سباق السكن الاجتماعي منذ بداية العام

كما شهدت الأيام الأولى من العام منح العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي قرارات استثمارية، ما يشير إلى عام مزدهر لهذا القطاع.

حصلت سلسلة من المشاريع على قرارات استثمارية.

في الأول من فبراير (اليوم الرابع من السنة القمرية الجديدة)، عندما كان الناس لا يزالون يستمتعون بالعطلة، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ مؤتمرا لتسليم قرارات الموافقة على الاستثمار لـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 9240 شقة وإجمالي استثمار قدره 8468 مليار دونج. وتشمل المشاريع التي يجري تنفيذها منطقة الإسكان الاجتماعي في توان ماي التابعة لشركة توان ماي كوربوريشن المساهمة برأس مال استثماري قدره 1,560 مليار دونج، ومن المتوقع أن تبني 1,204 شقة؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في تاي دونج التي تستثمرها شركة تاي دونج للأعلاف الحيوانية المحدودة بتكلفة 1,123 مليار دونج وتوفر 900 شقة؛ تم تنفيذ مشروع شقق الإسكان الاجتماعي ثانه بينه من قبل شركة ثانه بينه للإنتاج الإنشائي المشتركة، بإجمالي استثمار قدره 948 مليار دونج، وبناء 868 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، وافقت المقاطعة أيضًا على 4 مشاريع إسكان اجتماعي لشركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC بإجمالي رأس مال استثماري يزيد عن 4836 مليار دونج.

منحت لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونج قرارات الموافقة على الاستثمار لسبعة مشاريع إسكان اجتماعي

الصورة: هولندا

قال مسؤولو مقاطعة بينه دونغ إنهم سيسعون إلى نشر 26552 وحدة سكنية اجتماعية هذا العام، لتحقيق هدف الحكومة والمشروع المعتمد للفترة 2021-2025 المتمثل في 42 ألف وحدة.

وفي وقت مبكر من شهر يناير/كانون الثاني، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 225 الذي وافق على 8 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 1583 شقة، ومساحة بناء إجمالية تبلغ نحو 256 ألف متر مربع. وتتركز المشاريع في مناطق ثونغ تين، ولونغ بين، وهوانغ ماي. كما تتضمن القائمة أيضًا 7 مشاريع إسكان اجتماعي بتخطيط معدّل، بمساحة طابقية إجمالية تبلغ 75.366 مترًا مربعًا، تتضمن 1.140 شقة. بحسب رئيس قسم البناء بالمدينة. هانوي ، من الآن وحتى عام 2026، يوجد في المدينة 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من المتوقع أن تكتمل مع ما يقرب من 6000 شقة، أي ما يعادل 345000 متر مربع من المساحة الأرضية.

وفي الوقت نفسه، تسابق حكومة مدينة هوشي منه الزمن لتسجيل 28 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من قبل الشركات بحلول عام 2030، مما يوفر 60 ألف شقة. وبالإضافة إلى ذلك، تستثمر مدينة هوشي منه في 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية، وهو ما يزيد عدد المنازل التي سيتم بناؤها إلى 70 ألف وحدة.

وليس فقط بينه دونج، وهانوي، ومدينة هو تشي منه، بل أيضا مناطق أخرى مثل باك نينه ، وباك جيانج ، وهايفونج ... تسارع إلى بناء وتطوير المساكن الاجتماعية. وأفاد تقرير لوزارة البناء والإسكان أن الدولة أنجزت في عام 2024، 108 مشاريع بإجمالي 47532 وحدة سكنية اجتماعية. وبحلول عام 2025، وبناء على البيانات المسجلة من المحليات، من المتوقع أن يكون لدى البلاد 135 مشروعًا إضافيًا، تضم أكثر من 100 ألف شقة.

ومن الواضح أنه بعد سنوات عديدة من النضال، ازدهر قطاع الإسكان الاجتماعي بفضل الاهتمام العميق والتوجيه القوي من جانب الحكومة، إلى جانب العديد من الآليات والسياسات الأكثر ملاءمة وانفتاحًا وشفافية.

مشروع إسكان اجتماعي في هانوي

الصورة: خاك هيو

المشاريع التي بدأت يجب أن تكتمل بحلول عام 2025.

قال السيد نجوين فان لوي، المدير العام لشركة ثين فات، إن شركته حصلت للتو على قرار استثماري من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لبناء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية. وفي العام التالي، ستستثمر الشركة في حوالي 5000 شقة أخرى، بهدف وضع الكفاءة الاجتماعية فوق الكفاءة الاقتصادية للأعمال.

"حاليًا، الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عازمة جدًا على تنفيذ هذا المشروع. تقوم وزارة البناء بصياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100000 مليار دونج لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض شراء وشراء الإيجار وبناء وتجديد وإصلاح المساكن الاجتماعية. سعر الفائدة على حزمة الائتمان التفضيلية هذه يساوي سعر الفائدة للأسر الفقيرة كما قرره رئيس الوزراء في كل فترة. حيث تكون فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100000 مليار دونج حتى اكتمال صرف حزمة الائتمان هذه، ولكن لا تتجاوز 31 ديسمبر 2030، "استشهد السيد نجوين فان لوي وأضاف أنه والشركات يأملون حقًا في الموافقة على هذه الحزمة قريبًا. وبحسب السيد لوي، ينبغي تكليف بنك السياسة الاجتماعية بالإقراض بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة حتى يتمكن المواطنون من الوصول إليه، حتى يتمكن العمال من اقتراض الأموال وشراء شقق لائقة. بمجرد حصولهم على منزل، يمكن لأطفال العمال العيش بالقرب من والديهم والحصول على تعليم مستقر. وهي أيضًا طريقة لإعداد جيل شاب، ومورد بشري يتميز بالأناقة، لخدمة الصناعة عالية الجودة.

"لقد أجرينا مناقشات أولية لتشكيل مجموعة استشارية تضم وزارة البناء والمستثمرين والبنوك السياسية المحلية لتنظيم التقييم والتأكيد والموافقة على الوثائق نيابة عن الناس؛ لتجنب الموقف الذي يحمل فيه كل منزل وثائقه ويركض في كل مكان للحصول على التأكيد، وهو أمر صعب للغاية. في الوقت نفسه، ستوقع الشركة اتفاقية مع بنك السياسة الاجتماعية للتعامل مع القوة القاهرة في حالات الاقتراض من البنوك ولكن عدم الوفاء بالتزامات الدفع، ستقوم الشركة بذلك بدلاً من ذلك. كيفية وضع السياسة موضع التنفيذ، وخلق المزيد من رأس المال للبرنامج. عندما يستقر الناس، ولديهم عمل، وتزدهر كل أسرة، سيكون المجتمع أفضل أيضًا،" قال السيد نجوين فان لوي.

وبحسب معلومات نائب وزير البناء نجوين فان سينه، فإنه بحلول عام 2025، واستناداً إلى البيانات المسجلة حسب المحليات، تتوقع وزارة البناء أن تستكمل البلاد بأكملها بناء أكثر من 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية. ولتحقيق الهدف المذكور أعلاه، توصي وزارة الإعمار المحليات التي بدأت في تنفيذ المشاريع بضرورة حثها بشكل منتظم على إكمال المشروع في عام 2025. وتحتاج المشاريع التي تمت الموافقة على سياسات الاستثمار فيها إلى تنفيذ إجراءات عاجلة لاختيار المستثمرين وتخصيص الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، إنشاء وتقييم التصميم الأساسي والتصميم الفني ومنح تصاريح البناء لبدء البناء في الربع الأول من عام 2025. بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية التي تنفذ استثمار بناء المساكن الاجتماعية على صندوق الأراضي بنسبة 20٪، فإن وزارة البناء تشترط تنفيذ هذه المشاريع وفقًا للجدول الزمني المعتمد. في حالة عدم قيام المستثمر بالتنفيذ سيتم استرجاع 20% من قيمة الأرض لاختيار مستثمرين آخرين للتنفيذ.

الشركات الكبرى تشارك في الإسكان الاجتماعي

وفي وقت سابق، أرسلت وزارة البناء الوثيقة رقم 02 إلى رئيس الوزراء تقترح فيها تنظيم مؤتمر لتعزيز السكن الاجتماعي وسوق العقارات من أجل التطور الصحي والمستدام. ومن المتوقع أن يشارك في المؤتمر بشكل مباشر 200 مندوب من الخبراء وممثلي جمعية العقارات في فيتنام وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والعديد من الشركات العقارية الكبرى في جميع أنحاء البلاد مثل: Vingroup، Sun Group، Novaland، Hung Thinh Land، Becamex IDC Binh Duong، CEO Group، Him Lam، Capital House، Capitaland، Viglacera، HUD، Ecopark...