دونغ ناي يعدل الخطة الرئيسية للمدينة. "بيين هوا"، سلسلة من المشاريع تمت الموافقة عليها رسميًا

تم حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة رسميًا.

دونغ ناي يعدل الخطة الرئيسية للمدينة. "بيين هوا"، سلسلة من المشاريع تمت الموافقة عليها رسميًا

تم حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة رسميًا.

في 19 نوفمبر، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي فو تان دوك القرار رقم 3479 الذي يوافق على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية للمدينة بمقياس 1/10000. حسنٌ حتى عام 2030، ورؤيةٌ حتى عام 2050.

تركز التعديلات التي تم الإعلان عنها حديثًا على حجم السكان واستخدام الأراضي في القسم C4، وهو جزء من المنطقة الحضرية الواقعة غرب الطريق السريع بين بين هوا - فونج تاو.

وعلى وجه التحديد، تم تعديل حجم السكان في المنطقة الحضرية الغربية بأكملها من 420 ألف نسمة إلى 434 ألف نسمة. حيث يتم تعديل حجم السكان في نطاق تعديل تخطيط التقسيم C4 من 126 ألف نسمة إلى 140 ألف نسمة.

وفيما يتعلق بمؤشرات استخدام الأراضي، تتراوح الأراضي السكنية الحضرية من 45 إلى 55 متراً مربعاً/شخص؛ الأراضي الخدمية العامة الحضرية من 4 - 5 متر مربع / شخص؛ حديقة حضرية خضراء مساحتها من 8 إلى 10 متر مربع/شخص؛ حركة المرور الحضرية على الأراضي من 17 - 20 متر مربع / شخص.

التعديل المحلي للمخطط العام للمدينة. لقد أزالت مدينة بين هوا الصعوبات والعقبات أمام العديد من المشاريع العقارية. في الصورة: زاوية من مشروع أكوا سيتي في نوفالاند.

وفيما يتعلق بمحتوى التعديل التخطيطي وتعديل الوظيفة وهيكل استخدام الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على محتوى التعديل الجزئي للتخطيط العام للتغلب على النواقص في ملف التعديل الشامل للتخطيط العام للمدينة. لم يتم تحديث محتوى التخطيط التفصيلي المعتمد في عام 2014 بالكامل بنسبة 1/500 من المشاريع التي يتم تنفيذها ضمن نطاق القسم الفرعي C4 (الذي حصل على شهادات حق استخدام الأراضي).

وفي الوقت نفسه، ضبط واستكمال التخطيط بما يتناسب مع التوجه التنموي الجديد للمدينة. بين هوا

وبناء على ذلك، يتم عزل المنطقة التي تبلغ مساحتها 90 هكتارًا والتي لم تكتمل أعمال التعويض وتطهير الموقع عن حدود تنفيذ المشروع؛ تعديل الممرات الخضراء على طول الأنهار والحدائق والبحيرات. وفي الوقت نفسه، أضف عددًا من الحدائق الخضراء المتركزة في المناطق الحضرية.

- تعديل موقع منظومة مركز الخدمة العامة في اتجاه تحديث منظومة الأشغال العامة وفق المخطط التفصيلي المعتمد 1/500، وفي نفس الوقت إضافة بعض الأشغال العامة لتتناسب مع التوجه التنموي الجديد للمدينة. حسنا…

لتعديل هيكل ووظيفة استخدام الأراضي. ستؤدي تعديلات التخطيط المذكورة أعلاه إلى زيادة تخطيط الأراضي السكنية الحضرية بحوالي 166.8 هكتارًا وتقليص تخطيط أراضي الممر الأخضر على ضفة النهر بحوالي 251.3 هكتارًا، وذلك بسبب تحديث واستكمال التخطيط من أراضي الممر الأخضر على ضفة النهر إلى تخطيط الأراضي السكنية الحضرية.

تقليص المساحة المخططة للممرات الخضراء على ضفة النهر لتكملة وتحديث الوظائف وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500 من المناطق الحضرية وتحديث وتقليل العرض المخطط لأرض الممر الأخضر على ضفة النهر في منطقة Cu Lao Phuoc Hung على أساس الامتثال للوائح الحالية بشأن تخطيط ممرات حماية مصادر المياه.

كما ارتفع تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة بنحو 35.6 هكتار نتيجة تحديث وإضافة تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة استناداً إلى تحديث وإضافة وظائف التخطيط وفقاً للمخططات الإنشائية التفصيلية بمقياس 1/500 من المناطق الحضرية المعتمدة للحدائق الخضراء الحضرية وإضافة أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة في المناطق الحضرية لضمان معايير الخدمة ونصف القطر وفقاً للوائح.

زادت مساحة تخطيط الأراضي لمنطقة مركز الخدمات العامة التجارية الحضرية بحوالي 1.5 هكتار بسبب إعادة تنظيم التخطيط المركزي إلى التخطيط اللامركزي لنظام مركز الخدمات العامة التجارية الحضرية، مما يضمن نطاق المنطقة ونصف قطر الخدمة والتوافق مع تخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 وحقوق استخدام الأراضي الممنوحة في المناطق الحضرية....

كما ذكرت صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فإن التقسيم C4 للتخطيط العام للمدينة. تبلغ مساحة بيين هوا حوالي 1500 هكتار. في الماضي، نفذ المستثمرون في هذا التقسيم مشاريع حضرية وسكنية مثل: مشروع منطقة لونغ هونغ السكنية، ومنطقة دونج ناي ووتر فرونت الحضرية، ومنطقة أكوا سيتي الحضرية، ومنطقة الخدمات التجارية الراقية في جزيرة فوك هونغ...

ومع ذلك، في وقت الموافقة على التخطيط العام وخطة تقسيم المناطق C4، لم يتم تحديث وثائق التخطيط التفصيلية 1/500 من المشاريع المعتمدة سابقًا بشكل كامل، مما أدى إلى تناقضات واختلافات بين التخطيط على جميع المستويات. وبسبب هذا الاختلاف، اضطرت العديد من المشاريع إلى إيقاف البناء والأعمال مؤقتًا.

وقال ممثل مجموعة نوفالاند إن هذه خطوة قانونية مهمة لحل العديد من مشاريع العديد من الشركات؛ ضمان تزامن مستويات التخطيط المقبلة، تمهيداً لاستكمال تعديل مخطط تقسيم المناطق C4 والمخطط التفصيلي 1/500 لمشروع مدينة أكوا، والمتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2025.

ستكون هذه الخطة الجديدة بمثابة أساس قانوني متين لمساعدة مشروع Aqua City العملاق في التحول قريبًا إلى مدينة تابعة في شرق مدينة هوشي منه - أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة نوفالاند.

وترى شركة نوفالاند أن هذا التعديل هو نتيجة للعامين الماضيين من العمل والدعم من السلطات. وقد اقترحت المجموعة وأوصت مرارا وتكرارا الوزارات والإدارات والفروع المركزية والمحلية، وخاصة فرقة العمل الخاصة التابعة للحكومة، بحل القضايا القانونية المتعلقة بمشروع أكوا سيتي في دونج ناي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html