استمراراً لجلسة دور الانعقاد السادسة، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 31 أكتوبر عدداً من المواد مع آراء مختلفة حول مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل).
وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير.
وفي تقرير موجز لبعض القضايا الرئيسية المتعلقة بقبول وتفسير ومراجعة مشروع القانون، قال رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه فيما يتعلق بشروط وضع أعمال الإسكان والبناء المستقبلية موضع التنفيذ (المادة 24)، فقد قبلت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية (NASC) وراجعت: يجب أن يكون لأعمال الإسكان وأعمال البناء المتاحة في المشاريع العقارية شهادة حقوق استخدام الأراضي لمساحة الأرض المخصصة للبناء المرتبطة بأعمال الإسكان والبناء التي يتم وضعها موضع التنفيذ.
لا يحتاج مشروع الإسكان والبناء الذي يتم إنشاؤه في المستقبل إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي، ولكن من الضروري الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض عن مساحة الأرض الملحقة بأعمال الإسكان والبناء التي يتم إنشاؤها.
فيما يتعلق بالدفع في شراء أو الإيجار بالتقسيط للمساكن وأعمال البناء المستقبلية (المادة 25)، فإن بعض الآراء تتفق على أن المشتري والمستأجر بالتقسيط يجب أن يدفع 5٪ من قيمة العقد إلى الحساب المجمد لدى البنك. وتتفق بعض الآراء على إبقاء الأنظمة الحالية.
وبناء على آراء الحكومة ونواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة ووفود مجلس الأمة وأجهزة مجلس الأمة واللجنة الدائمة لمجلس الأمة يقترح خيارين:
الخيار 1: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد، ويتم دفع القيمة المتبقية من العقد عند منح الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".
تم اختيار هذا الخيار بناء على آراء 13/40 من وفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية.
الخيار 2: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد. يتم تحويل القيمة المتبقية من العقد من قبل العميل إلى حساب المستثمر المفتوح في مؤسسة ائتمانية للإدارة ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ؛ يتم الاتفاق على شكل الإدارة والتكاليف والأرباح الناشئة عن هذا المبلغ بين المستثمر والبنك. لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا عندما تمنح الهيئة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي".
تم اختيار هذا الخيار من قبل الحكومة و11/40 آراء وفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية.
وفقاً للوائح الحالية، في المادة 57 من قانون 2014 بشأن أعمال العقارات، يتم الدفع في عمليات البيع والشراء والإيجار للعقارات المستقبلية على أقساط متعددة، ويجب ألا يتجاوز القسط الأول 30٪ من قيمة العقد، ويجب أن تكون الأقساط اللاحقة متوافقة مع تقدم بناء العقار ولكن لا يجب أن يتجاوز المجموع 70٪ من قيمة العقد عندما لا يتم تسليم المنزل أو أعمال البناء إلى العميل.
في حالة عدم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، لا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمشتري أو المشتري الإيجاري.
فيما يتعلق بشروط نقل كل أو جزء من مشروع عقاري (المادة 39)، يجب على المستثمر المحول الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض وإيجار الأرض؛ الضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) لدى الدولة بالنسبة للمشروع وجزء المشروع المحول.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm
تعليق (0)