ارتفعت معاملات العقارات بشكل ملحوظ في الأشهر الستة الأخيرة من العام

[إعلان 1]

في 22 ديسمبر، عقدت وزارة البناء مؤتمرا لمراجعة أعمال عام 2023 ونشر مهام عام 2024 لصناعة البناء.

وبحسب وزارة البناء، من المتوقع أن يستمر ركود سوق العقارات في النصف الأول من عام 2023. لكن الإجراءات الجذرية التي اتخذتها الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة البناء والمحليات لإزالة الصعوبات حققت نتائج، وتم إزالة العقبات تدريجيا، وتغير وضع السوق في اتجاه إيجابي.

خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام، تعافى عدد عمليات البحث عن المعاملات في قطاعي الأراضي والشقق بشكل جيد، وزاد العرض من المشاريع والمعاملات الجديدة. ومع ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى مواصلة التدابير القوية في الفترة المقبلة.

في الأشهر الستة الأخيرة من العام، تعافى عدد عمليات البحث عن معاملات الأراضي والشقق بشكل جيد. (توضيح)

وفيما يتعلق بأسعار المعاملات، فقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر بسبب ندرة المعروض من الشقق في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، انخفضت أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بشكل حاد من 10 إلى 20%.

من حيث إجمالي حجم المعاملات، بلغ عدد المعاملات الناجحة بنهاية الربع الثالث نحو 324,378 معاملة، بنسبة بلغت نحو 41.29% مقارنة بعام 2022. وتركز انخفاض حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الأراضي، بنسبة 35.79% فقط مقارنة بعام 2022.

انخفض حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية بنسبة 63.07% فقط مقارنة بعام 2022.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، ووفقاً للبيانات الواردة من 53/63 منطقة، بلغ مخزون العقارات في الربع الثالث نحو 18.808 وحدة، وكانت نسبة المخزون منها بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

ويظل المعروض العقاري محدودا في كافة القطاعات حتى نهاية الربع الثالث. تم إنجاز 42 مشروعاً سكنياً تجارياً بنحو 15,966 وحدة، بنسبة بلغت نحو 46.15% مقارنة بعام 2022.

الإسكان الاجتماعي يستكمل بناء 5 مشاريع بمقياس 850 شقة. تم إنجاز 17 مشروعاً في قطاع السياحة المنتجعية والسكن المكتبي، بنسبة إنجاز تعادل 56.67% مقارنة بعام 2022.

وفيما يتعلق بالائتمان العقاري، ووفقاً لتقرير البنك المركزي، بلغ الائتمان العقاري المستحق حتى 31 أغسطس 2023 مبلغ 986,477 مليار دونج.

وقالت وزارة البناء أيضًا إنه بحلول نهاية أغسطس 2023، بلغ إجمالي قيمة إصدار السندات 132،358 مليار دونج، منها مجموعة العقارات 46،765 مليار دونج (تمثل 35.3٪). ويبلغ عدد سندات السوق المدرجة حاليا 455 رمزا، وتمثل الشركات العقارية 46% من قيمة الإصدار البالغة 56.9 تريليون دونج.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تقدر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المستثمر في قطاع العقارات بنحو 1.94 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 9.6٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام، ليحتل المرتبة الثانية بين مجموعات الصناعة.

بحلول عام 2024، تهدف وزارة الإنشاءات إلى تحقيق معدل نمو يبلغ نحو 6.5 - 7%؛ ويقدر معدل التحضر الوطني بنحو 43.7%؛ بلغت نسبة سكان المناطق الحضرية الذين يحصلون على المياه النظيفة من خلال نظام إمدادات المياه المركزي أكثر من 97٪؛ يبلغ متوسط مساحة السكن على مستوى البلاد أكثر من 26.5 متر مربع من مساحة الأرضية للشخص الواحد.

مواصلة التركيز على بناء وتطوير المؤسسات القانونية، والتركيز على استكمال قانون التخطيط الحضري والتخطيط الريفي والمراسيم التوجيهية لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

التنفيذ الفعال للقرار الحكومي رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ استراتيجية وطنية لتنمية الإسكان ومشروع استثماري لبناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لمحدودي الدخل والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021 - 2030.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر