سعر بناء الشقة أقل بكثير من سعر بيع الشقة

[إعلان_1]

تقدر وزارة البناء أن تكلفة المباني السكنية التي تقل عن 5 طوابق مع الطوابق السفلية تتراوح بين 8.6 - 13.1 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 6 إلى 20 طابقًا، مع قبو، تكلفة البناء 10.1 - 12.9 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 21 إلى 35 طابقًا، مع قبو، بتكلفة بناء 12.8 إلى 15.3 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 36 إلى 50 طابقًا، مع قبو، بتكلفة بناء 15.6 إلى 18.3 مليون دونج/ ^م2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — أسعار الشقق مرتفعة مقارنة بتكاليف البناء.

وفيما يتعلق بمعدلات الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال التي يقل ارتفاعها عن 20 طابقا، والمنازل المنخفضة الارتفاع، فإن متوسط السعر يتراوح من 5.1 إلى 8.8 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب وزارة البناء أيضًا، فإن مقارنة سعر البيع الفعلي للشقق في هانوي ومدينة هوشي منه أعلى بعدة مرات من سعر وحدة البناء. على وجه التحديد، في هانوي، شهدت بعض المشاريع تقلبات في الأسعار في الربع مثل: Vinhomes Metropolis (منطقة Ba Dinh) زادت بنحو 3.5٪ (إلى 99.1 مليون دونج/ ^{م 2} )، Lac Hong Westlake (منطقة Tay Ho) زادت بنحو 3.6٪ (إلى 36.1 مليون دونج/ ^{م 2} )، Mandarin Garden 2 (منطقة Hoang Mai) زادت بنحو 4.1٪ (إلى 43.9 مليون دونج/ ^{م 2} ).

تشمل بعض المشاريع التي شهدت تقلبات ملحوظة في الأسعار خلال الربع ما يلي: Home City (منطقة Cau Giay) بانخفاض حوالي 5.6% (بانخفاض إلى 44.6 مليون دونج/ ^م2 )، Eco Dream (منطقة Thanh Tri) بانخفاض حوالي 5.3% (بانخفاض إلى 34.1 مليون دونج/ ^م2 ).

وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار بعض المشاريع خلال الربع مثل: ارتفع سعر Cosmo City (المنطقة 7) بنحو 3.8% (إلى 47.3 مليون دونج/ ^م2 )، وارتفع سعر Hung Vuong 2 (المنطقة 7) بنحو 4.0% (إلى 34.8 مليون دونج/ ^م2 ). ولكن بعض المشاريع انخفضت أسعارها خلال الربع مثل: انخفض سعر مشروع جراند مانهاتن (المنطقة 1) بنحو 4.4% (إلى 163.6 مليون دونج/ ^م2 )، وانخفض سعر مشروع ويسترن كابيتال (المنطقة 6) بنحو 3.8% (إلى 36.1 مليون دونج/ ^م2 ).

وبحسب وزارة البناء، هناك مشاريع ارتفعت أسعارها وانخفضت، ولكن مقارنة بتكاليف البناء، فهي لا تزال أعلى بكثير، ويضطر مشتري المنازل إلى دفع أسعار مرتفعة للغاية لامتلاك الشقق. أحد الأسباب الرئيسية هو عدم وجود الكثير من المعروض الجديد، في حين أن الطلب على المساكن مرتفع، وبالتالي ترتفع أسعار الشقق. وبمجرد تحديد مستوى سعر جديد، نادرًا ما ينخفض.

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر