استمراراً للجلسة السادسة، ناقشت الجمعية الوطنية في صباح يوم 31 أكتوبر، برئاسة رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي، في القاعة عدداً من المحتويات مع آراء مختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).
قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير الخاص بشرح وقبول ومراجعة مشروع القانون.
وبحسب رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، فيما يتعلق بمحتوى الإفصاح العام عن معلومات العقارات للأعمال، هناك اقتراح ينص على أن "المؤسسات العقارية يجب أن تكشف عن المعلومات علناً وتكون مسؤولة عن اكتمال وصدق ودقة المعلومات التي يجب الكشف عنها". هناك اقتراحات لتحديد الأماكن التي يجب فيها الكشف علناً عن المعلومات المتعلقة بالعقارات.
أدار المناقشة نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي.
استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة بمراجعة أحكام مشروع القانون بما يضمن مسؤولية شركات العقارات في الإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية قبل طرحها في العمل؛ يعد الإفصاح عن المعلومات أحد شروط ممارسة الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، أضاف مشروع القانون البند 6 من المادة 6، الذي يكلف الحكومة بتوفير لوائح مفصلة لتحديد الوقت وترتيب وإجراءات الكشف عن المعلومات.
وفيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، ينص مشروع القانون على أنه يجب على الأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية إنشاء مؤسسة أو تعاونية ذات خطوط عمل عقارية؛ في حالة قيام فرد ما بممارسة أعمال عقارية على نطاق صغير، فإنه لا يتوجب عليه إنشاء مؤسسة عقارية ولكن يجب عليه التصريح ودفع الضرائب وفقاً لأحكام القانون.
قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير الخاص بشرح وقبول ومراجعة مشروع القانون.
فيما يتعلق بشروط إقامة المساكن وأعمال البناء القائمة، فإن اللجنة الدائمة لمجلس الأمة تقبل وتعدل الأحكام الواردة في الفقرة (هـ) من البند 3 من المادة 14، وبناءً عليه، لا يسري بيع وشراء مساحات البناء إلا على أعمال البناء على الأراضي التي تستأجرها الدولة في شكل دفعة إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، لضمان اتساق اللوائح الخاصة بحقوق مستخدمي الأراضي المقابلة لأشكال استخدام الأراضي المنصوص عليها في قانون الأراضي.
فيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، وبناءً على آراء الحكومة ونواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة ووفود مجلس الأمة وأجهزة مجلس الأمة، تقترح اللجنة الدائمة لمجلس الأمة خيارين:
الخيار 1: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل والأعمال الإنشائية قد استوفت جميع شروط الدخول في العمل وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون".
الخيار 2: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقاً للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي مقيم من قبل جهة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون. يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. "يحدد الحد الأقصى لمبلغ الوديعة من قبل الحكومة، ولكن لا يتجاوز 10% من سعر البيع، وسعر الإيجار، وسعر شراء المساكن، وأعمال البناء، وضمان الالتزام بشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة، ولكل نوع من العقارات".
نظرة عامة على جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 31 أكتوبر.
فيما يتعلق بشروط إقامة مشاريع الإسكان والبناء المستقبلية، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة بمراجعة اللائحة. وعليه فإن أعمال الإسكان والبناء المتاحة في المشاريع العقارية يجب أن يكون لديها شهادة حقوق استخدام الأراضي لمساحة الأرض المبنية بأعمال الإسكان والبناء التي يتم ممارستها؛ بالنسبة لأعمال الإسكان والبناء التي يتم إنشاؤها في المستقبل، لا يشترط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، ولكن يشترط الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض بالنسبة لمساحة الأرض الملحقة بأعمال الإسكان والبناء التي يتم إنشاؤها.
وفيما يتعلق بالدفع في عمليات الشراء والإيجار وشراء المنازل وأعمال البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه بناءً على آراء الحكومة ونواب الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة ووفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية اقترحت خيارين:
الخيار 1: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عند قيام الجهة الحكومية المختصة بإصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر بالشراء.
المندوبون في الاجتماع.
الخيار 2: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد. يتم تحويل القيمة المتبقية من العقد من قبل العميل إلى حساب المستثمر المفتوح لدى مؤسسة الائتمان للإدارة ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ؛ ويتم الاتفاق بين المستثمر والبنك على شكل الإدارة والتكاليف والأرباح الناجمة عن هذا المبلغ من المال.
لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر للمنزل أو أعمال البناء.
بالإضافة إلى ذلك، استوعبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية آراء نواب مجلس الأمة، وقامت بشرح ومراجعة عدد من المحتويات المتعلقة بالضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية؛ بشأن شروط نقل المشروع العقاري كلياً أو جزئياً؛ نبذة عن قاعة تداول العقارات؛ في بناء وإدارة أنظمة المعلومات والبيانات المتعلقة بأسواق الإسكان والعقارات؛ حول تنظيم سوق العقارات…
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)