متى ستتوقف شقق هانوي عن كونها "بأسعار مجنونة"؟

(دان تري) - يقول الخبراء إنه سيكون هناك قريبًا عامل من شأنه أن يساعد في تبريد سوق الشقق في هانوي.

نقص العرض الرخيص يجعل من الصعب على الناس شراء المنازل

وذكر تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار معاملات العقارات في الآونة الأخيرة ارتفعت إلى مستويات تتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

وعلى وجه التحديد، واصلت أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع القديمة والجديدة. وارتفع متوسط ​​سعر المشاريع الجديدة بنسبة 6% ربع سنويًا و25% سنويًا، في حين ارتفعت بعض المناطق محليًا بنحو 35-40%، اعتمادًا على الموقع، مقارنة بالربع السابق.

لا يوجد في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2 أي معاملات أو منتجات معروضة للبيع تقريبًا. تظل الشقق متوسطة المدى التي تتراوح أسعارها من 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2 تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق. أما الباقي فهو شقق فاخرة وفاخرة للغاية بأسعار تزيد عن 50 مليون دونج/م2.

ترتفع أسعار الشقق بشكل مستمر وتحدد مستويات جديدة، بمستويات عالية في كل من السوق الأولية والثانوية، متجاوزة بكثير القدرة على تحمل التكاليف ومعدل نمو الدخل لغالبية الناس.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، إنه في حين يتزايد الطلب على السكن باستمرار، فإن أسعار العقارات، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ومناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية، ترتفع بقوة أكبر، متجاوزة بكثير معدل نمو دخل الناس. وهذا يجعل امتلاك المنازل من خلال المعروض من المساكن التجارية أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وفي هذا السياق، لا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​والمنخفض أن يتطلعوا إلا إلى السكن الاجتماعي.

"بالنسبة للعاملين من ذوي الدخل المنخفض، وخاصة العمال والمعلمين أو العاملين الجدد في المكاتب، فإن الادخار لشراء منزل في منطقة حضرية كان ولا يزال وسيظل هدفًا بعيدًا جدًا. لأنه مع مستوى أسعار العقارات الحالي، حتى لو انخفضت أسعار المساكن إلى النصف، سيظل العديد من الأشخاص في مجموعات الدخل المتوسط ​​والمنخفض يجدون صعوبة في شراء منزل"، كما شارك.

متى ستنخفض أسعار الشقق؟

وفي تقييمه لسوق الإسكان في هانوي، صرح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجموعة جي 6، أن صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري القادم في هانوي سيصل إلى 300 ألف وحدة على الأقل. سيؤدي هذا إلى تبريد سوق الشقق في هانوي.

وقال السيد كيو "لدي قائمة تضم أكثر من 200 مشروع إسكان اجتماعي، بما في ذلك 14 مشروع إسكان اجتماعي تتركز في دونج آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي... مع أكثر من 300 ألف صندوق سكني".

وذكر أنه اعتبارًا من نهاية عام 2025، سيبدأ صندوق شقق الإسكان الاجتماعي في هانوي في الظهور، مع حوالي 4000 شقة موزعة على المناطق بـ10 مشاريع. في الفترة 2027-2029، من المفترض أن يصل صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري إلى ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. سيؤدي هذا إلى تهدئة سوق الشقق. في الوقت الحالي، لا يشتري الناس الشقق إلا للعيش فيها، في حين غيّر المستثمرون اتجاههم.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع سي بي آر إي في هانوي، إن أسعار العقارات تتقلب بسبب عوامل العرض والطلب في السوق أو التقلبات الاقتصادية الكلية. وعليه، عندما يكون العرض مرتفعاً والطلب منخفضاً وتنخفض السيولة وينخفض ​​عدد المشترين، فإن أسعار العقارات سوف تنخفض.

أما الحالة الثانية التي تؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات فهي التقلبات الكبيرة في السياسات الاقتصادية الكلية والمالية. على سبيل المثال، انخفضت أسعار العقارات المتوسطة في الصين مع تنفيذ البلاد لسياسات تنظيمية تؤثر بشكل مباشر على السوق، ولكن الأسعار في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي لم تنخفض.

لا يوجد في سوق العقارات في فيتنام حاليًا ظاهرة فائض العرض. الوضع الاقتصادي الكلي مستقر، وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف تبقى عند مستويات إيجابية. ولذلك، فمن الصعب للغاية على المدى القريب أن نرى انخفاضاً في أسعار العقارات.

ولمعالجة احتياجات الإسكان لغالبية الناس، على جانب العرض، أوصى السيد دينه بحلول تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن منخفضة التكلفة، وتحسين البنية الأساسية في المناطق الضواحي، وبناء سياسات دعم مالي فعالة.

وعلى صعيد الطلب، حسب قوله، فإن الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن في المناطق الحضرية يحتاجون إلى خطة مالية واضحة وأن يكونوا مستعدين لتوسيع احتياجاتهم إلى الضواحي، حيث أسعار العقارات أقل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm