضيلي للشركات بنسبة 8٪ أصبحت الآن قديمة. في العام الماضي، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة أربع مرات، ويمكن للبنوك الآن الإقراض بالكامل لمدة 20 عامًا لشراء منزل بسعر فائدة 6.9%. وهذا يعني أقل بكثير من سعر الفائدة التفضيلي، ومن ثم فإن سياسة سعر الفائدة التفضيلي هذه تحتاج إلى مراجعة.
يتم إرسال الوثيقة من الأسفل إلى الأعلى ومن الأعلى إلى الأسفل.
قال السيد نجوين فيت كوونج، رئيس مجموعة فو كوونج، إن الصعوبات في تنفيذ الإسكان الاجتماعي تعود في المقام الأول إلى الإجراءات القانونية.
وقال السيد كوونج "في الآونة الأخيرة، كانت هناك مشاريع حصلنا فيها على ما يقرب من عشرين أو ثلاثين ختمًا ولكننا لم نتمكن من تنفيذها".
وهذا المشروع يهتم أيضًا عندما يعمل رئيس الوزراء بكثافة كبيرة، وحماس الحكومة، وحماس المركز مع تطلعات تنمية المؤسسات، وقد أعطى اتجاهًا صحيحًا للغاية. لكن السؤال هو لماذا لا تتحقق هذه الطموحات والأمنيات كما هو متوقع ولماذا لا يمكن تنفيذها كما هو مخطط لها؟
السيد نجوين فيت كوونج، رئيس مجموعة فو كوونج
وفي إشارة إلى حالة "بسط السجاد من فوق والمسامير من تحت"، أعرب السيد نجوين فيت كوونج عن قلقه إزاء أوجه القصور والصعوبات في الإجراءات الإدارية أو مشكلة خوف المسؤولين من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على القيام بالأشياء. من أجل مصلحتهم الخاصة. مشتركة.
أعطى مثالاً لشركة ذات قدرة جيدة، وملتزمة دائماً بالقانون، نفذت مشروعاً لمدة 6 سنوات، وكان كل شيء مكتملاً تقريباً، ثم فجأة تم إرسال وثيقة تطلب المراجعة. السيطرة على هذا المشروع.
لقد تم تجميد المشروع منذ أكثر من 3-4 سنوات الآن، غير قادر على التنفيذ، مما تسبب في خسارة 2000 - 3000 مليار دونج استثمرتها الشركة لشراء الأراضي والبناء، دون دفع الضرائب للدولة. في هذه الحالة، إذا تم اكتشاف خطأ، يجب على السلطات أيضًا الإشارة إليه حتى تتمكن الشركة من القيام بالأمر بشكل صحيح.
ناهيك عن ذلك، قال السيد كوونج أيضًا إن هناك حالة يتم فيها إرسال الوثائق من الأسفل إلى الأعلى، وإرسالها من الأعلى إلى الأسفل، والتحدث بشكل عام فقط، وفي النهاية لا يتم تنفيذ أي مشروع. بالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي لك عقد اجتماعات خاصة للشركات. عندما يتعلق الأمر بالتقارير، فهي عبارة عن تجميع للعديد من الأعمال، ولا توجد أولوية بين هذا المشروع وذاك المشروع.
وأضاف كوونج "آمل أن يكون رئيس الوزراء، وكذلك الوزارات المركزية والفروع، أكثر تصميما، وخاصة في الاستماع إلى رغبات واحتياجات ومقترحات الشركات وحلها".
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)