"في مدينة هوشي منه، لا يستطيع الأشخاص الذين يبلغ دخلهم 11 مليون دونج شهريًا شراء منزل"

ومع ذلك، فإن دعم برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية، وفقا للدكتور تران دو ليتش، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية، لا يزال يواجه مشكلتين رئيسيتين تجعلان هذا البرنامج غير فعال.

يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في هانوي.

أولا، هناك ازدحام في العرض والطلب. وفيما يتعلق بالعرض، إذا كانت هناك أراض متاحة للشركات لبناء المساكن الاجتماعية، فسيكون ذلك مناسبا للغاية. ولكن في الواقع، في مدن مثل مدينة هوشي منه، لا يوجد صندوق للأراضي العامة، وإذا كان موجوداً، فهو بعيد جداً عن المركز، في الضواحي.

فيما يتعلق بالطلب، يجب على الشركات التي تُقدم منتجات سكنية وتبحث عن مشترين تحديد الفئة المستهدفة، والحصول على شهادة عدم امتلاك مسكن، وشهادة بحد أدنى للدخل يبلغ 11 مليون دونج أو أقل، والإقامة محليًا... قال السيد ليتش: "تُطبق العديد من الأماكن هذا الإجراء، الذي يستغرق وقتًا طويلاً. الشركات تخشى في المقام الأول من البيع للفئة المستهدفة الخاطئة"، ويعتقد أنه يجب حل هاتين النقطتين.

وعليه، ينبغي مراجعة سياسة الإسكان الاجتماعي. إن بناء إطار مشترك لجميع المحليات والمدن ليس مناسبا، "لا يمكن أن تكون هناك شبكة واحدة تصطاد كل أنواع الأسماك".

وتظهر التجربة العالمية أن بناء المساكن الاجتماعية يقع إلى حد كبير على عاتق السلطات المحلية. السلطات المحلية فقط هي التي تعرف عدد الأشخاص المحتاجين، والذين يحتاجون إلى استئجار وشراء وبناء البرامج، والحكومة فقط هي التي تقدم الدعم. أما بالنسبة لنا، فالحكومة هي التي تتحمل حزمة أسعار الفائدة بأكملها.

ومن ثم، فمن الضروري إنشاء إطار قانوني مرن نسبيا للمناطق ذات الظروف المختلفة. المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق السلطات المحلية للبناء.

يجب أن تكون هناك وجهة نظر واضحة، فالدولة مسؤولة عن توفير السكن للشعب، وليست مسؤولية الدولة عن امتلاك المساكن للجميع. يجب إنشاء صندوق للإسكان الإيجاري، وأن تتعاون الدولة والشركات. وكما هو الحال في مدينة هو تشي منه اليوم، كيف يمكن لمن يبلغ دخلهم الشهري 11 مليون دونج شراء منزل؟ إذا اخترنا هدفًا خاطئًا، فسيتعثر المشروع فورًا، كما قال الدكتور تران دو ليتش.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة، إذا أردنا بناء مساكن اجتماعية، يجب على الدولة دعم الموارد، ولا يمكنها فقط إصدار سياسات ثم ترك الأمر للسوق للقيام بذلك. يجب أن تتمتع السياسات بآلية دعم تستخدم ميزانية الدولة بمعدل مناسب، على سبيل المثال تعويض أسعار الفائدة.

إن حزمة الـ 120 مليار دونج وحدها مع سعر فائدة تفضيلي للشركات بنسبة 8٪ أصبحت الآن قديمة. في العام الماضي، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة أربع مرات، ويمكن للبنوك الآن الإقراض بالكامل لمدة 20 عامًا لشراء منزل بسعر فائدة 6.9%. وهذا يعني أقل بكثير من سعر الفائدة التفضيلي، لذا فإن سياسة سعر الفائدة التفضيلي هذه بحاجة إلى مراجعة.

يتم إرسال الوثيقة من الأسفل إلى الأعلى ومن الأسفل إلى الأعلى.

أشار السيد نجوين فيت كونج، رئيس مجموعة فو كونج، إلى أن الصعوبات في تنفيذ الإسكان الاجتماعي تعود في المقام الأول إلى الإجراءات القانونية.

وقال السيد كونج "في الآونة الأخيرة، كانت هناك مشاريع كان لدينا فيها ما يقرب من عشرين أو ثلاثين ختمًا ولكننا لم نتمكن من تنفيذها".

وهذا المشروع يهتم أيضًا عندما يعمل رئيس الوزراء بكثافة كبيرة، وحماس الحكومة، وحماس المركزي مع تطلعات تنمية المؤسسات، وقد أعطى اتجاهًا صحيحًا للغاية. لكن السؤال هو لماذا لا تتحقق هذه الطموحات والأمنيات كما هو متوقع ولماذا لا يمكن تنفيذها كما هو مخطط لها؟

السيد نجوين فيت كوونج، رئيس مجموعة فو كوونج

وفي معرض إشارته إلى حالة "بسط السجاد من فوق والمسامير من تحت"، أعرب السيد نجوين فيت كونج عن قلقه إزاء أوجه القصور والصعوبات في الإجراءات الإدارية أو مشكلة خوف المسؤولين من ارتكاب الأخطاء، وخوفهم من المسؤولية، وعدم جرأة العمل من أجل الصالح العام.

أعطى مثالاً لشركة ذات قدرة جيدة، وملتزمة دائمًا بالقانون، حيث نفذت مشروعًا لمدة 6 سنوات، وكان كل شيء مكتملًا تقريبًا، ثم فجأة تم إرسال وثيقة تطلب مراجعة هذا المشروع.

تم تجميد المشروع منذ أكثر من 3-4 سنوات، وأصبح غير قادر على التنفيذ، مما تسبب في خسارة 2000 - 3000 مليار دونج استثمرتها الشركة لشراء الأراضي والبناء، دون دفع الضرائب للدولة. في هذه الحالة، إذا تم اكتشاف خطأ، يجب على السلطات أيضًا الإشارة إليه حتى تتمكن الشركة من القيام بذلك بشكل صحيح.

ناهيك عن ذلك، قال السيد كونج أيضًا إن هناك حالة يتم فيها إرسال الوثائق من الأسفل إلى الأعلى، فقط في شكل عام، وفي النهاية لا يتم تنفيذ أي مشروع. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي لك عقد اجتماعات خاصة للشركات. عندما يتعلق الأمر بالتقارير، فهي عبارة عن توليفة من العديد من الأعمال، ولا توجد أولوية بين هذا المشروع وذاك المشروع.

وأضاف كوونج "آمل أن يكون رئيس الوزراء والوزارات المركزية والفروع أكثر تصميما، خاصة في الاستماع إلى رغبات واحتياجات ومقترحات الشركات وحلها".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm