الشقق لم تعد رائجة، "تحقق" من أحدث قائمة أسعار الأراضي في هانوي، وألغِ 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر

تباطؤ سوق العقارات في العاصمة، هانوي تصدر قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وتلغي 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر.. آخر أخبار العقارات.

وبحسب خبراء العقارات، فإنه لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حل مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يعمل سوق الشقق في هانوي تدريجيا على تخفيف "العطش" لنقص المعروض من المساكن. (الصورة: لينه آن)

أسعار العقارات في هانوي تتقلب بشكل صادم

بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، بدأت سوق العقارات في هانوي تظهر علامات التباطؤ. وفي بعض المناطق، تم الإعلان عن مشاريع للبيع مع تخفيض الأسعار بمئات الملايين من الدونغ بعد أيام قليلة فقط.

أظهر استطلاع للرأي على بعض مواقع قوائم العقارات أن أسعار الشقق في شهري نوفمبر وديسمبر في هانوي بدأت تظهر اتجاها نحو الانخفاض.

على سبيل المثال، تم الإعلان عن شقة في مبنى في منطقة نام تو ليم للبيع في أكتوبر بحوالي 63 مليون دونج/متر مربع، ولكن بحلول نوفمبر انخفض السعر إلى حوالي 61 مليون دونج/متر مربع.

أو شقة في منطقة لونغ بين، يتراوح سعر البيع الحالي بين 50-60 مليون دونج/م2 بينما كان متوسط ​​السعر في أكتوبر 55-65 مليون دونج/م2.

ووفقا لرئيس قاعة تداول العقارات في ها دونج (هانوي)، فقد تم تعديل أسعار العقارات في هانوي على مدى الشهرين الماضيين، حيث أصبح الاتجاه النزولي أكثر شيوعا.

وفيما يتعلق بانخفاض سيولة الشقق في هانوي، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، إن أسعار الشقق كانت في الآونة الأخيرة مرتفعة فقط محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها، مما دفع العديد من الأشخاص إلى تعليق خطط شراء المنازل مؤقتًا، لذا كانت السيولة منخفضة للغاية في الآونة الأخيرة.

أستاذ مشارك في الاقتصاد وأكد الدكتور دين ترونغ ثينه أن عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. ترتفع أسعار الشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وحتى المشاريع القديمة ليست استثناء. خلال الأوقات الحارة، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. ومع ذلك، يعتقد السيد ثينه أن الزيادة في أسعار الشقق سوف تتباطأ في الفترة المقبلة، وسوف يتجه السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك وضع "محموم" بعد الآن.

وتوافق السيد توان مع الرأي، وتوقع أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر من ذلك. لكن بحسب هذا الشخص، سيكون من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الشقق على الفور.

وبحسب خبراء العقارات، فإنه لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حل مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يعمل سوق الشقق في هانوي تدريجيا على تخفيف "العطش" لنقص المعروض من المساكن.

وعلى وجه الخصوص، تظهر سوق الإسكان منخفض التكلفة في هانوي علامات إيجابية حيث تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والحصول على التراخيص بعد فترة طويلة من الزمن دون تنفيذ أي مشاريع إسكان اجتماعي جديدة في العاصمة.

تم مؤخرا البدء في مشروع إسكان اجتماعي يضم أكثر من 460 شقة في بلدية أوي نو بمنطقة دونج آنه ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في أكتوبر 2026.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، تم البدء في مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في المنطقة الحضرية الجديدة ها دينه (ثانه تري). وبحسب الخطة، ستضم منطقة الإسكان الاجتماعي 440 شقة في مبنى مكون من 25 طابقا. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع خلال 30 شهرًا.

في وقت سابق، في نهاية شهر نوفمبر، تم منح مبنى سكني CT1 الذي يضم ما يقرب من 600 شقة في منطقة الإسكان الاجتماعي في حي ثونغ ثانه، منطقة لونغ بين، تصريح بناء.

هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي

أصدرت لجنة شعب هانوي للتو القرار رقم 71 بشأن تعديل واستكمال عدد من المحتويات في القرار رقم 30 لسنة 2019 (القرار رقم 30، قائمة أسعار أراضي هانوي المطبقة من عام 2020 إلى 31 ديسمبر 2024). وبموجب القرار الجديد سيتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، وستكون سارية المفعول حتى 31 ديسمبر 2025.

أهم ما يميز القرار رقم 71 هو أن هانوي تكمل وتعدل اللوائح المتعلقة بمبادئ تحديد موقع الأرض وسعر الأرض وفقًا لعمق قطعة الأرض وسعرها المتناقص وفقًا للمسافة.

وبموجب اللوائح الجديدة، يتم تحديد موقع الأرض على أساس الربحية وحالة البنية التحتية ومسافة الوصول إلى الطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

على وجه التحديد: الموقع 1، ينطبق على قطع الأراضي المجاورة للطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

الموضع 2، ينطبق على الأراضي المجاورة للأزقة ذات المقطع العرضي 3.5 متر أو أكثر.

الموقع رقم 3 هو أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي من 2 متر إلى أقل من 3.5 متر.

الموقع رقم 4 هو أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي أقل من 2 متر.

بالنسبة للأراضي البعيدة عن الطرق أو الشوارع، تنص قائمة الأسعار على خصم حسب المسافة. من 200-300م، خفض بنسبة 5%؛ من 300-400م خصم 10%؛ من 400-500م، تخفيض بنسبة 15%؛ 500 متر أو أكثر، خصم 20٪.

ويتبين أن هذا التعديل يهدف إلى ضمان أن يكون السعر مناسباً للظروف الفعلية لاستخدام الأرض والقيمة الاقتصادية، وتجنب حالة التقييم المرتفع لقطع الأراضي البعيدة عن المنطقة المركزية.

ويتضمن القرار أيضًا تصنيفات أسعار الأراضي وفقًا لعمق القطعة. وبناء على ذلك، من حدود الرصيف والزقاق حتى مسافة 100 متر، يتم تطبيق 100% من سعر الأرض وفقاً للأنظمة؛ من 100-200م خصم 10%؛ من 200-300م خصم 20%؛ 300 متر أو أكثر، خصم 30٪.

وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات. ومن بينها، فإن أعلى سعر للأراضي في المدينة ينتمي إلى منطقة هوان كيم بـ 695.3 مليون دونج/م2. يتوافق هذا السعر مع الأراضي السكنية، الموقع 1، بما في ذلك شارع Le Thai To، وشارع Hang Ngang، وشارع Hang Dao، وهو أعلى بـ 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي القديمة (187.9 مليون دونج/م2).

كان سعر الأرض في شارع تران هونغ داو (من تران ثانه تونغ - لي دوان) في السابق هو الأعلى وهو 114 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 695.3 مليون دونج/م2، أي أعلى بست مرات.

ارتفعت تكلفة شارع نها تو من 125.4 مليون دونج/م2 إلى 695.3 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ 5.5 مرة. كما سجلت الأراضي في شارع هاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو) أعلى سعر وهو 695.3 مليون دونج/متر مربع.

أعلى سعر للأرض في منطقة با دينه هو 450.8 مليون دونج/م2 في شارع فان دينه فونج...

ويتم أيضًا استكمال قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المناطق السكنية بلوائح مرنة.

وتحديداً، يجوز أن يكون سعر الأراضي الزراعية في المناطق السكنية أعلى من سعر الأراضي الزراعية خارج المناطق السكنية، ولكن لا يتجاوز 50% من سعر الأراضي الزراعية المقابلة في المناطق الأخرى.

بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية في المناطق الريفية، يتم تفصيل قائمة أسعار الأراضي حسب البلدية والمنطقة. يذكر أن قطع الأراضي الواقعة خارج نطاق 200 متر من الشوارع المدرجة في قائمة الأسعار، ستخضع لسعر مخفض يتوافق مع قواعد المسافة.

القرار رقم 71 يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 20 ديسمبر 2024.

في حالة استلام الجهة الحكومية المختصة ملف مستخدم الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار، يتم تنفيذ سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي لتحديد الالتزامات المالية والضرائب وإيرادات الميزانية من الأرض وفقًا للأنظمة وقت تقديم الملف.

مدينة هوشي منه: تحصيل أكثر من 17000 مليار دونج من الأراضي

تم الإعلان عن المعلومات المذكورة أعلاه من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في التقرير الذي يلخص خمس سنوات من تنفيذ مشروع إدارة الأراضي والتوجيهات للاستخدام الفعال للأراضي في المنطقة.

وبحسب تقرير لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، بلغ إجمالي الإيرادات من الأراضي في المدينة في عام 2021 نحو 22094.4 مليار دونج. بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، ورسوم نقل العقارات، ورسوم إصدار الشهادات، ورسوم تقييم الملفات. وفي عام 2022، ارتفعت الإيرادات بشكل حاد إلى 30,125.8 مليار دونج بفضل تعافي سوق العقارات بعد الوباء. ومع ذلك، في عام 2023، انخفضت إيرادات الأراضي إلى 15،011.1 مليار دونج بسبب تباطؤ السوق.

والجدير بالذكر أن مدينة هوشي منه جمعت 17,009 مليار دونج في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024. وجاء في تقرير لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن "هذا يظهر علامات التعافي والنمو في السوق".

وأشارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إلى أن إدارة الأراضي واستخدامها في المدينة كانت تواجه في الماضي العديد من الصعوبات، حيث لم يكن لأعمال التنفيذ أساس قانوني للتنفيذ، وكانت هناك حاجة إلى البحث واقتراح السياسات. وفي الوقت نفسه، يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، لكن الأمر يستغرق بعض الوقت لتطبيقه عمليًا وتقديم المشورة بشأن اللوائح وإصدار تعليمات التنفيذ. علاوة على ذلك، لا تزال الإجراءات المتعلقة بالأراضي بطيئة، ولم تتم الموافقة على التخطيط العام والتخطيط الحضري المعدل في الوقت المناسب...

في الفترة المقبلة، ستنفذ لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مشروع إدارة واستغلال الموارد الطبيعية بشكل فعال، وخاصة الأراضي، لخلق موارد استثمارية للتنمية في المدينة.

وبناء على ذلك، سيتم التركيز في الفترة 2025 - 2030 على مراجعة وإصدار الوثائق القانونية تحت سلطة لجنة الشعب بالمدينة لتكون بمثابة أساس للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 والوثائق التوجيهية.

تواصل مدينة هوشي منه توجيهها بشكل عاجل لاستكمال نظام معلومات الأراضي، ورقمنة الوثائق الأرشيفية، وتحديث قواعد بيانات معلومات الأراضي، ومزامنة البيانات...

بالإضافة إلى ذلك، توجيه الإصلاح الإداري نحو تعزيز استخدام تكنولوجيا المعلومات في تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية، وزيادة الشفافية لتقليل الوقت، وخفض التكاليف الرسمية وغير الرسمية للشركات والمستثمرين والأسر والأفراد.

كما ستعمل المدينة على ابتكار شكل جديد للإعلان عن الإجراءات الإدارية، ورسم خطوات التنفيذ بحيث تتمكن المنظمات والمواطنون من الوصول بسهولة إلى الإجراءات في مجالات الأراضي والبيئة؛ الإعلان عن معلومات التخطيط علناً وبشكل كامل وتعزيز إدارة التخطيط...

اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيتم إلغاء 5 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرا التعميم رقم 20 القاضي بإلغاء جميع الوثائق القانونية الـ 28 في مجال الأراضي، بما في ذلك 05 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

على وجه التحديد كما يلي:

إلغاء التعميم رقم 09/2006/TT-BTNMT الذي ينظم نقل عقود إيجار الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة.

إلغاء التعميم رقم 09/2011/TT-BTNMT الذي ينظم تقديم العطاءات لتوفير الخدمات العامة باستخدام ميزانية الدولة بشأن قياس الأراضي التي تخدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

إلغاء التعميم رقم 30/2013/TT-BTNMT الذي ينظم دمج المسح وإنشاء أو تصحيح الخرائط العقارية وتسجيلها ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وسجلات العقارات السكنية وقواعد البيانات العقارية.

إلغاء التعميم رقم 07/2015/TT-BTNMT الذي ينظم إعداد مخططات استخدام الأراضي؛ سجلات حدود استخدام الأراضي؛ المسح العقاري ورسم الخرائط؛ تحديد سعر إيجار الأرض؛ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للشركات الزراعية والغابات.

إلغاء التعميم رقم 14/2017/TT-BTNMT الذي ينظم المعايير الاقتصادية والفنية لمسح ورسم الخرائط العقارية، وتسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بها، وإنشاء السجلات العقارية، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

ويلغي التعميم رقم 20 أيضًا جزءًا من ثلاث وثائق قانونية في قطاع الأراضي تحت سلطة وزير الموارد الطبيعية والبيئة.

يدخل التعميم رقم 20 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html