وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات المستقبلية أو الحالية، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد يكون غير كافٍ وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.
وتحديداً، في "الخيار 1" من مشروع قانون المعاملات العقارية (المعدل)، ورد وفقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015 بشأن غرض الوديعة ضماناً لتنفيذ العقد. في الواقع، بعد أن يتم توقيع العقد، هناك حالات نادرة حيث يتم الاحتيال على المودع من قبل متلقي الوديعة لأن العقد غالبا ما يتم فحصه بدقة من قبل الأطراف وتنفيذه وفقا لأحكام القانون وعندما يتم تنفيذ العقد، غالبا ما يتم خصم الوديعة من الدفعة الأولية للمعاملة.
أما بالنسبة لـ "الخيار 2" من مشروع القانون، المقابل لأحكام الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان توقيع العقد، ففي الواقع، قبل توقيع العقد، توجد في كثير من الأحيان حالات يتعرض فيها المودع للاحتيال من قبل المستفيد من الوديعة ولا ينفذ العقد، مما يتسبب في ضرر للمودع.
إن دمج خيارين لودائع الإسكان المستقبلية من شأنه أن يعزز المزايا ويحد من العيوب.
لذلك، اقترحت HoREA الدمج في الاتجاه الذي يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط وضعها في العمل وأجرت المعاملات وفقًا للوائح لغرض ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع فقط لغرض ضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.
يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. "يحدد الحد الأقصى لمبلغ الوديعة من قبل الحكومة، ولكن لا يتجاوز 10% من سعر البيع، وسعر الإيجار، وسعر شراء المساكن، وأعمال البناء، وضمان الالتزام بشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة، ولكل نوع من العقارات".
"الخيار الأول والخيار الثاني صحيحان، لذا من الضروري دمج الخيارين في خيار واحد، وهو تنظيم الإيداع" لضمان توقيع العقد أو الإيداع لضمان تنفيذ العقد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون أو يشترون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن في المستقبل "، حسب تقييم السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA.
وبالإضافة إلى ذلك، ومع طلب وضع ضوابط صارمة على المستثمرين الذين يستخدمون الودائع للأغراض الصحيحة، وجدت HoREA أن الفقرة 4 من المادة 8 من مشروع قانون تنظيم نشاط العقارات تحظر على المستثمرين تحصيل الأموال من بيع أو تأجير المساكن المستقبلية بما لا يتوافق مع أحكام هذا القانون؛ استخدام الأموال التي تم تحصيلها من المشترين والمستأجرين للمنازل وأعمال البناء المستقبلية خلافاً لأحكام القانون، بما في ذلك الودائع، وبالتالي لا توجد حاجة إلى مزيد من التنظيمات.
بالإضافة إلى ذلك، ولضمان اتساق وتوحيد النظام القانوني، يقترح HoREA تعديل واستكمال الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015: "الوديعة هي عندما يقوم أحد الطرفين بتحويل مبلغ من المال أو المعادن الثمينة أو الأحجار الكريمة أو الأشياء الثمينة الأخرى إلى الطرف الآخر لفترة زمنية لضمان إبرام أو تنفيذ عقد. في حالة وجود أحكام خاصة بالودائع في القوانين الأخرى، تطبق أحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)