أسعار الشقق في هانوي تصل إلى أعلى مستوى لها منذ 8 سنوات، ماذا سيحدث هذا العام؟

(دان تري) - تتوقع شركة سي بي آر إي فيتنام أنه مع استمرار وفرة العرض الجديد، من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية لقطاع الشقق في هانوي بمعدل 6-8% سنويًا.

أسعار الشقق الجديدة تصل إلى 72-76 مليون دونج/م2، وتبلغ ذروتها في 8 سنوات

يُظهر تقرير توقعات سوق العقارات في فيتنام الصادر عن شركة CBRE Vietnam للربع الرابع من عام 2024 تطورات متناقضة بين أسواق العقارات السكنية في هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في قطاع الشقق.

يعد المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي هو الأعلى منذ عام 2020، حيث تضاعف ثلاث مرات مقارنة بعام 2023، متجاوزًا 30900 وحدة. إن المعروض من هذا المنتج في مدينة هوشي منه هو الأدنى منذ عام 2013، حيث بلغ 5050 وحدة فقط.

وفيما يتعلق بسعر البيع، فاعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، سيصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة). في عام 2024، سجلت أسعار الشقق الأولية زيادة حادة، بنسبة 36% على أساس سنوي و12% على أساس ربع سنوي. وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في سوق هانوي.

ركزت معظم الإمدادات الجديدة هذا الربع على المشاريع الراقية. وقد أدى ذلك إلى زيادة الأسعار الأولية وكذلك معدلات المبيعات بنسبة تتجاوز 70% عبر جميع المشاريع.

في مدينة هوشي منه، يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق 76 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 24% تقريبًا على أساس سنوي. ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لكون أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في مدينة هوشي منه عبارة عن مشاريع تتراوح بين الراقية والفاخرة والمشاريع التي تفتح للبيع في المرحلة التالية مع تعديل أسعار البيع للزيادة من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

منطقة حضرية كبيرة في هانوي (الصورة: تران كانج).

كيف ستكون أسعار الشقق في عام 2025؟

وفي تقييمها لقطاع الشقق في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي، إن هناك عددا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.

وفي عام 2025، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، مع التركيز بشكل أساسي على القطاع الفاخر، مع زيادة العرض الفاخر.

ويعتبر هذا العرض بمثابة إشارة جيدة للسوق. واستشهدت السيدة آن ببيانات بحثية، وقالت إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بشكل أبطأ. ومن المتوقع أن تنمو الأسعار الأولية بشكل مطرد من هذا العرض، ويتوقع أن تزيد بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويا.

ومع ذلك، أشار الخبراء أيضًا إلى أن التغيرات في أسعار الأراضي في عام 2025 هي عوامل تزيد من تكاليف الأراضي وتكاليف رأس المال الاستثماري للمستثمرين. ومن هناك، يمكن للشركات تعديل أسعار البيع الخاصة بها لضمان تحقيق الأرباح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm