سباق السكن الاجتماعي منذ بداية العام

كما شهدت الأيام الأولى من العام منح العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي قرارات استثمارية، ما يشير إلى عام مزدهر لهذا القطاع.

حصلت سلسلة من المشاريع على قرارات استثمارية.

في الأول من فبراير (اليوم الرابع من رأس السنة القمرية الجديدة)، عندما كان الناس لا يزالون يستمتعون بالعطلة، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ مؤتمرا لتسليم قرارات الموافقة على الاستثمار لـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 9240 شقة واستثمار إجمالي قدره 8468 مليار دونج. وتشمل المشاريع التي يجري تنفيذها منطقة الإسكان الاجتماعي في توان ماي التابعة لشركة توان ماي كوربوريشن المساهمة برأس مال استثماري قدره 1,560 مليار دونج، ومن المتوقع بناء 1,204 شقة؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في تاي دونج التي استثمرتها شركة تاي دونج المحدودة لأعلاف الحيوانات بتكلفة 1,123 مليار دونج وتوفر 900 شقة؛ تم تنفيذ مشروع شقق الإسكان الاجتماعي في ثانه بينه من قبل شركة ثانه بينه للإنتاج الإنشائي المساهمة، بإجمالي استثمار قدره 948 مليار دونج، وبناء 868 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، وافقت المقاطعة أيضًا على 4 مشاريع إسكان اجتماعي لشركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 4836 مليار دونج.

منحت لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونغ قرارات الموافقة على الاستثمار لـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي

الصورة: هولندا

قال مسؤولو مقاطعة بينه دونغ إنهم سيسعون إلى نشر 26552 وحدة سكنية اجتماعية هذا العام، محققين بذلك هدف الحكومة والمشروع المعتمد للفترة 2021-2025 المتمثل في 42 ألف وحدة.

وفي وقت مبكر من شهر يناير/كانون الثاني، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 225 بالموافقة على 8 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 1583 شقة، ومساحة بناء إجمالية تبلغ نحو 256 ألف متر مربع. وتتركز المشاريع في مناطق ثونغ تين، ولونغ بيان، وهوانغ ماي. كما تتضمن القائمة أيضًا 7 مشاريع إسكان اجتماعي بتخطيط معدل، بمساحة إجمالية 75.366 مترًا مربعًا، تتضمن 1.140 شقة. بحسب رئيس قسم البناء بالمدينة. هانوي ، من الآن وحتى عام 2026، يوجد في المدينة 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من المتوقع الانتهاء منها بحوالي 6000 شقة، أي ما يعادل 345000 متر مربع من المساحة الأرضية.

وفي الوقت نفسه، تتسابق حكومة مدينة هوشي منه أيضًا لتسجيل 28 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من قبل الشركات بحلول عام 2030، مما يوفر 60 ألف شقة. وبالإضافة إلى ذلك، تستثمر مدينة هوشي منه في 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية، وهو ما يزيد عدد المنازل التي سيتم بناؤها إلى 70 ألف وحدة.

وليس فقط بينه دونج، وهانوي، أو مدينة هو تشي منه ، بل أيضا مناطق أخرى مثل باك نينه ، وباك جيانج ، وهاي فونج ... تسارع إلى بناء وتطوير المساكن الاجتماعية. وأفاد تقرير لوزارة البناء أن الدولة أنجزت في عام 2024، 108 مشاريع بإجمالي 47532 وحدة سكنية اجتماعية. وبحلول عام 2025، وبناء على البيانات المسجلة من المحليات، من المتوقع أن يكون لدى البلاد 135 مشروعًا إضافيًا، تضم أكثر من 100 ألف شقة.

ومن الواضح أنه بعد سنوات عديدة من النضال، ازدهر قطاع الإسكان الاجتماعي بفضل الاهتمام العميق والتوجيه القوي من الحكومة، إلى جانب العديد من الآليات والسياسات الأكثر ملاءمة وانفتاحًا وشفافية.

مشروع إسكان اجتماعي في هانوي

الصورة: خاك هيو

المشاريع التي بدأت يجب أن تكتمل بحلول عام 2025.

قال السيد نجوين فان لوي، المدير العام لشركة ثين فات، إن شركته حصلت للتو على قرار استثماري من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لبناء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية. وفي العام التالي، ستستثمر الشركة في حوالي 5000 شقة أخرى، بهدف وضع الكفاءة الاجتماعية فوق الكفاءة الاقتصادية للأعمال.

في الوقت الحالي، تُبدي الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عزمًا كبيرًا على تنفيذ هذا المشروع. وتعمل وزارة الإنشاءات على صياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100,000 مليار دونج لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض شراء المساكن الاجتماعية، والتأجير بالتقسيط، والبناء، والتجديد، والإصلاح. ويُعادل سعر فائدة هذه الحزمة الائتمانية التفضيلية سعر الفائدة للأسر الفقيرة، كما يُحدده رئيس الوزراء في كل فترة. وخلال هذه الفترة، تُصرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى اكتمال صرفها، على ألا يتجاوز ذلك 31 ديسمبر 2030، وفقًا لما ذكره السيد نجوين فان لوي، وأضاف أنه ورجال الأعمال يأملون بشدة في الموافقة على هذه الحزمة قريبًا. وبحسب السيد لوي، ينبغي تكليف بنك السياسة الاجتماعية بالإقراض بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة حتى يتمكن المواطنون من الوصول إليه، حتى يتمكن العمال من اقتراض المال وشراء شقق لائقة. بمجرد حصولهم على منزل، يمكن لأطفال العمال العيش بالقرب من والديهم والحصول على تعليم مستقر. وهي أيضًا طريقة لإعداد جيل شاب، ومورد بشري يتميز بالذوق، لخدمة الصناعة عالية الجودة.

أجرينا مناقشات تمهيدية لتشكيل مجموعة استشارية تضم وزارة البناء والمستثمرين وبنوك السياسات المحلية لتنظيم تقييم الوثائق وتأكيدها واعتمادها نيابةً عن المواطنين؛ لتجنب اضطرار كل أسرة لحمل وثائقها والركض في كل مكان للحصول على تأكيد، وهو أمر بالغ الصعوبة. في الوقت نفسه، ستوقع الشركة اتفاقية مع بنك السياسات الاجتماعية للتعامل مع حالات القوة القاهرة في حال الاقتراض من البنوك دون الوفاء بالتزامات السداد، حيث ستقوم الشركة بذلك بدلاً منها. كيفية تطبيق هذه السياسة عمليًا، وتوفير المزيد من رأس المال للبرنامج. عندما يستقر الناس ويحصلون على عمل، وتزدهر كل أسرة، سيتحسن وضع المجتمع أيضًا، كما قال السيد نغوين فان لوي.

وبحسب معلومات من نائب وزير البناء نجوين فان سينه، فإنه بحلول عام 2025، واستناداً إلى البيانات المسجلة حسب المحليات، تتوقع وزارة البناء أن تستكمل البلاد بأكملها بناء أكثر من 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية. ولتحقيق الهدف المذكور أعلاه، توصي وزارة البناء بأن تقوم المحليات المعنية بالمشاريع التي بدأت في البناء بالحث بشكل منتظم على إكمال المشروع في عام 2025. وتحتاج المشاريع التي تمت الموافقة على سياسات الاستثمار فيها إلى تنفيذ إجراءات عاجلة لاختيار المستثمرين وتخصيص الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، يتم وضع وتقييم التصميم الأساسي والتصميم الفني ومنح تصاريح البناء لبدء البناء في الربع الأول من عام 2025. بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية التي تنفذ استثمار بناء المساكن الاجتماعية على صندوق أرض بنسبة 20٪، فإن وزارة البناء تشترط تنفيذ هذه المشاريع وفقًا للجدول الزمني المعتمد. في حال عدم قيام المستثمر بالتنفيذ سيتم استرداد 20% من قيمة الأرض لاختيار مستثمرين آخرين للتنفيذ.

الشركات الكبرى تشارك في الإسكان الاجتماعي

وكانت وزارة البناء قد أرسلت في وقت سابق وثيقة رقم 02 إلى رئيس الوزراء تقترح فيها تنظيم مؤتمر لتعزيز السكن الاجتماعي وسوق العقارات من أجل التطور الصحي والمستدام. ومن المتوقع أن يشارك في المؤتمر بشكل مباشر 200 مندوب من الخبراء وممثلي جمعية العقارات في فيتنام وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والعديد من الشركات العقارية الكبرى في جميع أنحاء البلاد مثل: Vingroup، Sun Group، Novaland، Hung Thinh Land، Becamex IDC Binh Duong، CEO Group، Him Lam، Capital House، Capitalland، Viglacera، HUD، Ecopark...