تلوث الهواء خطير في وسط المدينة، كثير من الناس يبحثون عن مدن تابعة

التدفق النقدي يتبع اتجاه "توسع هانوي"

وبحسب بيانات من منصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn، خلال العامين الماضيين، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في المقاطعات التابعة مثل باك نينه، وهونج ين، وفينه فوك، وها نام، وهوا بينه... أعلى من هانوي.

على سبيل المثال، اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، زادت عمليات البحث عن العقارات في فينه فوك بنسبة 42% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، أو زادت عمليات البحث في هونغ ين بنسبة 111%. وفي الوقت نفسه، انخفض هذا المؤشر في هانوي بشكل طفيف بنسبة 7%.

منذ عام 2008، بدأت العاصمة في التحول وفقًا لاتجاه "توسعة هانوي". لقد قام العديد من المستثمرين الكبار بتطوير مشاريع رئيسية، مما أدى إلى استكمال المعروض العقاري في المدن الساتلية مع ظهور سلسلة من المناطق الحضرية مثل Ecopark، وVinhomes Riverside، وVinhomes Ocean Park، وGamuda Gardens... وتجذب معظم هذه المشاريع عددا كبيرا من السكان للعيش واللعب والعمل. وارتفعت أسعار البيع أيضًا بمقدار 2-4 مرات خلال السنوات الثماني الماضية.

يهتم الكثير من الناس بالمدن الساتلية.

علق السيد باخ دونج - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن اتجاه الانتقال إلى المدن الساتلية يقوده تخطيط العاصمة مع التركيز على تطوير الروابط الإقليمية مع المقاطعات المجاورة. تساعد البنية التحتية المتزامنة مثل الحزام الدائري 2، 3، والطريق السريع، ومترو الأنفاق على الاتصال بشكل ملائم. ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد بسبب ندرة الأراضي. علاوة على ذلك، فإن الكثافة السكانية العالية والتلوث الجوي الخطير في وسط المدينة يجعل العديد من الناس أكثر اهتماما بالمدن التابعة لها.

ومن المتوقع أن يستقبل سوق العقارات في هانوي العديد من مشاريع المناطق الحضرية الجديدة في الفترة 2025 - 2026. وقد توافد المستثمرون الكبار على المناطق الرئيسية في العاصمة بمشاريع مثل Thanh Xuan Valley (BIM Land)، وSun Urban City (Sun Group)، وVinhomes Global Gate (Vinhomes)...

أصبحت مقاطعات فينه فوك، وهونج ين، وها نام... وجهات جذابة بفضل أموال الأراضي الكبيرة، والبنية الأساسية لحركة المرور المكتملة بشكل متزايد، وسياسات التنمية الحضرية المستدامة. وبدون ارتفاع حاد في أسعار العقارات، شهدت بعض هذه المحافظات نمواً مطرداً، مما يدل على إمكانات طويلة الأجل. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في فينه فوك بنسبة 33% وفي باك نينه بنسبة 45% من أوائل عام 2022 إلى أواخر عام 2024.

العقارات "الخضراء" تجذب العملاء

يُظهر تقرير علم نفس المستهلك للربع الرابع من عام 2024 من Batdongsan.com.vn أن 86% من الفيتناميين المشاركين في الاستطلاع أكدوا اهتمامهم بالعقارات الخضراء، حتى أن 94% منهم على استعداد لدفع 5-10% أكثر للمشاريع ذات مساحة المعيشة الجديدة والتخطيط المستدام.

لقد دفع الاهتمام الكبير بالعقارات الخضراء المستدامة المطورين إلى التركيز والاستثمار بشكل أكبر في هذا العامل. ومن بينها، تم تطوير بعض المشاريع بالتمويل الأخضر، والإنشاءات التي تم بناؤها وفقًا للمعايير الخضراء الدولية، مثل مشروع وادي ثانه شوان - أحدث وجهة لشركة BIM Land، وهي عضو في مجموعة BIM، والذي تم تطويره برأس مال من أول حزمة سندات مرتبطة بالاستدامة في السوق الفيتنامية من مؤسسة التمويل الدولية (IFC)، حيث حصلت المباني الخضراء على شهادة EDGE.

استجابة لأذواق العملاء، تخصص معظم مشاريع الأقمار الصناعية الجديدة مواردها لتطوير المناظر الطبيعية الخضراء وتنقسم إلى اتجاهين رئيسيين: المناظر الطبيعية الخضراء الاصطناعية التي صممها وأنشأها البشر؛ والمناظر الطبيعية الخضراء الأصلية، التي تم تطويرها على أساس العناصر الطبيعية الموجودة، والتي تم بناؤها بمرور الوقت.

ومن بين المناطق الحضرية الساتلية التي يتم تشكيلها، استثمرت العديد من المشاريع في المناطق الخضراء الاصطناعية مثل منطقة Sun Urban Ha Nam الحضرية التي تضم 5 حدائق كبيرة، بكثافة خضراء تبلغ 47% أو Vinhomes Global Gate مع حديقة Wonderland، بكثافة خضراء تبلغ 10%.

وعلى النقيض من الطريقة المذكورة أعلاه، فقد لحق بعض المستثمرين المحليين بالاتجاه السائد في العالم، فجلبوا إلى السوق منتجات عقارية وسط الطبيعة الأصلية. وتركز المشاريع الجديدة في المدن التابعة بشكل أكبر على مرافق الترفيه والرعاية الصحية، متبعة اتجاه "العيش مثل المنتجعات". وقد نجحت بعض المشاريع الواقعة في قطاع الفنادق الراقية في إرساء معايير المعيشة في المنتجعات ذات الخمس نجوم من خلال التعاون مع العلامات التجارية الرائدة في إدارة الفنادق في العالم.

ويقدر الخبراء أن العقارات في المدن التابعة، وخاصة المشاريع التي تركز على التنمية الخضراء والمستدامة، ستستمر في المستقبل في التمتع بثلاث مزايا: صناديق الأراضي الكبيرة؛ المرافق والبنية التحتية الكاملة؛ والهواء النقي، والعيش مثل المنتجع.

مينه ثو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743