الشقق لم تعد رائجة، "تحقق" من أحدث قائمة أسعار الأراضي في هانوي، وألغِ 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر

تباطؤ سوق العقارات في العاصمة، هانوي تصدر قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وتلغي 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر.. آخر الأخبار العقارية.

وبحسب خبراء العقارات، فإنه لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حل مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يعمل سوق الشقق في هانوي تدريجيا على تخفيف "العطش" لنقص المعروض من السكن. (الصورة: لينه آن)

أسعار العقارات في هانوي تتقلب بشكل صادم

بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار بشكل متواصل، بدأت أسواق العقارات في هانوي تظهر علامات التباطؤ. وفي بعض المناطق، تم الإعلان عن مشاريع للبيع مع تخفيض الأسعار بمئات الملايين من الدونغات بعد بضعة أيام فقط.

أظهر استطلاع للرأي على بعض مواقع الإعلانات العقارية أن أسعار الشقق في شهري نوفمبر وديسمبر في هانوي بدأت تظهر اتجاها نحو الانخفاض.

على سبيل المثال، تم الإعلان عن شقة في مبنى في منطقة نام تو ليم للبيع في أكتوبر بحوالي 63 مليون دونج/متر مربع، ولكن بحلول نوفمبر انخفض السعر إلى حوالي 61 مليون دونج/متر مربع.

أو شقة في منطقة لونغ بين، يتراوح سعر البيع الحالي بين 50-60 مليون دونج/م2 بينما كان متوسط ​​السعر في أكتوبر 55-65 مليون دونج/م2.

ووفقا لرئيس إحدى قاعات تداول العقارات في ها دونج (هانوي)، فقد شهدت أسعار العقارات في هانوي تعديلا خلال الشهرين الماضيين، وأصبح الاتجاه النزولي أكثر شيوعا.

وفيما يتعلق بانخفاض سيولة الشقق في هانوي، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد العقارية، إن أسعار الشقق في الآونة الأخيرة كانت ساخنة فقط محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها، مما دفع العديد من الأشخاص إلى تعليق خطط شراء المنازل مؤقتًا، لذا كان السيولة منخفضة للغاية في الآونة الأخيرة.

أستاذ مشارك في الاقتصاد وأكد الدكتور دين ترونغ ثينه أن عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. ترتفع أسعار الشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية، حتى المشاريع القديمة ليست استثناء. خلال الأوقات الحارة، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. ومع ذلك، يعتقد السيد ثينه أن الزيادة في أسعار الشقق سوف تتباطأ في الفترة المقبلة، وسوف يتجه السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك وضع "محموم".

وتوافق السيد توان مع الرأي، وتوقع أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر من ذلك. لكن بحسب هذا الشخص، سيكون من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الشقق على الفور.

وبحسب خبراء العقارات، فإنه لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حل مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يعمل سوق الشقق في هانوي تدريجيا على تخفيف "العطش" لنقص المعروض من السكن.

وعلى وجه الخصوص، تظهر سوق الإسكان منخفض التكلفة في هانوي علامات إيجابية حيث تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والحصول على التراخيص بعد فترة طويلة من الزمن دون تنفيذ أي مشاريع إسكان اجتماعي جديدة في العاصمة.

بدأ مؤخرًا مشروع إسكان اجتماعي يضم أكثر من 460 شقة في بلدية أوي نو بمنطقة دونج آنه، ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في أكتوبر 2026.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، بدأ مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في المنطقة الحضرية الجديدة ها دينه (ثانه تري). وبحسب الخطة، ستضم منطقة السكن الاجتماعي هذه 440 شقة في مبنى مكون من 25 طابقا. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع خلال 30 شهرًا.

في وقت سابق، في نهاية شهر نوفمبر، تم منح مبنى سكني CT1 الذي يضم ما يقرب من 600 شقة في منطقة الإسكان الاجتماعي في حي ثونج ثانه، منطقة لونج بين، تصريح بناء.

هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي

أصدرت لجنة شعب هانوي للتو القرار رقم 71 بشأن تعديل واستكمال عدد من المحتويات في القرار رقم 30 لسنة 2019 (القرار رقم 30، قائمة أسعار أراضي هانوي المطبقة من عام 2020 حتى 31 ديسمبر 2024). وبموجب القرار الجديد سيتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، وسيستمر العمل بها حتى 31 ديسمبر 2025.

أهم ما يميز القرار رقم 71 هو أن هانوي تكمل وتعدل الأنظمة المتعلقة بمبادئ تحديد موقع الأرض وسعر الأرض حسب عمق قطعة الأرض وتناقص السعر حسب المسافة.

وبموجب القواعد الجديدة، يتم تحديد موقع الأرض على أساس الربحية وحالة البنية التحتية ومسافة الوصول إلى الطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

على وجه التحديد: الموقع 1، ينطبق على قطع الأراضي المجاورة للطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

الموضع 2، ينطبق على الأراضي المجاورة للأزقة ذات المقطع العرضي 3.5 متر أو أكثر.

الموقع 3 هو الأرض المجاورة للزقاق بمقطع عرضي من 2 متر إلى أقل من 3.5 متر.

الموقع رقم 4 هو أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي أقل من 2 متر.

بالنسبة للأراضي البعيدة عن الطرق أو الشوارع، تنص قائمة الأسعار على خصم حسب المسافة. من 200-300م، تخفيض بنسبة 5%؛ من 300-400م خصم 10%؛ من 400-500م، تخفيض 15%؛ 500 متر أو أكثر، خصم 20٪.

يتضح أن هذا التعديل يهدف إلى ضمان أن يكون السعر مناسبًا للظروف الفعلية لاستخدام الأراضي والقيمة الاقتصادية، وتجنب حالة التقييم المرتفع لقطع الأراضي البعيدة عن المنطقة المركزية.

ويتضمن القرار أيضًا تصنيفات أسعار الأراضي حسب عمق القطعة. وبناءً عليه، من حدود الرصيف والزقاق حتى 100 متر، يتم تطبيق 100% من سعر الأرض وفقاً للأنظمة؛ من 100-200م خصم 10%؛ من 200-300م خصم 20%؛ 300 متر أو أكثر، خصم 30٪.

وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات. ومن بينها، فإن أعلى سعر للأراضي في المدينة ينتمي إلى منطقة هوان كيم بـ 695.3 مليون دونج/م2. يتوافق هذا السعر مع الأراضي السكنية، الموقع 1، بما في ذلك شارع Le Thai To، وشارع Hang Ngang، وشارع Hang Dao، وهو أعلى بـ 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي القديمة (187.9 مليون دونج/م2).

كان سعر الأرض في شارع تران هونغ داو (من تران ثانه تونغ - لي دوان) في السابق هو الأعلى وهو 114 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 695.3 مليون دونج/م2، أي 6 مرات أعلى.

ارتفع سعر شارع نها ثو من 125.4 مليون دونج/م2 إلى 695.3 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ 5.5 مرة. كما سجلت الأراضي الواقعة في شارع هاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو) أعلى سعر وهو 695.3 مليون دونج/متر مربع.

أعلى سعر للأرض في منطقة با دينه هو 450.8 مليون دونج/م2 في شارع فان دينه فونج...

ويتم أيضًا استكمال قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المناطق السكنية بلوائح مرنة.

وتحديداً، قد يكون سعر الأراضي الزراعية في المناطق السكنية أعلى من سعر الأراضي الزراعية خارج المناطق السكنية، ولكن بما لا يتجاوز 50% من سعر الأراضي الزراعية المقابلة لها في المناطق الأخرى.

بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية في المناطق الريفية، يتم تفصيل قائمة أسعار الأراضي حسب البلدية والمنطقة. يذكر أن قطع الأراضي الواقعة خارج نطاق الـ 200 متر من الشوارع المدرجة في قائمة الأسعار، ستخضع لسعر مخفض يتوافق مع قواعد المسافة.

القرار رقم 71 يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 20 ديسمبر 2024.

في حالة استلام الجهة الحكومية المختصة ملف مستخدم الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار، يتم تطبيق سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي لتحديد الالتزامات المالية والضرائب وإيرادات الميزانية من الأرض وفقاً للأنظمة وقت تقديم الملف.

مدينة هوشي منه: تحصيل أكثر من 17000 مليار دونج من الأراضي

تم الإعلان عن المعلومات المذكورة أعلاه من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في التقرير الذي يلخص خمس سنوات من تنفيذ مشروع إدارة الأراضي والتوجيهات للاستخدام الفعال للأراضي في المنطقة.

وبحسب تقرير لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، بلغ إجمالي الإيرادات من الأراضي في المدينة في عام 2021 نحو 22094.4 مليار دونج. بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، ورسوم نقل العقارات، ورسوم إصدار الشهادات، ورسوم تقييم الملفات. وفي عام 2022، ارتفعت الإيرادات بشكل حاد إلى 30,125.8 مليار دونج بفضل تعافي سوق العقارات بعد الوباء. ومع ذلك، في عام 2023، انخفضت إيرادات الأراضي إلى 15،011.1 مليار دونج بسبب تباطؤ السوق.

والجدير بالذكر أن مدينة هو تشي منه جمعت 17,009 مليار دونج في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024. وجاء في تقرير لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن "هذا يظهر علامات تعافي السوق والنمو".

أشارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إلى أن إدارة الأراضي واستخدامها في المدينة لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، حيث لم يكن لأعمال التنفيذ أساس قانوني للتنفيذ، وكانت هناك حاجة إلى البحث واقتراح السياسات. وفي الوقت نفسه، يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، لكن الأمر يستغرق بعض الوقت لتطبيقه عمليًا وتقديم المشورة بشأن اللوائح وإصدار تعليمات التنفيذ. علاوة على ذلك، لا تزال الإجراءات المتعلقة بالأراضي بطيئة، ولم يتم إقرار التخطيط العام والتخطيط الحضري المعدل في الوقت المناسب...

في الفترة المقبلة، ستنفذ لجنة شعب مدينة هوشي منه مشروع إدارة واستغلال الموارد الطبيعية، وخاصة الأراضي، بشكل فعال لخلق موارد استثمارية للتنمية في المدينة.

وبناءً على ذلك، سيتم التركيز في الفترة 2025 - 2030 على مراجعة وإصدار الوثائق القانونية تحت سلطة لجنة الشعب بالمدينة لتكون بمثابة أساس للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024 والوثائق التوجيهية.

تواصل مدينة هوشي منه توجيهاتها العاجلة لاستكمال نظام معلومات الأراضي، ورقمنة الوثائق الأرشيفية، وتحديث قواعد بيانات معلومات الأراضي، ومزامنة البيانات...

بالإضافة إلى ذلك، توجيه الإصلاح الإداري نحو تعزيز استخدام تكنولوجيا المعلومات في تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية، وزيادة الشفافية لتقليص الوقت، وخفض التكاليف الرسمية وغير الرسمية على الشركات والمستثمرين والأسر والأفراد.

كما ستعمل المدينة على ابتكار شكل جديد للإعلان عن الإجراءات الإدارية، ورسم خطوات التنفيذ بحيث تتمكن المنظمات والمواطنون من الوصول بسهولة إلى الإجراءات في مجالات الأرض والبيئة؛ الإعلان علناً وبشكل كامل عن معلومات التخطيط وتعزيز إدارة التخطيط...

اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيتم إلغاء 5 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرا منشورا رقم 20 يقضي بإلغاء جميع الوثائق القانونية البالغ عددها 28 وثيقة في مجال الأراضي، من بينها 05 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

وعلى وجه التحديد كما يلي:

إلغاء التعميم رقم 09/2006/TT-BTNMT الذي ينظم نقل عقود إيجار الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة.

إلغاء التعميم رقم 09/2011/TT-BTNMT الذي ينظم تقديم العطاءات لتوفير الخدمات العامة باستخدام ميزانية الدولة فيما يتعلق بقياس الأراضي التي تخدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

إلغاء التعميم رقم 30/2013/TT-BTNMT الذي ينظم دمج المسح وإنشاء أو تصحيح الخرائط العقارية وتسجيلها ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي وسجلات العقارات السكنية وقواعد البيانات العقارية.

إلغاء التعميم رقم 07/2015/TT-BTNMT الذي ينظم إعداد مخططات استخدام الأراضي؛ سجلات حدود استخدام الأراضي؛ المسح العقاري ورسم الخرائط؛ تحديد سعر إيجار الأرض؛ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للشركات الزراعية والغابات.

إلغاء التعميم رقم 14/2017/TT-BTNMT الذي ينظم المعايير الاقتصادية والفنية لمسح ورسم الخرائط العقارية، وتسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض، وإنشاء السجلات العقارية، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

ويلغي التعميم رقم 20 أيضًا جزءًا من ثلاث وثائق قانونية في قطاع الأراضي تحت سلطة وزير الموارد الطبيعية والبيئة.

يدخل التعميم رقم 20 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html