متى ستتوقف شقق هانوي عن كونها "بأسعار مجنونة"؟

(دان تري) - يقول الخبراء إنه سيكون هناك قريبًا عامل من شأنه أن يساعد في تبريد سوق الشقق في هانوي.

نقص العرض الرخيص يجعل من الصعب على الناس شراء المنازل

وذكر تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار المعاملات العقارية في الآونة الأخيرة ارتفعت إلى ما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

وعلى وجه التحديد، واصلت أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع القديمة والجديدة. وارتفع متوسط ​​سعر المشاريع الجديدة بنسبة 6% ربع سنوية و25% سنويا، فيما ارتفعت بعض المناطق محليا بنحو 35-40%، بحسب الموقع، مقارنة بالربع السابق.

لا يوجد في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2 أي معاملات أو منتجات للبيع تقريبًا. وتظل الشقق متوسطة المدى التي تتراوح أسعارها بين 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2 تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق. أما الباقي فهو شقق فاخرة وفخمة للغاية بأسعار أعلى من 50 مليون دونج/م2.

ترتفع أسعار الشقق بشكل مستمر وتحدد مستويات جديدة، بمستويات عالية في كل من الأسواق الأولية والثانوية، متجاوزة إلى حد كبير القدرة على تحمل التكاليف ومعدل نمو الدخل لغالبية الناس.

وقال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، إنه في حين يتزايد الطلب على السكن باستمرار، فإن أسعار العقارات، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ومناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية، ترتفع بقوة أكبر، متجاوزة بكثير معدل نمو دخل الناس. وهذا يجعل امتلاك منزل من خلال المعروض السكني التجاري أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وفي هذا السياق، لا يمكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض أن يتطلعوا إلا إلى السكن الاجتماعي.

بالنسبة للعاملين ذوي الدخل المحدود، وخاصةً العمال والمعلمين وموظفي المكاتب الجدد، كان الادخار لشراء منزل في المناطق الحضرية، ولا يزال، وسيظل هدفًا بعيد المنال. فمع مستوى أسعار العقارات الحالي، حتى لو انخفضت أسعار المنازل إلى النصف، سيظل من الصعب على كثير من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض شراء منزل، كما أشار.

متى ستنخفض أسعار الشقق؟

وفي تقييمه لسوق الإسكان في هانوي، صرح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، أن صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري القادم في هانوي سيصل إلى 300 ألف وحدة على الأقل. سيؤدي هذا إلى تبريد سوق الشقق في هانوي.

وقال السيد كيو "لدي قائمة تضم أكثر من 200 مشروع إسكان اجتماعي، بما في ذلك 14 مشروع إسكان اجتماعي تتركز في دونج آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي... مع أكثر من 300 ألف صندوق سكني".

ووفقا له، فإنه اعتبارا من نهاية عام 2025، سيبدأ صندوق شقق الإسكان الاجتماعي في هانوي في الظهور، مع حوالي 4000 شقة موزعة على المناطق مع 10 مشاريع. في الفترة 2027-2029، من المفترض أن يصل صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري إلى ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. سيؤدي هذا إلى تبريد سوق الشقق. في الوقت الحالي، لا يشتري الناس سوى الشقق للسكن، في حين غيّر المستثمرون اتجاههم.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع سي بي آر إي هانوي، إن أسعار العقارات تتقلب بسبب عوامل العرض والطلب في السوق أو التقلبات الاقتصادية الكلية. وبناءً على ذلك، عندما يكون العرض مرتفعًا والطلب منخفضًا وتنخفض السيولة وينخفض ​​عدد المشترين، فإن أسعار العقارات ستنخفض.

أما الحالة الثانية التي تؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات فهي التقلبات الكبيرة في السياسات الاقتصادية الكلية والمالية. على سبيل المثال، انخفضت أسعار العقارات المتوسطة في الصين مع قيام الدولة بتنفيذ سياسات تنظيمية تؤثر بشكل مباشر على السوق، ولكن الأسعار في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي لم تنخفض.

لا يوجد حاليًا ظاهرة فائض العرض في سوق العقارات في فيتنام. الوضع الاقتصادي الكلي مستقر، وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف تبقى عند مستويات إيجابية. ولذلك، سيكون من الصعب للغاية على المدى القصير أن نرى انخفاضاً في أسعار العقارات.

ولمعالجة احتياجات الإسكان لدى غالبية الناس، على جانب العرض، أوصى السيد دينه بحلول تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن منخفضة التكلفة، وتحسين البنية الأساسية في المناطق الضواحي، وبناء سياسات دعم مالي فعالة.

وعلى صعيد الطلب، أشار إلى أن الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن في المناطق الحضرية يحتاجون إلى خطة مالية واضحة وأن يكونوا مستعدين لتوسيع احتياجاتهم إلى الضواحي، حيث أسعار العقارات أقل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm