دونغ ناي يعدل الخطة الرئيسية للمدينة. "بيين هوا"، سلسلة من المشاريع تمت الموافقة عليها رسميًا

تم حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة رسميًا.

دونج ناي يعدل الخطة الرئيسية للمدينة. بين هوا، سلسلة من المشاريع تمت الموافقة عليها رسميًا

تم حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة رسميًا.

في 19 نوفمبر، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي فو تان دوك القرار رقم 3479 الذي يوافق على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية للمدينة بمقياس 1/10000. "بيان هوا حتى عام 2030، رؤية حتى عام 2050".

يركز التعديل الذي تم الإعلان عنه حديثًا على حجم السكان وحصص استخدام الأراضي في القسم C4، وهو جزء من المنطقة الحضرية الواقعة غرب الطريق السريع بين بين هوا - فونج تاو.

وعلى وجه التحديد، تم تعديل حجم السكان في المنطقة الحضرية الغربية بأكملها من 420 ألف نسمة إلى 434 ألف نسمة. حيث يتم تعديل حجم السكان في نطاق تعديل تخطيط التقسيم C4 من 126 ألف نسمة إلى 140 ألف نسمة.

وفيما يتعلق بمؤشرات استخدام الأراضي، تتراوح مساحة الأراضي السكنية الحضرية من 45 إلى 55 متراً مربعاً للشخص الواحد؛ أراضي الخدمة العامة الحضرية من 4 إلى 5 متر مربع / شخص؛ حديقة حضرية خضراء من 8 إلى 10 متر مربع / شخص؛ حركة المرور في المناطق الحضرية من 17 - 20 متر مربع / شخص.

التعديل المحلي للمخطط العام للمدينة. لقد أزالت مدينة بين هوا الصعوبات والعقبات أمام العديد من المشاريع العقارية. في الصورة: زاوية من مشروع أكوا سيتي في نوفالاند.

وفيما يتعلق بمحتوى التعديل التخطيطي وتعديل الوظيفة وهيكل استخدام الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على محتوى التعديل الجزئي للتخطيط العام للتغلب على النواقص في ملف التعديل الشامل للتخطيط العام للمدينة. لم يتم تحديث محتوى التخطيط التفصيلي المعتمد في عام 2014 بالكامل 1/500 من المشاريع التي يتم تنفيذها ضمن نطاق القسم الفرعي C4 (الذي حصل على شهادات حق استخدام الأراضي).

وفي الوقت نفسه، ضبط واستكمال التخطيط بما يتناسب مع التوجه التنموي الجديد للمدينة. بين هوا

وبناء على ذلك، يتم عزل المنطقة التي تبلغ مساحتها 90 هكتارًا والتي لم تكتمل أعمال التعويض وتطهير الموقع عن حدود تنفيذ المشروع؛ تعديل الممرات الخضراء على طول الأنهار والحدائق والبحيرات. وفي الوقت نفسه، أضف عددًا من الحدائق الخضراء المتمركزة في المناطق الحضرية.

- تعديل موقع نظام مركز الخدمة العامة في اتجاه تحديث منظومة الأشغال العامة وفق المخطط التفصيلي المعتمد 1/500، وفي نفس الوقت إضافة بعض الأشغال العامة لتتناسب مع التوجه التنموي الجديد للمدينة. بين هوا…

لتعديل هيكل ووظيفة استخدام الأراضي. وستؤدي تعديلات التخطيط المذكورة أعلاه إلى زيادة تخطيط الأراضي السكنية الحضرية بحوالي 166.8 هكتارًا وتقليص تخطيط أراضي الممر الأخضر على ضفاف النهر بحوالي 251.3 هكتارًا، وذلك بسبب تحديث واستكمال التخطيط من أراضي الممر الأخضر على ضفاف النهر إلى تخطيط الأراضي السكنية الحضرية.

تقليص المساحة المخطط لها للممرات الخضراء على ضفاف النهر لتكملة وتحديث الوظائف وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500 من المناطق الحضرية وتحديث وتقليص العرض المخطط لأرض ممر ضفاف النهر في منطقة Cu Lao Phuoc Hung على أساس الامتثال للوائح الحالية بشأن تخطيط ممرات حماية مصادر المياه.

كما ارتفع تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة بنحو 35.6 هكتار نتيجة تحديث واستكمال تخطيط أراضي الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة استناداً إلى تحديث واستكمال وظائف التخطيط وفقاً للتخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 من المناطق الحضرية المعتمدة للحدائق الخضراء الحضرية وإضافة أراضي للحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة في المناطق الحضرية لضمان معايير الخدمة ونصف قطرها وفقاً للأنظمة.

تم زيادة تخطيط الأراضي لمنطقة مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية بحوالي 1.5 هكتار بسبب إعادة تنظيم التخطيط المركزي إلى التخطيط اللامركزي لنظام مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية، مما يضمن حجم المنطقة ونصف قطر الخدمة والتوافق مع التخطيط التفصيلي للبناء على مقياس 1/500 وحقوق استخدام الأراضي الممنوحة في المناطق الحضرية....

كما ذكرت صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فإن التقسيم C4 للتخطيط العام للمدينة. تبلغ مساحة بين هوا حوالي 1500 هكتار. في الماضي، في هذا التقسيم، نفذ المستثمرون مشاريع المناطق الحضرية والسكنية مثل: مشروع منطقة لونغ هونغ السكنية، ومنطقة دونغ ناي ووتر فرونت الحضرية، ومنطقة أكوا سيتي الحضرية، ومنطقة الخدمات التجارية الراقية في جزيرة فوك هونغ...

ومع ذلك، في وقت الموافقة على التخطيط العام وتخطيط التقسيم C4، لم يتم تحديث وثائق التخطيط التفصيلية 1/500 من المشاريع المعتمدة سابقًا بشكل كامل، مما أدى إلى تناقضات واختلافات بين التخطيط على جميع المستويات. وبسبب هذا الاختلاف، اضطرت العديد من المشاريع إلى إيقاف البناء والأعمال مؤقتًا.

وقال ممثل مجموعة نوفالاند إن هذه خطوة قانونية مهمة لحل العديد من مشاريع العديد من الشركات؛ ضمان تزامن مستويات التخطيط المقبلة، مما يمهد الطريق لاستكمال تعديل تخطيط التقسيم C4 والتخطيط التفصيلي 1/500 لمشروع أكوا سيتي، والمتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2025.

وسوف يشكل التخطيط الجديد أساسًا قانونيًا متينًا لمساعدة مشروع أكوا سيتي العملاق في التحول قريبًا إلى مدينة تابعة في شرق مدينة هوشي منه - وهو أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة نوفالاند.

وترى نوفالاند أن هذا التعديل هو نتيجة للسنتين الماضيتين من العمل والدعم من السلطات. وقد اقترحت المجموعة وأوصت مرارا وتكرارا الوزارات والإدارات والفروع المركزية والمحلية، وخاصة فرقة العمل الخاصة التابعة للحكومة، بحل القضايا القانونية المتعلقة بمشروع أكوا سيتي في دونج ناي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html