أسعار الشقق في هانوي تصل إلى أعلى مستوى لها منذ 8 سنوات، ماذا سيحدث هذا العام؟

(دان تري) - تتوقع شركة سي بي ار إي فيتنام أنه مع استمرار وفرة العرض الجديد، من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية لقطاع الشقق في هانوي بمعدل 6-8% سنويًا.

أسعار الشقق الجديدة تصل إلى 72-76 مليون دونج/م2، وتبلغ ذروتها في 8 سنوات

يُظهر تقرير توقعات سوق العقارات في فيتنام الصادر عن شركة CBRE Vietnam للربع الرابع من عام 2024 تطورات متناقضة بين أسواق العقارات السكنية في هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في قطاع الشقق.

يعد المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي هو الأعلى منذ عام 2020، حيث تضاعف ثلاث مرات مقارنة بعام 2023، متجاوزًا 30900 وحدة. إن المعروض من هذا المنتج في مدينة هوشي منه هو الأدنى منذ عام 2013، حيث بلغ 5050 وحدة فقط.

وفيما يتعلق بسعر البيع، اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، سيصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة). في عام 2024، ستسجل أسعار الشقق الأولية ارتفاعًا حادًا بنسبة 36% على أساس سنوي و12% على أساس ربع سنوي. وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في سوق هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

ركزت معظم الإمدادات الجديدة هذا الربع على المشاريع الراقية. وقد أدى ذلك إلى زيادة الأسعار الأولية وكذلك معدلات المبيعات بما يتجاوز 70% عبر جميع المشاريع.

في مدينة هوشي منه، يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق 76 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 24% على أساس سنوي. ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لأن أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في مدينة هوشي منه عبارة عن مشاريع راقية وفاخرة ومشاريع تفتح للبيع في المرحلة التالية مع تعديل أسعار البيع للزيادة من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

منطقة حضرية كبيرة في هانوي (الصورة: تران كانج).

كيف ستكون أسعار الشقق في عام 2025؟

وفي تقييمها لقطاع الشقق في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، إن هناك عددا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.

وفي عام 2025، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، مع التركيز بشكل أساسي على قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض الفاخر.

ويعتبر هذا العرض بمثابة إشارة جيدة للسوق. واستشهدت السيدة آن ببيانات بحثية، وقالت إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بشكل أبطأ. ومن هذا العرض، من المتوقع أن تنمو أسعار البيع الأولية بشكل مطرد، ويتوقع أن تزيد بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويا.

لكن الخبراء أشاروا أيضاً إلى أن التغيرات في أسعار الأراضي في عام 2025 تشكل عوامل من شأنها زيادة تكاليف الأراضي وتكاليف رأس المال الاستثماري بالنسبة للمستثمرين. ومن هناك، يمكن للشركات تعديل أسعار بيعها لضمان تحقيق الأرباح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm