البنوك المحلية تحدد قاعا منخفضا للغاية

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على قروض الإسكان تستمر في الوصول إلى أدنى مستوياتها

في أوائل شهر ديسمبر/كانون الأول، قامت عدة بنوك أجنبية في وقت واحد بتعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى انخفاض حاد، في حين كانت البنوك المحلية متأنية للغاية. ومع ذلك، سرعان ما قامت العديد من البنوك المحلية بخفض أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة للغاية.

في الوقت الحالي، ينتمي أدنى سعر فائدة لقروض الإسكان في شهر ديسمبر في السوق إلى بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank). وعليه فإن المعدل الذي يطبقه VPBank هو 5.9% فقط سنويا. الحد الأقصى لنسبة القرض في هذا البنك هو 75%، وبحد أقصى لمدة 25 سنة.

السبب الذي يجعل VPBank قادرًا على تنفيذ سياسة أسعار الفائدة المنخفضة جدًا على قروض الإسكان هو أن البنك يطبق سعر فائدة تعبئة أقل من 6٪ سنويًا. اعتبارًا من بداية نوفمبر 2023، يبلغ سعر الفائدة على التعبئة في VPBank 5.4٪ سنويًا، ويطبق على فترات 15 شهرًا أو أكثر وبقيمة إيداع تزيد عن 10 مليار دونج.

ومن الممكن ملاحظة أن الفرق بين سعر الفائدة على الودائع في VPBank وسعر الفائدة على قرض المنزل هو 0.5% فقط.

أسعار فائدة منخفضة جدًا لقروض الإسكان من البنوك المحلية، الصورة 1 — بعد أن خفضت البنوك الأجنبية أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الوقت نفسه، خفضت البنوك المحلية أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة للغاية. توضيح

ويقدم بنك البترول العالمي (GPBank) أيضًا العديد من الحوافز لمشتري المنازل. أقل سعر يطبقه هذا البنك هو 6.25% فقط سنويًا.

في هذه الأثناء، منذ بداية شهر نوفمبر، من أجل تلبية احتياجات العملاء الذين يقترضون رأس المال لشراء المنازل والسيارات... في نهاية العام، قام البنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام (BIDV) في نفس الوقت بتعديل أسعار الفائدة للعديد من الصناعات. وعلى وجه الخصوص، فإن أدنى معدل فائدة للقروض العقارية هو 7.5% سنويا لأول 18 أو 24 شهرا.

ومع ذلك، فإن أدنى سعر فائدة على قرض المنزل الذي تقدمه BIDV للعملاء في شهر ديسمبر هو 6.5% سنويا.

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في BIDV بشكل حاد حيث قام البنك Big4 بخفض أسعار الفائدة على الودائع بشكل مستمر. وبناءً على ذلك، فإن أعلى معدل في BIDV في الوقت الحاضر هو 5.3% سنويًا، ويتم تطبيقه على العديد من الفترات التي تبلغ مدتها 12 شهرًا أو أكثر.

ويطبق بنك سايجون ثونج تين التجاري المشترك (Sacombank) أيضًا سعر فائدة على قرض المنزل بنسبة 6.5٪ فقط سنويًا.

يعد بنك هوشي منه سيتي للتنمية المشترك التجاري (HDBank) أحد الوحدات التي تحظى باهتمام المودعين لأنه من بين البنوك الرائدة التي تتمتع بأعلى أسعار الفائدة على الودائع.

وبناء على ذلك، في القائمة المطبقة اعتبارًا من 1 ديسمبر، فإن أعلى سعر فائدة في هذا البنك هو 8.4٪ سنويًا، ويطبق لمدة 13 شهرًا وقيمة إيداع أدنى تبلغ 300 مليار دونج.

ومع ذلك، فإن معدل الفائدة على قرض المنزل في HDBank منخفض للغاية، فقط 6.8% سنويا.

كما أن العديد من البنوك المحلية الأخرى لديها أيضًا أسعار فائدة منخفضة على قروض الإسكان، أقل من 8٪ سنويًا، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك - SHB (7.5٪ سنويًا)، وبنك الجيش التجاري المشترك - MB (7.5٪ سنويًا)، وبنك آن بينه التجاري المشترك - ABBank (7.6٪ سنويًا)، وبنك سايجون التجاري المشترك - SCB (7.9٪ سنويًا).

البنوك تخفض أسعار الفائدة والمستثمرون بحاجة لخفض أسعار العقارات

وفي صباح السابع من ديسمبر/كانون الأول، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا حول تعزيز نمو الائتمان.

وقال رئيس الوزراء في المؤتمر إن شركات العقارات تشكو من صعوبة الحصول على رأس المال. لكن في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات عموماً. إذا كانت هناك صعوبات لكن الناس ما زالوا يريدون إبقاء سعر البيع كما هو وما زالوا يطالبون بالتحيز، فهل هناك مسؤولية مشتركة؟

وفي الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء أيضًا من شركات العقارات إعادة هيكلة قطاعات السوق بشكل مناسب وخفض أسعار المنتجات. وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، قال رئيس الوزراء إن السياسات يجب أن تكون مرنة للغاية. نحن لا نخفض معايير الإقراض، ولكن هناك حاجة إلى المرونة.

وبحسب رئيس الوزراء، في الأوقات العادية هناك سياسات عادية، وفي الأوقات غير العادية لا بد من وجود سياسات غير عادية. وفي أوقات الصعوبة، لا بد من وجود سياسات مبنية على روح "توحيد المنافع وتقاسم المخاطر" لتكون مناسبة وصحيحة وتعزز التنمية.

رداً على الاقتراح بمواصلة خفض أسعار الفائدة، قالت محافظ بنك الدولة نجوين ثي هونغ إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة العالمية، لا تزال العديد من الدول تزيد أسعار الفائدة لتشديد السياسة النقدية، ولكن في عام 2023، قام بنك الدولة بتعديل سعر الفائدة التشغيلي بجرأة إلى 4 مرات، وتنظيم السياسة النقدية بشكل معقول، وانخفض متوسط القروض الجديدة في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام بنحو 3٪.

وبذلك، عادت أسعار الفائدة على القروض الجديدة إلى ما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، وهذا يعد جهداً كبيراً من جانب القطاع المصرفي. وطلب المحافظ من البنوك أيضًا مواصلة خفض التكاليف حتى تتمكن من الاستمرار في خفض أسعار الفائدة.

[إعلان 2]
مصدر