لائحة شروط نقل المشاريع العقارية

[إعلان 1]

استمراراً للجلسة السادسة، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول عدداً من البنود مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه التقرير.

وفي تلخيصه لعدد من القضايا الرئيسية بشأن تلقي وشرح ومراجعة مشروع القانون، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه فيما يتعلق بشروط وضع أعمال الإسكان والبناء المستقبلية في العمل (المادة 24)، تلقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية (NASC) وراجعت: يجب أن يكون لأعمال الإسكان وأعمال البناء المتاحة في المشاريع العقارية شهادة حقوق استخدام الأراضي لمساحة الأرض المبنية بأعمال الإسكان والبناء التي تم وضعها في العمل.

لا يحتاج مشروع الإسكان والبناء الذي يتم إنشاؤه في المستقبل إلى شهادة حقوق استخدام الأرض، ولكن من الضروري الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض عن مساحة الأرض الملحقة بأعمال الإسكان والبناء التي يتم إنشاؤها.

فيما يتعلق بالدفع في شراء أو الإيجار بالتقسيط لأعمال الإسكان والبناء المستقبلية (المادة 25)، فإن بعض الآراء تتفق على أن المشتري والمستأجر بالتقسيط يجب أن يدفع كامل 5٪ من قيمة العقد إلى الحساب المجمد في البنك. وتتفق بعض الآراء على إبقاء الأنظمة الحالية.

وبناء على آراء الحكومة ونواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة ووفود مجلس الأمة وأجهزة مجلس الأمة واللجنة الدائمة لمجلس الأمة يقترح خيارين:

الخيار 1: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تمنح الوكالة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".

تم اختيار هذا الخيار بناء على آراء 13/40 من وفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية.

الخيار الثاني: "إذا لم يُمنح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المسكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد. يُحوّل العميل القيمة المتبقية من العقد إلى حساب المستثمر المفتوح لدى مؤسسة ائتمانية للإدارة، ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ؛ ويتفق المستثمر والبنك على شكل الإدارة والتكاليف والأرباح الناتجة عن هذا المبلغ. لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا بعد أن تمنح الجهة الحكومية المختصة المشتري أو المستأجر للمنزل أو أعمال البناء شهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المسكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض".

تم اختيار هذا الخيار من قبل الحكومة و11/40 آراء وفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية.

وفقًا للوائح الحالية، في المادة 57 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014، يتم الدفع في عملية الشراء والبيع والإيجار العقاري المستقبلي على أقساط متعددة، ويجب ألا يتجاوز القسط الأول 30٪ من قيمة العقد، ويجب أن تكون الأقساط اللاحقة متسقة مع تقدم بناء العقار ولكن لا يجب أن يتجاوز المجموع 70٪ من قيمة العقد عندما لا يتم تسليم المنزل أو أعمال البناء إلى العميل.

في حالة عدم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، لا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المشتري بالتقسيط.

فيما يتعلق بشروط نقل كل أو جزء من مشروع عقاري (المادة 39)، يجب على المستثمر المحول الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض وإيجار الأرض؛ الضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) لدى الدولة للمشروع والجزء المحول من المشروع.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm