أرسلت البعثة الرقابية للجمعية الوطنية للتو إلى المندوبين نتائج إشرافها على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقار وتطوير الإسكان الاجتماعي من 2015 إلى 2023. العرض المحدود وارتفاع أسعار المساكن ووفقا للتقرير، فإن سوق العقارات خلال هذه الفترة نجح تدريجيا في تلبية احتياجات المواطنين من السكن. وبحلول نهاية فترة الرصد، كان هناك ما يقرب من 3,363 مشروعًا للإسكان التجاري وتنمية المناطق الحضرية التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها بمقياس استخدام للأراضي يبلغ حوالي 11,191 هكتارًا. لكن في عامي 2022 و2023، سيشهد سوق العقارات تراجعاً، وستواجه العمليات التجارية العديد من الصعوبات بسبب أوجه القصور والقيود التي تعرضت لها الفترة 2015-2021 تحت ضغط جائحة كوفيد-19، ما أدى إلى محدودية العرض مقارنة بما قبل ذلك.

منذ عام 2022، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل كبير مقارنة بدخل غالبية الناس. الصورة: NK

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير خلال عامي 2022 و2023 مقارنة بنمو دخل غالبية الناس. في هانوي ومدينة هوشي منه، لم يعد هناك قطاع من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية الناس. وأظهر تقرير لجنة الشعب في هانوي أن قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة يشكل الأغلبية. في عام 2022، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل كبير، بينما انخفضت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه بشكل حاد، وارتفعت الأسعار بشكل لا يمكن السيطرة عليه، وكان هناك خلل بين السعر والقيمة. وعلى وجه الخصوص، خلال هذه الفترة، واجهت عدد كبير من مشاريع الإسكان صعوبات، وتأخرت عن الجدول الزمني، وكانت بطيئة في التنفيذ، وتوقفت. في حين أن الموارد التي استثمرتها الشركات في المشاريع ضخمة، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال وزيادة أسعار البيع. وأشار التقرير أيضا إلى أن عددا كبيرا من مشاريع الإسكان تواجه صعوبات وتأخيرات. وعلى وجه التحديد، يوجد في هانوي 404 مشاريع تواجه صعوبات، تم حل 158 منها، وما زال 246 مشروعاً قيد الحل. في مدينة هوشي منه، هناك 220 مشروعًا متوقفًا. خلال السنوات الثلاث الماضية، كان تطوير المشاريع العقارية في هانوي بطيئًا للغاية، مع عدم الموافقة على أي مشاريع جديدة للاستثمار. المنتجات السكنية الجديدة المعروضة للبيع هي في الغالب مشاريع تمت الموافقة عليها من مراحل سابقة. أسعار السكن الاجتماعي مرتفعة جدا مقارنة بدخل المستفيدين ، وفيما يتعلق بالسكن الاجتماعي، تم تنفيذ نحو 800 مشروع خلال الفترة 2015-2023، بعدد شقق يزيد عن 567 ألف شقة. منها 373 مشروعاً تم إنجازها بمجموع يزيد على 193 ألف شقة؛ بدء تنفيذ 129 مشروعاً بعدد شقق يزيد على 114 ألف شقة؛ 298 مشروعاً حصلت على سياسات استثمارية معتمدة بحجم يزيد على 258 ألف شقة. "بشكل عام، لا تزال السياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان الاجتماعي في الفترة 2015-2023 تفتقر إلى الاستقرار. وجاء في تقرير مجلس الأمة أن "بعض الأنظمة المهمة والضرورية لتطوير السكن الاجتماعي لم تحظ بالاهتمام أو التعليمات المحددة أو التوضيح، مما تسبب في صعوبات للمناطق".

مبنى داي كيم السكني في منطقة هوانغ ماي، هانوي. الصورة: هونغ خانه

خلال الفترة المذكورة أعلاه، لم تتمكن العديد من المحليات حتى الآن من تحقيق نسبة إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي حسب البرامج والخطط؛ وتعتبر نسبة صندوق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية منخفضة، وتعتمد بشكل أساسي على نسبة 20% من صندوق الإسكان التجاري. إن عملية الموافقة على المستفيدين من السياسات وتقييم أسعار المساكن الاجتماعية تستغرق في كثير من الأحيان وقتا أطول من الحد الزمني المحدد، مما يؤثر بشكل كبير على دورة الاستثمار، واسترداد رأس المال، ومدفوعات الفائدة المصرفية للمستثمرين، ووصول الناس إلى المساكن الاجتماعية. «ما زال متوسط ​​سعر السكن الاجتماعي مرتفعاً جداً مقارنة بدخل المستفيدين؛ ولا يزال الدعم المالي لبرامج الائتمان التفضيلي للإسكان الاجتماعي منخفضا، كما أن عمليات وإجراءات الإقراض معقدة ومتكررة؛ وجاء في تقرير الجمعية الوطنية أن "الحد الأقصى لمستوى القروض للمستفيدين من السياسة الاجتماعية منخفض وغير مناسب".
الحاجة إلى تنويع المنتجات لسوق العقارات
وأوصى وفد المراقبة بأن يكون لدى الحكومة والوزارات آلية للتعامل بشكل شامل مع المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية، مما يحرر الموارد للسوق ويخلق زخما للتنمية الاجتماعية والاقتصادية. ويجب على الحكومة والوزارات منع "السخونة" أو "التجميد" في السوق، مما يؤثر سلباً على التنمية الشاملة للاقتصاد ويسبب عواقب اجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تنويع المنتجات لسوق العقارات، وتوحيد العرض والطلب؛ يجب زيادة العرض لتتناسب مع دخل الناس. وتحتاج الحكومة والوزارات إلى اتخاذ تدابير أساسية ومستدامة لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب واستخدام مزادات الأراضي لخلق "حمى" الأسعار. - نصح مجلس الأمة بتخصيص الاستثمارات العامة بشكل مناسب، مع التركيز على تطوير السكن الاجتماعي للإيجار في المناطق الحضرية باستخدام رأس مال الاستثمار العام. - نشر القروض بشكل نشط لدعم الإسكان الاجتماعي، وإزالة الصعوبات والعقبات أمام التنفيذ الفعال لحزمة الدعم البالغة 120 تريليون دونج.

فيتنام نت.vn

المصدر: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html