وبحسب البنك المركزي، سيتم اعتبارًا من أبريل 2023 نشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال لتحقيق هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. ومؤخرًا، انضم بنك تجاري إلى حزمة الائتمان هذه، مما رفع القيمة الإجمالية لحزمة القروض هذه إلى 125 ألف مليار دونج.
ومع ذلك، بعد مرور عام واحد على التنفيذ، لا تزال نتائج صرف هذه الحزمة الائتمانية منخفضة للغاية.
إن عملية صرف حزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي بطيئة.
مع قيام مستثمري المشاريع الجديدة بصرف 415 مليار دونج في 6 مشاريع، قام مشتري المنازل بصرف أكثر من 540 مليون دونج في مشروعين.
وقال البنك المركزي إن سبب البطء في التنفيذ هو أن المعروض من السكن الاجتماعي لا يزال محدودا. في الوقت الحالي، أعلنت 28 مقاطعة ومدينة فقط عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق.
حيث تركز المحافظات على الإعلان اعتبارًا من يوليو 2023 حتى الآن. وقد تم الإعلان عن إجمالي 68 مشروعًا في إطار محفظة قروض هذا البرنامج.
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بعض المشاريع تواجه مشاكل قانونية، ومشاكل تتعلق بتطهير الموقع، وإجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي، وتحويل غرض استخدام الأراضي... وهذا يؤدي إلى عدم وجود أساس لدى البنوك لمنح الائتمان لمستثمري المشاريع.
ومن ناحية مشتري المنازل، فإن القواعد المعقدة المتعلقة بالمستفيدين تجعل من الصعب على الناس الحصول على قروض تفضيلية.
وأضافت وزارة البناء أن معدل الفائدة على حزمة القروض التفضيلية لا يزال مرتفعا، في حين أن فترة القرض قصيرة، لذلك لم تجذب الشركات والأفراد لاقتراض رأس المال.
في ندوة عقدت مؤخرا حول حل الصعوبات في الإسكان الاجتماعي والتي نظمتها صحيفة تيان فونج، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن حزمة الائتمان البالغة 125 ألف مليار دونج هي في الأساس قرض تجاري بأسعار فائدة أقل (1.5-2% سنويا مقارنة بأسعار فائدة القروض العادية).
" هذه الحزمة مفيدة جدًا للمشترين الذين يقومون بتجديد شققهم، ولكن بالنسبة لمشتري المساكن الاجتماعية، يجب تعديلها كل 6 أشهر، لذلك لا يشعر الناس بالاطمئنان. وفي الوقت نفسه، قال تشاو، "لا يمكن للمستثمرين الاقتراض إلا لمدة 3 سنوات وتعديلها كل 6 أشهر "، واقترح أن المشترين التجاريين بميزانية تبلغ 3 مليارات دونج أو أقل يمكنهم الوصول إلى حزمة الائتمان هذه.
وأضاف السيد تشاو أنه في الوقت الحالي، لا يستطيع مستثمرو الإسكان الاجتماعي رهن المشروع، بل يتعين عليهم رهن مشروع آخر، وهي مشكلة تحتاج إلى حل من قبل البنوك التجارية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)